1 / 20

Demografie, human capital, en de vraag naar woningen

Demografie, human capital, en de vraag naar woningen. Piet Eichholtz Universiteit Maastricht Thies Lindenthal Universiteit Maastricht DNB, Amsterdam, Oktober 2007. Amsterdam in de min Bevolkingskrimp 1795-1814 trok woningprijzen en –huren omlaag. Structuur presentatie. Literatuur

toshi
Download Presentation

Demografie, human capital, en de vraag naar woningen

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Demografie, human capital, en de vraag naar woningen Piet Eichholtz Universiteit Maastricht Thies Lindenthal Universiteit Maastricht DNB, Amsterdam, Oktober 2007

  2. Amsterdam in de minBevolkingskrimp 1795-1814 trok woningprijzen en –huren omlaag

  3. Structuur presentatie Literatuur Methode en Data Resultaten Conclusie

  4. Literatuur overzichtNiet echt overvloedig, gezien belang onderwerp • Mankiw en Weil (1989) begonnen debat naar aanleiding van einde Baby Boom in Verenigde Staten • Voorspelden daling woningprijzen van 47% • Artikel afgebrand door (onder andere) Peek en Wilcox (1991), Hendershott (1992), Engelhardt en Poterba (1991) • Green en Hendershott (1996) laten zien dat woningvraag constant is bij verouderende bevolking • Opleiding is cruciaal voor vraag • Sindsdien nauwelijks onderzoek, noch in VS, noch daarbuiten

  5. Structuur presentatie Literatuur Methode en Data Resultaten Conclusie

  6. Ontrafel woningvraag om deze te voorspellen Controleer voor kwaliteit woning en demografisch profiel huishouden • Verdeel woning in individuele woondiensten • Bepaal vraag naar de individuele woondiensten • Onderzoek de rol van demografische situatie en human capital huishouden • Definieer een standaard woning van constante kwaliteit • Bereken de bereidheid om voor die woning te betalen terwijl een huishouden ouder wordt • Voorspel vraag naar woningen bij veranderende demografie

  7. Twee aspecten van demografische veranderingCohort variabelen versus levenscyclus variabelen • Cohort variabelen veranderen niet als huishouden ouder wordt • Geslacht, etniciteit, opleiding, geboorte cohort • Mankiw en Weil lieten deze variabelen wel veranderen • Levenscyclus variabelen veranderen wel met veroudering huishouden • Omvang huishouden, inkomen, positie op arbeidsmarkt, gezondheid • Leeftijd is proxy voor positie in levenscyclus • Green and Hendershott lieten deze variabelen constant

  8. Data: English Housing Condition Survey (EHCS)Fantastische informatie woningen en hun bewoners • Britse overheid verzamelt gegevens woningvoorraad • Representatieve steekproef huishoudens en hun woningen • Wij gebruiken data voor 2001 • Zeer veel relevante detail informatie, grote steekproef • Meer dan 900 variabelen, 17.500 huishoudens • Woningkarakteristieken en taxaties door professionele inspecties van alle woningen • Informatie over huishoudens door interviews • We laten alle gesubsidieerde woningen weg • 10.000 woningen over

  9. Structuur presentatie Literatuur Methode en Data Resultaten Conclusie

  10. Hedonische regressie: woningkenmerkenHoeveel zijn de verschillende componenten van een woning waard?

  11. Hedonische regressie: lokatie en regioHoeveel is de omgeving van een woning waard?

  12. Demografische regressieControleer voor omvang huishouden en inkomen

  13. Vraag groeit met opleidingHoger opleidingsniveau betekent meer bereidheid om te betalen

  14. Belang opleiding neemt toe met leeftijdOudere huishoudens met universitaire opleiding betalen meer

  15. Beperkingen human capital drukken vraag …Negatief effect handicaps, chronische ziekte, kinderen … maar geen resultaten voor leeftijd en gezondheid Niet-significante interactieterm voor leeftijd en chronische ziekte, handicap

  16. Overzicht resultaten demografische regressie • Vraag naar woningen • Neemt toe met omvang huishouden en inkomen • Neemt af met kinderen • Human capital is kern • Opleidingsniveau drijft vraag op • Chronische gezondheidsproblemen en handicaps verminderen vraag • Leeftijd heeft positief effect op vraag • Leeftijd-inkomen effect is positief • Leeftijd-opleiding effect is positief • Leeftijd-gezondheid effect niet significant • Bij voorspellen woningvraag moeten we rekening houden met de dynamiek in deze variabelen • Cohort variabelen versus levenscyclus variabelen

  17. Bereidheid om te betalen voor standaard woningVraag groeit als huishoudens ouder worden

  18. Groei vraag voor bevolkingsscenario’s EngelandBij uiteenlopende aannames vruchtbaarheid, migratie, levensduur

  19. Structuur presentatie Literatuur Methode en Data Resultaten Conclusie

  20. Conclusie • Demografie beïnvloedt vraag naar woningen • Opleiding, inkomen, gezondheid, werk, samenstelling en omvang huishouden zijn belangrijk • Woningvraag daalt niet met leeftijd, maar stijgt • Verminderde bevolkingsgroei leidt waarschijnlijk niet tot minder woningvraag • Zelfs krimpende bevolking hoeft geen probleem te zijn • Jonge generaties zullen betere opgeleid zijn dan oudere • We worden steeds rijker • We worden steeds gezonder

More Related