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Unidad II

Unidad II. Arrendamiento Hospedaje Comodato. Arrendamiento. Definición

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Presentation Transcript

  1. Unidad II Arrendamiento Hospedaje Comodato

  2. Arrendamiento • Definición Hay contrato de arrendamiento cuando una parte (arrendador) se obliga a ceder a la otra (arrendatario) durante un tiempo el uso de un bien. El arrendatario a su turno, se obliga a pagar por el uso del bien cierta renta convenida. Arias-Schreiber Exégesis

  3. Arrendamiento • Definición legal Art. 1666º Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.

  4. Arrendamiento • Elementos 1. Subjetivos - Arrendador/locador. Con facultad. - Arrendatario. También: locatario, conductor, inquilino Capacidad de ejercicio/goce 2. Objetivos - Bien objeto del contrato: cosas o derechos

  5. Arrendamiento • Características • Principal o autónomo • Simple • Prestaciones recíprocas • Oneroso • Conmutativo • Consensual • Tracto sucesivo

  6. Arrendamiento • Obligaciones de las partes • Arrendador: Ceder el uso del bien Mantener al arrendatario en el uso del bien Realizar reparaciones

  7. Arrendamiento • Arrendatario. Pagar la renta convenida. Restituir el bien arrendado. • Además: Art. 1681º Recibir el bien, permitir inspecciones, no introducir cambios ni modificaciones, no subarrendar, devolver el bien, etc.

  8. Arrendamiento • Bienes Muebles. Bienes Inmuebles

  9. Arrendamiento • Duración del arrendamiento • Plazos: Determinado e indeterminado. Art. 1687º 10 años plazo máximo en el contrato a tiempo determinado. 6 años para entidades públicas o perteneciente a incapaces.

  10. Arrendamiento • Plazo indeterminado. Art. 1690º Se reputa por meses. • forzosos y voluntarios. Art. 1691º Ambas partes se atienen al periodo señalado. El periodo voluntario puede ser a favor de una las partes o de ambas.

  11. Arrendamiento • Subarrendamiento. 1692º Arrendamiento total o parcial del bien arrendado. Lo celebra el arrendatario o inquilino a favor de un tercero. Requiere asentimiento escrito del arrendador.

  12. Arrendamiento • Subarrendamiento • Subarrendatario y arrendatario obligados solidarios frente al arrendador por las obligaciones asumidas por el arrendatario. • Extinción. Concluye el arrendamiento, concluye el subarrendamiento.

  13. Arrendamiento • Cesión de arrendamiento Transmisión de los derechos y obligaciones del arrendatario a favor de un tercero. Ver Cesión de posición contractual. Art. 1435º y ss. * Se asumen derechos y obligaciones y requiere conformidad del arrendador.

  14. Arrendamiento • Resolución. Causales: Art. 1697º - Falta de pago de la renta convenida - Dar destino diferente de aquél para el cual se dio el bien en arrendamiento. Actos contrarios al orden público o a las buenas costumbres. - Subarrendar o ceder sin contra pacto expreso. - Incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones.

  15. Arrendamiento • Conclusión. - Al vencimiento del plazo pactado. - Continuación del arrendamiento. Art. 1700º . Mismas estipulaciones - En el caso de arrendamiento de duración indeterminada, mediante aviso extrajudicial.

  16. Arrendamiento • Otras causales de conclusión. Art. 1705º - Arrendador vencido en juicio - Devolución del arrendatario para reparaciones del bien. - Destrucción total o pérdida del bien. - Expropiación - Muerte del arrendatario y comunicación de herederos de no continuar el contrato.

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