HOTELSKI PROJEKT BRANIMIROVA ZAGREB

1. HOTELSKI OBJEKT 4**** HOTELSKI PROJEKT BRANIMIROVAZAGREB ILIRIK TREND d.o.o. Sud upisa u registar: Trgovački sud u Zagrebu MB: 3765873 MBS: 080076191 Temeljni kapital: 4.316.500,00 kn Uprava: Josip Ivić Br.računa: Reiffeisen bank austria d.d.2484008-1103465296, Zagrebačka banka d.d. 2360000-1101334211

2. I. Evaluacija lokacije1.1. LOKACIJ1.1.1. ZG MANHATTAN 1.1.2. ZRAČNA SNIMKA – obuhvat plana 1.1.3. ZRAČNA SNIMKA – parcela M 2 51.2. PLANSKE REGULATIVE1.2.1. GUP 1.2.2. PROGRAMSKE SMJERNICE ZA UPU 1.2.3. UPU

3. II. Investment Prospectusa2.1. PREGLED LOKACIJE 2.1.1. Pozicija Zagreba u Hrvatskoj 2.1.2. Pozicija projekta u Zagrebu 2.1.3. Mapa šire zone lokacije2.2. OSNOVNI ELEMENTI LOKACIJE 2.2.1. Dostupnost 2.2.2. Prometna povezanost 2.2.3. Obilježja neposrednog okruženja 2.2.4. Prostorno planska regulativa i površina parcele2.3. PREGLED HOTELSKOG TRŽIŠTA GRADA ZAGREBA 2.3.1. Osnovna obilježja hotelske ponude i trendovi potražnje za hotelskim smještajem2.4. MOGUĆE TRŽIŠNO POZICIONIRANJE I GABARITI HOTESKOG PROJEKTA BRANIMIROVA 2.4.1. Moguće tržišno pozicioniranje 2.4.2. Prostorni gabariti

4. 1.1. LOKACIJA Poslovna zona na atraktivnoj lokaciji u središtu grada između dviju važnih gradskih prometnica – Heinzelova ulica i Branimirova. Bivša industrijska zona kao budući zagrebački Manhattan.

5. 1.1.1. ZG MANHATTAN(isječak iz dnevnih novina)

6. 1.1.2. ZRAČNA SNIMKA – obuhvat plana

7. 1.1.3. ZRAČNA SNIMKA - parcela M 2 5 M 2 5

8. 1.2. PLANSKE REGULATIVE GUP Generalni urbanistički plan grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 14/03,08/06) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Generalnim urbanističkim planom na cijeloj je površini promatrane zone određena izgradnja sadržaja mješovite – pretežito poslovne namjene – M2. Na površinama mješovite namjene moguće je graditi i uređivati prostore prema članku 10. i članku 11. Odluke o donošenju GUP-a. Mješovita – pretežito poslovna namjena – M2: Na površinama mješovite – pretežito poslovne namjene postojeće i planirane građevine su poslovne i stambene, s tim da prevladava poslovna namjena (uredi, trgovine, ugostiteljstvo i sadržaji koji ne ometaju stanovanje kao osnovnu namjenu grada). Urbanim pravilima određene su propozicije za uređenje prostora i urbanističko tehnički uvjeti za gradnju, te je člankom 56. Odluke o donošenju GUP-a, koji se odnosi na opće odredbe, između ostalog, određeno da se građevine više od devet etaža ne mogu graditi sjeverno od željezničke pruge između Trga Francuske Republike na zapadu i Heinzelove ulice na istoku, uz iznimku prostora Bloka Badel. Navedeno se područje nalazi unutar niskokonsolidiranog gradskog područja, a zahvati u prostoru se provode u skladu s člankom 82. Odluke o donošenju GUP-a, tj. urbanim pravilom 3.1. Transaformacija izgrađene strukture, koje podrazumjeva slijedeća opća pravila i programske smjernice.

9. 1.2.1. GUP M2

10. 1.2.2. PROGRAMSKE SMJERNICE ZA UPU UPU Banjavčićeva – Heinzelova – Branimirova – Zavrtnica - transformacija u prostor pretežito poslovne namjene visokog urbamog standarda - prostor visoke gradnje interpretacijom urbane matrice i tipologije Donjeg grada uz mogućnost gradnje i samostojećih građevina - uređenje i dopuna ulične mreže, javnih prostora i zelenila - intervencije u ovom prostoru moguće uz detaljnije propozicije nadležnog tijela zaštite Urbanistiki plan uređenja (Službeni glasnik grada Zagreba broj 12/06)

11. 1.2.3. UPU Banjavčićeva – Heinzelova – Branimirova – Zavrtnica

12. UPU Banjavčićeva – Heinzelova – Branimirova – Zavrtnica Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja područja omeđenog ulicama Banjavčićeva – Heinzelova – Branimirova – Zavrtnica donijeta je na 16. sjednici Gradske skupštine Grada Zagreba održanoj 13. srpnja 2006. ( Službeni glasnik Grada Zagreba 12/06).

13. Smještaj lokacije u prostoru: Područje omeđeno Banjavčićevom, Heinzelovom, Braminirovom i Zavrtnicom nalazi se unutar katastarske općine Centar, uz dva vrlo jaka prometna pravca – Heinzelovu ulicu, koja u prometnom sustavu grada predstavlja gradsku aveniju, te planirani spoj Branimirove, koja je glavna gradska ulica. Obuhvat izrade programa istovjetan je području obuhvata važećeg UPU-a, a definiran je Banjavčićevom ulicom na sjeveru (koja je u cijelosti uključena u obuhvat progama, odnosno UPU-a) te regulacijskim linijama ostalih obodnih ulica – Heinzelovom ulicom na istoku, ulicom Zavrtnica na zapadu, te koridorom planirane Branimirove na jugu. Površina obuhvata iznosi 3,09 ha.

14. M2-2, M2-3, M2-4, M2-5, M2-6. Za navedene su zahvate UPU-om definirani uvjeti i način gradnej, kao i udio sadržaja poslovne i stambene namjene. Za sve je zahvate određena najveća dopuštena izgrađenost građevne čestice nadzemno, koja iznosi 50%. Najveći dopušteni koeficijent iskoristivosti nadzemno (kin) za sve građevne čestice iznosi 3,5, a najmanji 2,0, osim za građevine javne i društvene namjene. Za sve je zahvate zakođer određen postotak prirodnog hortikulturno uređenog terena, koji zauzima najmanje 20% površine građevne čestice. Veličina i površina građevina: Moguća je gradnja samostojećih, polugrađenih i ugrađenih građevina. Njaveći dopušteni koeficijent iskoristivosti za sve zahvate iznosi 3,5, a najmanji iznosi 2,0. Najveća dopuštena visina građevina uz Banjavčićevu ulicu je 5 do 7 etaža, dok visina građevina uz Heinzelovu i Branimiru ulicu iznosi 6 do 9 etaža. Smještaj građevina: Građevina mora biti udaljena najmanje polovocu svoje visine od međa pripadajuće građevne čestice, osim od onih međa na koje je prislonjena i javnoprometnih površina (ulica, trg). Uređenje građevnih čestica: Najveća dopuštena izgrađenost građevne čestice iznosi 50%. Najmanje 20% građevne čestice mora biti prirodni teren, što podrazumjeva neizgrađenu površinu zemljišta, koja je uređena kao zelena površina bez podzemne ili nadzemne garaže i natkrivanja, parkiranja, bazena i teniskih igrališta. Rekonstrukcija, dogranja, nadogradnja, gradnja zamjenskih građevina i interpolacija izvode se prema pravilima za novu gradnju; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeća izgrađenost građevne čestice, k-in i visina veća od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja. Oblikovanje građevina: Obzirom na položaj u gradu, odnosno bitan doprinos slici grada, posebnu je pozornost potrebno posvetiti oblikovanju građevina na potezu uz planiranu Branimirovu i Heinzelovu ulicu. Volumene građevina potrebno je projektirati tako da je najmanje 10% prosječne netto površine stana otvoreni ili natkriveni dio, tj. balkoni, lođe i slično).

15. 2.1. PREGLED LOKACIJE 2.1.1. Pozicija Zagreba u Hrvatskoj www.viamichelin.com • Udaljenost • Rijeka.........165 km • Pula............267 km • Zadar..........297 km • Split............409 km • Dubrovnik....609 km • Osijek.........287 km • Varaždin.......96 km

16. 2.1.2. Pozicija projekta u Zagrebu • Plavo – trg Bana J.Jelačića • Crveno – hoteli : Arkotel Allegra Central Dubrovnik Palace Regent Sheraton Westin

17. 2.1.3. Mapa šire zone lokacije KVATERNIKOV TRG 0,5 km TRG BANA JELAČIĆA 1 km ŽELJEZNIČKI KOLODVOR 0,7 km AVTOBUSNI KOLODVOR 0,25km AERODROM 17 km

18. 2.2. OSNOVNI ELEMENTI LOKACIJE 2.2.1.DOSTUPNOST-prometna shema tog djela grada LOKACIJA I SMJEŠTAJ NA PARCELI: Parcela se nalazi unutar obuhvata Urbanističkog plana uređenja, zapadno od križanja dvaju vrlo jakih prometnih pravaca, Heinzelove i buduće Branimirove ulice; spajanjem dvaju pravaca ovo postaje jedna od najvažnijih novih lokacija u gradu.

19. 2.2.2. PROMETNA POVEZANOST: Udaljenost od: Aerodrom - 17 km – 30 min. automobilom Glavni željeznički kolodvor - 0,5 km Glavni autobusni kolodvor - 0,2 km Glavne gradske prometnice: Istok – zapad Branimirova Sjever – jug Heinzelova Gradskii javni prijevoz: tramvaj 2.2.3. OBILJEŽJE NEPOSREDNOG OKRUŽENJA: *Banjavčićeva ulica je definirana sa IZGRAĐENIM POSLOVNO-STAMBENIM OBJEKTIMA (do 6 katova nad zemljom) *Uz novi dio Branimirove ulice GRAD Zagreb -kani izgraditi Poslovne BLIZANCE

20. U NEPOSREDNOJ BLIZINI –OČEKUJE SE VELIKI GRADSKI PROJEKAT

21. 2.2.4. PROSTORNO PLANSKA REGULATIVA I POVRŠINA PARCELE Predmet zahvata u prostoru obuhvaća blok M2-5 definiran UPU-om uz Branimirovu ulicu u Zagrebu. Na lokaciji već postoji nekoliko izgrađenih poslovnih i industrijskih objekata uglavnom prizemnih i dvoetažnih. Zavisi od mašte projektanta moguće je dio postoječeg bjekta od 1927 godine dijelom zadržati i uklopiti (tradicija građenja). U suvremeni oblik građenja (udomiti kompletnom staklenom fasadom) – poseban pečat MIKROLOKACIJI. Parcela nastaje objedinjenjem parcele k.č.br.6818, 6817/2, 6817/1, 6810, 6816, 6821, sve k.o. Centar. Parcela je pravilnog oblika i formirati će se uklanjanjem postojećih objekata. Ukupna površina građevinske parcele je 2165 m2 za hotel (A) u veličini od 2.130 m2, dok se preostali dio obuhvata (B) pracela od 35 m2 predviđa za izgradnju transformatorske stanice – sve prema grafičkom prilogu Prijedlog parcelacije ucrtanom na Kopiji katastarskog plana u mjerilu 1:1000. Kolni pristup na planiranu zonu, odnosno novoformiranu parcelu planira se sa sjeverne strane sa sabirne ulice koja je paralelna s Branimirovom, dok su pješački pristupi na parcelu planirani sa južne strane, tj. sa Branimirove ulice, te sa pješačke ulice sa zapadne strane parcele.Na predmetnoj parceli unutar zone zahvata nalaze se poslovni, te ugostitelsjki i skladišni objekti tvrtke IZVOR PRESS d.o.o. i ILIRIK TREND d.o.o. Postojeće građevine na katastarskim česticama unutar zone obuhvata namjeravaju se ukloniti.

23. 2.3. PREGLED HOTELSKOG TRŽIŠTA – ZAGREB 2.3.1. Osnovna obilježja hotelske ponude i trendovi potražnje za hotelskim smještajem Hoteli Ponuda smještaja u Zagrebu je bogata i raznolika i samim tim i primjerena svakom «džepu». Hoteli su u rasponu od velikih, koji posluju u sustavu poznatih lanaca do malih prenočišta u privatnom smještaju. Kategorija smještaja označena je zvjezdicama, a cijene nočenja i ostalih usluga ovise dakako o kategoriji hotela. Jedna od prednosti Zagreba je mogućnost biranja smještaja u samom centru grada. Tu su smješteni najluksuznji hoteli poput Sheratona i Esplanade ali i oni u kojima su cijene znatno niže. U cjelini smještaj u hotelima je na visokoj razini, sobe su uredne a usluga je kvalitetna. Većina hotela ima parkiralište, a neki od njih imaju garaže. Struktura: - 3 hotela sa 5***** soba - 10 hotela sa 4**** soba

24. 2.4. MOGUĆE TRŽIŠNO POZICIONIRANJE I GABARITI HOTELSKOG PROJEKTA BRANIMIROVA 2.4.1. Moguće tržišno pozicioniranje Prema informacijama - Instituta za turizam , problem Zagrebački hotela je relativna nepopunjenost hotela visokog standarda. Gosti se u Zagrebu zadržavanju o prosjeku 1,82 dana. Hotel sa 4 zvijezdice koji će biti konkurentan po kvaliteti, kao i u cijeni pružene usluge. 2.4.2. Prostorni gabariti Za blok je maksimalne visine P+8, tlocrtna izgrađenost je do 50%, s koeficijentom nadzemne iskoristivosti k=3,5. UPU-om je određena - pretežno poslovna namjena sa maksimalno 10% stambene površine - max tlocrtna izgrađenost 50% - najmanje 20% parcele je predviđeno za prirodni teren hortikulturno uređen - parkirališta je potrebno ostvariti na parceli zahvata - visina objekta max do P + 8 Za građevinsku kazetu M2-5 treba provesti poziv za urbanističko-arhitektonski natječaj. Objekt gabariti: Na predmetnoj parceli predviđa se Hotelski objekt. Više od 80% ukupne površine su sobe. Objekt tako oblikovati i arhitektonski koncipirati da se nenametljivo uklapa prema raskršću dvije jake prometnice. Zgradu treba razlomiti u 2 cjeline: -povjesno tradicionalni dio uronjen u moderni stil arhitekture kao jedna funkcionalna cjelina visokog komfora.

25. O vlasniku: • ILIRIK TREND d.o.o. ZAGREB i IZVOR PRESS d.o.o. DRAMALJ • Povijest: Ilirik trend je društvo sa ograničenom odgovornošću u privatnom vlasništvu • Pravni je slijednik Jugošpeda Zagreb osnovanog 1958 godine. • Pod nazivom Ilirik trend poduzeće posluje od 1991 godine • Sjedište: Hrvatska, Zagreb, Henzelova 6a • Temeljni kapital: 3,000.000,00 EUR • Porezni broj: 3765873 • Broj stalno zaposlenih: 5 • Direktor i suvlasnik: Josip Ivić, diplomirani hotelijer, 49 godina. • POSLOVNE ADRESE: • Zagreb, Heinzelova 6a, Kvaternikov trg, • Uredski prostor u vlaništvu površine 254 m2 • Zagreb, Zavrtnica 11 gdje je vlasnik zgrade površine 2226 m2 • Smještene na zemljištu 3.600 m2 također u vlasništvu • DJELATNOST: Rentijerstvo uredskih, skladišnih i parkirališnih prostora. • Ugostiteljska djelatnost – pivnica • Rad sa nekretninama. • POSLOVNI CILJ: Hotelski projekt sa 4 zvjezdice visokog standarda. • Novim urbanističkim planom grada Zagreba, inače atraktivna lokacija • zemljišta u vlasništvu ILIRIK TREND-a i IZVOR PRESS-a, • postaje još atraktivnija. • Promjenom tržišne pozicije zemljišta kroz novi Urbanistički plan, • ILIRIK TREND se odlučuje na tržišno kvalitetniju valorizaciju zemljišta • kroz hotelsko-ugostiteljsku djelatnost. • MOGUĆE OPCIJE HOTELIJERSKE AKTIVNOSTI: • - Prodaja zemljišta xy-lancu • - Joint venture • - Suinvestitorski odnos kao najbolje rješenje. • KONTAKT: • Josip Ivić, GSM: 00385 98 410 443; T/F: 00385 1 466 02 74; E-mail: josip@iliriktrend.com • Darja Kous, GSM: 00385 98 464 036; T/F: 00385 1 466 70 25; E-mail: darja@iliriktrend.com