İpoteka kreditləri sisteminin Azərbaycan Respublikasında tətbiqi - ilk nəticələr

1. İpoteka kreditləri sisteminin Azərbaycan Respublikasında tətbiqi - ilk nəticələr Azərbaycan Respublikasının Milli Bankı nəzdində Azərbaycan İpoteka Fondu tərəfindən təqdimat 25 oktyabr 2006-cı il Bakı şəhəri

2. Azərbaycanda ipoteka kreditləşməsi sisteminin yaradılması mərhələləri “Dövlət yaşayış binalarının və evlərintikintisinə rəvac verir, insanların mənzilhüququnu gerçəkləşdirmək üçün xüsusitədbirlər görür” Azərbaycan RespublikasıKonstitusiyasının 43-cü maddəsi Dekabr 2002 İpoteka kreditləşməsi siteminin yaradılması barədə tapşırıq İyun 2005 “İpoteka haqqında” Qanunun təsdiq edilməsi Sentyabr 2005 AMB-nin nəzdində Azərbaycan İpoteka Fondununyaradılması Dekabr 2005 AİF-in Əsasnaməsinin və Qaydalarının təsdiq edilməsi Fevral 2006 AİF-in Standart tələblərinin təsdiq edilməşi Mart 2006 İlk ipoteka kreditinin verilməsi və yenidən maliyyələşdirilməsi

3. AİF-in məqsədi “AİF-in əsas məqsədi uzunmüddətli ipoteka kreditləşməsi vasitəsilə əhalinin yaşayış sahəsi ilə təmin edilməsi mexanizmlərini yaratmaq, yerli və xarici maliyyə resurslarının cəlb olunmasına köməklik göstərməkdən ibarətdir” Azərbaycan Respublikası Prezidentinin 339-saylı Fərmanı Bakı şəhəri, 22 dekabr 2005-ci il

4. Russia: $2 bln. in 2005 1% of GDP

5. İlk 7 ayın nəticələri • Kreditin məbləği - 21500 manat • Kreditin müddəti - 13 il • Faiz dərəcəsi - 9.9 % • minimal - 8 % • Aylıq ödəniş, AZN - 250 manat • minimal - 54 manat • Yaşayış sahəsi - 56 m2 • Yaş həddi - 33 yaş (19-54)

6. İpoteka kreditləri artıq regionlarda • Sumqayit • Quba • Minqəçevir • Gəncə • NMR • Lənkaran

7. İpoteka bazarına təsir göstərən fundamental maliyyə amilləri

8. Faiz dərəcəsinin komponentləri ≤12% MKT- lərin marjası ≤ 6% AİF-in kotirovka dərəcəsi = 6% Xərclər Yenidənmaliyyələşdirmə və vəsaitlərin cəlb olunması Xərclər Gəlir

9. MDB ölkələrində ipoteka

10. İpoteka sisteminin genişləndirilməsi - Strateji istiqamətlər • Mövcud sistemin təkmilləşdirilməsi • Şərtlərin sadələşdirilməsi • Prosedurların təkmilləşdirilməsi • Yeni institusional təşəbbüslər • Maarifləndirmə işinin genişləndirilməsi • Kənar maneələrin aradan qaldırılması • Sosial İpotekanın tətbiqi • Maliyələşdirmə mexanizmlərin genişləndirilməsi (YTƏ)

11. AİF-in həyata keçirdiyi təkmilləşdirmələr • Sənədlərin sayı azaldılmış və formatı qısaldılmışdır • Anderraytinq prosesi təkmilləşdirilmişdir • Məcmu öhdəlik əmsalı ləğv edilmişdir • Torpağın ipotekası mümkün edilmişdir • Yeni tikilmiş binalarda mənzillərin alınması • Satıcı ilə hesablaşma sistemi sadələşdirilmişdir • İpoteka ağentləri və brokerləri institutu yaradılacaq • Sadələşdirilmiş vergi ödəyicilərin gəlirlərinin təsdiqi

12. İpoteka kreditləri üzrə güzəştlər • MDB və Avropa ölkələrin təcrübəsi öyrənilib • Azərbaycanda tətbiq olanacaq modelin əsas parametrləri layihə şəkilində xazırlanıb • Müddətin uzaldılması • Sıgorta sisteminin genişləndirilməsi • Ünvanlı subsidiya • Kateqoriyalar üzrə prioritetlər müəyyənləşdirilməli • Ailə tərkibi, • yaşadığı ərazi, • peşəsi, • qəlir səviyyəsi və s.

13. Qanunvericiliyin təkmilləşdirilməsi və şərtlərin yumuşaldılması • İlkin ödənişin azaldılması • İpoteka kreditlərinin sıgorta/zəmanət Fondu yaradılması • Maksimal müddətin uzaldılması • Həyat sığortasına olan məcburi tələbin götürülməsi • Kredit məbləğinin həddinin artırılması və indeksasiyası • Faiz ödəmələrinin vergi bazasından çıxarılması • Qarışıq müqavilənin tətbiqi (kredit, alqı-satqı, ipoteka)

14. AİF-in İƏ və maarifləndirmə işi

15. İnstitusional quruluş • BMHS (İFRS) • Konsultinq • Audit • Daxili prosedurlar • Komitələr və komissiyalar • Təcrübə mubadiləsi • Treyninqlər

16. Gələcək planlar • Qanunvericiliyin təkmilləşdirilməsi • Sosial İpotekanın tətbiqi • Əhalinin maarifləndirilməsi • İpoteka bazarının inkişafı • Kənar maneələrin aradan qaldırılması • Beynəxalq əməkdaşlıgın genişləndirilməsi • İpoteka sisteminin kütləviləşməsi

17. Təşəkkür edirik! Azərbaycan Respublikasının Milli Bankı nəzdində Azərbaycan İpoteka Fondu Bakı, R. Behbudov küçəsi 32 Tel: (99412) 5982008 Faks: (99412) 4935541 e-mail: mail@amf.az http://www.amf.az