Il Vocabolario dell' Immobiliare

1. Il Vocabolariodell' Immobiliare Italian 10D Prof. Carole Cadoppi Fall, 2007 City College of San Francisco Dan Keller

2. Parola numero uno: sogno • Parola numero due: realta` • Capitoli • Tipi di Proprieta` • Caratteristiche ed Aspetti Distintivi • Prezzi • Documenti e Conti • Servizi Pubblici • Professionisti, Commercianti, Artigiani, Fornitori • Tasse • Affittare

3. Tipi di Proprieta` • Appartamento • bilocale • attico • mansarda (attico sotto un tetto inclinato) • monolocale • condominio • Casa • casetta / casolare • casale / casa colonica • castello • casa bifamiliare • terratetto -- la struttura intera e` posseduta (dalla terra al tetto) • casa padronale • villetta a schiera (casa terrazzata) • trullo (casa con tetto a forma di cono, nella Puglia) • Palazzo - due significanze: • contiene degli appartamenti • una grossa casa

4. Tipi di Proprieta` • Fattoria • agriturismo • rustico (proprieta` fuori citta` che ha bisgno di ristratturamento) • rudere (rovina abbandonata) • masseria (grosso podere, di solito nel sud d’Italia) • maso (una fattoria nell’ Alto Adige) • podere (piccola fattoria) • stalla • fienile (dov`e’ conservato il fieno) • capanna • dependance (“outhouse”) • annesso • porciliaia / porcile

5. Caratteristiche ed Aspetti Distintivi • Portineria • Servizi / doppi servizi • Box • Ripostiglio • Balcone • Terrazza • Numero vani (vano = spazio vuoto) • Cantina • Ascensore • Sgabbuzzino (armadio) • Ingresso / atrio / corridoio / vestibolo • Lavello / acquiao / lavandino / lavabo • Caminetto • Forno • Fornello

6. Caratteristiche ed Aspetti Distintivi • Elettrodomestici • Lavatrice • Asciuga-biancheria • Stendipanni • Lavastoviglie • Microonde • Caldaia del riscaldamento centrale • Sanitari • Scaldabagno • Doccia • Vasca da bagno • Bide' • Infissi • Impianto elettrico

7. Prezzi • Quotati in Euro al metro quadro • Sottodichiarazione -- al momento del firmare del documento di vendita, il notaio esce dalla stanza per non vedere lo scambio di moneta -- un assegno dal mutuante (prestitore ipotecario) piu un sacchetto di Euro (la parte non dichiarata) • Il minimo consigliabile (80%) • Rendita catastale

8. Documenti e Conti • Passaporto • Codice fiscale • chiunque fa parte di operazioni commerciali (transactions) -- cittadino o no -- deve averlo • Permesso di Soggiorno • Nulla osta (nessun ostacolo – ad un matrimonio, al trasporto dei beni) • Collaudo • Compromesso / contratto preliminare • prima fase dell' operazione commerciale • preparata dall' agenzia immobiliare • e` consigliabile farlo esaminare da un avvocato • le parti del contratto sono il venditore e l' acquirente • le parti firmono il contratto • l'acquirente paga un deposito di 5% o 10% • da questo punto ci sono ammende se uno si ritira • Rogito • l'atto scritto di proprieta` • firmare questo completa l'operazione commerciale • fissa il prezzo • specifica la data in cui l'acquirente riceve possesso della proprieta` • viene registrato al archivio di stato • concesso dal comune

9. Documenti e Conti • Mutuo (prestito) • a breve o lungo termine • allo scoperto o garantito • a tasso d'interesse fisse o variabile o senza interessi • Mutuo immobiliare (mutuo ipotecario) • ipoteca di primo grado • ipoteca di secondo grado • di solito, 10 o 15 anni • di solito, 60% del valore; mai piu di 80% • ripagamento dovuto prima del 65esimo compleanno • Conto corrente • Conto estero • Planimetria • Diritti di passo, diritti accessori • Perizia / giudizio tecnico • Progetto (plan, application for approval of plan) • Capitolato • caratteristiche tecniche • Concessione edilizia

10. Servizi Pubblici • Acqua • ACEA (Azienda Comunale Energia e Ambiente) • contatore • pozzo artesiano • per la piscina ci vuole uno svincolo idrogeologico dal comune • Gas • SIG o Italgas • bombolone • metano (bombole) • Fognatura • comunale • fossa biologica (septic tank) • fosso settico • Nettezza urbana (street sweeping, garbage collection) • tassa comunale dei rifiuti • viene pagato quattro volte al anno

11. Servizi Pubblici • Elettricita` • ENEL (Ente Nazionale per l'energia ELettrica) • bolletta ogni due mesi • numero utente • importo • scadenza • Telefono • fisso: Telecom Italia, Tiscali, Infostrada-Wind • fornitori cellulari: TIM, Vodafone, Wind • Televisione • pagamento canone RAI (tre canali) • Mediaset (Berlusconi) • Tele+ o Stream • 200 canali per chi ha il decodificatore • Internet • Telecom Italia, Alice, Fastweb, Libero Infostrada

12. Professionisti, Commercianti, Artigiani, Fornitori • Agente immobiliare • riceve 6 percento del valore dichiarato • il venditore paga 3 percento • l'acquirente paga 3 percento • Geometra/o (part architect, part surveyor) • fa il sopralluogo (site inspection) • scrive la perizia (giudizio tecnico) • trova crepe, assestamenti, travi marce (rotten beams), ecc. • disegna il capitolato • controlla il lavoro degli operai • Notaio • esecutivo legale • rappresenta tutti e due le parti • esegue l'operazione commerciale • compenso (parcella, onorario, competenza) • un percentuale del valore dichiarato • rimborso spese • diversi documenti • compromesso • rimborso spese • visura (search, e.g. for title) • indennita • diritti accessori, diritti di passo • autenticazioni • scrittura autenticata • registra la vendita al ufficio dei pubblici registri immobiliari • Avvocato • esperto nella legge del immobiliare • rappresenta solo te (cf. notaio)

13. Professionisti, Commercianti, Artigiani, Fornitori • Commercialista • competenza tecnica nelle materie commerciali, economiche, finanziarie, ragioneria • ti prepara le tasse • Ingegnere • Architetto • Fornitore edile (building contractor) • Caposquadra • Falegname • costruisce gli infissi (porte e finestre) • lo fa nel suo laboratorio • Muratore • istalla gli infissi • Idraulico • Imbianchino • Elettricista • Artigiano • Piastrellista • Pavimentista (tiler) • Intonachino (plasterer) • Fabbro (blacksmith) • Sabbiatore (sand-blaster) • Apprendisti • sistema ritenuta in Italia • fornisce un alto livello di qualita` • Fai da te

14. Tasse • Aliquota • Imposta ipotecaria • 3 percento • Imposta catastale • da 0.4 a 0.8 percento del valore catastale • L’imposta di registro • dovuta al momento della registrazione degli atti • un imposta fissa • dal 2005, E67 per immobili • E168 per gli altri atti • ICI (Imposta comunale sugli immobili) • non è progressiva come altre imposte • grava sul valore del fabbricato (valore catastale) • una percentuale fissa decisa dal Comune • viene pagato due volte all'anno • solo al ufficio postale

15. Tasse • IRPEF (Imposta sul reddito delle persone fisiche) • dopo mezz' anno (183 giorni) di lavoro in Italia si deve pagare le tasse come fosse residente • una tassa alta ai confronti di quella Americana • una imposta progressiva • fino a E15.000: 23% • fino a E29.000: 29% • fino a E32.600: 31% • fino a E70.000: 39% • piu di E70.000: 45% • dipende dalla provincia • include il valore della casa • ritenute fiscali per sposi, figli, spese mediche, spese educativi, ecc. • viene pagata in avanti ed aggiustata il prossimo anno • Imposta sul reddito delle società (IRES) • Imposta regionale sulle attività produttive (IRAP) • IVA (Imposta sul valore aggiunto) • un'imposta generale sui consumi • 10% cibi • 20% indumenti • dal 4% al 10% per la costruzione di una casa primaria o di villeggiatura • INVIM (Imposta sull Incremento di Valore degli Immobili) • abolito da Berlusconi nel 2002 • Americani • devi fare il 1099 per l'IRS finche non sei residente d'Italia • c'e` un trattato di tassazione doppia tra gli Stati Uniti e l'Italia per assicurare che il reddito che è stato già tassato in un paese trattato non venga tassato un'altra volta nell'altro paese

16. Affittare • Vs. noleggiare • Inquilino • Proprietario • Fitto, pigione • Affitto arretrato • Canone di affitto / equocanone • Contratto di affitto • Locazione (tenancy, occupancy) rinnovabile di anno in anno • Accordo di leasing con riscatto (lease-to-purchase)

17. Conclusione • Sogno? • O realta`?