Kadri Leetmaa kadri.leetmaa@ut.ee

1. Talveakadeemia 01.03.2009 Kvaliteetne linnakeskkond ja valg(e)linnastumine Kadri Leetmaa kadri.leetmaa@ut.ee

2. Minust endast Minust endast... • Tartu Ülikool, inimgeograafia • magistrikraad 2005, doktorikraad 2008 • linnageograafia, postsotsialistlik linn, ränne ja rahvastikurühmade elukohaeelistused • doktoritöö: “Eeslinnastumine Tallinna linnaregioonis”, september 2008 • pärit Võrumaalt, õppinud Tartus, elanud Ruusmäe-Tartu-Tallinn-Luksemburg-Elva • aaa

3. Teemad Minust endast... • aaa • Eeslinnastumise ja valglinnastumise loogika ja kvaliteetne linnakeskkond • Eeslinnaalade arenguloogika Tallinna linnaregioonis (1980ndad, 1990ndad, 2000ndad)

4. Minust endast... • aaa Eeslinnastumise loogika ja kvaliteetne linnakeskkond

5. Mõisted Minust endast... • Eeslinnastumine (suburbanisation) • Linna elutsükli teooria (Van den Berg jt 1982) • linnastumine, eeslinnastumine, vastulinnastumine, taaslinnastumine • Kvantitatiivselt: linnaregiooni eeslinnaalade rahvastik kasvab kiiremini kui linnarahvastik; majandustegevuse detsentraliseerumine regioonis • Kvalitatiivselt: paremal järjel perede ränne linnast tagamaale kvaliteetsema elukeskkonna otsingul; linna tagamaa majanduslik mitmekesistumine • aaa

6. Mõisted Minust endast... • Valglinnastumine (urban sprawl) • Planeerimata turujuhitud rahvastiku ja majandustegevuse eeslinnastumine • Majanduslikult ebaotstarbekas ja säästva arengu põhimõtteid mittejärgiv asustusstruktuur • aaa

7. Eeslinnastumist suunavad tegurid Minust endast... • aaa • Tõuketegurid linnas • Tõmbetegurid tagamaal • Võimaldavad (kujundavad) tegurid

8. Eeslinnastumist suunavad tegurid Minust endast... • aaa • Tõuketegurid linnas • Tõmbetegurid tagamaal • Võimaldavad (kujundavad) tegurid • KOMPAKTNE EESLINN • FUNKTSIOONIDE ERALDATUS

9. Kompaktne eeslinn Minust endast... • uued või laienevad eeslinnakeskused • Kompaktne detsentraliseerumine • Suburban downtowns (Hartshorn & Muller 1989) • Edge cities (Garreau 1991) • Urbanisation of suburbs (Gober 1989) • Linnaregioonide laienemine (Van den Berg 1999, Parr 1999) • aaa • Tõuketegurid linnas

10. Kompaktne eeslinn Minust endast... • aaa • Tõuketegurid linnas Linnaregioonide laienemine (Van den Berg 1999)

11. Funktsioonide eraldumine Minust endast... • aaa Patchwork City Region (Kunzmann 1997)Scrambled egg ... (Wiegandt 2000) ... milles pole vahet, kus on keskus, kus perifeeria, need on segamini ja narmendavad igas suunas.

12. Planeerija unelm vs tegelikkus Minust endast... • VÄIDE: Majandustegevuse eeslinnastumine on seotud inimeste eeslinnastumisega. • VASTUS: Vaid osaliselt. • VÄIDE: Majandustegevuse eeslinnastumine vähendab pendelrännet. • VASTUS: Mobiilsusvajadus kasvab. • aaa

13. Miks mobiilsusvajadus kasvab? Minust endast... • aaa • Tagamaale on asja mitte üksnes töö või kodu pärast. • Töökoha vahetamine on üsna tõenäoline. • Kõigi leibkonnaliikmete liikumine! • Bürooparkides ei tööta ainult valgekraed (ka koristajad, toitlustajad, postitöötajad jt)

14. Tulemus Minust endast... • aaa • Linnaregiooni ruumistruktuur muutub keerulisemaks. • Funktsioonide eraldumine linnaruumis. • Põimuvad erinevate rahvastikurühmade erinevate funktsioonidega trajektoorid.

15. Mis on linna mõte !? Minust endast... • erinevate funktsioonide koondumine • võimaluste ja valikute paljusus • linna kuhjunud tegevuste vaheline sünergia • Planeerimata eeslinnastumine takistab kättesaadavust. Linna mõte kaob. • aaa

16. “Lühikeste teede linn” Minust endast... • aaa (Wiegandt 2000)

17. Minust endast... • aaa Eeslinnaalade arenguloogika Tallinna linnaregioonis

18. Eeslinnaalade areng nõukogude perioodil Minust endast... • aaa

19. Sotsialismiaegne “eeslinnastumine” Minust endast... • aaa • “Alalinnastumise” kontseptsioon – elamuehitus linnas hilines, elama asuti tagamaale (Kesk- ja Ida-Euroopa riigid) (Szelényi 1996) • Satelliitlinnade areng – suurlinnade liigse kasvu piiramine (Nõukogude Liit) (Tammaru 2001, Lappo & Hönsch 2000, Brade & Nefjodova 1998)

20. Eeslinnaalad nõukogude perioodil Minust endast... • aaa (Rahvaloendus 2000)

21. Süsteemi prioriteedid ja ruumimuster Minust endast... • aaa

22. Minust endast... Menüü Nälg • aaa Tüüpiline linnapere elab 45m² või 65m² paneelelamu korteris Kaasaegse elamispinna nappus, keskmine elamispind isiku kohta 1990ndate alguses 19m² Tagamaa korterid à la SU Datšad à la SU Tagastatud talud … Vaba maa atraktiivsetes piirkondades (Tallinna lähedal, rannaaladel) NÄLG ON SUUR.KA MENÜÜS ON ÜHTTEIST.

23. 1990. aastate eeslinnastumine Minust endast... • Klassikalised tõuketegurid linnas ja tõmbetegurid tagamaal. • Võimaldavad tegurid hakkasid alles aegamööda “lahti rulluma”. • Elatustaseme kasv, võime investeerida eluasemesse • Maaturu toimimine, maa kättesaadavus • Korterituru teke, võimalus müüa • Eluaseme ostu finantseerimise võimalused • aaa

24. Oota-ja-vaata-seisund (Marksoo 1999) Minust endast... • aaa

25. Elamuehitus 1980ndatel Minust endast... • aaa (Rahvaloendus 2000)

26. Elamuehitus 1990ndatel Minust endast... • aaa (Rahvaloendus 2000)

27. 1990. aastate eeslinnastumine Minust endast... • aaa • Võimaldavad tegurid alles kujunesid, olid olemas kiiret valglinnastumist piiravad tegurid. • Toimus olemasolevate elamispindade baasil.

28. Vabad eluasemed tagamaal Minust endast... • aaa

29. Vabad eluasemed tagamaal Minust endast... • aaa Rahvaarvu muutuskomponendid Tallinna linnaregioonis perioodil 1989-2000

30. 1990. aastate eeslinnastumine Minust endast... Kokku Tallinnast tagamaale saabujaid ~20 000 Neist: • aaa (Rahvaloendus 2000)

31. 1990. aastate eeslinnastumine Minust endast... • Sotsiaalselt mitmekihiline protsess • Madalama sotsiaalse staatusega inimesed olemasolevatesse ja odavamatesse eluruumidesse tagamaal • Kõrgema sotsiaalse staatusega inimesed vastupidi uutesse ja kallimatesse • aaa

32. 1990ndad Minust endast... • aaa

33. 2000. aastate eeslinnastumine Minust endast... • Klassikalised tõuketegurid linnas ja tõmbetegurid tagamaal eksisteerisid. • Võimaldavad tegurid • Kõrge elatustase, võime investeerida eluasemesse • Eluaseme ostu finantseerimise võimalused • Aktiivne korteriturg, võimalus müüa • Maaturu toimimine, maa kättesaadavus • Kinnisvara- ja finantssektori huvi • Seda kõike saatis planeerimispiirangute puudumine. • aaa

34. 2000. aastate eeslinnastumine Minust endast... • aaa Uute eluruumide ehitamise dünaamika Tallinna tagamaa uusasumites, 1991-2005, Uusasumite uuring 2006

35. 2000. aastate eeslinnastumine Minust endast... t1=1990ndad t2=2000ndad • aaa Tulemus: Eeslinnad tihenevad ja jäävad linnale väga lähedale. Eeldatud: Eeslinnastumine eramajadesse muutub domineerivaks. Uuselamuehitus liigub kaugematesse piirkondadesse.

36. Uusasumite muutumine 1991-2006 Minust endast... • aaa

37. Uusasumitesse rändajad Minust endast... • Noored leibkonnad, eluasemekarjääri alguses • Tihedalt seotud Tallinnaga, linnalise elustiiliga • Soov osta kaasaegne sissekolimiseks valmis eluase, rõhutavad linna tõuketegureid • Olemasolevatest valikutest parim • Linna “ülevoolamine”, vajadus linnalise elukeskkonna järele • Kaasaegse elamispinna ja kvaliteetse linnakeskkonna puudumine • aaa

38. Suvilapiirkonnad Minust endast... • aaa

39. Suvilapiirkonnad Minust endast... • aaa Allikad: Uusasumite uuring 2006, Suvilaalade uuringud 2002 ja 2007

40. Minust endast... Menüü Nälg Tagamaa korterid à la SU Datšad à la SU Tagastatud talud Vaba maa atraktiivsetes piirkondades (linna lähedal, rannaaladel) Tüüpiline linnapere elab 45m² või 65m² paneelelamu korteris Kaasaegse elamispinna nappus, keskmine elamispind isiku kohta 1990ndate alguses 19m² • aaa NÄLG ON SUUR.MENÜÜS ON PALJU.KUI SUUR ON SUU?

41. Ida-Saksa, Leipzig Minust endast... 1989 – 530.000 / 1998 – 437.000 • aaa

42. Ida-Saksa, Leipzig Minust endast... • aaa • 1990ndad – kiire eeslinnastumine • 2000ndad – taaslinnastumine • 25.000 tühja elamiskõlbmatut elamispinda üleminekuaja alguseks • 30.000 uut elamispinda 1993-98 linnaregioonis • Leipzigi linnas 2000.a. 20% elamispindadest tühjad (2006 13%) (Steinführer 2004; Herfert 2007; Haase jt 2008)

43. Ida-Saksa, Leipzig Minust endast... 1990ndad: • Mood, muutunud elukohaeelistused • Omandiküsimused linnades • Lääne investeeringud ja nende subsideerimine • Eramaja omanike maksusoodustused • Pendelrändetoetused 2000ndad: • Rahvaarvu kahanemine, sh eeslinnastumisealise rahvastiku vähenemine • Toetusskeemide kokkukuivamine • Eluasemehindade langus • Majanduslik ebakindlus • Eluasemete ülepakkumine, soodsad eluasemed linnas • Üürituru atraktiivsus (Steinführer 2004; Herfert 2007; Haase jt 2008) • aaa

44. Ida-Saksa, Leipzig Minust endast... • aaa • Mikrotasand – ideaalkodu otsimine • Makrotasand – inimene läheb sinna, kus on ruumi / pakkumist. Ka elukohaeelistused hinnatakse vastavalt ümber! • Nt: Pole sugugi kindel, et perele sobiv elukeskkond on linnast väljas.

45. Kokkuvõtteks Minust endast... • Tallinna linnaregiooni elamuturg on arenenud turujõudude mõjul. • Mõjusate planeerimispiirangute puudumine tingis 2000ndate keskel olukorra, kus alternatiive linnakorterile oli palju, valikuid linnas vähe. • Olukord on endine. Enamik inimesi elab nõukogudeaegsetes linnakorterites, eelistataks kaasaegset elamispinda, mitte ilmtingimata linnast väljas. • Täna on piiravaks teguriks taas oota-ja-vaata-seisund, rahaliste vahendite nappus, müümise võimatus. • Tallinn ei ole kasvav linn. Ka uue majanduskasvu tingimustes ei jätkuks inimressurssi kogetud tempos jätkamiseks. • Kas vabaplaneerimine on kahanemise tingimustes parim lahendus? • aaa

46. Minust endast... • aaa Suur tänu!