RESPONSABILIDAD DEL PROMOTOR

1. RESPONSABILIDAD DEL PROMOTOR PROMOTOR: CUALQUIER PERSONA FISICA O JURIDICA, PUBLICA O PRIVADA, QUE, INDIVIDUAL O COLECTIVAMENTE, DECIDE, IMPULSA, PROGRAMA Y FINANCIA, CON RECURSOS PROPIOS O AJENOS, LAS OBRAS DE EDIFICACION PARA S� O PARA SU POSTERIOR ENAJENACI�N, ENTREGA O CESI�N A TERCEROS BAJO CUALQUIER T�TULO. OBLIGACIONES DEL PROMOTOR: EN RELACI�N CON EL PROCESO DE EDIFICACI�N SON LAS DE OSTENTAR SOBRE EL SOLAR LA TITULARIDAD DE UN DERECHO QUE LE FACULTE PARA CONSTRUIR EN �L, FACILITAR DOCUMENTACI�N E INFORMACI�N PREVIA NECESARIA PARA LA REDACCI�N DEL PROYECTO, GESTIONAR Y OBTENER LAS PRECEPTIVAS LICENCIAS Y AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS, ASI COMO SUSCRIBIR EL ACTA DE RECEPCI�N DE LA OBRA, CONCERTAR LOS SEGUROS EXIGIBLES Y ENTREGAR AL ADQUIRIENTE LA DOCUMENTACI�N DE LA OBRA EJECUTADA.

3. LA R. CIVIL DE EXPLOTACI�N ALCANCE: LA RESPONSABILIDAD CIVIL DE EXPLOTACI�N EN QUE PUDIERA INCURRIR EL PROMOTOR COMO CONSECUENCIA DE DA�OS CAUSADOS A TERCEROS POR LAS OBRAS, TRABAJOS E INSTALACIONES QUE EJECUTE ANUALMENTE O QUE SE DETALLEN EXPRESAMENTE. Empleados T�cnicos. Prevenci�n de Riesgos laborales. Maquinaria y equipos Colindantes. Conducciones Incendio explosi�n y agua. Servicios. Subsidiaria de subcontratistas.

4. LA R. CIVIL DE EXPLOTACI�N Riesgos excluidos: Da�os a las propias obras, trabajos y maquinaria. Uso de explosivos. Derribos y demoliciones. Postrabajos, patronal o cruzada salvo pacto. Fabricaci�n de materiales de construcci�n. Directa de subcontratistas. Aeropuertos, puertos, presas, t�neles, puentes. Preexistentes.

5. LA R. CIVIL PATRONAL CONCEPTO LA QUE CORRESPONDE AL PROMOTOR POR ACCIDENTE DE TRABAJO COMO CONSECUENCIA DE ACCIONES U OMISIONES IMPUTABLES, AL PROPIO PATRONO O A SUS DELEGADOS (GERENTES). COMPATIBLE CON LAS INDEMNIZACIONES QUE CORRESPONDAN AL AMPARO DE LA LEGISLACI�N OBLIGATORIA EN MATERIA DE ACCIDENTES DE TRABAJO.

6. LA R. CIVIL PATRONAL EDICTO DEL S.XVIII- REAL Y SUPREMO CONSEJO DE CASTILLA (Madrid 3 de diciembre de 1778) .....que teniendo presente el Consejo ser frecuentes las muertes y otras desgracias que padecen los peones de alba�iles que trabajan en Obras P�blicas de esta Corte, dinamando en gran parte de la poco seguridad y cuidado en la formaci�n de andamios, por el descuido y ahorro con que los Maestros de Obras proceden en esta parte..... Y que resulta privarse de unos vecinos �tiles que fallecen pronto o quedan lisiados, cayendo ellos, sus mujeres e hijos en la miseria y mendicidad...... Se ha servido resolver,...... Que los jueces adem�s del reconocimiento de cad�ver, pasen a la obra y hagan formal inspecci�n y averiguaci�n el hecho.... Y de la culpa o negligencia del Maestro de Obra o aparejador que la dirigiere,..... Para imponer castigo y resarcimiento de da�os.

7. LA R. CIVIL PATRONAL; ALCANCE OBLIGACIONES DEL PROMOTOR VS TRABAJADORES. ELABORAR UN PLAN DE PREVENCI�N (ART. 16) DOTAR A LOS TRABAJADORES DE EQUIPOS DE PROTECCI�N (ART. 19) REALIZAR EN GENERAL UNA ADECUADA GERENCIA DE RIESGOS OBLIGACIONES DEL PROMOTOR VS SUBCONTRATISTAS. VIGILAR POR EL CUMPLIMIENTO DE CONTRATISTAS Y SUCONTRATISTAS DE LA NORMA EN MATERIA DE PREVENCI�N DE RIESGOS LABORALES PARA TODOS LOS TRABAJOS QUE SE DESARROLLEN EN LOS CENTROS DE TRABAJO DE LA EMPRESA (ART. 42). LOS TRABAJADORES DE LAS ETTs DEBERAN DISFRUTAR DEL MISMO NIVEL DE PROTECCI�N EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD QUE EL RESTO DE LOS TRABAJADORES DE LA EMPRESA (ART. 28)

8. LA R.C. PATRONAL; RIESGOS CUBIERTOS R. CIVIL DEL PROMOTOR POR ACCIDENTES DE LOS TRABAJADORES CON OCASI�N DE LA REALIZACI�N DE SU TRABAJO. SE CONSIDERAN TRABAJADORES: LOS ASALARIADOS EN N�MINA Y DADOS DE ALTA EN EL SEGURO DE ACC. DE TRABAJO. LOS TRABAJADORES CON RELACI�N DE TRABAJO TEMPORAL O DURACI�N DETERMINADA. LOS CONTRATADOS POR EMPRESAS DE TRABAJO TEMPORAL. SE EXTIENDE A CUBRIR LAS RECLAMACIONES TENDENTES AL REINTEGRO DE PRESTACIONES SANITARIAS SATISFECHAS POR LOS ORGANISMOS COMPETENTES.

9. LA R.C. PATRONAL; RIESGOS EXCLUIDOS DA�OS A BIENES DE EMPLEADOS. DA�OS QUE NO SEAN CONSECUENCIA DE ACCIDENTES DE TRABAJO O AQUELLOS EXCLUIDOS DE LA COBERTURA DE ACCIDENTES DE TRABAJO. INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES DEL PROMOTOR EN MATERIA LABORAL: AFILIACI�N A LA SEGURIDAD SOCIAL, PAGO DE SALARIOS, SEGUROS, INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS.... DA�OS SUFRIDOS POR SOCIOS O MIEMBROS DEL CONSEJO DE ADMINISTRACI�N. INDEMNIZACIONES Y GASTOS POR ENFERMEDAD PROFESIONAL.

10. LA R.CIVIL CRUZADA; PLANTEAMIENTO UNA CARACTERISTICA B�SICA DE LOS RIESGOS DE CONSTRUCCI�N ES LA PLURALIDAD DE INTERVINIENTES EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO. PROMOTOR O PROPIETARIO T�CNICOS. CONTRATISTA PRINCIPAL. SUBCONTRATISTAS Y AUT�NOMOS. OCT`s, ECC. AS� COMO LOS DA�OS QUE PUEDAN CAUSARSE ENTRE S� UNOS INTERVINIENTES A OTROS. LA RESPONSABILIDAD POR LOS DA�OS ENTRE LOS DISTINTOS INTEVINIENTES RECIBE EN T�RMINOS PROMOTORRES LA DENOMINACI�N R. CIVIL CRUZADA.

11. LA R.CIVIL CRUZADA; ALCANCE LA COBERTURA CONSIDERA QUE CADA EMPRESA O INTERVINIENTE MANTIENE LA CONDICI�N DE TERCERO FRENTE A LOS DEM�S. Y AMPARA LOS DA�OS CORPORALES CAUSADOS ENTRE LOS DIFERENTES INTERVINIENTES EN LA OBRA. GENERALMENTE EXCLUYE LOS DA�OS A LA PROPIA OBRA EJECUTADA POR CUALQUIERA DE LOS INTERVINIENTES Y LOS DA�OS MATERIALES A BIENES Y EQUIPO DE LOS INTERVINIENTES. LOS DA�OS QUE PUDEN DIFERENCIARSE EN ESTA R. CIVIL CRUZADA SON. DA�OS CORPORALES A OTROS INTERVINIENTES. DA�OS MATERIALES A BIENES Y EQUIPOS DE OTROS. DA�OS A LA OBRA O PARTE DE LA OBRA EJECUTADA O EN FASE DE EJECUCI�N POR OTROS INTERVINIENTES.

12. LA R. CIVIL CRUZADA; EXCLUSIONES GENERALMENTE LA P�LIZA DE R. CIVIL NORMAL EXCLUYE: LOS DA�OS QUE LOS INTERVINIENTES SE CAUSEN ENTRE S�. DA�OS MATERIALES A BIENES Y EQUIPOS DE OTROS. DA�OS A LA OBRA O PARTE DE LA OBRA EJECUTADA O EN FASE DE EJECUCI�N POR OTROS INTERVINIENTES. LA R. CIVIL DIRECTA DE LOS SUBCONTRATISTAS QUE ADEM�S NO TIENEN LA CONSIDERACI�N DE TERCEROS.

13. LA R.CIVIL POSTRABAJOS; ALCANCE LA RESPONSABILIDAD CIVIL QUE PUDIERA INCURRIR EL PROMOTOR COMO CONSECUENCIA DE DA�OS CAUSADOS POR: OBRAS Y MONTAJES O TRABAJOS QUE HUBIESE EJECUTADO, DESP�ES DE LA RECEPCI�N PROVISIONAL O DEFINITIVA DE LOS MISMOS POR SUS DESTINATARIOS. LAS PARTES DE OBRA Y LOS TRABAJOS PARCIALES QUE FORMEN PARTE DE UNA OBRA GENERAL SE CONSIDERAN RECEPCIONADOS, ENTREGADOS O ACABADOS, A SU TERMINACI�N, SIN NECESIDAD DE QUE LAS MENCIONADAS OBRAS GENERALES HAYAN SIDO FINALIZADAS.

14. LA R. CIVIL POSTRABAJOS; PLAZO O DELIMITACI�N TEMPORAL DA�OS SOBRENIDOS UNA VEZ QUE LAS OBRAS, TRABAJOS O SERVICIOS HAYAN SIDO TERMINADOS Y ENTREGADOS SIEMPRE QUE: DICHAS CONSECUENCIAS SEAN RECLAMADAS AL PROMOTOR O A LA COMPA��A DE MANERA FEHACIENTE EN EL PLAZO M�XIMO DE UNO O DOS A�OS NATURALES CONTADOS A PARTIR DE LA TERMINACI�N O ENTREGA DE LOS TRABAJOS Y: LOS TRABAJOS, OBRAS O SERVICIOS CAUSANTES DE LOS DA�OS SE HAYAN INICIADO Y ENTREGADO O PRESTADO POR EL PROMOTOR DENTRO DEL PERIODO DE VIGENCIA DE LA P�LIZA.

15. LA R.CIVIL POSTRABAJOS; DELIMITACI�N PREVISTA COMO MEJORA DA�OS SOBREVENIDOS UNA VEZ QUE LAS OBRAS, TRABAJOS O SERVICIOS HAYAN SIDO TERMINADOS Y ENTREGADOS, SIEMPRE QUE: DICHAS CONSECUENCIAS SEAN RECLAMADAS AL PROMOTOR O A LA COMPA��A DE MANERA FEHACIENTE, DURANTE EL PERIODO VIGENCIA DE LA P�LIZA O LOS DOCE MESES SIGUIENTES AL VENCIMIENTO DE LA MISMA Y LOS TRABAJOS, OBRAS O SERVICIOS CAUSANTES DE LOS DA�OS SE HAYAN INICIADO Y ENTREGADO O PRESTADO POR EL PROMOTOR DENTRO DEL PLAZO DE VIGENCIA DE LA P�LIZA.

16. LA R. CIVIL POSTRABAJOS; RIESGOS EXCLUIDOS LOS DA�OS A DEFECTOS QUE SUFRAN LAS PROPIAS OBRAS O TRABAJOS. GASTOS E INDEMNIZACIONES DERIVADAS DE LA INSPECCI�N, REPARACI�N, DEMOLICI�N, SUSTITUCI�N O P�RDIDA DE USO DE LAS OBRAS O TRABAJOS. LOS PERJUICIOS RESULTANTES DEL HECHO DE QUE LAS OBRAS O TRABAJOS NO PUEDAN DESEMPE�AR LA FUNCI�N PARA LA QUE EST�N DESTINADOS, O NO RESPONDAN A LAS CUALIDADES. INFRACCI�N DELIBERADA DE CUALQUIER NORMA DE DERECHO POSITIVO. LOS DA�OS ORIGINADOS POR OBRAS, TRABAJOS O SERVICIOS CUYA T�CNICA NO HAY SIDO EXPERIMENTADA ADECUADAMENTE.

17. SENTENCIAS TRIBUNAL SUPREMO SENTENCIA DEL T.S 22 DE JUNIO DE 2005. RESPONSABILIDAD CIVIL SUBSIDIARIA Y SOLIDARIA. CONDENA A LA COMUNIDAD DE BIENES DUE�A DEL LOCAL DONDE SE EJECUTABA UNA OBRA DE REFORMA, A LA CONSTRUCTORA Y A LA SUBCONTRATA, A LOS ARQUITECTOS Y A LA EMPRESA QUE ALQUILAR�A EL LOCAL PUES SUS SERVICIOS T�CNICOS REVISAR�N EL PROYECTO DE REFORMA; INDEMNIZACI�N POR ACCIDENTE DE TRABAJO. SENTENCIA DEL T.S 20 DE JULIO DE 2005. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA DE LA CONSTRUCTORA Y DE LA PROMOTORA, EN EL ABONO DE CANTIDADES DEBIDAS POR LA CONSTRUCTORA A TRES TRABAJADORES EN CONCEPTO DE: PRORRATA DE PAGAS EXTRAORDINARIA, VACACIONES NO DISFRUTADAS, INDEMNIZACI�N POR CESE. CANTIDADES NO ABONADAS POR LA EMPRESA CONSTRUCTORA EN LA LIQUIDACI�N QUE LES HIZO DEL CONTRATO POR FINAL DE OBRA.

18. SENTENCIAS DEL TRIBUNAL SUPREMO SENTENCIA DEL T.S.J CATALU�A 13 DE SEPTIMEBRE DE 2006. RESPONSABILIDAD CIVIL SOLIDARIA, DEL PROMOTOR DUE�O DE LA OBRA Y DEL CONTRATISTA QUE TUVIERON QUE INDEMNIZAR A UN TRABAJADOR QUE SUFRIO UNA INVALIDEZ MOTIVADA POR ACCIDENTE DE TRABAJO. Y EXONERAN DE RESPONSABILIDAD AL ARQUITECTO AUTOR DEL PROYECTO AL NO SER DIRECTOR DE OBRA. SENTENCIA DEL T.S.J DE PAIS VASCO DE 27 DE FEBRERO DE 2007. RESPONSABILIDAD CIVIL SOLIDARIA, DEL PROMOTOR DE UNA OBRA DE AMPLIACI�N DE UNOS TALLERES GR�FICOS, EN LA INDEMNIZACI�N A LOS FAMILIARES DEL TRABAJADOR FALLECIDO COMO CONSECUENCIA DE UN ACCIDENTE DE TRABAJO.