1 / 31

Van woonlastdenken naar woonlastenbeleid.

Title slide All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint. Edit slide no. and presentation footer in Show slide nr., date and name in Show > Header and Footer.

aaralyn
Download Presentation

Van woonlastdenken naar woonlastenbeleid.

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. Title slide • All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint. • Edit slide no. and presentation footer in Show slide nr., date and name in Show > Header and Footer. • Change the photo by marking the background plane (largest object) in the grouped object: > Click on Format AutoShape > Under Fill – Colour, choose Fill Effects > Go to Picture tab and click on Select Picture tab > Choose picture > Click OK • Use the picture size 1024x525 for right proportions. • Use Hardware graphics acceleration: in Slideshow > Set Slideshow Guide Van woonlastdenken naar woonlastenbeleid.

  2. Inleiding Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. Onderzoek naar noodzaak en mogelijkheden van woonlastenbeleid. • BuildDesk + Rigo, 2012 • data-analyse, beschrijving huidige stand van zaken en ontwikkelingen Doel vanmiddag: • informeren over onderzoeksresultaten • aftrap: hoe zou het kunnen, woonlastenbeleid? • paar stappen verder, persoonlijke visie

  3. Onderwerpen Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. • Wat zijn woonlasten? • Betaalbaarheid in regio onder druk • Oorzaken • Woonlastenbeleid voor de metropoolregio? • Wat is woonlastenbeleid? • Is woonlastenbeleid mogelijk? • Multiple win

  4. Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. Wat zijn woonlasten?

  5. Voorbeeld woonlasten Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. Als voorbeeld van een woonlastenopbouw: een eengezins tussenwoning. Bouwjaar 1970, label F, bewoners: 3 personen, minimum inkomen Afbakening woonlasten: huur +energie.

  6. Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. Metropoolregio: Betaalbaarheid onder druk

  7. Om hoeveel woningen gaat het? Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.

  8. Woonlasten per doelgroep Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. Primaire doelgroep : tot huurtoeslaggrens (20.700/29.900) Secundaire doelgroep: tot 34.000 Middeninkomens: tot 43.000

  9. Onbetaalbaarheid woonlasten vlgs Nibud normen Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. ! Dit is ook scheefwonen……..

  10. Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. Oorzaken

  11. Stijging woonlasten Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. Bezuiniging huurtoeslag

  12. Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. Kansen en mogelijkhedenWat is woonlastenbeleidIs woonlastenbeleid mogelijk?Multiple win

  13. Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. Wat is woonlastenbeleid?

  14. Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. Omschakelen Situatie nu Situatie na verbetering perspectief Heldere verantwoordelijkheid Energie Energie Woon-lasten Huur gesteggel Heldere sturing in SVB en prest.afspr. Huur investeringsbudget naar corporaties Geen duidelijke probleemeigenaar Slim inkopen, DE, groot kostenvoordeel Sub-optimale oplossingen Structurele woonlastenbeheersing ‘energiebundel’ -> gedragsverandering Woonlasten-contract Oud denken Huur en energierekening apart

  15. Woonlastenbeleid: wat is dat? Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. • huurcontract -> all-in-huur / wooncontract • Huur + energie • Woonlastenbeleid = sturen op woonlasten • Niet alleen op huren • zoals nu in BBSH, woonvisies, prestatieafspraken en SVB-beleid corporatie; • Meer dan op huren en –energielabels (“indirect WL-beleid”) Maar… wat doe je dan met onzuinig gedrag? Maar… we hebben geen invloed op de energieprijzen Aanzetten tot woonlastenbeleid • Nijmegen • Tilburg • Vidomes Maar… wat als je een heel strenge winter hebt?

  16. Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. Is woonlastenbeleid mogelijk?

  17. Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. Is woonlastenbeleid mogelijk? Check Act Plan Do PDCA-cyclus Demming

  18. Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. Check

  19. Probleem analyse Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. lage energiequote, hoge huurquote hoge energiequote, hoge huurquote lage energiequote, lage huurquote hoge energiequote, lage huurquote

  20. Risicowijken betaalbaarheid Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.

  21. Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. “Houston, I think we got a problem” -> Act • Landelijke politiek: Visie op wonen • Lokaal • woonvisie • armoedebeleid • portfoliobeleid

  22. Voorbeeld woonlastenberekening voorraadniveau Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. Grafiek Woonlastenontwikkeling bij beleidsvariant ‘huidig beleid’, prijsscenario ‘hoog’ (voorbeeld corporatie uit Fimaren). Fimaren: Financieel en maatschappelijk rendement van energie-investeringen, strategisch rekenmodel ontwikkeld door BuildDesk i.s.m. Rigo, SEV en 6 corporaties.

  23. Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. Plan

  24. Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. Stippel een route uit. woonlastenbeheersing Creatieve oplossingen toekomst Nu

  25. Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. Do: Is het überhaupt wel te realiseren?

  26. Woonlastenbeleid: mogelijkheden Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. • Kan woonlastenbeheersing gerealiseerd worden? • Technische mogelijkheden ? • Verbeterconcepten bestaande bouw tot energieneutraal • Financieel? • Uitruil energielasten –> verdiencapaciteit • Hoger streefhuur percentage voor energiezuinige woningen • Realistisch rekenen • Ketensamenwerking, slim aanbesteden, Esco

  27. Voorbeeld nieuwbouw, egw Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. Voor een huishouden (3pp) zonder huurtoeslag: * Energieneutraal = gebouwgebonden energie plus huishoudelijk gebruik

  28. Voorbeeld nieuwbouw, egw Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. Voor een huishouden (3pp) met maximale huurtoeslag: * Energieneutraal = gebouwgebonden energie plus huishoudelijk gebruik

  29. Conclusies Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. • Woonlastenlage inkomens vormen urgent probleem • 53% huurders heeft te hoge woonlasten • Woonlastenbenadering schept investeringsruimte • Energierekening -> verdienmechanisme • Woonlastenbeleid kan • Instrumenten beschikbaar • Technisch-financiële oplossingen volop in de maak Paradigma verschuiving

  30. Multiple win Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. • Woonlastenbeleid: multiple win • Borgen betaalbaarheid • Core business corporaties • Lokale koopkracht • Ipv betalingen aan internationale energiebedrijven • Armoede bestrijding • Enige structurele oplossing aan uitgavenkant • Investeringsimpuls • Werkgelegenheid • Co2 reductie en zekerstellen energievoorziening • Maatschappelijk rendement

  31. Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. • Slide divider high • Slide divider • All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint. • Edit slide no. and presentation footer in Show slide nr., date and name in Show > Header and Footer. • Change the photo by marking the background plane (largest object) in the grouped object: > Click on Format AutoShape > Under Fill – Colour, choose Fill Effects > Go to Picture tab and click on Select Picture tab > Choose picture > Click OK • Use the picture size 1024x768 for right proportions. Guide Nadere informatie: bert.weevers@builddesk.com 026-3537272 Steven.kromhout@rigo.nl 020-5221165 www.builddesk.nl www.rigo.nl

More Related