El déficit habitacional en Colombia Julio Miguel Silva

1. REPUBLICA DE COLOMBIA El déficit habitacional en Colombia Julio Miguel Silva Viceministro de Vivienda y Desarrollo Territorial Ciudad de Méjico, Junio de 2011 Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

2. Construiremos un millón de viviendas La construcción de viviendas crecerá 80% respecto al cuatrienio anterior 80% 1’000.000 560.300 2006-2010 2010-2014 • Con la locomotora de vivienda incrementaremos la construcción de vivienda en el país en 80%, y alcanzaremos un millón de viviendas en el cuatrienio. • Buscamos que un millón de viviendas se construyan y que un millón de familias las puedan comprar.

3. Diagnóstico ¿Cómo está el sector vivienda en Colombia? • La participación de la vivienda informal es muy alta. El 58% del stock de vivienda del país es de origen informal, habiendo una gran varianza entre los municipios. • Durante los años 2005-2009, en promedio: • Al analizar el mercado de vivienda formal por segmentos de mercado, se encuentran diferencias en los niveles de desequilibrio. Durante los años 2005-2009, el mercado se ha ajustado a través de la vivienda informal, siendo mayor el desequilibrio en el mercado VIP (71%) y VIS (55%), que para vivienda no VIS que prácticamente está en equilibrio. Formación de hogares Vivienda formal Créditos hipotecarios 285,000 140,000 80,000 Fuente: Economía Urbana

4. Balance de mercado formal en Colombia Balance VIP Balance VIS No VIP B- 05/08: 29% B- 05/08: 45% Balance Total Balance No VIS B- 05/08: 50% B- 05/08: 80% Fuente: Economía Urbana • Es notable el avance en la oferta de NO VIS. Sin embargo, el comportamiento del sector VIS es modesto.

5. Balance de mercado en Colombia Balance VIP Balance VIS No VIP Balance Total Balance No VIS Fuente: Economía Urbana • Es notable el avance en la oferta de NO VIS. Sin embargo, el comportamiento del sector VIS es modesto.

6. Medición de déficit en Colombia • Hogares con Déficit Cuantitativo • Se entiende por déficit cuantitativo como el número de viviendas que la sociedad debe adicionar al stock para que exista una relación uno a uno entre viviendas adecuadas y hogares que necesitan alojamiento. • Estructura: Viviendas que deben ser reemplazadas por estar en materiales provisionales, inestables o sin paredes. • Cohabitación: Hogares secundarios que comparten la vivienda con otros hogares. • Hacinamiento no Mitigable: Cinco o más personas por cuarto, se contabiliza solo para la zona urbana. • Hogares con Déficit Cualitativo: • Se entiende por déficit cualitativo como el número de viviendas que hace parte del stock, pero que la sociedad debe mejorar para que ofrezcan las condiciones mínimas de habitabilidad. • Estructura Pisos: Viviendas que habitan en viviendas construidas con materiales estables o duraderos que presentan pisos en tierra. • Hacinamiento Mitigable: Hogares con más de tres o menos de cinco personas por habitación • Espacio-Cocina: Hogares que no cuentan con un espacio adecuado para preparar los alimentos. • Servicios Públicos: • -Acueducto (sin acueducto en la vivienda para la zona urbana) • -Alcantarillado (sin alcantarillado en la vivienda o teniéndolo el inodoro no este conectado a al mismo) • -Energía • -Recolección de Basuras