ENERGIATODISTUS 2013 Mikä muuttuu, mitä todistus kertoo? Matti Hellgrén

1. ENERGIATODISTUS 2013 Mikä muuttuu, mitä todistus kertoo? Matti Hellgrén Suomen Talokeskus Oy 050 533 7127 matti.hellgren@talokeskus.fi www.talokeskus.fi

2. Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa nykyinen energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa • Käytössä kaikissa EU maissa, toteutustapa kansallinen Energiatodistus on ollut pakollinen lain voimaan tulon jälkeen • Uudisrakennuksille rakennusluvan yhteydessä, laskennallinen • Ennen vuotta 2008 valmistuneille suurille rakennuksille (yli 6 huoneistoa), kulutuksiin perustuva • ei vaadittu ennen lain voimaantuloa valmistuneille omakotitaloille eikä korkeintaan kuuden huoneiston taloyhtiöille Useita eri todistuslomakkeita, laatimistapoja, laatijoiden pätevyysvaatimuksia ja voimassaoloaikoja

3. Uusi energiatodistuskäytäntö • Laki rakennuksen energiatodistuksesta 18.1.2013 • voimaantulo 1.6.2013 • vaaditaan jatkossa myös vanhoilta omakotitaloilta, paritaloilta sekä max. 6 huoneiston taloyhtiöiltä • Ympäristöministeriön asetus rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013 • asetuksessa määritellään energiatodistuksen sisältö, laskentatapa ym. vaatimukset • asetusluonnos laajalla lausuntokierroksella keväällä 2012 • lausunnoilla ei oleellista vaikutusta sisältöön

4. Uusi energiatodistuskäytäntöMilloin tarvitaan ja mitä maksaa • Tarvitaan rakennusta tai sen osaa myytäessä tai vuokrattaessa 1.6.2013 alkaen • soveltaminen vaiheittain 2013-2017 • rivitalot 1.7.2014 alkaen • ennen 1980 käyttöönotetut omakoti- ja paritalot 1.7.2017 alkaen • Nykyisen lain mukaiset todistukset voimassa todistuksessa ilmoitetun ajan • Isännöitsijäntodistuksen osana annettua todistusta voidaan käyttää vuoden 2014 loppuun saakka, jos laadittu ennen 1.6.2013 • Ympäristöministeriön hinta-arvio • Omakotitalot 500…700 € / todistus • Asuinkerrostalot 1000…1500 € / todistus

5. Uusi energiatodistuskäytäntöMikä muuttuu • Jatkossa vain yksi tapa laatia energiatodistus perustuen aina laskennalliseen kokonaisenergiankulutukseen • E-luku, energiamuotokertoimien käyttö • laskenta SRakMK osan D3 ja energiatodistusasetuksen mukaan • standardikäyttö, ilmanvaihdon ilmamäärät, sisälämpötilat, lämpimän veden kulutus • selvitettävä mm. rakenteiden pinta-alat ja lämmönläpäisykertoimet • laatijan pitää olla aina pätevöitynyt ja suoritettava tarkastus kohteessa • sisältää suosituksia ”kustannustehokkaista” parannustoimenpiteistä • voimassa aina 10 v. laatimisesta • energialuokka ilmoitettava myynti- ja vuokrausilmoituksissa, vanhat energialuokat merkitään A2007-G2007

6. Uusi energiatodistuskäytäntöEnergiamuotokertoimet Lämmitysmuoto: Kaukolämpö Lämmitysmuoto: Sähkö Kaukolämpö 40 MWh/a Sähkö 50 MWh/a Sähkö 10 MWh/a Kulutus energiatodistuksessa 0,7*40 MWh/a + 1,7*10 MWh/a  45 MWh/a Kulutus energiatodistuksessa 1,7*50 MWh/a  85 MWh/a Laskennallinen kulutus yhteensä 50 MWh/a Laskennallinen kulutus yhteensä 50 MWh/a

7. Uusi energiatodistuskäytäntöMikä muuttuu • Laaditaan rakennukselle • ei enää rakennusryhmälle • Laaditaan rakennuksen osalle • Kun rakennuksen osien käyttötarkoitukseteroavatolennaisesti toisistaanja niiden pinta-ala on merkittävä • Pinta-ala merkittävä kun • lämmitetty nettoala ylittää 50 m2 ja • pinta-ala 10 prosenttia tai enemmän koko lämmitetystä nettoalasta

8. Uusi energiatodistuskäytäntöMikä muuttuu, kuinka monta todistusta tarvitaan • Esimerkkiyhtiö: • 3 asuinkerrostaloa, • 1 yhdistetty asuin- ja liikerakennus Aiemmin 1 yhtiökohtainen energiatodistus JATKOSSA • 4 asuinkerrostalon energiatodistusta • 1 liikerakennuksen energiatodistus

9. Uusi energiatodistuskäytäntöMitä energiatodistus kertoo Ympäristöministeriön mukaan • Uusi todistus on entistä selkeämpi ja luotettavampi työkalu erilaisten rakennusten energiatehokkuuden vertailuun ja parantamiseen osto- ja vuokraustilanteissa Mitä energiatodistus kertoo todellisuudessa Todistus on teoreettinen tarkastelu/ laskennallinen arvio rakennuksen energiankäytöstä seuraavin oletuksin: • rakennus toteutettu suunnitelmien mukaisesti • rakentamisen laatu ollut moitteetonta • rakennuksen rakenteet ja tekniset järjestelmät kunnossa • ylläpito, käyttö ja huoltotoiminta ollut ”moitteetonta” • rakennuksen käyttö ja käyttöaste on rakentamismääräyskokoelman ”standardikäytön” mukaista

10. Uusi energiatodistuskäytäntöMitä energiatodistus ei kerro Mitä energiatodistuksesta ei selviä Energiatodistuksesta ei aina selviä • Onko rakennus toteutettu suunnitelmien mukaisesti • Mikä on ollut rakentamisen ”laatu” • Mikä on rakenteiden todellinen kunto ja energiatehokkuus • Mikä on teknisten järjestelmien todellinen kunto ja energiatahokkuus • Vastaako rakennuksen energiatehokkuus todistuksessa esitettyä teoreettista ”kulutustasoa” • Eli aktiivisen kulutusseurannan, teknisten järjestelmien toiminnan ja kunnon säännöllisen tarkastamisen sekä ennakoivan huollon merkitys korostuu entisestään.

11. Muuta mielenkiintoista • Rakenteiden lämmönläpäisykertoimet selvitetään piirustuksista, paikan päällä tai käytetään alla olevia asetuksen mukaisia taulukkoarvoja

12. Energiamuotokertoimien käyttö