Predvianočné stretnutie s odberateľmi tepla 03.-05.12.2012

1. Predvianočné stretnutie s odberateľmi tepla 03.-05.12.2012 www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

2. Vážení priatelia, dovoľujeme si Vás všetkých úprimne privítať na dnešnom našom priateľskom koncoročnom stretnutí. Sme veľmi radi, že ste prijali naše pozvanie a dúfame, že sa tu budete cítiť príjemne. Okrem nášho tradičného programu sme si pre Vás dovolili pripraviť i túto prezentáciu o našej činnosti. Čokoľvek Vás v nej zaujme je možné si v rámci voľnej diskusie bližšie rozobrať a odkonzultovať. Prajeme príjemné posedenie

3. Kto sme ?Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

4. Predmet podnikania spoločnosti Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti • Výroba, dodávka a distribúcia tepla z centrálneho zdroja pre bytovú aj nebytovú sféru: • ÚK • TÚV • 24-hodinový dispečing • Správa bytového fondu: • výkon správy • spoločenstvá vlastníkov bytov • nájomné byty • Prevádzka samostatných kotolní, tepelných zdrojov: • bytových domov • nebytových priestorov, škôl, iných objektov • optimalizácia ich nákladov na výrobu tepla • 24-hodinový dispečing spravovaných zdrojov • Údržba, servis a opravy: • montáž a demontáž tepelných zariadení, ich oprava a údržba • kúrenárske, vodoinštalatérske, zámočnícke práce • montáž a demontáž meračov tepla www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

5. Výroba a distribúcia tepla Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti • Kotolne • veľké centrálne zdroje počet 4 • Považská 1713, Sihoť • 28.október 3058, mesto-stred • Beckovská 3124, mesto-stred • Liptovská 6698, juh – biomasová kotolňa • blokové kotolne počet 21 • Domové kotolne počet 3 • Výmenníkové stanice počet 24 • Rozvody • primárne a sekundárne rozvody v celkovej dĺžke 22 km • Odberné miesta • počet odberných miest 374 • z toho nebyt. priestory 54 • počet vykurovaných bytov 11.344 www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

6. Investičná aktivita v oblasti výrobyteplaIng. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

7. Pripravované investície a plánovanie Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti • Racionalizácia a optimalizácia výrobného procesu a s tým súvisiaci prechod na novú koncepciu vo výrobe a distribúcii tepla. • Inštalácia zariadení KOST. • Kotolňa 28.októbra 3058 • Kotolňa Beckovská 3124 • Postupne i v ďalších oblastiach Trenčína • Zrušenie kotolne Beckovská 1188 a jej napojenie na existujúce rozvody kotolne Beckovská 3124. • Zlúčenie kotolní na sídlisku JUH – na Ul. Saratovská 2638, Západná 3115, Západná 3116 do jednej kotolne na Ul. Západná 2637. www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

8. Cena teplaIng. Eva Rybárová, vedúca ekonomiky a marketingu • Cenová regulácia: • v zmysle Vyhlášky č. 219/2011 URSO ustanovuje cenovú reguláciu pre nové päť ročné regulačné obdobie na roky 2012 až 2016 • cena sa bude stanovovať opätovne na každý príslušný rok regulačného obdobia • Cena tepla: • cenu tepla sme v tomto roku znížili od 1.8.2012 a to • Variabil: z 0,0588 na 0,0499 EUR/kWh bez DPH • Fix: z 184,0274 na 180,0000 EUR/kWh bez DPH • Cena tepla na rok 2013 • stabilizovaná • nezvýšená • variabil: 0,0499 EUR/kWh bez DPH • fix: 179,9999 EUR/kWh bez DPH www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

9. Cena tepla a jej porovnanie s primárnymi energiamiIng. Eva Rybárová, vedúca ekonomiky a marketingu • Cena tepla je dvojzložková • variabilná časť – náklady na energie • fixná časť – ostatné prevádzkové náklady • cena tepla regulovaná ÚRSO-m www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

10. KOST – kompaktná odovzdávacia stanica teplaIng. Dušan Chudík, vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení • KOST spája komfort domovej kotolne bez potreby investičných nákladov pre odberateľa a pri ponechaní výhod centrálneho zásobovania teplom. • Vlastníkom bytov nevznikajú žiadne povinnosti spojené s prevádzkou KOST, tak ako by vznikali pri domovej kotolni. • Má vysokú životnosť ( cca 20 rokov) a jej prevádzka je bezhlučná. • Zefektívnenie prevádzky - dochádza k znižovaniu tepelných strát v rozvodoch. • Nezávislosť na iných odberateľoch- teplo dodávané podľa individuálnych potrieb. Vlastný MT pre ÚK a TÚV a meranie SV na prípravu TÚV • Zníženie aktuálnej mernej spotreby tepla na prípravu TÚV. • Začiatok inštalácie: oblasť Soblahovská - 3 etapy www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

11. Úspora nákladov pre bytový dom inštaláciou KOST Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

12. Výmena meračov tepla Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení • V roku 2011 bolo vymenených 152 meračov tepla (MT), z toho 39 ks na zdrojoch a 113 ks na odberných miestach (OM). • V roku 2012 sa uskutočnila kompletná výmena MT v Trenčíne: • Sídlisko Sihoť – 22ks na zdrojoch a 97ks na OM • Časť Soblahovská – 24ks na zdrojoch a 91ks na OM • Časť Horný Šianec - 2ks na zdrojoch a 12ks na OM • Časť Zámostie – 6ks na zdrojoch a 21ks na OM • Merače tepla sú: moderné, prevádzkovo bezpečné meracie prístroje s vysokou mierou presnosti. • Diaľkový odpočet GSM modulmi – včasný a presný zber fakturačných dát. www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

13. Optimalizácia výroby a distribúcie tepla Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení • Spracovanie technicko-ekonomických analýz jednotlivých tepelných okruhov. • Spracovanie plánu postupnosti krokov na realizáciu racionalizačných opatrení. • Zníženie energetickej náročnosti. • Zníženie nákladov a úspora primárnych energií. • Zabezpečenie vysokej kvality dodávky tepla a teplej vody. www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

14. Vstup alebo koncový bod - čo to je? Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení • Zmena vlastníckych vzťahov znamená súčasne zadefinovanie hranice starostlivosti o rozvody. • Kúpno-predajná zmluva a „Bytový zákon“ definujú spoločné zariadenia s podielovým vlastníctvom. • Jednoznačné zadefinovanie koncového bodu dodávky tepla na ÚK a TÚV , na ktorom definujeme plnenie zmluvne dohodnutých parametrov. • Dodávateľ zabezpečuje a garantuje parametre ÚK a TÚV na koncovom bode na vstupe do objektu. • Doplnenie uzatváracích a meracích armatúr na koncové a samostatne stojace objekty. • Starostlivosť o vnútorné rozvody s príslušenstvom pri koncových a samostatne stojacích objektoch majú vlastníci. • Jednoznačné stanovenie starostlivosti a zodpovednosti za rozvody s príslušenstvom. www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

15. Ako znížiť spotrebu tepla a usporiť náklady na teplo v dome?Ing. Dušan Chudík, vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení • Jednotková cena tepla stabilná • úspora nákladov = znižovanie potreby tepla v dome • Zamerať sa na efektívne znižovanie spotreby tepla v dome! • Kvalitné zateplenie bytového domu, výmena okien, dverí. • Zateplenie vnútorných rozvodov ÚK a TÚV. • Využívanie termostatizácie, správna manipulácia obyvateľov s hlavicami. • Správne a pravidelné vetranie v bytoch. • Inštalácia pomerových rozdeľovačov tepla a meračov tepla. www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

16. FACILITY MANAŽMENT - SPRÁVA BYTOVÉHO FONDU V TRENČÍNE A OKOLÍ Bc. Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov • Pre svojich klientov poskytujeme komplexné služby spojené so správou bytových domov, polyfunkčných objektov a administratívnych budov dvomi spôsobmi: • Na základe mandátnej zmluvy – spoločenstvá vlastníkov bytov • Na základe zmluvy o výkone správy - bytové domy a jednotlivých vlastníkov • Naše pôsobenie je založené na dôvernom poznaní správy bytového fondu, problematiky súvisiacej s bývaním, poznaní legislatívnych predpisov. • Poplatok za správu • prvý polrok – zvýhodnený poplatok 1,99 €/byt/mesiac • v ďalšom období 4,00 – 6,00 €/byt/mesiac • Komplexné služby bytovej správy: • Služby v oblasti ekonomiky a účtovníctva. • Technologická správa budov. • Obnova bytových domov. • Čerpanie prostriedkov ŠFRB, dotácií, komerčných zdrojov. • Optimalizácia tvorby a čerpania fondu opráv. • Racionalizácia vynakladaných nákladov bytového domu. • Zabezpečovanie individuálnych služieb pre bytový dom. • Pomoc v právnej oblasti správy bytov. • Efektívne vymáhanie nedoplatkov. www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

17. Správa formou mandátu spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov (SVB)Bc.Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov • Zmluvný vzťah uzatvorený prostredníctvom Mandátnej zmluvy • Počet bytových domov 78 • Počet bytov 2.300 • Pri založení SVB poskytujeme pre Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov súčinnosť a právne poradenstvo. • Ekonomické činnosti pre SVB vykonávame v podvojnom účtovníctve v súlade so Zákonom č. 431/2002 Z.z. o účtovníctve. • Nezasahujeme do výberu banky, v ktorej si SVB zriaďuje bežný účet, komerčný úver. S bankovým účtom a hotovosťou v pokladni disponuje vždy štatutár SVB. • Výber dodávateľa prác pre bytový dom je výhradne v réžii SVB. • Ekonomické činnosti vykonávame prostredníctvom kvalitného informačného systému firmy ANASOFT, ktorý využívajú správcovia na Slovensku i v zahraničí. www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

18. Bytový dom spravovaný formouvýkonu správyBc.Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov • Zmluvný vzťah uzatvorený prostredníctvom Zmluvy o výkone správy • Počet bytových domov 66 • Počet bytov 1.700 • Za správu bytového domu nesie zodpovednosť - správca - spoločnosť Služby pre bývanie, s.r.o. • Výber dodávateľa prác pre bytový dom zabezpečujeme z viacerých ponúk, ktoré sú vopred doručené každému vlastníkovi v bytovom dome. • Dodávateľa vyberajú vlastníci! Nezasahujeme do výberu. • Zabezpečujeme a zvolávame schôdze vlastníkov, samozrejmosťou je vyhotovenie zápisníc zo schôdzí a ich správne a včasné zverejnenie v dome. • Zástupca vlastníkov je len sprostredkovateľom medzi vlastníkmi v bytovom dome a správcom. Zástupca nesupluje činnosti správcu, neprenášame na neho zodpovednosť z rozhodnutí. www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

19. Nadštandardne poskytované služby v oblasti správy domov Bc. Soňa Hankociová, vedúca správy domov • Exkluzívna zmluva poistenia spoločných priestorov bytových domov vo výkone správy a taktiež SVB. • okrem štandardných poistných rizík ako je požiar, voda, živelné udalosti je súčasťou poistenia: • vandalizmus, vrátane sprejerstva a grafitov, • poistenie krížovej zodpovednosti za škodu, • exkluzívna 40 % zľava z ročného poistného. www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

20. Významné obnovy a modernizáciebytových domov pod našim vedenímBc. Soňa Hankociová, vedúca správy domov • Obnovy bytových domov - financujeme ich z prostriedkov ŠFRB, z dotácie MDVaRR SR a komerčných úverov. • Zateplenie bytového domu – ich hlavným cieľom je zlepšiť energetickú hospodárnosť budovy a to zateplením fasády, strechy, výmenou okien a dverí v spoločných častiach a zariadeniach bytového domu. • Odstránenie systémových porúch – v prevažnej miere balkónov. • Modernizácie a obnovy výťahov – zmodernizovaný výťah spĺňa prísne bezpečnostné predpisy, zabezpečí bezporuchový chod, zvýšený komfort bývania a v neposlednom rade splní nároky na dizajn. Dokáže zvýšiť hodnotu celého bytového domu. www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

21. Nadštandardne poskytované služby v oblasti správy domov Ing. Emil Kondek, energetik špecialista • A)Ponúkame možnosť výhodnejšej ceny elektriny v spoločných priestoroch BD. • Možnosť úspory nákladov na elektrinu až do výšky 20% a viac • Ako na to: 1. cena súčasného dodávateľa – cenník –neurčitá doba 2. cena nového dodávateľa – individuálna cena – možnosť voľby zmluvného obdobia 3. Zjednanie ceny pre spoločné priestory BD – odsúhlasenie 4. výpoveď súčasnému dodávateľovi (VL 1 mesiac ak nie je v zmluve inak), zabezpečí správca na základe splnomocnenia 5. Dojednanie zmluvných podmienok – podpis zmluvy, zabezpečí správca • B)Ponúkame možnosť výhodnejšej ceny plynu pre domácnosti , kotolne bytových domov a podnikateľov. • Možnosť úspory nákladov na plyn o 3-6-8-10% • Ako na to: Postup obdobný, ako pri elektrine s tým rozdielom, že zmluvu s novým dodávateľom podpisuje každý vlastník sám – v prípade záujmu podrobnejšie vysvetlíme /postup, doklady/. Nenakupujte od podomových obchodníkov, nechajte si poradiť od odborníkov. www.spbtn.sk, info@spbtn.sk

22. Veríme, že sme Vás zaujali. Ďakujeme za pozornosť! kolektív pracovníkov spoločnosti Služby pre bývanie, s.r.o. www.spbtn.sk, info@spbtn.sk