AGENCIJA ZA DRUŠTVENO POTICANU STANOGRADNJU GRADA RIJEKE

1. AGENCIJA ZA DRUŠTVENO POTICANU STANOGRADNJU GRADA RIJEKE POS HOSTOV BREG

2. Što je POS? • POS je Program društveno poticane stanogradnje koji je pokrenut s ciljem da se građanima Republike Hrvatske omogući rješavanje stambenog pitanja po znatno povoljnijim uvjetima od tržišnih. • Zakon o društveno poticanoj stanogradnji (NN 109/01, 82/04, 76/07, 38/09, 86/12 i 7/13). • Pravilnik o minimalnim tehničkim uvjetima za projektiranje i gradnju stanova iz programa društveno poticane stanogradnje (NN 106/04, 25/06 i 121/11).

3. Kako se financira POS? • Republika Hrvatska osigurava kredit u visini 1.500,00 kn po m2 stana kojima se financira projektiranje, početak gradnje i nadzor gradnje. • Jedinica lokalne samouprave (grad ili općina) osigurava kredit u visini vrijednosti zemljišta, komunalnog doprinosa i troškova priključenja na komunalnu infrastrukturu. • Kupci osiguravaju sredstva vlastitim učešćem i stambenim kreditom koji uzimaju od poslovne banke.

4. Sudionici • Investitor: Agencija za društveno poticanu stanogradnju Grada Rijeke (APOS Grada Rijeke) • Grad Rijeka • RH ( Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja i Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama – APN ) • Glavni projktant: Davor Matika ( De Finni d.o.o. Pula ) • Glavni inženjer gradilišta: Zoran Pugar ( Radnik d.d. Križevci ) • Glavni nadzorni inženjer: Davor Plenković ( Eko-Plan d.o.o. Zagreb)

5. Osnovno oprojektu • Jedna višestambena građevina • 95 stanova • 5 ulaza • Površina: 6.655,97 m2 • Parcela: 7.375 m2 • Ukupna vrijednost investicije: 48.018.099,55 kn

8. Ukratko • A kategorija energetske učinkovitosti(“demit” fasada, toplinska izolacija krovova i izolacija stubišta) • Prozori s termopan staklima • Etažno plinsko grijanje • Hlađenje prostora putem “split” uređaja • Plinska instalacija sa zasebnim brojilima • 146 parkirnih mjesta • Izgradnja i uređenje dječjeg igrališta

9. Cijena • Kalkulativna cijena do 40 m2 -7.600,00 kn/m2 ≈1.000,00 EUR/m2 40-80 m2 - 6.840,00 kn/m2 80-120 m2 – 6.080,00 kn/m2 preko 120m2 – 5.320,00 kn/m2

10. Ovo je kalkulativna cijena, a konačna cijena utvrditi će se po okončanom obračunu svih troškova izgradnje, te može biti do 7% veća od kalkulativne. • Konačna cijena m2 stana utvrđuje se u visini stvarnih troškova izgradnje po završetku objekta i ishođenju uporabne dozvole. • Gradnja se financira kreditnim sredstvima i javnim sredstvima, tj. sredstvima Grada Rijeke i državnim poticajnim sredstvima.

13. Cijena: 288.876,00 kn 38.010,00 € Cijena po m2: 7.600,00 kn 1.000,00 € obrok: 43.331,40 kn obrok: 158.814,85 kn obrok: 86.729,75 kn * Stan I/4

14. * Stan II/17 Cijena: 560.158,00 kn 73.705,00 € Cijena po m2: 7.232,51 kn 951,65 € obrok: 84.023,70 kn obrok: 299.411,89 kn obrok: 176.722,41 kn

15. Cijena: 737.625,60 kn 97.056,00 € Cijena po m2: 6.937,79 kn 912,87 € obrok: 110.643,84 kn obrok: 384.384,90 kn obrok: 242.596,86 kn * Stan V/4

16. Mogu li se tijekom gradnje raditi preinake? • Pločice, parketi, boje zidova, pregrade itd. NE MOGU!

17. Kako će sve to izgledati?

20. U kojoj su fazi radovi?

24. Kad je planirano dovršenje radova? • Jesen 2014.

25. Koje su mogućnosti plaćanja? • Plaćanje iz vlastitih sredstava • Plaćanje iz kreditnih sredstava • Plaćanje iz vlastitih i kreditnih sredstava

26. Kakvi su uvjeti kreditiranja? • Uvjeti kreditiranja utvrđeni su temeljem Sporazuma o poslovnoj suradnji između APOS-a Grada Rijeke i 4 poslovne banke, te 1 stambene štedionice: • ERSTE&STEIERMÄRKISCHE BANK d.d. • SOCIETE GENERALE-SPLITSKA BANKA d.d. • KARLOVAČKA BANKA d.d. • PRIVREDNA BANKA ZAGREB d.d. • HPB STAMBENA ŠTEDIONICA d.d.

28. Može li se dignuti kredit u nekoj drugoj banci? MOŽE, ALI BEZ UPISA HIPOTEKE NA ZEMLJIŠTE !

29. Kako se realizira kupnja stanova? • Obročnom otplatom u 3 obroka (30 + 1 g.): - I. obrok: UČEŠĆE – 15% - II. obrok: bankovna sredstva • KREDIT BANKE: max. 60% • KAMATA: sukladno Sporazumu s bankama - III. obrok: poticajna sredstva RH i učešće Grada Rijeke • KREDIT APOS-a: max. 40% • KAMATA: 2% za vrijeme počeka, 5% u otplati

30. Plaćanje iz vlastitih sredstava - postupak • Plaćanje vlastitog učešća (15%) temeljem POZIVA ZA PLAĆANJE • Izbor stana i sklapanje Predugovora • Plaćanje II. i III. obroka • Sklapanje Ugovora o kupoprodaji po dovršetku gradnje i ishođenju uporabne dozvole

31. Plaćanje iz kreditnih sredstava - postupak • Ishodovanje potvrde o kreditnoj sposobnosti (utvrđuje ju Banka – HROK) • Realizacija kredita banke za vlastito učešće (15%) • Izbor stana i sklapanje Predugovora • Realizacija kredita banke za II. obrok • Sklapanje Ugovora o kupoprodaji po dovršetku gradnje i ishođenju uporabne dozvole

32. Plaćanje iz vlastitih i kreditnih sredstava - postupak • Ishodovanje potvrde o kreditnoj sposobnosti (utvrđuje ju Banka – HROK) • Plaćanje vlastitog učešća (15%) temeljem POZIVA NA PLAĆANJE • Izbor stana i sklapanje Predugovora • Realizacija kredita banke za II. obrok • Sklapanje Ugovora o kupoprodaji po dovršetku gradnje i ishođenju uporabne dozvole

33. Kako bi to izgledalo? • http://apos.hr/kalkulator • http://www.evolva.biz/rijeka/hostov-breg

34. Informacije i kontakt: www.apos.hr Telefoni: 209-267 ili 209-332

35. Prepuštamo riječ bankama...