FINCA RÚSTICA - EGIDO DE LA SOLANA

1. FINCA RÚSTICA - EGIDO DE LA SOLANA Jerte (Valle del Jerte) Cáceres

2. SITUACION • La finca está situada en el término municipal de Jerte (Valle del Jerte) Cáceres.

3. SITUACION • Constituye la práctica totalidad de la ladera del Valle del Jerte, en la margen derecha del río del mismo nombre (orientación sur). • Cuenta con acceso directo desde la carretera Nacional 110, en el municipio de Jerte, desde el propio pueblo y desde la carretera comarcal que comunica entre sí los Valles del Jerte y del Ambroz.

4. SITUACIÓN

5. DESCRIPCIÓN DE LA FINCA • Superficie: 1.017 hectáreas (incluye el Enclave de Roza Cabera de 3 hectáreas) • La mayor parte de la finca está poblada por robles (quercus pyrenaica), en su mayor parte, además de otras especies: castaños, cerezos, etc. • Su paisaje se asemeja bastante al bajo Pirineo, donde imperan los árboles de hoja caduca, dando al paisaje una belleza natural, tanto en primavera como en otoño y una frondosidad digna de visitarla en verano.

6. DESCRIPCIÓN DE LA FINCA • Es una finca riquísima en agua, dado que está cruzada por tres gargantas que garantizan agua incluso en las épocas mas secas. Dichas gargantas son afluentes del Río Jerte y dos de ellas nacen en la misma finca. • Asimismo, existen más de veinte manantiales que nacen en la finca y dan sus aguas a estos torrentes, creando unas piscinas naturales de gran belleza y que aseguran la pesca. • En la parte alta de la finca, habitan el buitre y otras rapaces, siendo ésta una reserva de alto valor ecológico, que se alimentan de otras especies de menor tamaño que pueblan la finca. • En la parte central de la finca, habitan especies como cabra montés, venado, corzo, jabalí, etc.

7. DESCRIPCIÓN DE LA FINCA

8. DESCRIPCIÓN DE LA FINCA

9. INSCRIPCIÓN DE LA FINCA • La finca está registrada por la totalidad de su superficie y libre de todo tipo de cargas, según documento adjunto. • Existen 7 enclaves dentro de la finca que ocupan una superficie total, aproximada, de10 hectáreas.

10. INSCRIPCIÓN DE LA FINCA • Estos enclaves favorecen al buen desarrollo de la finca: • Mantienen los caminos rurales • Permiten la vigilancia y mantenimiento de la finca • Mantienen su producción agrícola (cerezas) • Mantienen una cota de alto valor económico, dado que el valor de estos enclaves alcanza los 20.000€/hectárea.

11. CONSTRUCCIONES Y EDIFICIOS • Existen numerosos majadales, edificadas por los pastores que, durante años, han venido utilizando estas tierras durante sus estancias. • Es posible la recuperación urbanística de estos majadales que perfectamente se podrían habilitar como refugios de caza. • En el enclave denominado Roza Cabera (1.100 m), existe una edificación importante y perfectamente recuperable; una antigua villa con unas vistas magnificas sobre el valle que, junto a las caballerizas y establos de ganado, alcanzan aproximadamente los 1.300 m2 de superficie. • Asimismo cuenta con un manantial propio y un depósito que actualmente se encuentran en desuso y que son recuperables. • Existe en la finca un microclima que permite la producción de las mejores cerezas del famoso Valle del Jerte.

12. POSIBILIDADES DE NEGOCIO 1.COTO PRIVADO DE CAZA: • La finca dispone de la superficie suficiente para ser coto privado de caza. • Se puede vallar con malla cinegética todo el perímetro y criar en el mismo los diferentes animales que se incluyan en el correspondiente Plan Cinegético. • Ejemplos de animales cinegéticos: • Jabalí • Corzo • Venado • Cabra montés • Zorro • Otros

13. POSIBILIDADES DE NEGOCIO 2. COTO DE PESCA: • Durante varios años el campeonato de pesca de trucha se ha efectuado en esta finca, indicativo de que la pesca está prácticamente asegurada. 3. EXPLOTACION AGRICOLA: • Dada su situación, y la gran cantidad de agua, se puede plantar diferentes tipos de cerezos en las mejores zonas así como otro tipo de árboles. • Tipos de plantaciones posibles: • Cerezo • Olivo • Otros tipos de árboles frutales

14. POSIBILIDADES DE NEGOCIO 4. EXPLOTACION GANADERA: • Existe la posibilidad de la crianza de cerdos en libertad en los bosques, dada la gran cantidad de bellota existente. • Ganadería extensiva: vacas, etc. 5. EXPLOTACION DE LOS ACUÍFEROS • Es factible la instalación de una planta embotelladora de agua, debido a la cantidad y calidad de la misma en la propia finca.

15. POSIBILIDADES DE NEGOCIO 6. EXPLOTACION DE LAS INSTALACIONES • La posibilidad de reedificar la villa Roza Cabera • La existencia de numerosos majadales • La posibilidad de realizar actividades: paseos a caballo, senderismo, mountain bike… • Ofrecen las siguientes alternativas (previa obtención de licencias urbanísticas): • Hotel Rural • Pequeños chalets - bungalows de madera • Uso familiar

16. TASACIÓN Y PRECIO • Realización: SOCIEDAD DE TASACIÓN SA • Fecha: 29/11/2010 • Entidad solicitadora: BBVA • Valor: 4.000.000 de euros • Nota: El valor de tasación corresponde al valor para un crédito hipotecario. • Precio de venta: 4.000 Euros hectárea + 2% en concepto de intermediación. SOCIEDAD DE TASACION S.A.