JEST TO DOKUMENT OKREŚLAJĄCY MOŻLIWOŚCI LOKALIZACJI ZABUDOWY W PRZYPADKU BRAKU MPZP.

2. DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY tzw. „Wuzetka” WYBIERZ ! JEST TO DOKUMENT OKREŚLAJĄCY MOŻLIWOŚCI LOKALIZACJI ZABUDOWY W PRZYPADKU BRAKU MPZP. CO TRZEBA ZROBIĆ, ABY GO UZYSKAĆ? Decyzja jednak może wygasnąć jeżeli: inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę, dla wnioskowanego terenu uchwalono mpzp.,którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji, a nie zostało jeszcze na jej podstawie wydane pozwolenie na budowę. WAŻNA JEST BEZTERMINOWO OKREŚLA: RODZAJ INWESTYCJI W zakresie: warunków i wymagań ochrony ładu przestrzennego, ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji, wymagań dotyczących osób trzecich, ochrony obiektów budowlanych na terenach górniczych. WARUNKI I SZCZEGÓŁOWE ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ JEGO ZABUDOWY LINIE ROZGRANICZAJĄCE TEREN INWESTYCJI

3. DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY tzw. „Wuzetka” JEST TO DOKUMENT OKREŚLAJĄCY MOŻLIWOŚCI LOKALIZACJI ZABUDOWY W PRZYPADKU BRAKU MPZP. CO TRZEBA ZROBIĆ, ABY GO UZYSKAĆ? Decyzja jednak może wygasnąć jeżeli: inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę, dla wnioskowanego terenu uchwalono mpzp.,którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji, a nie zostało jeszcze na jej podstawie wydane pozwolenie na budowę. WAŻNA JEST BEZTERMINOWO OKREŚLA: RODZAJ INWESTYCJI W zakresie: warunków i wymagań ochrony ładu przestrzennego, ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji, wymagań dotyczących osób trzecich, ochrony obiektów budowlanych na terenach górniczych. WARUNKI I SZCZEGÓŁOWE ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ JEGO ZABUDOWY LINIE ROZGRANICZAJĄCE TEREN INWESTYCJI

4. CO TRZEBA ZROBIĆ, ABY UZYSKAĆ DECYZJĘ O WARUNKACH ZABUDOWY? Wniosek może złożyć każdy zainteresowany, niekoniecznie właściciel danej nieruchomości. Do wniosku dołącz dokumenty i spełnij warunki wymienione na stronie internetowej BIP UMP. Wniosek złóż do: - Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Poznania – jeśli inwestycja nie dotyczy terenu zamkniętego, - wojewody - jeśli inwestycja dotyczy terenu zamkniętego. ZŁÓŻ WNIOSEK Postępowanie w sprawie wydania decyzji można zawiesić na okres nie dłuższy niż 9 miesięcy od dnia złożenia wniosku. Dla tego samego terenu decyzję można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy : - doręczając jej odpis do wiadomości pozostałym wnioskodawcom i właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości. POCZEKAJ NA WYDANIE DECYZJI ABY UZYSKAĆ DECYZJĘ, TRZEBA SPEŁNIAĆ ZASADĘ TZW. DOBREGO SĄSIEDZTWA NA CZYM POLEGA ZASADA TZW. DOBREGO SĄSIEDZTWA ?

5. CO TRZEBA ZROBIĆ, ABY UZYSKAĆ DECYZJĘ O WARUNKACH ZABUDOWY? Wniosek może złożyć każdy zainteresowany, niekoniecznie właściciel danej nieruchomości. Do wniosku dołącz dokumenty i spełnij warunki wymienione na stronie internetowej BIP UMP. Wniosek złóż do: - Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Poznania – jeśli inwestycja nie dotyczy terenu zamkniętego, - wojewody - jeśli inwestycja dotyczy terenu zamkniętego. ZŁÓŻ WNIOSEK Postępowanie w sprawie wydania decyzji można zawiesić na okres nie dłuższy niż 9 miesięcy od dnia złożenia wniosku. Dla tego samego terenu decyzję można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy : - doręczając jej odpis do wiadomości pozostałym wnioskodawcom i właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości. POCZEKAJ NA WYDANIE DECYZJI ABY UZYSKAĆ DECYZJĘ, TRZEBA SPEŁNIAĆ ZASADĘ TZW. DOBREGO SĄSIEDZTWA NA CZYM POLEGA ZASADA TZW. DOBREGO SĄSIEDZTWA ?

6. ZASADA TZW. DOBREGO SĄSIEDZTWA WYNIKA Z ART. 61, UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków: co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; teren ma dostęp do drogi publicznej; istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego, co zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej między właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem; teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne, albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu planów już nieobowiązujących,; decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. Punktu 1 nie stosuje się do: Inwestycji produkcyjnych lokalizowanych na terenach przeznaczonych na ten cel w planach miejscowych już nieobowiązujących, zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. Punktu 1 i 2 nie stosuje się do linii kolejowych, obiektów liniowych i urządzeń infrastruktury technicznej. ZOBACZ PRZYKŁAD

7. ZASADA DOBREGO SĄDZIEDZTWA MAKSYMALNA NIEPRZEKRACZALNA LINIA ZABUDOWY OBOWIĄZUJĄCA LINIA ZABUDOWY DROGA PUBLICZNA

8. ZASADA DOBREGO SĄDZIEDZTWA

9. ZASADA DOBREGO SĄDZIEDZTWA KONIEC FILMIKU

10. ZASADA TZW. DOBREGO SĄSIEDZTWA WYNIKA Z ART. 61, UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków: co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; teren ma dostęp do drogi publicznej; istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego, co zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej między właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem; teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne, albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu planów już nieobowiązujących,; decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. Punktu 1 nie stosuje się do: Inwestycji produkcyjnych lokalizowanych na terenach przeznaczonych na ten cel w planach miejscowych już nieobowiązujących, zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. Punktu 1 i 2 nie stosuje się do linii kolejowych, obiektów liniowych i urządzeń infrastruktury technicznej. ZOBACZ PRZYKŁAD