Effekt, strategiska val, trendspaning och kritisk granskning

1. Effekt, strategiska val, trendspaning och kritisk granskning Umeå 2010-04-29 Per Forsling, Fastighetsägarna Stockholm

2. Agenda, vad jag vill prata om! • Att byta uppvärmningsform, strategiska val ur ett fastighetsägarperspektiv • En kort trendspaning, vad händer på värmemarknaderna? • Energibesparing eller effektbesparing? Fråga, protestera och avbryt gärna 

4. Fastighetsägarna Stockholm • Branschorganisation • Grundades 1870 • Stockholms- och Gotlands län • Ca 5 700 medlemmar med: • 10 000 fastigheter, 170 000 lägenheter • Fastighetsvärde cirka 500 miljarder kronor • Cirka 2 600 bostadsrättsföreningar • Energi och miljö finns bland de prioriterade frågorna att driva

5. Att byta uppvärmningsform, strategiska val ur ett fastighetsägarperspektiv Flödesschema vid byte av uppvärmningsform • Behov • Strategiska val • Utredning av förutsättningar, tekniska och organisatoriska • Val av teknik • Upphandling • Genomförande • Drift • Källa: Forsling P, Allt annat än olja, Sveriges Kommuner och Landsting, 2008

6. Behov • Varför byta uppvärmningsform? Tänkbara motiv: • Tekniskt behov, befintlig anläggning är tekniskt uttjänt • Ekonomiskt behov, allt för dyr drift • Önskan/krav att minska miljöbelastning • Ofta sammanfaller motiven med varandra. • Oljan är dyr och dålig. Konvertering ger ekonomiska och miljömässiga vinster…. • Många offentliga fastighetsägare har politiskt ställda krav på sig att konvertera med miljömotiveringar Behov Strategiska val Utred förutsättningar Val av teknik Upphandling Genomförande Drift

7. Strategiska val, parametrar att utvärdera • Ekonomi • En självklarhet att utvärdera. • Inte bara driftkostnad före-efter! • Inkludera alla kostnadsposter för alla alternativ! • Finns det potentiella intäkter? • Miljöprestanda • Samma grundtanke som ekonomisk utvärdering • Hur utvärderas olika alternativ mot varandra? Primärenergi? Marginalel eller mix? • Drift och underhåll • Egen personal eller inhyrd? Ett ledningsbeslut! Vad gäller imorgon? • Kan man/bör man upphandla ”färdig värme” istället? • Riskhantering • Grundläggande för alla strategiska överväganden • Alla ägg i samma korg? • Inlåsningseffekter? Behåll förhandlingsutrymmet! Behov Strategiska val Utred förutsättningar Val av teknik Upphandling Genomförande Drift

8. Utreda förutsättningar, tekniska och organisatoriska • Tekniska förutsättningar • Utredning på egen hand eller med konsultstöd? • Konsulterna har preferenser, på gott och ont. Välj med omsorg. • Erfarna konsulter vågar dimensionera snålt! • Husets förutsättningar, radiatorsystem, effektbehov, utrymmesbehov • Omgivande förutsättningar, lokala utsläpp, körbanor, borrning • Organisatoriska förutsättningar • Egen personal? Kopplat till det strategiska resonemanget • Samlat fastighetsbestånd? • Jourtid? Behov Strategiska val Utred förutsättningar Val av teknik Upphandling Genomförande Drift

9. Val av teknik • Föregående analys ger underlag för beslut om teknikval: • Värmepump? Vilken typ? • Biobränsleeldning? Vilket bränsle? • Fjärrvärme? Behov Strategiska val Utred förutsättningar Val av teknik Upphandling Genomförande Drift

10. Upphandling • Etablerad process, väl beskrivet i andra sammanhang: • Förfrågningsunderlag • Anbudsutvärdering • Förhandling • Avtalstecknande • Bra förfrågningsunderlag ger jämförbara anbud! • Energitäckningsgrad? • Effekttäckningsgrad? • ÄTA-kostnader? Hur reglera? • Demontering/rivning? • Kvarvarande olja! • Använd standardiserade entreprenadavtal Behov Strategiska val Utred förutsättningar Val av teknik Upphandling Genomförande Drift

11. Genomförande • Att konvertera uppvärmningssystemet är en vanlig entreprenadprocess. Inga principiella skillnader från andra byggprocesser • Tidpunkt för konvertering? Årstid? • Värmeförsörjning under byggskedet, ansvar? Jourtid? • Löpande besiktning under byggskedet? • Information till boende och brukare! • Instruktion och utbildning • Märkning och dokumentation • Slutbesiktning • Garantibesiktning och prestandakontroll Behov Strategiska val Utred förutsättningar Val av teknik Upphandling Genomförande Drift

12. Driftskede • Äntligen är allt på plats, nu är det bara att luta sig tillbaka eller? • Myndighetskrav, köldmediekontroll, läckage, skydd mot brand • Prestandakontroll och driftstatistik • Översyn inför säsongsskifte • Driftekonomisk trimning • Uppföljning av krav ställda i upphandlingsskedet • Ekonomisk utvärdering • Dokumentera erfarenheter • Delge erfarenheter! Behov Strategiska val Utred förutsättningar Val av teknik Upphandling Genomförande Drift

13. Ett kalkylexempel Skola/vandrarhem Oljepanna till 300 kW pellets + solfångare 100 % effekttäckning Obs! Prisbild giltig sommaren 2007

14. Kalkylering, några riktlinjer • Underhållskostnader kan ansättas schablonmässigt i relation till investeringskostnaden enligt t ex EMI: Pellets 2 % av investeringen Värmepump 1 % av investeringen Fjärrvärme 0,5 % av investeringen • Verkningsgrader: Äldre oljepanna 0,75-0,8 Bergvärmepumpar ”årsmedelverkningsgrad” är kalkylmässigt 2,6-2,8 Fjärrvärme 0,98 Biobränsleanläggning 0,85 • Bränslepriser: För större värmepumpsanläggningar kan SCB ”avtal småindustri” användas kalkylmässigt Fjärrvärmepriser är lokala, ansätt lokala priser i kalkylen! Pelletspriser finns vissa internetkällor, fortfarande med osäkerhet EMI-Energimarknadsinspektionen, källa: ”Uppvärmning i Sverige”

15. Kalkylering, några riktlinjer forts Bergvärmepump: • Årsmedelverkningsgrad 3.0 • Investering 14 000 kr/kW (värmepumpseffekt) • Förhållanden: • Energibehov/värmepumpseffekt: 4200 (kWh/kW) • Energitäckningsgrad 82 % Källa: Levin, P, Ekonomisk och driftserfarenhetsmässig utvärdering av bergvärmepumpar, 2008. http://www.bebostad.net > Genomförda projekt > Utvärdering bergvärmepumpar

16. En trendspaning… Energi eller effektbesparing? • Att spara energi är i allas medvetande, har gått från att vara trend till självklarhet (?) • Ur en fastighetsägares perspektiv är nästa steg att spara effekt; • Timmätning av alla elkunder ska skapa ändrade beteenden hos kunderna • Ökat inslag av timmätning av fjärrvärmekunder • Spara energi kommer att styras mot att också spara effekt, för att energibolagen vill dit • Fjärrvärme och värmepumpar kan leverera energi till låg kostnad, den svenska elproduktionen är enormt fokuserad på att leverera elenergi med låga rörlig kostnader, t ex vattenkraft och kärnkraft. • Att tillhandahålla effekt är dyrt, svårt och miljöbelastande

17. En trendspaning… Energi eller effekt Källa: Metoder för att sänka effektbehovet vid fjärrvärme, Svensk Fjärrvärme, Fjärrsyn rapport 2009:41

18. En trendspaning… Energi eller effekt Källa: Metoder för att sänka effektbehovet vid fjärrvärme, Svensk Fjärrvärme, Fjärrsyn rapport 2009:41

19. Att spara effekt är inte samma sak som att spara energi • I flerbostadshus kan man styra bort värme från radiatorsystemet under tider då man har stort behov av tappvatten • I lokalbyggnader kan man starta ventilationsaggregat med tidsförskjutning för dämpa värmeeffekten. • Mer intressant att ackumulera värme • Värmepump med fjärrvärmespets? • ”Smarta elnät” ska jämna ut uttagen över tid baserat på t ex efterfrågan och pris • Elmotorer förses med mjukstart för att sänka startströmmar, eleffektuttaget (och säkringsnivån)

20. En sammanfattning • Vid byte av uppvärmningsform, tänk långsiktigt och var strategisk • Konkurrensutsätt alternativen mot varandra • Välj det sammantaget bästa alternativet, det är inte alltid det billigaste alternativet… • Tänk på förvaltningsskedet i förväg. • Gör en heltäckande före/efterkalkyl • Att spara effekt kommer att bli allt mer lönsamt, • Att spara effekt är inte samma sak som att spara energi, lär er skillnaden!

21. Tack för uppmärksamheten! Per Forsling 070-417 76 40 per.forsling@fastighetsagarna.se