Umowa zlecenie, umowa o dzieło i umowa o roboty budowlane

1. Umowa zlecenie, umowa o dzieło i umowa o roboty budowlane Charakterystyka. Porównanie.

2. Umowa zlecenie • Pojęcie i charakterystyka ogólna • Strony: dający zlecenie i przyjmujący zlecenie (powszechnie zleceniodawca i zleceniobiorca) • Elementem przedmiotowo istotnym dla umowy zlecenia jest zobowiązanie przyjmującego zlecenie do dokonania określonej czynności prawnej dla dającego zlecenie (art. 734 KC) • Umowa należytej staranności (brak odpowiedzialności za osiągnięcie celu; zaufanie) • UWAGA! Działanie zleceniobiorcy może polegać na dokonaniu czynności w imieniu zleceniodawcy (por. Art. 734§2 KC i pełnomocnictwo) albo w imieniu własnym, ale na rachunek zleceniodawcy (zob. art. 740) ibaf.edu.pl

3. Umowa zlecenie • Odpłatność – art. 735 KC • Zawarcie umowy – wg zasad ogólnych (wyjątek art. 736 KC) • Forma dowolna, chyba że zlecenie połączone jest z pełnomocnictwem dla którego wymagana jest forma szczególna (art. 734§2 zd. 2 KC) • Prawa i obowiązki stron • Przyjmujący zlecenie • Dokonanie określonej w umowie czynności prawnej (art. 734§1 KC) • Zachowanie należytej staranności (art. 355 KC) • Dowolność sposobu wykonania, ale patrz art. 737 KC • Co do zasady osobiste, ale patrz art. 738 § 1 i 2 KC • Informowanie oraz wydanie wszystkiego co przy wykonaniu uzyskał (art. 740 KC) • Zakaz używania we własnym interesie rzeczy i pieniędzy powierzonych (art. 741 KC) ibaf.edu.pl

4. Umowa zlecenie • Dający zlecenie • Zaliczka (art. 743 KC) • Zwrot wydatków i zwolnienie od zobowiązań (art. 742 KC) • Odpłatność (patrz art. 735 i 744 KC) • Ustanie zlecenia • Przez wykonanie zlecenia • Wypowiedzenie (art. 746 KC) • Co do zasady śmierć albo utrata zdolności do czynności prawnej nie powodują ustania zobowiązania (chyba że umowa stanowi coś innego) – art. 747 KC • Śmierć zleceniobiorcy – art. 748 (odwrotnie niż śmierć zleceniodawcy) • Przedawnienie – art.751 KC odmiennie niż art. 117 KC i dalej (2 lata) ibaf.edu.pl

5. Umowa o dzieło • Pojęcie • Strony: przyjmujący zamówienie i zamawiający • Elementem przedmiotowo istotnym jest zabowiązanie przyjmującego zamówienie do wykonania oznaczonego dzieła, a zamawiającego do zapłaty wynagrodzenia (umowa wzajemna art. 627) • Umowa określonego, pewnego rezultatu • Zawarcie umowy • Brak formy szczególnej ibaf.edu.pl

6. Umowa o dzieło • Prawa i obowiązki stron • Odpowiedzialność zamawiającego • Wypłata wynagrodzenia (art. 627 KC) • Wynagrodzenie płatne z dołu (art. 642§1 KC) albo po oddaniu części (art. 642§2 KC) • Zapłata również w sytuacji niewykonana lub nienależytego wykonania dzieła (art 639 i 641 KC), ale art. 634 KC • Współdziałanie (art. 640) • Odebranie dzieła (art. 643) • Odpowiedzialność przyjmującego zamówienie • Wykonanie oznaczonego dzieła (art. 627 KC) • Użycie materiałów, ich wadliwość i obowiązek powiadomienia zamawiającego (art. 633 i 634 KC) • Wydanie dzieła zamawiającemu (art. 643) ibaf.edu.pl

7. Umowa o dzieło • Odpowiedzialność za wady • Uprawnienie zamawiającego do żądania usunięcia wad – art. 637§1 KC albo w razie wykonywania umowy w sposób wadliwy lub sprzeczny z umową – art. 636 KC • Wady nieusuwalne – art. 637§2 KC • Rękojmia jak w umowie sprzedaży (art. 638 KC) oraz do przepisów o sprzedaży kosnumenckiej (art. 6271 KC) • Zakończenie stosunku prawnego • Rozwiązanie umowy wskutek zgodnych oświadczeń woli • Śmierć lub niezdolność do pracy przyjmującego zamówienie (645§1 KC) • Odstąpienie od umowy wskazane w art. 631, 635, 636, 637, 640, 644 KC • Przedawnienie – art. 646 KC odmiennie niż 117 i dalej (2 lata) ibaf.edu.pl

8. Porównanie ibaf.edu.pl

9. Porównanie ibaf.edu.pl

10. Umowa o roboty budowlane • Podstawy prawne • Art. 647-658 KC • Przez art. 656 KC przepisy art. 635-638 i art. 644-646 KC • Przez art. 656 KC art. 556 i dalej KC (dotyczące rękojmi) • Pośrednio przepisy ustawy Prawo budowlane • Cel umowy - art. 647 KC (wykonanie budynku) • Uwaga, umowę o r.b. poprzedza umowa o wykonanie projektu budynku • Umowa o r.b. jest pochodną umowy o dzieło (umowa rezultatu) • Strony umowy: inwestor i wykonawca

11. Umowa o roboty budowlane • Strony umowy c.d. • Inwestor bezpośredni i zastępczy (wyodrębnieni z praktyki) • Wykonawca, wykonawca częściowy, generalny wykonawca, główny wykonawca • Podwykonawca (art. 6471 KC) • Zawarcie umowy • Forma – pisemna pod rygorem nieważności (art. 648 §1) • Dokumentacja stanowi część umowy (art. 648 §2)

12. Umowa o roboty budowlane • Obowiązki inwestora • Przygotowanie finansowe i organizacyjne, w tym dostarczenie projektu, przekazanie terenu budowy (art. 647 KC) • Współdziałanie (m.in. art. 6471 KC) • Odbiór i odbiór częściowy (art. 647 i 654 KC) • Obowiązki wykonawcy • Poinformowanie inwestora o przeszkodach (art. 651 KC) • Zabezpieczenie terenu budowy (art. 652 KC) • Wykonanie obiektu • Zakres robót (art. 649 KC) • Opóźnienie i wadliwe wykonanie -> patrz przepisy umowy o dzieło (art. 635 i 636 KC)

13. Umowa o roboty budowlane • Zapłata wynagrodzenia • Wynagrodzenie kosztorysowe albo ryczałtowe • Gwarancja zapłaty • Gwarancja zapłaty – art. 6491 KC • Rodzaje gwarancji zapłaty – art. 6491§ 2 KC • Zakaz ograniczenia lub wyłączenia prawa wykonawcy do gwarancji zapłaty art. 6492KC • Konsekwencje braku gwarancji zapłaty - art. 6494KC • Stosowanie gwarancji zapłaty do podwykonawców - art. 6495 KC • Odstąpienie od umowy – patrz umowa o dzieło (art. 635, 636 i 637 KC)

14. Umowa o roboty budowlane • Odpowiedzialność • Za dostarczenie wadliwych materiałów, sprzętu oraz wskazówek inwestora (art. 655 KC) • Wady istotne i nieistotne na zasadzie odesłania z art 656 KC do art. 637 § 1 i 2 KC • Odesłanie do przepisów o rękojmi w umowie sprzedaży – art. 656 w zw. z art. 638 (jeśli przepisy dot. odstąpienia od umowy, obniżenia wynagrodzenia i usunięcia wad nie zostały uregulowane w przepisach umowy o roboty budowlane i umowy o dzieło) – art. 560, 561, 566, 574 KC • Wygaśnięcie roszczeń z tyt. rękojmi – art. 568 KC ibaf.edu.pl