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CAF ACLI. Locazioni – febbraio 2013. CAF ACLI. Legge 431/98 – TIPOLOGIA DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE. LIBERO art. 2, co 1. Durata anni 4 + 4. USO RESIDENZIALE. CONCORDATO art. 2, co 3. Durata anni 3 + 2. ORDINARIO art. 5, co 1. Durata da 1 a 18 mesi. USO TRANSITORIO.

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Presentation Transcript

  1. CAF ACLI Locazioni – febbraio 2013

  2. CAF ACLI Legge 431/98 – TIPOLOGIA DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE LIBERO art. 2, co 1 Durata anni 4 + 4 USO RESIDENZIALE CONCORDATO art. 2, co 3 Durata anni 3 + 2 ORDINARIO art. 5, co 1 Durata da 1 a 18 mesi USO TRANSITORIO per STUDENTI art. 5, co 2 e 3 Durata da 6 a 36 mesi

  3. CAF ACLI ALTRE TIPOLOGIE DI CONTRATTI Tempo determinato Cessione a titolo gratuito COMODATO Codice civile Tempo indeterminato Esigenze abitative non primarie USO TURISTICO ORDINARIO Durata anni 6 + 6 USO DIVERSO DA ABITAZIONE Legge 392/78 Uffici A10 Negozi C1 Laboratori C3 Magazzini C2 uso ALBERGO Durata anni 9 + 9 USO FORESTERIA Conduttore: imprese

  4. CAF ACLI FASI DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE • Compilazione • Registrazione • Rinnovo • Aggiornamento ISTAT • Proroga • Risoluzione • Opzione della cedolare secca • Variazioni

  5. CAF ACLI ESEMPIO: Vita del contratto 4+4 a canone libero 1 2 3 4 5 6 7 8 Registrazione Proroga Fine Rinnovo Rinnovo Rinnovo Rinnovo Rinnovo Rinnovo Registrazione: rendere pubblico il contratto tramite l’Agenzia delle Entrate Rinnovo: per i contratti pluriennali pagamento dell’imposta di registro per le annualità successive. Opzione cedolare secca Proroga: terminato il periodo di durata del contratto, comunicazione di prolungamento del contratto per un altro periodo. Risoluzione: disdetta del contratto prima della sua naturale scadenza. Aggiornamento ISTAT: aumento del canone di locazione in base all’indice di inflazione determinato mensilmente dall’ISTAT. Opzione cedolare secca: scelta di un metodo alternativo alla tassazione ordinaria dei redditi basata sugli scaglioni dell’IRPEF. Variazione: Modifica del contratto a seguito di avvenimenti successivi alla registrazione.

  6. CAF ACLI OPZIONE PER L’APPLICAZIONE DELLA CEDOLARE SECCA SULLE LOCAZIONI La cedolare secca assorbe: l’imposta di registro annuale, l’imposta di bollo al momento dei registrazione del contratto, l’IRPEF, l’Addizzionale regionale, l’Addizzionale comunale

  7. CAF ACLI CEDOLARE SECCA SULLE LOCAZIONI – CONDIZIONI SOGGETTIVE Persona fisica titolare del diritto di proprietà o altro diritto reale di godimento che non agiscono nell’esercizio di un’attività d’impresa o di arti e professioni Si LOCATORE Professionisti Società di persone Società di capitali Enti commerciali Enti non commerciali Condominio sulle parti comuni No

  8. CAF ACLI CEDOLARE SECCA SULLE LOCAZIONI – CONDIZIONI OGGETTIVE Si Categoria catastale A (escluso A10) IMMOBILE No Categoria A10 (uffici) C1 (negozi) C2 (depositi) C3 (Laboratori) Si ABITATIVO esclusivo USO No USO PROMISCUO – abitativo e ufficio CONDUTTORI che agiscono nell’eserci-zio di attività d’impresa o di lavoro autonomo

  9. CAF ACLI CEDOLARE SECCA SULLE LOCAZIONI – ESERCIZIO OPZIONE IN SEDE DI REGISTRAZIONE: - entro 30 gg dalla data di formazione dell’atto o dalla data di decorrenza se antecedente IN SEDE DI PROROGA: - entro 30 gg dalla scadenza del periodo di durata del contratto IN SEDE DI RINNOVO ANNUALE: - entro 30 gg dalla scadenza di ciascun anno contrattuale CONTRATTI SOGGETTI A REGISTRAZIONE Contratti di durata inferiore a 30 gg - IN SEDE DI DICHIARAZIONE DEI REDDITI CONTRATTI NON SOGGETTI A REGISTRAZIONE

  10. CAF ACLI CEDOLARE SECCA SULLE LOCAZIONI – OBBLIGHI LOCATORE COMUNICAZIONE PREVENTIVA AL CONDUTTORE/I tramite raccomandata postale (no consegna a mano) dell’opzione alla cedolare secca e quindi non obbligo al pagamento dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo per il conduttore e rinuncia del locatore a qualsiasi aumento del canone di locazione IN CASO DI REGISTRAZIONE: comunicazione da inviare prima della registrazione IN CASO DI PROROGA O RINNOVO: Comunicazione da inviare prima della consegna del modello 69 all’Agenzia delle Entrate IN SEDE DI REGISTRAZIONE: La comunicazione può essere sostituita dalla clausola contrattuale che prevede la rinuncia all’aggiornamento del canone da parte del locatore Circolare 20/E del 04/06/2012 Punto 9

  11. CAF ACLI OPZIONE PER LA CEDOLARE SECCA -CONVENIENZA

  12. CAF ACLI REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE Registrazione cartacea senza cedolare secca 2 copie del contratto firmate su tutte le pagine ed in fondo dal locatore e dal conduttore Modello 69 firmato dal locatore con fotocopia del documento d’identità del locatore Modello F23 di pagamento dell’imposta di registro 1 marca da bollo da 14,62 euro ogni 4 facciate o 100 righe di contratto per ogni copia del contratto con data di stampa precedente a quella di stipula del contratto.

  13. CAF ACLI REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE Registrazione cartacea con cedolare secca 2 copie del contratto firmate su tutte le pagine ed in fondo dal locatore e dal conduttore 2 copie del modello 69 firmato dal locatore con fotocopia del documento d’identità del locatore

  14. CAF ACLI CALCOLO IMPOSTA DI REGISTRO Annualità singola Importo minimo di 67,00 euro Canone annuo X 2% = Per l’intero periodo di durata del contratto Canone intero periodo X 2% _ Sconto = ½ * tasso interesse legale * anni di durata del contratto Esempio: 4+4 canone 500,00 euro Imposta di registro imponibile = 500,00 *48 = 24.000,00 = 24.000,00 *2% = 480,00 sconto = ½ * 2,5 (tasso dal 01.01.2012) * 4 = 5% = 24,00 Imposta di registro da pagare = 480,00 – 24,00 = 456,00 euro

  15. CAF ACLI CALCOLO IMPOSTA DI REGISTRO AGEVOLAZIONI Sconto del 30% = aliquota del 1,40% Condizioni: Tipo di contratto Contratto di locazione agevolato 3+2 Contratto per studenti universitari Immobile situato: Comuni ad alta tensione abitativa

  16. CAF ACLI REGISTRAZIONE CARTACEA DEL CONTRATTO CODICI TRIBUTI

  17. CAF ACLI COMPILAZIONE MODELLO F23 1/3 Al campo 4: Inserire i dati del LOCATORE In caso di più locatori inserire i dati del primo locatore presente sul contratto. In caso di morte del locatore inserire i dati dell’erede. In caso di vendita dell’immobile inserire i dati del nuovo proprietario/locatore Al campo 5: Inserire i dati del CONDUTTORE In caso di più conduttori inserire i dati del primo conduttore presente sul contratto. In caso di morte del conduttore inserire i dati dell’erede.

  18. CAF ACLI COMPILAZIONE MODELLO F23 2/3 Al campo 6: Codice dell’Ufficio Territoriale dell’Agenzia delle Entrate. Rimini = TG3 Al Campo 9: Causale “RP” Registrazione atti privati Da inserire all’atto della prima registrazione, della proroga e della risoluzione Al campo 10: Estremi di registrazione del contratto Da inserire in caso di rinnovo, proroga e risoluzione. Anno = anno di registrazione iniziale Numero = Serie e numero attribuito all’atto della registrazione Serie = 3, 3P, 3T Esempio: 3/10158, 3P/10158

  19. CAF ACLI COMPILAZIONE MODELLO F23 3/3 Non obbligatorio Da non compilare Al campo 13: Importo 2% del canone annuo o per l’intero durata del contratto. Per i contratti agevolati 3 + 2 e per quelli degli studenti l’imposta è ridotta del 30%. Al campo 11: Codice tributo 115T = registrazione 1° annualità 107T = registrazione intero periodo 112T = rinnovo annuale 114T = proroga contratto 113T = risoluzione contratto 671T = sanzioni 731T = interessi 109T = registrazione ad imposta fissa (contratti di comodato e variazioni) 110T = subentro

  20. CAF ACLI OMESSA REGISTRAZIONE: In base a quanto disposto dall’art. 69, D.P.R. n. 131/86, l’omessa richiesta di registrazione degli atti e dei fatti rilevanti ai fini dell’applicazione dell’imposta di registro è punita con la sanzione che va dal 120 al 240 per cento dell’imposta dovuta. Il comma 346, Legge n. 311/2004 (Finanziaria 2005) ha previsto che sono da considerarsi nulli i contratti di locazione stipulati, ma non registrati. Inoltre l’art. 38, D.P.R. n. 131/1986, comma 1, stabilisce che “La nullità e l’annullabilità dell’atto non dispensa dall’obbligo di chiedere la registrazione e di pagare la relativa imposta”. TARDIVO VERSAMENTO DELL’IMPOSTA SU ANNUALITA’ SUCCESSIVE: Il tardivo versamento dell’imposta comporta l’applicazione di una sanzione del 30 per cento dell’imposta versata in ritardo.

  21. CAF ACLI RAVVEDIMENTO OPEROSO: Il contribuente che non ha provveduto alla registrazione entro i termini stabiliti, può procedere al versamento delle imposte dovute utilizzando i benefici concessi dall’istituto del ravvedimento operoso, ai sensi dell’art. 13, D.Lgs n. 472/1997 con le sanzioni ridotte: → ad un decimo del minimo (ovvero 12%), se la presentazione della denuncia viene effettuata entro 90 giorni dall’omissione; → ad un ottavo del minimo (ovvero 15%), se la regolarizzazione avviene entro un anno dalla scadenza originaria. Una volta versato quanto dovuto (imposta + sanzione + interessi) va richiesta la registrazione tardiva del contratto. Per effettuare il ravvedimento operoso va utilizzato per la sanzione il codice tributo 671T. Gli interessi calcolati al tasso legale di sconto (2,5% attuale) vanno versati utilizzando il codice tributo 731T.

  22. CAF ACLI RAVVEDIMENTO OPEROSO: Esempio di omessa registrazione: Contratto 3+2, canone 500,00 mensili , totale annuo 6.000,00 Imposta di registro 84,00 euro (6.000,00 * 2% = 120,00 – 30%) Decorrenza: 01/01/2012 , registrazione 01/08/2012 Sanzione: 12,60 euro (84,00 * 15%) Interessi: 1,06 euro (84,00 * 184/365 * 2,5/100)

  23. CAF ACLI RAVVEDIMENTO OPEROSO: Per regolarizzare la mancata effettuazione, alla scadenza prevista, di un pagamento dell’imposta dovuto, ad esempio, per la proroga, la cessione o la risoluzione di un contratto di locazione, occorre versare, oltre all’imposta non pagata: → una sanzione del 3,00% dell’imposta dovuta (1/10 del 30%) se il pagamento è effettuato entro 30 giorni dalla scadenza ordinaria; → una sanzione del 3,75% dell’imposta dovuta (1/8 del 30%) se eseguito entro 1 anno dalla scadenza prevista. Per effettuare il ravvedimento operoso va utilizzato per la sanzione il codice tributo 671T. Gli interessi calcolati al tasso legale di sconto (2,5% attuale) vanno versati utilizzando il codice tributo 731T.

  24. CAF ACLI RAVVEDIMENTO OPEROSO: Esempio di tardivo pagamento imposta di registro: Contratto 3+2, canone 500,00 mensili , totale annuo 6.000,00 Imposta di registro 84,00 euro (6.000,00 * 2% = 120,00 – 30%) Decorrenza: 01/01/2010 , registrato il 24/01/2010 al numero 187, serie 3, rinnovo: 01/08/2012 Sanzione: 3,15 euro (84,00 * 3,75%) Interessi: 1,06 euro (84,00 * 184/365 * 2,5/100)

  25. CAF ACLI OMESSA E TARDIVA REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE Commi 8 dell’art. 3 del D.Lgs. N. 23 del 2011 • I contratti di locazione per i quali è stata omessa la registrazione o per i quali è stata operata tardivamente, oltre il termine previsto per legge, sono soggetti alla seguente disciplina: • Durata della locazione fissata in anni 4 • Al rinnovo si applica la disciplina recata dall’art. 2, comma 1, L.431/98 • A decorrere dalla registrazione il canone annuo di locazione è fissato in misura pari al triplo della rendita catastale CONTRATTI REGISTRATI CON UN CANONE DI LOCAZIONE INFERIORE A QUELLO PERCEPITO O CONTRATTI DI COMODATO FITTIZI Commi 9 dell’art. 3 del D.Lgs. N. 23 del 2011 La disciplina prevista dal comma 8 del D.Lgs. n. 23 del 2011 si applica anche al caso in cui venga registrato un contratto con l’indicazione di un canone inferiore a quello effettivamente percepito o nel caso di stipula di contratti di comodato che abbiamo come scopo quello di mascherare un rapporto di locazione.

  26. CAF ACLI RAVVEDIMENTO OPEROSO e commi 8 e 9 dell’art.. 3 D.Lgs. 23/2011 ASPETTO FISCALE DELL’OMESSA O TARDIVA REGISTRAZIONE APPLICAZIONE DEL RAVVEDIMENTO OPEROSO SUL PAGAMENTO DELL’IMPOSTA DI REGISTRO ASPETTO CIVILISTICO DELL’OMESSA O TARDIVA REGISTRAZIONE APPLICAZIONE DELLA DISCIPLINA PREVISTA DAL COMMA 8 DELL’ART. 3 DEL D.LGS. 23/2011 IMPORTANTE: L’applicazione del ravvedimento operoso in sede di registrazione del contratto di locazione non influisce sull’applicazione della disciplina dei commi 8 e 9 dell’art. 3 del D.Lgs. 23/2011. CONSEGUENZA: Non devono esistere contratti non registrati o registrati oltre il termine previsto per legge.

  27. CAF ACLI COMPILAZIONE MODELLO 69 1/8 PARTE DA NON COMPILARE PERCHE’ RISERVATA ALL’UFFICIO DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE

  28. CAF ACLI COMPILAZIONE MODELLO 69 2/8 QUADRO A - DATI GENERALE Barrare: “Reg” per registrazione “Pro” per proroga “Ces” per cessione “Res” per risoluzione UFFICIO TERRITORIALE DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE DOVE VERRA’ REGISTRATO IL CONTRATTO INSERIRE IL CODICE FISCALE DEL LOCATORE. In caso di più locatori il codice fiscale del primo locatore che appare sul contratto INSERIRE IL TIPO DI CONTRATTO: Esempio “CONTRATTO DI LOCAZIONE LIBERO” “CONTRATTO DI LOCAZIONE AGEVOLATO” “CONTRATTO DI COMODATO” “SCRITTURA PRIVATA” In caso di proroga, risoluzione ed opzione per la cedolare secca aggiungere anche la data di registrazione, numero di registrazione e serie. Esempio: REG IL 01/09/2011 N . 10541 SERIE 3 Inserire la data di stipula in caso di registrazione del contratto. La data di inizio proroga in caso di proroga. La data di risoluzione in caso di risoluzione La data di opzione della cedolare secca in caso di opzione durante il rinnovo annuale del contratto Barrare se la locazione ha per oggetto un appartamento utilizzato per abitazione.

  29. CAF ACLI COMPILAZIONE MODELLO 69 3/8 QUADRO B - SOGGETTI Inserire in modo progressivo dal locatore al conduttore i soggetti attivi del contratto così come sono stati inseriti nel contratto. Nel caso di più 6 soggetti è possibile compilare un secondo modello.

  30. CAF ACLI Dante causa = locatore/i Avente causa = Conduttore/i Inserire i numeri progressivi della prima pagina COMPILAZIONE MODELLO 69 4/8 QUADRO C: DATI DESCRITTIVI DELL’ATTO SI RIPRENDONO I DATI DELLA PAGINA 1 Importo annuo canone di locazione o per tutta la durata del contratto Sempre : 7202 Barrare nel caso di contratto agevolato nel pagamento dell’imposta di registro: Contratto 3 + 2 Contratto per studenti N° progressivo Es.: 1

  31. CAF ACLI N° progressivo immobile COMPILAZIONE MODELLO 69 5/8 QUADRO D DATI DEGLI IMMOBILI “T” = catasto terreni “U” = catasto urbano “I” = immobile locato per intero “P” = immobile locato parzialmente Estremi catastali da leggere dalla visura catastale Codice catastale: Rimini H294 Riccione H274 Cattolica C357 Santarcangelo I304 Bellaria A747 Consiglio: si inserisce per primo l’unità immobile utilizzata come appartamento e di seguito le unità immobiliari utilizzate come pertinenze.

  32. CAF ACLI COMPILAZIONE MODELLO 69 6/8 DELEGA SI RIPRENDONO I DATI DELLA PAGINA 1 CODICI FISCALI DI TUTTI I LOCATORI INSERIRE I DATI DEL DELEGATO ALLA REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO OPPURE LASCIARE IN BAINCO

  33. CAF ACLI COMPILAZIONE MODELLO 69 7/8 QUADRO E TABELLA IMMOBILI/PERTINENZE Numero attributo all’appartamento Numero attributo alle pertinenze Numero contratto: Es. 1

  34. CAF ACLI Rendita catastale attribuita dal catasto Categoria catastale attribuita dal catasto Opzione cedolare secca: Si/No Percentuale di possesso COMPILAZIONE MODELLO 69 8/8 QUADRO F – OPZIONE CEDOLARE SECCA Uso abitativo: Si/No Canone concordato Barrare la casella Oppure Si/No Numero immobile attribuito a pagina 2 Numero contratto: Es. 1 Numero locatore attribuito a pagina 1

  35. CAF ACLI CEDOLARE SECCA E REMISSIONE IN BONIS Circolare 47/E del 20 dicembre 2012 REMISSIONE IN BONIS Istituto con il quale il contribuentein ritardo con gli obblighi di preventiva comunicazione o con gli adempimenti di natura formale richiesti per la fruizione di benefici di natura fiscale possa sanare tale tardività assolvendo all’adempimento richiesto con pagamento di una sanzione ADEMPIMENTO SANABILE TARDIVO PRESENTAZIONE DEL MODELLO 69 PER L’OPZIONE DELLA CEDOLARE SECCA ALL’AGENZIA DELLE ENTRATE ADEMPIMENTO NON SANABILE TARDIVO INVIO DELLA COMUNICAZIONE AL CONDUTTORE DA PARTE DEL LOCATORE IMPEDIMENTO ALL’APPLICAZIONE IL VERSAMENTO DELL’IMPOSTA DI REGISTRO DOVUTA PRECLUDE L’ACCESSO ALL’ISTITUTO DELLA REMISSIONE IN BONIS PER MANIFESTA VOLONTA’ DI NON ADERIRE ALLA CEDOLARE SECCA CHE STABILISCE NESSUN VERSAMENTO A TITOLO DI IMPOSTA DI REGISTRO. SCADENZA TERMINE DI PRESENTAZIONE DELLA PRIMA DICHIARAZIONE DEI REDDITI UTILE, SUCCESSIVA ALLA SCADENZA DEL TERMINE ORDINARIO PERFEZIONAMENTO PRESENTAZIONE ALL’AGENZIA DELLE ENTRATE DEL MODELLO 69 E VERSAMENTO DELLA SANZIONE DI 258,00 EURO CON MODELLO F24 CON CODICE TRIBUTO 8114 SENZA POSSIBILITA’ DI EFFETTUARE COMPENSAZIONI CON CREDITI EVENTUALMENTE DISPONIBILI

  36. CAF ACLI CEDOLARE SECCA E REMISSIONE IN BONIS Circolare 47/E del 20 dicembre 2012 Esempio1: Contratto di locazione 4+4 con decorrenza 01/12/2011. Per la seconda annualità si vuole applicare la cedolare secca. Scadenza presentazione modello 69: 30/11/2012. REMISSIONE IN BONIS: Presentazione modello 69 entro il 30/09/2013 e pagamento della sanzione di 258,00 entro il 30/09/2013. Esempio2: Contratto di locazione 4+4 con decorrenza 15/08/2011. Per la terza annualità si vuole applicare la cedolare secca. Scadenza presentazione modello 69: 14/09/2013. REMISSIONE IN BONIS: Presentazione modello 69 entro il 30/09/2013 e pagamento della sanzione di 258,00 entro il 30/09/2013. Esempio3: Contratto di locazione 4+4 con decorrenza 01/10/2009. Per la proroga del contratto si vuole applicare la cedolare secca. Scadenza presentazione modello 69: 30/10/2013. REMISSIONE IN BONIS: Presentazione modello 69 entro il 30/09/2014 e pagamento della sanzione di 258,00 entro il 30/09/2014.

  37. CAF ACLI DISDETTA ANTICIPATA DEL CONTRATTO: In caso di risoluzione di un contratto di locazione prima della sua naturale scadenza deve essere versata, a titolo di imposta di registro, una somma fissa pari ad euro 67,00 mediante modello F23 utilizzando il codice tributo 113T. Il versamento di quanto dovuto va effettuato entro 30 giorni dal verificarsi della risoluzione anticipata, intendendosi per tale la data dell’effettivo rilascio dell’immobile. Una copia del modello F23 deve essere consegnata o spedita all’Ufficio competente entro il 30 giorni dall’effettivo rilascio con copia modello 69 + copia documento d’identità di tutti i locatori. In caso che qualora il contribuente abbia optato per il versamento in unica soluzione all’inizio del rapporto di locazione, egli ha diritto alla restituzione degli importi versati per le annualità successive a quella in cui è avvenuta la risoluzione anticipata In tal caso dovrà presentare apposita istanza all’Ufficio delle Agenzia delle Entrate dove è stato registrato il contratto.

  38. CAF ACLI DISDETTA ANTICIPATA DEL CONTRATTO: Esempio: Contratto di locazione registrato il 15/01/2010 al numero 187, serie 3, con decorrenza 01/01/2010 Scadenza naturale 31/12/2013, risolto il 17/12/2012.

  39. CAF ACLI PROROGA DEL CONTRATTO: Una volta che il contratto di locazione ha concluso il periodo di durata e senza che nessuna delle parti abbia attivato la procedura di risoluzione del contratto il contratto si proroga automaticamente per un altro periodo. PROROGA SENZA CEDOLARE SECCA: Pagamento dell’imposta di registro con modello F23 con codice tributo 114T. Il pagamento può essere per una singola annualità oppure per l’intero periodo come al momento della registrazione del contratto. Compilazione del modello 69 + copia del documento d’identità di tutti i locatori Presentazione del modello 69 e copia del modello F23 pagato all’Ufficio Territoriale dell’Agenzia delle Entrate competente (ufficio dove è stato registrato in origine il contratto) entro il 30 giorni dalla scadenza del contratto. PROROGA CON CEDOLARE SECCA Presentazione del modello 69 all’Ufficio Territoriale dell’Agenzia delle Entrate dove è stato registrato inizialmente il contratto + copia dei documenti d’identità dei locatori entro 30 giorni dalla scadenza del contratto.

  40. CAF ACLI PROROGA DEL CONTRATTO: Esempio: Contratto di locazione registrato il 15/01/2010 al numero 187, serie 3, con decorrenza 01/01/2010. Durata 4+2, canone 500,00 euro mensili Scadenza naturale 31/12/2013, proroga il 01/01/2014, nuova scadenza 31/12/2015.

  41. CAF ACLI VARIAZIONI DEL CONTRATTO: Durante il periodo di durata del contratto possono essere apportate delle variazioni alle clausole contrattuali come la variazione dell’importo del canone di locazione, subentro di un conduttore, ecc . • PROCEDURA: • Compilazione di una scrittura privata che facendo riferimento al contratto registrato a partire da una determinata data agli articoli che compongono il contratto vengono apportate le relative modifiche; scrittura che deve essere firmata da entrambe le parti. • Compilazione del modello 69 + copia dei documenti d’identità dei locatori • Pagamento di un’imposta di registro pari al 2% del canone (sconto 30% per i contratti agevolati e per studenti) con un minimo di 67,00 euro con codice tributo 110T. In caso che la modifica non riguardi il canone si paga il minimo di 67,00 euro. Presentazione all’Ufficio Territoriale dell’Agenzia delle Entrate competente (ufficio dove è stato registrato in origine il contratto) entro il 30 giorni dalla decorrenza della variazione di 2 copie con marca da bollo di 14,62 euro su ogni copia, copia del modello 69 e copia del modello F23 pagato.

  42. CAF ACLI CONTRATTO DI COMODATO: A norma dell’art. 1.803 del C.c. si definisce comodato: “[…] il contratto col quale una parte consegna all’altra una cosa mobile o immobile, affinchè se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l’obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta. Il comodato è essenzialmente gratuito. Differenze tra comodato e locazione COMODATO LOCAZIONE GRATUITO ONEROSO

  43. CAF ACLI CONTRATTO DI COMODATO: VERBALE FORMA SCRITTO DETERMINATA DURATA INDETERMINATA Per i contratti verbali nessun obbligo di registrazione REGISTRAZIONE Per i contratti scritti obbligo di registrazione

  44. CAF ACLI CONTRATTO DI COMODATO - REGISTRAZIONE: • PROCEDURA: • Compilazione del contratto in duplice copia firmata da entrambi le parti con una marca da bollo di 14,62 euro su ogni copia; • Pagamento di un’imposta di registro fissa dell’importo di 168,00 da versare con modello F23 e con codice tributo 109T; • Compilazione del modello 69 + copia del documento d’identità di tutti i comodanti; • Consegnare entro 20 giorni dalla decorrenza del contratto o dalla data di stipula se antecedente copia del contratto, modello 69 e copia F23

  45. CAF ACLI COMUNICAZIONE DI CESSIONE FABBRICATO (INIZIO LOCAZIONE) art. 12, Decreto Legge n. 59/1978 “Chiunque aliena, cede in locazione o a qualunque altro titolo consente l’uso di fabbricati, ha l’obbligo di comunicare all’autorità di pubblica sicurezza, entro 48 ore dalla consegna dei fabbricati stessi, l’esatta ubicazione di essi, nonché le generalità dell’acquirente, del conduttore o della persona che assume la disponibilità del bene e gli estremi del documento di identità o del riconoscimento, che deve essere richiesto all’interessato …..” VENDITORE SOGGETTI OBBLIGATI: PROPRIETARIO SUB-LOCATORE COMODANTE

  46. CAF ACLI COMUNICAZIONE DI CESSIONE FABBRICATO (INIZIO LOCAZIONE) art. 12, Decreto Legge n. 59/1978 MODALITA’ DI PRESENTAZIONE: a mano C/o:- Commissariato di Pubblica Sicurezza- Sindaco Consegnadellacomunicazione tramite raccomandataA/R

  47. CAF ACLI COMUNICAZIONE DI CESSIONE FABBRICATO (INIZIO LOCAZIONE) art. 12, Decreto Legge n. 59/1978 SANZIONE IN CASO DI MANCATA PRESENTAZIONE: Sanzione per omessa presentazione Ammendada € 103,00a € 1.549,00 A carico del soggetto obbligato

  48. CAF ACLI COMUNICAZIONE DI CESSIONE FABBRICATO e REGISTRAZIONE CONTRATTO DI LOCAZIONE Per tutti i contratti di locazione e di comodato di fabbricati o di porzioni di fabbricato sia ad uso abitativo sia ad uso diverso dall’abitativo per i quali è obbligatoria la registrazione, non è più dovuta la comunicazione di cessione di fabbricato, conosciuta anche come “denuncia antiterrorismo”, prevista dall’art. 12 del D.L. n. 59/78 (decreto antiterrorismo), in caso di permanenza nell’immobile superiore a trenta giorni. La registrazione del contratto, infatti “assorbe” l’obbligo in questione. La soppressione è stata disposta con l’art. 2 del D.L. n. 79 del 20/06/2012 (decreto sicurezza) pubblicato sulla G.U. n. 142 del medesimo giorno e in vigore dal 21 giugno 2012. Nel caso di concessione in godimento di fabbricati o porzioni di essi sulla base di contratti verbali, permane l’obbligo di comunicazione all’autorità locale di pubblica sicurezza o, in mancanza, al sindaco. IL D.L. 79/2012 dispone inoltre che resti in vigore, anche per i contratti per i quali è dovuta la registrazione, un analogo obbligo di comunicazione previsto dall’art. 7 del D.Lgs. 286/1998 (T.U. sull’immigrazione), quando ad occupare l’immobile sia un cittadino di stati non appartenenti all’Unione europea.

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