PLAN DE NEGOCIOS

1. CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ÍNDICE MISIÓN VISIÓN RESPONSABLES PLAN DE NEGOCIOS ANÁLISIS DE MERCADO ANÁLISIS FODA - ESTRATEGIAS RECURSOS E INVERSIONES DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008 FACTIBILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA FACTIBILIDAD TÉCNICA PRODUCTO CONCLUSIONES

2. CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL MISION/VISIÓN PLAN DE NEGOCIOS VISION:Ser el desarrollador más eficiente y confiable por la calidad estética y ambiental de los productos; y los resultados obtenidos. MISION: Realizar durante los próximos 5 años negocios inmobiliarios que respondan a la demanda insatisfecha de la clase media, consolidar un grupo inversor confiable y ubicar a la desarrolladora entre las 20 más prestigiosas del mercado Argentino. DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

3. CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL RESPONSABLES PLAN DE NEGOCIOS • Gerente desarrollador inmobiliario: • Dr. Ingeniero Roberto Inosporosa • Gerente de producción: • Dr. Arquitecto Miguel Pazos • Arquitecto diseñador: • Dr. Arquitecto Maximo Alejandro Cardoso DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

4. precio por metro cuadrado $ -5 0 5 TIEMPO (años) CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ANÁLISIS DE MERCADO De acuerdo a los estudios de mercado solicitados, se prevee una expansión del mercado inmobiliario para los próximos 5 años. PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

5. CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ANÁLISIS DE MERCADO: CLIENTES SEGMENTACIÓN DEL MERCADO PLAN DE NEGOCIOS Demanda satisfecha / Exceso de oferta A: Clase alta DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008 B: Clase media alta Demanda satisfecha C: Clase media Demanda insatisfecha / Oportunidad Baja Demanda insatisfecha D:

6. CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ANÁLISIS DE MERCADO: COMPETENCIA COMPETIDORES DIRECTOS PLAN DE NEGOCIOS Está girando su atención hacia un producto más caro A: Está en problemas financieros por un alta participación de obra pública en su composición de interna. B: DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008 Competencia fuerte pero de menor calidad constructiva que le resta prestigio y velocidad de venta por ineficiencia de los procesos productivos C: D: Participación actual de la empresa. El objetivo es tomar en 5 años un 15% del total de participación considerando también que el volumen total del negocio crecerá un 50%

7. CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ANÁLISIS DE MERCADO: COMPETENCIA COMPETIDORES INDIRECTOS PLAN DE NEGOCIOS Obra estatal para familias con acceso a crédito. Se prevee su disminución por dificultades fiscales 1 Desarrolladores para mercados de inferior calidad. La calidad de nuestros productos y eficiencia nos va a diferenciar de estos competidores. 2 DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008 COMPETIDORES POTENCIALES La generación de nuevos productos que alcancen la confianza del nuestro implica un desarrollo no menor a cinco años. 1

8. CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ANALISIS F.O.D.A. PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

9. CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ESTRATEGIAS GENERALES EN RELACION AL ANÁLISIS FODA PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

10. CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ESTRATEGIAS PLAN DE NEGOCIOS DIFERENCIACION ENFOQUE Se ofrece un producto de calidad mas definida y apropiada para el segmento atendido, y con el respaldo de financiación apropiado. La seguridad del planteo financiero, productivo y la calidad final, estética y ambiental se adecuan perfectamente al segmento. DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

11. CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL RECURSOS E INVERSIONES NECESARIAS PLAN DE NEGOCIOS flujo de fondos venta $ DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008 costo TIEMPO

12. CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL RECURSOS E INVERSIONES PLAN DE NEGOCIOS 2 - flujo de fondos optimista 1 - flujo de fondos pesimista venta venta $ $ DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008 costo costo TIEMPO TIEMPO Capital expuesto Beneficio

13. CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL FACTIBILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA COMPOSICIÓN DE LA INVERSIÓN PLAN DE NEGOCIOS TERRENO – DESARROLLADORA S.A. CONSTRUCCIÓN – CONSTRUCTORA SRL 50% SALDO (15%) – INV. PRIVADOS CON CRÉDITO COOP. DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008 1 - flujo de fondos pesimista 2 - flujo de fondos optimista VAN $ 137.600 VAN $158.700 TIR 13.23% TIR 22.31% PER. RECUPERO 18 meses PER. RECUPERO 13 meses

14. CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL FACTIBILIDAD TÉCNICA PLAN DE NEGOCIOS DISPONIBILIDAD DE TERRENOS DISPONIBILIDAD DE RECURSOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008 MARCO LEGAL INVERSORES DESARROLLADORA S.A. COMPRA EL TERRENO INVERSORES COMPRADOR INVERSORES COMPRADOR

15. CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL DESCRIPCIÓN DEL PRODUCTO 1 EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS PLAN DE NEGOCIOS ZONA CABALLITO SUR CLASE MEDIA COCHERAS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008 SEGURIDAD SALA USOS MÚLTIPLES PARRILLA

16. CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL DESCRIPCIÓN DEL PRODUCTO 2 EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS PLAN DE NEGOCIOS DISEÑO CONTEMPORANEO RSE ESPACIOS SALUDABLES DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008 SEG E HIGIENE EN OBRA DUCTILIDAD INTERIOR

17. CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL CONCLUSIONES PLAN DE NEGOCIOS EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS ZONA CABALLITO SUR DISEÑO CONTEMPORANEO DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008 VAN $ 137.600 TIR 13.23% PER. RECUPERO 18 meses