Au-delà des trajectoires résidentielles normatives :

1. Au-delà des trajectoires résidentielles normatives : les choix résidentiels des personnes seules qui acquièrent leur logement Damaris Rose professeure, INRS-Urbanisation, Culture et Sociétédamaris_rose@ucs.inrs.caCommunication présentée au colloque « Choix résidentiels », Les Entretiens Jacques-Cartier, Lyon, 5-6 décembre 2005

2. Plan • Mise en contexte, problématique • Ménages seuls et mode d’occupation du logement : tendances canadiennes et montréalaises • Constats tirés d’une enquête auprès de résidants de copropriétés neuves dans les quartiers centraux de Montréal • Présentation de l’enquête • Portrait rapide des personnes seules rejointes • Leurs rapports à la propriété résidentielle • Conclusion : le choix de devenir propriétaire – vers une conceptualisation renouvelée DR - EJC Lyon, 2005

3. Mise en contexte, problématique DR - EJC Lyon, 2005

4. Les ménages seuls non âgés se diversifient... • vivre seul  évènements / cheminements de vie variés • choix ± libres vs contraints • épisodes de vivre seul : fréquence, durée (surtout femmes),  âges de la vie où cela se produit • évol. climat social : vivre seul = de + en + « normal » • vs étiquetage de « marginaux », « déviants » • modes de vie diversifiés • SSE, ± stabilité vs précarité financière • type de ménage ± transitoire vs stable dans le temps • projets / souhaits • ± isolé vs entouré, ± de vie  • qu’il y ait ± de stabilité pers, écon  influence choix, projets résidentiels des p. seules DR - EJC Lyon, 2005

5. La pertinence d’aller au-delà des modélisations basées sur la « trajectoire résidentielle classique »…. • Dichotomie sous-jacente aux modèles classiques des trajectoires résidentielles / « housing careers » (parcours) : • formation de couple/ fam. nucléaire  (normalement) + de stabilité pers, écon  projet d’accéder à la propriété versus • vivre seul  état transitoire, instable  locataire, sans projet voire désir de devenir propriétaire • vérifications empiriques : ds « trajectoire classique » (loc  prop), peu de p. seules, couples non trad… • Mais ceci est en voie de changer:  du % de ménages seuls non âgés propriétaires • notamment ds grandes villes occid. du tertiaire avancé • augmentation + forte chez les femmes (autonomisation…) •  la part de la « trajectoire classique » dans l’ensemble des types de parcours résidentiels serait en voie de se retrecir … DR - EJC Lyon, 2005

6. …ce que le secteur immobilier l’a bien compris… ! extrait d’annonce publicitaire parue dans une magazine d’immobilier à Toronto (juin 2004) DR - EJC Lyon, 2005

7. Ménages seuls et logement : tendances canadiennes et montréalaises DR - EJC Lyon, 2005

8. % de propriétaires chez les personnes seules et les ménages unifamiliaux, 2001 Source: Statistics Canada, données non publiées tirées d'une compilation spéciale des données du recensement de 2001 pour la Société canadienne d'hypothèques et du logement. Calculs de l'auteure. DR - EJC Lyon, 2005

9. % de propriétaires de condominium sur l’ensemble de propriétaires, 2001 Source: Statistics Canada, données non publiées tirées d'une compilation spéciale des données du recensement de 2001 pour la Société canadienne d'hypothèques et du logement. Calculs de l'auteure. DR - EJC Lyon, 2005

10. Ce qui nous amène à proposer… • Modifications au cadre institutionnel du système d’habitation • montée de la formule condo • baisse des coûts d’entrée à la propriété résidentielle… + évolution marquée des caractéristiques des p. seules ds contexte du climat social ouvert à la diversification des parcours et styles de vie  certains groupes de p. seules exposés à de nouveaux « moments de bifurcation (ou choix stratégiques) » (De Coninck et Godard 1990) dans leurs parcours résidentiels • notamment, ils ne seraient plus forcement liés au « trajectoire modale » soit celle selon laquelle on attend de vivre en couple stable (+ projet familial) avant de devenir propriétaire intérêt d’une étude de cas permettant d’explorer les motivations d’un groupe de personnes seules ayant acquis un « condo », ainsi que les sens qu’ils associent à ce saut de locataire à (co)propriétaire DR - EJC Lyon, 2005

11. Constats tirés d’une enquête auprès de résidants de copropriétés neuves (« condos ») dans les quartiers centraux de Montréal DR - EJC Lyon, 2005

12. Présentation de l’enquête DR - EJC Lyon, 2005

13. Les «condos» neufs de l’enquête: des exemples (1) Mile-End petits projets d’insertion sur sites d’anciens bâtiments industriels Plateau Mont-Royal usines- textiles condos Mile-End photos: Damaris Rose, 2003 DR - EJC Lyon, 2005

14. Les «condos» neufs de l’enquête: des exemples (2) condos Centre-sud, quartier très populaire où s’est greffé le Village gai HLM à côté condos photos: Damaris Rose, 2003 DR - EJC Lyon, 2005

15. Portrait rapide des ménages seuls rejoints(questionnaire, entretiens) DR - EJC Lyon, 2005

16. Part des personnes seules au sein de l’enquête 1. Répondants au questionnaire (N=423 dont 63% = 1ers acheteurs) Seulement 8% des répondants ont des enfants à la maison. 17.5% ont des enfants ne vivant plus avec eux. * = vit avec d’autres personnes apparentées ou non, ou parent unique 50% vivent seuls 2/3 en union libre, 1/3 mariés • 2. Participants à un entretien (N = 50 1ers acheteurs) • Vit seul : 33 (18f, 15h) • Vit en couple : 14 (dont 4 de même sexe (h)) • Chef fam monopar : 1 (f); autre : 2 (h) DR - EJC Lyon, 2005

17. Répartition par groupe d’âge (premiers acheteurs seulement) DR - EJC Lyon, 2005

18. sexe Femmes: 27 Hommes: 23 âge 25-34 : 14 35-44 : 21 45-54 : 10 55+ : 5 scolarité diplôme univ  1e cyc : 28 emploi essentiellement salariés t. plein, quelques pigistes ½ = cadres / professionnels présence de petits cols blancs, employés de service revenu du ménage (cat. modale) 1 pers.: 30 000-49 999$ couple : 50 000-69 999$ (1$ can = 0,714 € (fin nov. ’05)) valeur médiane du condo (2002/09) : 92 700 $ ( 66 000 €) Au plan socio-économique, profil des interviewés très semblable à celui des répondants au questionnaire Profil des premiers acheteurs ayant participé aux entretiens semi directifs DR - EJC Lyon, 2005

19. Rapports à la propriété résidentielle des personnes seules(selon les entretiens) DR - EJC Lyon, 2005

20. Typologie des cheminements menant au saut de locataire à propriétaire • firme désir de devenir propriétaire, projet de longue date, planifié depuis un certain temps • n = 21 ayant acheté en vivant seuls + 1 ex-couple • a pense éventuellement à devenir propriétaire, mais décision récente, agit rapidement • n = 5 ou 6 ayant acheté en vivant seuls • achat tout à fait imprévu, « sur le coup » • n = 10 ayant acheté en vivant seuls + 1 ex-couple Tous les groupes d’âges représentés dans chacun des 3 types DR - EJC Lyon, 2005

21. Influences contextuelles sur ce choix résidentiel DR - EJC Lyon, 2005

22. « Qu’est-ce qui vous a poussé à devenir propriétaire ? » DR - EJC Lyon, 2005

23. Un extrait qui en dit long… « François », âge 45-54, cheminement type 1: SC : PUIS, QU'EST-CE QUI VOUS A MOTIVÉ PREMIÈREMENT, À DEVENIR PROPRIÉTAIRE, C'EST UN PHÉNOMÈNE ASSEZ RÉCENT QUE LES PERSONNES SEULES ACCÈDENT À LA PROPRIÉTÉ, ET QU'EST-CE QUI VOUS A POUSSÉ À FAIRE CE CHOIX LÀ? 151 : Ben, comme tout le monde, je crois là. C'est d'arrêter de payer dans le vide. De toute façon, sur le Plateau, Mon loyer approchait les 700$. Ça me coûtait la même chose acheter une maison. L'écart était tellement pas ordinaire entre les 2. Fait que un moment donné, j'ai réfléchi. Tu te dis. Bon, bien dans 5 ans, je vais être rendu à payer 800-850-900$, si j'avais une maison, ça ne pouvait pas me coûter tellement plus cher. C'était dans mon intérêt de commencer à bouger même si je n'avais pas de famille parce que, normalement, le 1er move pour acheter une maison c'est parce que l'on veut fonder une famille pis on veut avoir des enfants pis que l'on veut s'installer. C'était pas mon cas. Mais, un moment donné, il faut arrêter de payer dans le vide. DR - EJC Lyon, 2005

24. Changements ressentis depuis qu’ils sont devenus propriétaires (1) • Fierté, responsabilisation personnelle • marqueur du passage à la vie adulte / autre transition importante • « je peux l’aménager à mon goût » • souvent associé  stress (parfois inattendu) • gestion financière + serrée (ex. vendre voiture) • décisions à prendre (entretien) • endettement, frais courants, crainte d’être trop lié • formule copropriété  soit  ou  stress ressenti SC : PUIS LE FAIT DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE EST CE QUE ÇA L'A CHANGÉ QUELQUE CHOSE DANS VOTRE VIE ? 665 : Euh oui, au début euh, euh j'ai trouvé que ça avait été trop vite là, les premiers mois là que j'ai acheté ici, j'ai l'impression que c'était beaucoup beaucoup de responsabilités, s'il y avait quelque chose qui ne fonctionnait pas, c'était moi qui était responsable, euh, euh, s'il y avait des réunions de condos, puis là des décisions à prendre, j'étais vraiment, c'était moi qui devait prendre la décision,(…) et puis au début il y avait beaucoup plus de frais que je m'attendais, fait que ça ça a été un choc mais puis c'est après quelques mois c'est toute ça ça a rentré dans l'ordre puis j'étais contente, c'est vraiment la notion c'est à moi fait que s'il y a quelque chose, s'il y a quelque chose qui arrive c,est moi qui devra régler.(« Émilie Masson », 25-34 ans, achat sur le coup) DR - EJC Lyon, 2005

25. Changements ressentis depuis qu’ils sont devenus propriétaires (2) • Estime de soi, statut social aux yeux d’autres • image de personne responsable, « crédible » • devient membre de la société à titre entier, participation sociale à la culture de propriétaires • « Quand je suis souvent avec des confrères de travail qui parlent de leur logement ben là je peux entrer un peu dans la conversation, je suis un peu comme sur le même plan qu’eux autres, j’ai remarqué ça que je peux me permettre de dire des choses (…) » (171, « Jean-Pierre D. , 35-44» • Sentiment de sécurisation tant personnelle que financière, malgré endettement ± accumuler un bien • planification financière long terme (dont retraite) • « Je me sens plus chez moi » • Rapports de voisinage (copropriétaires) : points de vue variés : ± de sociabilité qu’avant / que prévu / que voulu • Rien n’a changé au plan émotif, sauf que « je me sens heureux(se) / ça me satisfait » • Plus malheureux (vices de construction) DR - EJC Lyon, 2005

26. Conclusion (1) « Si les ménages d’une personne sont plus nombreux à devenir propriétaire ceci semble témoigner d’un degré de durabilité beaucoup plus forte que ce qu’on a eu tendance à associer à ce type  de ménage » (notre traduction)(Hall et al. 1997, Int. J. Pop. Stud.: 178) • Diversification des ménages seuls dissociation (partielle) des cheminements menant à l’accession à la propriété de ceux menant au lancement d’un projet familial DR - EJC Lyon, 2005

27. Conclusion (suite et fin)  Allons donc au-delà d’une modélisation des trajectoires résidentielles sous-tendues par vision normative (et familialiste) du parcours de vie… • pour cela, besoin de mieux conceptualiser influences contextuelles… • en quoi l’offre et le système d’habitation favorisent- ou entravent-ils l’ouverture de la propriété résidentielle à des ménages non traditionnels ? • en quoi, pour eux, le choix de « faire le saut » de locataire à propriétaire est conditionné par un manque d’alternatives acceptables (aux plans matériel + statut social)? • Sens associés au fait d’être devenu propriétaire : • besoin de recherche comparative sur significations que revêt la propriété chez p. seules vs p. dans ménages familiaux DR - EJC Lyon, 2005

28. Remerciements • Conseil de recherche en sciences humaines du Canada (CRSH), programme des subventions ordinaires • Stéphane Charbonneau (INRS-UCS), Greta Marini (UQAM), Emma Garrard (U. Concordia) (assistants-étudiants ayant mené les entretiens) • Jaël Mongeau (INRS-UCS) (agente de recherche ayant monté la base de données du questionnaire) • Suzanne Chantal et Martin Wexler (Service de l’habitation, Ville de Montréal) DR - EJC Lyon, 2005

29. Annexes (ne présenter que si + d’infos demandées sur ces points) DR - EJC Lyon, 2005

30. Les ménages seuls et l’urbain : rappel des grandes tendances •  ménages de personnes seules depuis c.1970 •  vieillissement •  fréquence, durée accrues des épisodes de vivre seul chez adultes non âgées (surtout femmes) • impacts de tendances lourdes socio-culturelles, économiques… • effets magnifiés dans les grandes villes du tertiaire avancé où • perspectives professionnelles + intéressantes, notamment pour les femmes • marché/parc résidentiel plus diversifié • climat socio-culturel ouvert aux styles de vie « non trad » DR - EJC Lyon, 2005

31. Le croissance des ménages seuls Importance (%) des ménages seuls au Québec Au Quebec: • effectifs de ménages seuls (tous âges confondus): • 1951: 38 640 • 1971: 193 575 • 1986: 510 550 • 2001: 880 675 retour vers problématique (1) source: ISQ DR - EJC Lyon, 2005

32. Démarche méthodologique 49 transcriptions du verbatim: traitement et analyse assistés par le logiciel Nud*ist 4 (+ importation  Excel des caractéristiques de base). Grille analytique initale en fonction du guide d’entretien; émergence de nouveaux thèmes, catégories… Cadre d’échantillonnage : listes des projets ds dépliants Habiter Montréal 1995-1998  projets neufs PRQC; + rôle d’évaluation 2000/09 tenter de compl-éter adresses civiques associées au projet, identifier propriétaires-occupants 1. Enquête par questionnaire postal filtres: projets d’insertion du neuf (« infill ») ou recyclage ds q. centraux d’avant 1946; propriétaires-occupants; éval  150 000 $ (= condos non luxueux) + photos des bâtiments, grille descri des environs Fév.-avr. 2002: Réalisation de 50 entretiens par 3 assistants-étudiants Mars 2001: Envoi du questionnaire (11p.) à 960 personnes, 2001/03 (après envoi d’une lettre annonçant l’enquête) + coupon-réponse pour solliciter participants éventuels à un entretien. 2. Entretiens  semi-dirigés filtre: ne cibler que 1ers acheteurs (=79/132) éch quali + homogène. NB : 62% des rép. au quest. = 1ers acheteurs. Taux de réponse45% (  selon quartier)  423 questionnaires Aut. 2001: Envoi du résumé des résultats aux 132 répondants ayant exprimé leur intérêt à participer à un entretien. Élaboration du guide d’entretien. codification des q. fermées et ouvertes; entrée dans Excel  SAS; traitement stat descriptif

33. Localisation des 423 répondants au questionnaire et du sous-groupe de 50 participants à un entretien qualitatifLes points sont superposés sur une carte montrant revenus moyens de l’ensemble des ménages en 2000 DR - EJC Lyon, 2005

34. Cheminement résidentiel des personnes seules, selon le questionnaire • 63% sont à leur premier achat d’une maison Chez ces premiers acheteurs, • pour 78%, le dernier lieu de résidence = la ville-centre de l’agglomération (Montréal) • mais milieux origines variés (q. central, banlieue, région périphérique…) • 37% ont acheté dans le même secteur/quartier où ils vivaient déjà en tant que locataires [Sur ces 3 points, pas de diff. signif. avec les répondants vivant en couple ou autres types] • 60% ne prévoient pas déménager d’ici 5 ans • vs 46% des autres répondants (2: p=0,0498) DR - EJC Lyon, 2005

35. Influence contextuelle personnelle : rupture d’union Interviewée no 479 (« Julianna », 25-34 ans, achat planifié et réalisé rapidement) : SC : OK. QU'EST-CE QUI VOUS A POUSSÉ À FAIRE LE SAUT VERS LA PROPRIÉTÉ? 479 : Une séparation. SC : UNE SÉPARATION. AVANT, VOUS HABITIEZ LOCATAIRE AVEC VOTRE CONJOINT? 479 : Oui. SC : PUIS, IL Y A-T-IL D'AUTRES RAISONS? VOUS AURIEZ PU LOUER À LA LIMITE? 479 : Oui. J'aurais pu louer mais pour moi, c'était vraiment.. Écoute. Je sais pas si c'est un choix rationnel là? Je te dirais que c'était vraiment une façon de m'assurer que j'allais avoir mon indépendance. Que j'allais avoir la paix. Pis, ça m'appartenait à moi. Dans un contexte de séparation. SC : DONC, C'ÉTAIT UNE FAÇON POUR VOUS DE REMONTER FINALEMENT? 479 : Heu. De remonter ou de vraiment faire une coupure très, très.. SC : SEC? 479 : Très sec et très significative. Parce que c'est mieux vraiment.. Ça s'est imposé d'une façon assez évidente mais, ce n'était pas une question de prix, ce n'était pas une question de coûts parce qu'évidemment que ça me coûtait vraiment, vraiment moins cher de vivre en appartement. Mais, c'est ça. DR - EJC Lyon, 2005

36. Rappel des sens associés à l’accession à la propriété selon littérature • Aspirations de devenir propriétaire: • litt. trad: désir profond, naturel, universel assoc aux valeurs familiales vs • approches critiques insistant sur contextualisation: cultures (régionales, nationales…) de propriété; politiques  éventail de choix; qu’est-ce qui fait changer les aspirations durant le cours de vie ? • Valeurs d’usage, d’échange, symboliques • stabilité matériel, ontologique, autonomisation • prise de contrôle sur environnement immédiat • garantie d’accès aux attributs d’un voisinage/quartier qui nous sont importants pour raisons pratiques ou autres • sécuritaire financière / investissement vis-à-vis de carrière résidentielle projetée • image de soi, responsabilisation… • statut social (aux yeux des autres – contexte socio-cult) DR - EJC Lyon, 2005