1 / 27

Grootonderhoud 113 eengezinswoningen Staatsliedenkwartier Hans Veldman

Grootonderhoud 113 eengezinswoningen Staatsliedenkwartier Hans Veldman. Uitgangspunten grootonderhoud. Onderzoek verlenging exploitatietermijn (40 jaar) Binnenwerkzaamheden woning op vrijwillige basis Comfortverbetering voor bewoners (o.a. toilet op verdieping)

dalila
Download Presentation

Grootonderhoud 113 eengezinswoningen Staatsliedenkwartier Hans Veldman

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Grootonderhoud 113 eengezinswoningen Staatsliedenkwartier Hans Veldman

  2. Uitgangspunten grootonderhoud • Onderzoek verlenging exploitatietermijn (40 jaar) • Binnenwerkzaamheden woning op vrijwillige basis • Comfortverbetering voor bewoners (o.a. toilet op verdieping) • Gevel- en dakonderhoud én energiebesparende maatregelen (>label B) • Hierdoor woningen gereed voor de (energiezuinige) toekomst • Vervanging asbest bergingsdaken • Energiebesparende maatregelen: woonlasten blijven minimaal gelijk • Maatschappelijke verantwoordelijkheid

  3. BinnenwerkzaamhedenUitvoering op basis van vrijwillige deelname: • Badkamer, keuken, lavet en toilet • Gipsplafonds en stucwerk in overige ruimten • Vervanging elektra en hang- en sluitwerk • Gevelonderhoud werkzaamheden • Vervanging voegwerk

  4. Energiebesparende maatregelen • Binnenwerkzaamheden • Isoleren begane grond vloer (PUR 10cm) • Isoleren boven kozijnen verdieping (aftimmeren koude bruggen) • Aanbrengen mechanische ventilatie • Vervanging oude ketels door HR ketel • Buitenwerkzaamheden • Naïsoleren spouwmuur door isolatie vlokken • Vervanging gevelpanelen door isolatie en rabatdelen • Vervanging panelen in kozijnen door isolerende sandwichpanelen • Vervangen enkel glas door HR++ dubbel glas • Maar vooral:

  5. Vervangen dak en aanbrengen PV panelen • op 113 eengezinswoningen (300.000 Wp) • Verwijderen bestaande dak geheel • Verwijderen gemetselde schoorstenen • Vervangen dakgoten • Verzwaren gordingen • Daken vervangen door nieuwe dakplaten met dakpannen. Dakplaten Rc=5,0 • PV panelen aanbrengen (indaks-systeem) • 77 woningen met 10 panelen ca. 16,4m2 = 2450Wp per woning • 36 woningen met 12 panelen ca. 19,7m2 = 2940Wp per woning

  6. Buitenwerkzaamheden Vervangen dak inclusief zonnepanelen

  7. Energiebesparende maatregelen • Verplichte huurverhoging en verplichte deelname via akkoordverklaring (70% deelname is wettelijke goedkeuring voortgang van werkzaamheden) • Binnenwerkzaamheden met onderhoudsplan binnenzijde • Buitenwerkzaamheden als een treintje, routing tegenovergesteld als binnen • Investering: de Woonmensen, het voordeel: bewoners! • Bijdrage van gemiddeld 50% van de besparing door een huurverhoging (variërend van 21 tot 44 € p.m.) • Uitgangspunt: overlast beperken door alle binnenwerkzaamheden zoveel mogelijk in een keer uit te voeren.

  8. Meedenkende instanties Nieman: - berekening energie-index en - berekening koude bruggen Woonbond: - beoordeling plan en voorstel Woonmensen in opdracht van de bewoners - waardebepaling huurverhogingsvoorstellen BAS bureau voor architectuur en bouwadvies: - ontwerp/materialisatie en bouwtoezicht IPC de Groene Ruimte: - natuurtoets en werkprotocol i.v.m. de Flora- en Faunawet Ventivisie: - toetsing en berekening ventilatiecapaciteit

  9. Communicatie met bewoners • Overleg met onderhoudswerkgroep • Informatiebrochure binnen- en buitenwerkzaamheden • Informatieavonden • Inloopmarkt met betrokken partijen (aannemer, asbestsaneerder, Ubbink en huurdersvereniging) • Nieuwsbrief

  10. Informatiebrochure

  11. Effect betrokkenheid bewoners • Snellere acceptatie, inclusief huurverhoging • Duidelijkheid werkzaamheden/veranderingen • Alle vragen vooraf • Aanwezigheid deskundigen • Vaststellen knelpunten • Wegnemen bezwaren • Bewustmaken energiebesparende maatregelen (beïnvloeding toekomstig gedrag?!) • Betrokkenheid leveranciers bij bewoners • Verkrijgen van akkoordverklaringen informatiebrochure • Energiebesparende maatregelen

  12. Motivatie keuze voor leveranciers/producten • Aannemersselectie met rapportage Nieman en bekende partner op het gebied van werken in bewoonde toestand • Samenwerkende onderaannemers van Bimo • Het dak en leggen van panelen door Van der Linde, Ommen • Werken in bouwteamverband • Uitbesteden panelen gescheiden van totaalplan aan installatiebedrijf Kramer • Goede adviseurs in voortraject • Voor allen prijs/prestatieverhouding OK

  13. Uitvoeringscriteria • Zo weinig mogelijk overlast bewoners • ‘s Morgens het dak eraf, ‘s avonds woning regendicht • Goede informatie/communicatie met bewoners • Voldoen aan bouwregelgeving (o.a. Bouwbesluit, Flora- en Faunawet)

  14. Huurverhoging • Berekening Woonbond. Uitgangspunten: • gemiddeld gasverbruik • overzicht ketels in de woning • overzicht verschillende woningtypes • maatwerk-advies energieberekening • 50% van de besparing gemiddeld huishouden als huurverhoging • Elektrische besparing • 10/12 panelen • ligging zuid/west • obstakels (bijvoorbeeld bomen) • Besparing gasverbruik • verschil in woningtype (6 stuks) • aanpassing vanwege al aanwezige energiebesparende maatregelen (spouwisolatie etc.)

  15. Ervaringen PV-systemen • Geïntegreerd systeem: esthetisch en fraai • Dakdekkersproduct (montage op panlatten) • Snelle montage • Upgrading van dak en totale woning • Goede logistiek aannemer <-> installateur • Positieve reacties bewoners, veel enthousiasme • Toepassing van all-black toont fraai

  16. Positief • 1 november 2011: start inzameling akkoordverklaringen • Eind december 2011: 70% akkoord op totaalplan, verplichte deelname en verplichte huurverhoging

  17. Materiaalkeuzes • Dakplaten: Unidek Kolibrie Rc 5,0 W/Km2 • Dakpannen: Wienerberger Maduro Narvik (antraciet en rood) • PV-panelen: Ubbink all-black zonnepaneel 245 Wp • Omvormer: SMA Sunny Boy 2100 TL (bij 10 panelen) • Gevelisolatie: HR-thermoparels • Beglazing: HR++-glas • Betimmering: Cape Cod • Isolatie achterbetimmering: Kingspan Kooltherm K12 70mm

  18. Bereikt resultaat • Enthousiaste bewoners met een comfortabel, zuinige en hernieuwde woning • Zonder toepassing van panelen: woningen met label B • Met toepassing van panelen: woningen met label A

  19. Betrokken partijen • Bouwfysica: Bureau Nieman Zwolle • Ventilatieberekening: Ventivisie Dalfsen • Toetsing Flora- en Fauna: IPC de Groene Ruimte • Toetsing en begeleiding namens huurders: De Woonbond • Bouwadvies: BAS Bureau voor architectuur en bouwadvies • Aannemer: Bimo Bouw Apeldoorn • Installateur: Kramer installatietechniek Epe • Dakwerk: Van der Linde Ommen • Levering PV-panelen en omvormers: Ubbink • Sloopwerk: Kwakkel sloopwerken • Schilderwerk: Taken schilderwerken Apeldoorn

More Related