270 likes | 375 Views
Grootonderhoud 113 eengezinswoningen Staatsliedenkwartier Hans Veldman. Uitgangspunten grootonderhoud. Onderzoek verlenging exploitatietermijn (40 jaar) Binnenwerkzaamheden woning op vrijwillige basis Comfortverbetering voor bewoners (o.a. toilet op verdieping)
E N D
Grootonderhoud 113 eengezinswoningen Staatsliedenkwartier Hans Veldman
Uitgangspunten grootonderhoud • Onderzoek verlenging exploitatietermijn (40 jaar) • Binnenwerkzaamheden woning op vrijwillige basis • Comfortverbetering voor bewoners (o.a. toilet op verdieping) • Gevel- en dakonderhoud én energiebesparende maatregelen (>label B) • Hierdoor woningen gereed voor de (energiezuinige) toekomst • Vervanging asbest bergingsdaken • Energiebesparende maatregelen: woonlasten blijven minimaal gelijk • Maatschappelijke verantwoordelijkheid
BinnenwerkzaamhedenUitvoering op basis van vrijwillige deelname: • Badkamer, keuken, lavet en toilet • Gipsplafonds en stucwerk in overige ruimten • Vervanging elektra en hang- en sluitwerk • Gevelonderhoud werkzaamheden • Vervanging voegwerk
Energiebesparende maatregelen • Binnenwerkzaamheden • Isoleren begane grond vloer (PUR 10cm) • Isoleren boven kozijnen verdieping (aftimmeren koude bruggen) • Aanbrengen mechanische ventilatie • Vervanging oude ketels door HR ketel • Buitenwerkzaamheden • Naïsoleren spouwmuur door isolatie vlokken • Vervanging gevelpanelen door isolatie en rabatdelen • Vervanging panelen in kozijnen door isolerende sandwichpanelen • Vervangen enkel glas door HR++ dubbel glas • Maar vooral:
Vervangen dak en aanbrengen PV panelen • op 113 eengezinswoningen (300.000 Wp) • Verwijderen bestaande dak geheel • Verwijderen gemetselde schoorstenen • Vervangen dakgoten • Verzwaren gordingen • Daken vervangen door nieuwe dakplaten met dakpannen. Dakplaten Rc=5,0 • PV panelen aanbrengen (indaks-systeem) • 77 woningen met 10 panelen ca. 16,4m2 = 2450Wp per woning • 36 woningen met 12 panelen ca. 19,7m2 = 2940Wp per woning
Buitenwerkzaamheden Vervangen dak inclusief zonnepanelen
Energiebesparende maatregelen • Verplichte huurverhoging en verplichte deelname via akkoordverklaring (70% deelname is wettelijke goedkeuring voortgang van werkzaamheden) • Binnenwerkzaamheden met onderhoudsplan binnenzijde • Buitenwerkzaamheden als een treintje, routing tegenovergesteld als binnen • Investering: de Woonmensen, het voordeel: bewoners! • Bijdrage van gemiddeld 50% van de besparing door een huurverhoging (variërend van 21 tot 44 € p.m.) • Uitgangspunt: overlast beperken door alle binnenwerkzaamheden zoveel mogelijk in een keer uit te voeren.
Meedenkende instanties Nieman: - berekening energie-index en - berekening koude bruggen Woonbond: - beoordeling plan en voorstel Woonmensen in opdracht van de bewoners - waardebepaling huurverhogingsvoorstellen BAS bureau voor architectuur en bouwadvies: - ontwerp/materialisatie en bouwtoezicht IPC de Groene Ruimte: - natuurtoets en werkprotocol i.v.m. de Flora- en Faunawet Ventivisie: - toetsing en berekening ventilatiecapaciteit
Communicatie met bewoners • Overleg met onderhoudswerkgroep • Informatiebrochure binnen- en buitenwerkzaamheden • Informatieavonden • Inloopmarkt met betrokken partijen (aannemer, asbestsaneerder, Ubbink en huurdersvereniging) • Nieuwsbrief
Effect betrokkenheid bewoners • Snellere acceptatie, inclusief huurverhoging • Duidelijkheid werkzaamheden/veranderingen • Alle vragen vooraf • Aanwezigheid deskundigen • Vaststellen knelpunten • Wegnemen bezwaren • Bewustmaken energiebesparende maatregelen (beïnvloeding toekomstig gedrag?!) • Betrokkenheid leveranciers bij bewoners • Verkrijgen van akkoordverklaringen informatiebrochure • Energiebesparende maatregelen
Motivatie keuze voor leveranciers/producten • Aannemersselectie met rapportage Nieman en bekende partner op het gebied van werken in bewoonde toestand • Samenwerkende onderaannemers van Bimo • Het dak en leggen van panelen door Van der Linde, Ommen • Werken in bouwteamverband • Uitbesteden panelen gescheiden van totaalplan aan installatiebedrijf Kramer • Goede adviseurs in voortraject • Voor allen prijs/prestatieverhouding OK
Uitvoeringscriteria • Zo weinig mogelijk overlast bewoners • ‘s Morgens het dak eraf, ‘s avonds woning regendicht • Goede informatie/communicatie met bewoners • Voldoen aan bouwregelgeving (o.a. Bouwbesluit, Flora- en Faunawet)
Huurverhoging • Berekening Woonbond. Uitgangspunten: • gemiddeld gasverbruik • overzicht ketels in de woning • overzicht verschillende woningtypes • maatwerk-advies energieberekening • 50% van de besparing gemiddeld huishouden als huurverhoging • Elektrische besparing • 10/12 panelen • ligging zuid/west • obstakels (bijvoorbeeld bomen) • Besparing gasverbruik • verschil in woningtype (6 stuks) • aanpassing vanwege al aanwezige energiebesparende maatregelen (spouwisolatie etc.)
Ervaringen PV-systemen • Geïntegreerd systeem: esthetisch en fraai • Dakdekkersproduct (montage op panlatten) • Snelle montage • Upgrading van dak en totale woning • Goede logistiek aannemer <-> installateur • Positieve reacties bewoners, veel enthousiasme • Toepassing van all-black toont fraai
Positief • 1 november 2011: start inzameling akkoordverklaringen • Eind december 2011: 70% akkoord op totaalplan, verplichte deelname en verplichte huurverhoging
Materiaalkeuzes • Dakplaten: Unidek Kolibrie Rc 5,0 W/Km2 • Dakpannen: Wienerberger Maduro Narvik (antraciet en rood) • PV-panelen: Ubbink all-black zonnepaneel 245 Wp • Omvormer: SMA Sunny Boy 2100 TL (bij 10 panelen) • Gevelisolatie: HR-thermoparels • Beglazing: HR++-glas • Betimmering: Cape Cod • Isolatie achterbetimmering: Kingspan Kooltherm K12 70mm
Bereikt resultaat • Enthousiaste bewoners met een comfortabel, zuinige en hernieuwde woning • Zonder toepassing van panelen: woningen met label B • Met toepassing van panelen: woningen met label A
Betrokken partijen • Bouwfysica: Bureau Nieman Zwolle • Ventilatieberekening: Ventivisie Dalfsen • Toetsing Flora- en Fauna: IPC de Groene Ruimte • Toetsing en begeleiding namens huurders: De Woonbond • Bouwadvies: BAS Bureau voor architectuur en bouwadvies • Aannemer: Bimo Bouw Apeldoorn • Installateur: Kramer installatietechniek Epe • Dakwerk: Van der Linde Ommen • Levering PV-panelen en omvormers: Ubbink • Sloopwerk: Kwakkel sloopwerken • Schilderwerk: Taken schilderwerken Apeldoorn