Assemblée générale Résidence Michelet

1. Assemblée généraleRésidence Michelet 25 juin 2013

2. Le Fonctionnement du Conseil syndical et la vie de la résidence  • Animé pour la 1ère fois par un bureau de 4 personnes et organisé en 5 commissions : • Travaux • Espaces verts • Ravalement • Evènements et Communication • Vérification des comptes EVENEMENTS • La plantation des fleurs en novembre et l’hivernage des géraniums • La présentation du blog et le nouvel an • La visite des conseillers en tri des déchets en avril • La fête des voisins en juin • Le lancement de l’activité jardinage ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013

3. Travaux réalisés • Le chauffage et le changement des vannes palières avec une économie de plus de 8.000 € • Les sinistres : notre copropriété a connu malheureusement plusieurs dégâts des eaux dans le jardin, derrière l’escalier 2, ou chez les particuliers. • Les plantations : plantations des massifs de pensées et autres iris, plantations de rosiers, taillage de l’If, du cèdre, de la vigne • Travaux de vétusté : 9 serrures de portes et remplacement de 53 lampes, réparation onéreuse des interphones. ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013

4. Budget • Budget tenu malgré les dérives des coûts énergétiques : un dépassement limité à 13.759 € ( dont par prudence une provision d’eau de 8000 €) alors que la facture de gaz dépasse de 35000 € celle de l’année passée, plus de 29%. • Une augmentation des primes d’assurance de 9,37% • Les impayés sont passés de 38 000 € au dernier exercice à 15 000 € cette année. Nous proposons ainsi un Budget Prévisionnel de 397 000 € ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013

5. Perspectives 2013-2014 • La sécurisation et le confort • Création d’une clôture Boulevard Léon Feix et replantation des troènes. • Pour accompagner cette reprise de la clôture, nous proposons tout naturellement la pose d’un digicode sur le petit portillon. • Installation de serrures vigiks aux 9 entrées de portes • Remplacement des interphones défectueux dans les escaliers 2,5,8 et 9. • Rénovation de l’électricité dans les escaliers et les parties commune palières ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013

6. Les devis retenus par le Conseil Syndical au 13 mai 2013 ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013

7. Coût moyen par appartement en 2013/2014en 10 prélèvements 7 ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013

8. Coût moyen par appartement en 2013/2014en 10 prélèvements 8 ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013

9. Calendrier des travaux Clôture/plantations septembre/novembre Interphones Mai 2014 2013 Vigiks Octobre Electricité octobre Si l’Assemblée générale retenait l’ensemble des travaux 9 ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013

10. Consommation énergétique

11. Le ravalement et l’isolation  • Réalisation d’une étude thermique (obligatoire en 2017) • Diagnostic d’architecte, • si les copropriétaires le décident en juin 2014 • Suivi des travaux d’isolation des façades, des terrasses et le ravalement de la copropriété • si les copropriétaires le décident en juin 2015 • Pourquoi un ravalement et une isolation ? • La dégradation de la copropriété déjà visible, • le confort et la maîtrise des charges de chauffage qui ne cessent d’exploser. • Tout en prenant compte la capacité financière des copropriétaires. • Investir et valoriser son patrimoine • Evaluation d’une dépense de 18 000 € / appartement, hors subvention, suivant la nature du lot. • D’ores et déjà des subventions existent : • Crédit d’impôt de 15% à 23% des dépenses • Eco-prêt à taux 0 % pour 20.000 € max • Aide financière de 3500 € selon conditions de ressources ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013