Całkowity koszt zakupu i kredytowania mieszkania - kompleksowa kalkulacja

1. Całkowity koszt zakupu i kredytowania mieszkania - kompleksowa kalkulacja Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego Warszawa, 11-12 września 2004 r.

2. Założenia kalkulacji I • transakcja na rynku pierwotnym • rodzaj prawa: odrębna własność lokalu • wartość rynkowa mieszkania : 150.000 zł • wysokość udzielonego kredytu: 100.000 zł

3. Koszty związane z zakupem mieszkania taksa notarialna - 1460 zł podatek VAT - 321,2 zł podatek od czynności cywilnoprawnych - sprzedaż lokalu nie podlega podatkowi opłata sądowa od wniosku o założenie księgi wieczystej dla lokalu - 40 zł opłata sądowa za wpis własności nieruchomości - 1820 zł RAZEM: 3641,2 zł

4. Koszty związane z kredytem (koszty bankowe) • opłata za wydanie promesy kredytowej - od 10 zł do 300 zł • koszt wyceny nieruchomości ~ 800 zł • opłata za rozpatrzenie wniosku kredytowego - od 100 zł do 200 zł • prowizja za udzielenie kredytu - 1 -2% kwoty kredytu (1.500 zł) • prowizja za zmianę waluty (przewalutowanie kredytu) - od 0,25 % do 1,5% kwoty przewalutowania • prowizja za podwyższenie kwoty kredytu - 1,5 - 2% kwoty podwyższenia • prowizja za przedłużenie okresu kredytowania - 0,5% kwoty pozostałej do spłaty • prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu - różne zasady RAZEM: 1.600 zł

5. Koszty związane z kredytem (koszty ustanowienia zabezpieczeń) • podatek od czynności cywilnoprawnych - 100 zł • taksa notarialna - 302,5 zł • podatek VAT - 66,55 zł • opłata sądowa za wpis hipoteki - 330 zł • ubezpieczenie kredytu do momentu wpisu hipoteki ~ 100 zł miesięcznie • RAZEM: ~ 1630 zł

6. Inne koszty Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń - 0,1% sumy ubezpieczenia = 150 zł

7. Podsumowanie • koszty związane z zakupem mieszkania: 3641,20 zł • koszty związane z kredytem hipotecznym (koszty bankowe): 1.600 zł • koszty związane z kredytem hipotecznym (koszty ustanowienia zabezpieczeń): 1.630 zł • inne koszty: 150 zł • RAZEM: 7.021,20 zł • 4,7% wartości mieszkania • 7 % wartości kredytu

8. Założenia kalkulacji II • transakcja na rynku wtórnym • rodzaj prawa: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego • wartość rynkowa mieszkania : 150.000 zł • wysokość udzielonego kredytu: 100.000 zł

9. Podsumowanie • koszty związane z zakupem mieszkania: 9.500,60zł (7.771,60 zł) • koszty związane z kredytem hipotecznym (koszty bankowe): 2.200 zł • koszty związane z kredytem hipotecznym (koszty ustanowienia zabezpieczeń): 1.960 zł • inne koszty: 150 zł • RAZEM: 13.810,60 zł (12.081,60 zł) • 9,2 % wartości mieszkania • 13,8 % wartości kredytu

10. Akty prawne • Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej(Dz.U 2004 Nr 148 poz. 1564) • Ustawa z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2004 Nr 54 poz. 535) • Ustawa z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych(Dz.U.2000 Nr 86, poz. 959 ze zm.) • Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 27 marca 2002 r. w sprawie kosztów sądowych przy zakładaniu ksiąg wieczystych(Dz.U.2002 Nr 44, poz.415) • Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 17 grudnia 1996 r. w sprawie określenia wysokości wpisów w sprawach cywilnych(Dz.U. 1996 r. Nr 154 poz. 753 ze zm.) • Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 30 czerwca 1998 r. w sprawie określenia ulgowych stawek opłat sądowych oraz zwolnień od tych opłat w sprawach o zabezpieczenie należności z tytułu udzielonych kredytów, pożyczek pieniężnych, gwarancji i poręczeń(Dz.U. 1998 Nr 87, poz. 554) • Projekt ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (druk sejmowy 2582)