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Baurechtsmodelle Vor- und Nachteile

Baurechtsmodelle Vor- und Nachteile. Felix Leuppi Leiter Immobilien Christoph Merian Stiftung, Basel. Ben Bernanke , US- Notenbankchef 28. Februar 2008. Baurechte. Gebäude-Eigentümerin (Baurechtsnehmerin). Grund-Eigentümerin (Baurechtsgeberin). Baurechte.

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Baurechtsmodelle Vor- und Nachteile

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Presentation Transcript

  1. BaurechtsmodelleVor- und Nachteile Felix Leuppi Leiter Immobilien Christoph Merian Stiftung, Basel

  2. Ben Bernanke,US-Notenbankchef 28. Februar 2008

  3. Baurechte Gebäude-Eigentümerin (Baurechtsnehmerin) Grund-Eigentümerin (Baurechtsgeberin)

  4. Baurechte

  5. Wirtshaftlich relevante Elemente

  6. Fall A

  7. Fall B

  8. Entwicklung des Baurechszinses

  9. Dreispitz

  10. Wert der Gebäude

  11. Anpassung des Bauechtszinses

  12. Verzinsung Bodenwert

  13. Index

  14. Partnerschaftsmodell

  15. Partnerschaftsmodell Bodenwert CHF 2 Mio. Substanzwert der Baute CHF 8 Mio. Bruttoertrag CHF 700‘000 Kosten CHF 200‘000 Nettoertrag CHF 500‘000 An Grundeigentümer 20% = CHF 100‘000

  16. Berechnungsformel • ABW • BRZ = NE x • ABW + GKB • BRZ = Baurechtszins • NE = jährlicher Nettoertrag • ABW = absoluter Bodenwert • GKB = Gestehungskosten der Baute

  17. Partnerschaftsmodell funktioniert

  18. Berechnung des Baurechtszinses

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