160 likes | 293 Views
PERSPECTIEF REALITEIT GEBIEDS ONTWIKKELING Agnes Franzen 2011. Westfriese Omringdijk Noord-Holland. verhaal van eeuwenlang ruzie maken over rechten, plichten, bevoegdheden, dragen van lasten en verdelen van winst. De feiten sinds val Lehmanbrothers 2008.
E N D
PERSPECTIEF REALITEIT GEBIEDS ONTWIKKELING Agnes Franzen2011
Westfriese Omringdijk Noord-Holland verhaal van eeuwenlang ruzie maken over rechten, plichten, bevoegdheden, dragen van lasten en verdelen van winst
De feiten sinds val Lehmanbrothers 2008 Economischeonzekerheid Vraaguitval (in allevastgoedsegmenten), zeker tot 2015 Bezuinigingenbijoverheden Financiering lastigervoorprivatepartijen Eindejaren ’90: realisatie van hogeambities Structureel lager investeringsvolume
Nieuwe realiteit woningbouwproductie Totale woningbouwproductie Projectontwikkeling Corporaties Particulier opdrachtgeverschap x 1.000 Bron: CBS Statline
Bepalendefactorenstagnatie* discrepantie vraag en aanbod financiering en bekostiging dichtgetimmerde contracten samenwerking inflexibiliteit ontwikkel- planprocessen mentaliteit, houding en gedrag wet- en regelgeving *Onderzoek publicatie; ‘gebiedsontwikkeling in een andere realiteit’
Waar ligt de ruimte (1)? Stimuleren woningbouw Delft
1Waardecreatieeindgebruiker/eigenaar als vertrekpunt probleem scope concept ontwerp realisatie financiering onderhoud exploitatie
Beleidswaarde (wet- en regelgeving) Verdrag van MALTA 3 Culturele waarde (museumbezoeker) Wetenschappelijke waarde (onderzoeker) Wat is de (meer)waarde van archeologie Van: Zoals het nu is Economische waarde (bedrijven) Educatieve waarde (scholieren) Sociale waarde (bewoners) Recreatieve waarde (bezoekers) Integraal Naar: verbonden met maatschappelijke processen, bijv. gebiedsontwikkeling
g 4 Financiering en bekostiging • Systeemniveau: levenscyclus; eerder betrekken beheerkosten (meegekoppelde belangen; water, energie, infra) • Stimuleren projectoverstijgend: openbare ruimte, stedelijkfonds (voorbeeld A’dam Nuongelden) • Inrichting samenwerking: risicoreductie, delen kosten/baten, ketensamenwerking • Projectgericht (doorgaan, aanpassing, ontbinden; met of zonder herstart)
6Anderementaliteit, houding en gedrag Gezamenlijk inhoudelijk doel Gedeelde taal Juiste vragen stellen Verbinden Luisteren Betrokkenheid
7 optimalisatierandvoorwaardenwetgeving Wet stedelijkeherverkaveling (meenemen in omgevingsrecht) Verdereverkenningfiscaalinstrumentarium op gebiedsniveau. Voorbeeld: continuïteit BIZ (bedrijveninvesteringszone), na 2013 -nu nog experiment- en wellichtook WIZ (woonbuurtinvesteringszone)? Green Deal (fiscaal) stimulerenverduurzamingvastgoed