IMPULSREFERAT LEERSTANDSMANAGEMENT VON HERBERT KATZMANN

1. IMPULSREFERAT LEERSTANDSMANAGEMENTVONHERBERT KATZMANN Linden Allee 2a 8720 Knittelfeld tel.: +43 (0)3512 / 86243 fax: +43 (0)3512 / 86243 - 9 office@owg.at www.owg.at

2. ENTWICKLUNG - WOHNUNGSBESTAND IN DER STEIERMARKDer Wohnungsbestand von ca. 190.000 Wohnungenum 1900 wuchs bis 2001 auf ca. 535.000 Wohnungen.Die Anzahl der Wohnungen hat sich verdreifacht bei einemgleichzeitigem Wachstum der Bevölkerung von 13%. Linden Allee 2a 8720 Knittelfeld tel.: +43 (0)3512 / 86243 fax: +43 (0)3512 / 86243 - 9 office@owg.at www.owg.at

3. HANDLUNGSANSÄTZE BEI LEERSTANDDer Leerstand kann und soll nur ein vorübergehendes Phänomen sein das auf jeden Fall zum Handeln aufruft, grundsätzlich gibt es zwei Hauptoptionen. Linden Allee 2a 8720 Knittelfeld tel.: +43 (0)3512 / 86243 fax: +43 (0)3512 / 86243 - 9 office@owg.at www.owg.at

4. OPTION 1Sanierung und Aufwertung der einzelnen Wohnungen oder Gebäuden, aber auch ganzer Stadtteile wie z.B.: Anpassung an die aktuellen Wohnbedürfnisse, Balkonzubau, Carport, u.s.w.Voraussetzung: Bereitschaft zur Investition mit der Gefahr der Erhöhung der Mieten. Linden Allee 2a 8720 Knittelfeld tel.: +43 (0)3512 / 86243 fax: +43 (0)3512 / 86243 - 9 office@owg.at www.owg.at

5. OPTION 2Aktives Management eines städtebaulichen Strukturwandels mit gänzlich anderen Nutzungen bis hin zum Rückbau von Wohnungen. In der Praxis ist es schwierig, da Interessenskonflikten zwischen Eigentümern, Stadtplanern, Immobilienentwicklern und Mietern, sowie komplexe Rechtliche Rahmenbedingungen vorhanden sind. Linden Allee 2a 8720 Knittelfeld tel.: +43 (0)3512 / 86243 fax: +43 (0)3512 / 86243 - 9 office@owg.at www.owg.at

6. VORAUSSICHTLICHE AUSWIRKUNGEN DES LEERSTANDES • verstärkte Marketingaktivitäten der Unternehmer • größere Konkurrenzsituationen der Vermieter untereinander • Anbieten von Kategorie C und D Wohnungen wurden noch stärker unter Druck genommen • Möglicherweise Marktbereinigung auf dem Immobiliensektor Linden Allee 2a 8720 Knittelfeld tel.: +43 (0)3512 / 86243 fax: +43 (0)3512 / 86243 - 9 office@owg.at www.owg.at

7. HANDLUNGSBEDARF • zusammengefasste übergeordnete Marketing-Aktivitäten fehlen teilweise wie z.B.: Internetplattform, freie Wohnungen im Bezirk Judenburg und Knittelfeld • stärkere Ausrichtung der Neubauten auf die aktuellen Wohnbedürfnisse • Anreize für Investitionen in bestehende Objekte Linden Allee 2a 8720 Knittelfeld tel.: +43 (0)3512 / 86243 fax: +43 (0)3512 / 86243 - 9 office@owg.at www.owg.at

8. ZUSAMMENFASSUNG Die ökonomischen Anpassungsprozesse in der Steiermark haben mit Ausnahme von Eisenerz nicht ansatzweise die Dimensionen wie in zahlreichen englischen und deutschen Städten. Allerdings stellen wirtschaftlicher und struktureller KulturwandelHerausforderungen, auf die es zu reagieren gilt. In diesem Sinne kann auch einmal ein ABBRUCH einen neuen AUFBRUCH darstellen. Linden Allee 2a 8720 Knittelfeld tel.: +43 (0)3512 / 86243 fax: +43 (0)3512 / 86243 - 9 office@owg.at www.owg.at