140 likes | 549 Views
ISAK 21. Presented by: Dwi Martani Slide by : Nia Paramitasari. Perjanjian Konstruksi Real Estat. Agenda. Latar Belakang dan Ruang Lingkup. 1. Interpretasi. 2. Akuntansi Pendapatan Real Estate. 3. Pengungkapan. 4. Latar Belakang.
E N D
ISAK 21 Presented by: DwiMartani Slide by : Nia Paramitasari PerjanjianKonstruksi Real Estat
Agenda Latar Belakang dan Ruang Lingkup 1 Interpretasi 2 Akuntansi Pendapatan Real Estate 3 Pengungkapan 4
LatarBelakang Entitas yang melakukankonstruksimenyepakatiperjanjiandengansatuataulebihpembelisebelumkonstruksiselesai. Perjanjianvariatif. Pembelimembayaruangmukakepadaentitas yang dapatdikembalikanhanyajikaentitasgagaluntukmenyerahkansuatu unit yang lengkapsesuaidenganketentuankontrak. Sisa pembelimemperolehhak. Konstruksi real estat komersialdanindustri. Pembayaran bertahaphinggakonstruksiselesai Pelaksanaankonstruksi dilahanpembeliataulahan yang disewasebelumkonstruksi
Interpretasi • Perjanjianpenyerahanbarangataujasasebagaitambahankonstruksi real estat: • Dipisahkanmenjadikomponen-komponen yang dapatdiidentifikasitermasukkomponenuntukkonstruksi real estat; • Nilaiwajarimbalanataupiutangdialokasikanpadasetiapkomponen. Penentuanapakahtermasukdalam PSAK 34 bergantungpadaketentuan yang adadalamperjanjiandanseluruhfaktadankondisi yang ada perjanjianmemenuhidefinisikontrakkonstruksipada PSAK 34.
Interpretasi pembelidapatmenentukanelemenstrukturalutamadesain real estatsebelumkonstruksidimulaidan/atauperubahanelemenstrukturalutamasaatkonstruksisedangberjalan? Ya Tidak Perjanjianmenjualbarang PSAK 23 PSAK 34
AkuntansiPendapatanKonstruksi Real Estat PerjanjianadalahKontrakKonstruksi Pendapatanberdasarkantingkatpenyelesaian • Termasukruanglingkup PSAK 34 • Hasilnyadapatdisetimasidenganandal Tentukan: perjanjianpenyediaanjasaataupenjualanbarang? • Termasukruanglingkup PSAK 23
AkuntansiPendapatanKonstruksi Real Estat PerjanjianadalahPerjanjianPenyediaanJasa Pendapatanberdasarkantingkatpenyelesaian (PSAK 34) • Termasukruanglingkup PSAK 23 • Memenuhikriteria PSAK 23 par 19 PerjanjianadalahPerjanjianPenjualanBarang Pendapatanberdasarkantingkatpenyelesaian (PSAK 34) • Menyediakanjasadan material konstruksi • Memenuhikriteria PSAK 23 par 13
AkuntansiPendapatanKonstruksi Real Estat PerjanjianadalahPerjanjianPenjualanBarang Jikaentitasdisyaratkan u/ melaksanakanpekerjaanlanjutan barangataujasatambahan yang dapatdiidentifikasisecaraterpisah real estat yang sudahdiserahkankepadapembeli barangataujasa yang masihtersisasebagaikomponen yang terpisahdaripenjualan liabilitas dan beban sesuaidengan PSAK 23
Pengungkapan JikaPengakuanPendapatandengan % PenyelesaiandanMemenuhi PSAK 23 bagaimanaentitasmenentukanperjanjianyang memenuhiseluruhkriteriadalam PSAK 23 (revisi 2010) paragraf 13 secaraberkelanjutansebagaikonstruksiberjalan; jumlahpendapatanyang timbuldariperjanjiantersebutpadaperiode; metode yang digunakan untuk menentukan tahap penyelesaian dari perjanjian yang sedang berjalan.
Pengungkapan JikaPengakuanPendapatandengan % PenyelesaiandanMemenuhi PSAK 23 sertaMasihBerjalandiAkhirPeriodePelaporan jumlahagregatbiayayang terjadidanlaba yang diakui (dikurangirugi yang terjadi) padatanggalpelaporan; dan jumlahuangmukayang diterima
Tanggal Efektif dan Transisi Interpretasi ini berlaku efektif pada 1 Januari 2012. Perubahan kebijakan akuntansi diterapkan secara retrospektif sesuai dengan PSAK 25 (revisi 2009): Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan.
Dwi Martani Departemen Akuntansi FEUI martani@ui.ac.id atau dwimartani@yahoo.com 081318227080 TERIMA KASIH