140 likes | 322 Views
МЕЖДУНАРОДНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА: Использование кредитов с покрытием экспортно-кредитных агентств. 22-23 Марта 2012 г. УФА.
E N D
МЕЖДУНАРОДНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА:Использование кредитов с покрытием экспортно-кредитных агентств 22-23 Марта 2012 г. УФА
Развитие жилищного строительства (увеличение объемов ввода нового жилья, снижение себестоимости для снижения цен на конечный продукт) Строительство инфраструктурных объектов (детские сады, школы, спортивные сооружения) Реконструкция существующих и строительство новых объектов (как промышленных, так и коммунальных) Переоснащение предприятий, производящих строительные материалы с внедрением современных технологий Модернизация объектов ЖКХ Развитие смежных со строительными областей промышленности Задачи в сфере строительства ижилищно-коммунального хозяйства
На пути решения задач в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства стоит ряд проблем, среди которых: Недостаточно эффективные внутрироссийские технологии, не соответствующие современным международным стандартам Отсутствие адекватных источников финансирования внутри России: Высокая стоимость кредитных ресурсов Недостаточно длинные сроки финансирования, представляемые российскими банками Один из возможных путей решения данных проблем – закупка современного зарубежного оборудования и технологий с привлечением долгосрочного зарубежного финансирования через кредиты с покрытием экспортно-кредитных агентств Задачи в сфере строительства ижилищно-коммунального хозяйства
Экспортно-кредитное агентство (ЭКА) — государственное или частное учреждение, осуществляющее поддержку экспорта в стране-экспортёре путем страхования кредитных и политических рисков. ЭКА предоставляют широкий набор услуг, к которым относятся: - кредитование внешнеторговых операций - предоставление государственных гарантий по экспортным кредитам, - страхование экспортных кредитов и сделок от политических и других видов рисков ОАО «УРАЛСИБ» сотрудничает с ЭКА таких стран как Австрия, Бельгия, Германия, Дания, Испания, Италия, Канада, Нидерланды, Польша, США, Тайвань, Чехия, Словакия, Словения, Венгрия, Швеция, Швейцария, Финляндия, Франция, Южная Корея. Экспортно-Кредитное Агентство
Гарантии ЭКА обеспечивают финансирование поставок оборудования и услуг на срок от 3 до 10 лет; Максимально возможный срок кредита зависит от: - вида и срока службы закупаемого оборудования/периода строительства объекта; - суммы контракта; Погашение кредита - равными полугодовыми платежами в течение всего срока кредита, оплата процентов - раз в полгода; Эффективная ставка международного фондирования в валюте для клиента на сегодня составляет около 8% годовых (с учётом всех комиссий иностранных банков и премии ЭКА) Основная часть (30-50% по стоимости) оборудования или услуг, подлежащих финансированию под гарантию ЭКА, должна быть произведена в стране резидентства данного ЭКА; Контракт должен предусматривать авансовый платеж в размере не менее 15% от суммы контракта; Сумма финансирования под гарантию ЭКА не может превышать 85% стоимости оборудования или услуг без учета НДС и таможенных пошлин в Россииплюс связанные местные затраты на сумму до 15% от стоимости оборудования/услуг Основные условия сделок под гарантии ЭКА
Договоры подряда с иностранными ген. подрядчиками Зарубежные подрядчики: PSJHolding, Чехия; Enkom, Чехия; UNIBEP, Польша; TRASKO, Польша; Mostostal Warszawa S.A., Польша; Energoplan, Словения; Bosch Rexroth, Германия и др. Закупка строительной техники Поставщики: KOMATSU, Япония; John Deere, США; Konecranes, Финляндия; CASE Construction, Голландия; CAT, США; LIEBHERR, Германия; TEREX, Италия, и др. Закупка оборудования для производства стройматериалов (от жилья «под ключ» по типу ЖБЗ (EBAWEGmbH) до отдельных тем - кирпичные заводы, керамика, сантехника, и т.д.) финансирование строительства и модернизации объектов ЖКХ (пример –МУП ООО «Бирские теплосети») прочее (например, финансирование реконструкции гостиниц - см. слайды 12-13]) ОБЪЕКТЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ
Схема финансирования под гарантию ЭКА • Иностранный подрядчик производит поставку товаров и оказание услуг в соответствии внешнеэкономическимдоговором генерального подряда • 2. Зарубежный банк производит оплату поставок/услуг зарубежному партнеру из средств кредита, предоставляемого Банку «УРАЛСИБ» как промежуточному заемщику под гарантию ЭКА. Банк «УРАЛСИБ» предоставляет кредит на аналогичные суммы и сроки Застройщику. • 3. Застройщик возмещает Банку «УРАЛСИБ» сумму произведенных платежей Иностранному подрядчику по оговоренному графику в течение 3–7 лет. Банк «УРАЛСИБ» погашает кредит Зарубежному банку.
Реализованные транзакции [1] Финансирование выставочного комплекса ЛЕНЭКСПО в Санкт-Петербурге Кредитор: KOMERCNI BANKA, A.S., Чехия Заемщик: ОАО «УРАЛСИБ» Застройщик: ОАО «ЛЕНЭКСПО» Подрядчик: PSJ Holding, a.s., Чехия ЭКА: EGAP Сумма контракта: US$ 7.647.060 Сумма финансирования: US$ 6.500.000 Срок: 5 лет Общая площадь павильона No.7: 8 133 кв.м ЛЕНЭКСПО — выставочный комплекс в Санкт-Петербурге. Расположен на юго-западной оконечности Васильевского острова в историческом районеГавань на берегу Финского залива. Является одним из крупнейших выставочных центров России и самым большим в Северо-Западном федеральном округе.
Реализованные транзакции [2] Финансированиеработ по проектированию, строительству и переоснащению системы теплоснабжения г.Бирск, РБ Кредитор: Czech Export Bank, Чехия Заемщик: ОАО «УРАЛСИБ» Заказчик: ООО «Бирские Тепловые Сети» Подрядчик: Enkom, a.s. Чехия ЭКА: EGAP Сумма контракта: EUR 3.357.571 Сумма финансирования: EUR 3.357.571 Срокпогашения: 7 лет Бирские тепловые сети — предприятие теплоснабжения г.Бирск, Республики Башкортостан. Основными вида деятельности являются передача тепловой энергии, распределение тепловой энергии по тепловым сетям среди потребителей, монтаж, наладка и ремонт электроэнергетического, теплоэнергетического оборудования и энергоустановок потребителей и др.
Схема финансирования ООО «БТС» • Enkom, a.s.производит поставку товаров и оказание услуг в соответствии внешнеэкономическимдоговором генерального подряда • 2. Czech Export bank производит оплату поставок/услуг зарубежному партнеру из средств кредита, предоставляемого Банку «УРАЛСИБ» как промежуточному заемщику под гарантию ЭКА. Банк «УРАЛСИБ» предоставляет кредит на аналогичные суммы и сроки Застройщику. • 3. ООО «Бирские Тепловые Сети» производят оплату ОАО «УРАЛСИБ» сумму произведенных платежей в пользу Enkom, a.s. по оговоренному графику в течение 7 лет. Банк «УРАЛСИБ» погашает кредит Czech Export Bank
Реализованные транзакции [3] Финансирование отеля класса «5 звезд люкс» Кредитор: EXPORT DEVELOPMENT CANADA Заемщик: ОАО «УРАЛСИБ» Застройщик: ЗАО «Тристар Инвестментс Холдинг» Поставщик/Экспортер: FOURSEASONS HOTELS AND RESORTS ЭКА: EXPORT DEVELOPMENT CANADA Сумма: US$ 45 млн. Срок: 10 лет • Характеристики Гостиницы: • Первый отель класса «5 звезд люкс» и первый отель сети Four Seasons на территории РФ. • Гостиница расположена на площадях особняка Лобанова-Ростовского, известного как «Дом со львами», в историческом центре Санкт-Петербурга напротив Исаакиевского собора. • Дата открытия – середина 2012 года • Оператор - Международная гостиничная сеть отелей класса «5 звезд люкс» Four Seasons Hotels & Resorts • Общая площадь – 32 080 кв.м. • 183 номера, два ресторана, два бара, 6 конференц-залов, один банкетный зал, оздоровительный центр и SPA.
Схема финансирования ТРИСТАР • ЗАО «Тристар Инвестментс Холдинг» заключает договоры на управление с канадским гостиничным оператором FOUR SEASONS HOTELS AND RESORTS • EDC производит выдачу кредита исходя из оценочного уровня доходов канадского оператора в течение 10 лет. На выданные средства осуществляется реконструкция и полное оснащение гостиницы. • 3. ЗАО «Тристар Инвестментс Холдинг» производит оплату услуг управляющей компании. После ввода гостиницы в эксплуатацию погашение кредита будет осуществляться в течение 10 лет.
- С помощью кредитов с покрытием ЭКА возможно финансирование закупки различных видов современного зарубежного оборудования и технологий для удовлетворения самых разнообразных потребностей строительного и жилищно-коммунального комплекса - Кредиты с покрытием экспортно-кредитных агентств позволяют привлекать долгосрочные ресурсы по привлекательным ставкам Выводы