Korjausrakentamisen kehittäminen Pekka Kaatrasalo, rakennustarkastaja Puh. 044 743 6398

1. IDEOITA KEHITTÄMISEEN Rakentamisen laatu Korjausrakentamisen kehittäminen Pekka Kaatrasalo, rakennustarkastaja Puh. 044 743 6398 Varkauden kaupunki | käyntiosoite: Ahlströminkatu 6 | 78250 Varkaus | postiosoite: PL 208, 78201 Varkaus Puhelin vaihde (017) 579 411 | fax (017) 579 4450 | varkauden.kaupunki@varkaus.fi | www.varkaus.fi

2. Puhujan näkökulma • Rakennustarkastaja (valvontaviranomainen) • Rakennuttaja • Suunnittelija • Rakentaja • Alalla 1973 alkaen

3. Korjausrakentamisen lukuja • Korjausrakentaminen yhteensä 2012: 10 800 000 000 e • Osuus 48 % talonrakentamisesta • Kasvaa 2-3 % vuodessa ; korjausvelka kasvaa tällä vauhdilla • Asuinrakennusten perusparannustarve 10 v jaksolla 2006 – 2015 (VTT): 18 000 000 000 e

4. Korjausrakentamisen laatu-ulottuvuuksia • Käyttö • Terveellisyys • Turvallisuus • Viihtyisyys • Joustavuus • Tekninen • Toimivuus • Rakenteet • Energiatehokkuus • Taloudellinen • Asumiskustannukset • Sijoituksen kannattavuus • Kaupunkikuvallinen

5. Haasteita / ongelmia • Suunnittelun laatu • Päteviä suunnittelijoita liian vähän • Korjausrakentamisessa hallittavien asioiden määrä erittäin laaja ja kasvaa edelleen • Toteutuksen tekninen osaaminen / onnistuminen • Uudet materiaalit, rakenteet ja rakennustavat • Hyvän laadun tekemisen sitominen organisaatioon • Asuntokannan kunnon heikkeneminen • Korjausaste kasvaa • Korjata vai purkaa ? • Asuminen peruskorjauksen aikana • Väestön vanheneminen • Vaatimukset asunnoille kasvavat • Kustannusten hallinta • Korjaushankkeiden elinkaari lyhyt • Asumiskustannukset siirtyvät enenevässä määrin yhteiskunnan kannettavaksi?

6. Kehittämismahdollisuuksia • Korjaushankkeiden toimijoiden sitouttaminen laatutavoitteisiin ja vastuuttaminen niiden saavuttamisesta • Asenteet muuttuvat vasta vastuiden realisoitumisen kautta? (Nyt paperit usein kunnossa, mutta asiat rempallaan!) • Yleiset sopimusehdot tarkasteluun; suunnittelu, rakentaminen • Isoissa hankkeissa kunnollinen hankesuunnitelma tarpeellisine selvityksineen välttämätön; pakolliseksi? • Sähköisten työkalujen kehittäminen suunnittelun ja toteutuksen avuksi • Kehittämisen näkökulmana hyvän kokonaislaadun varmistaminen • Lainsäädännön terävöittäminen • Edelleen on mahdollista tehdä kerrostaloja, joihin ei suunnitella edes tilavarausta hissille • Pientalojen esteettömyys • Ei ”voidaan ”, vaan ”pitää”

7. Kehittämismahdollisuuksia • Kunnallisen rakennusvalvonnan tehostaminen • Osaamisen ja tehokkuuden parantaminen keskittämällä suurempiin yksiköihin • Yhtenäisemmät tulkinnat – yhtenäisempi laatu • Rahoitusmahdollisuuksien kehittäminen • Jatkuvan kunnossapidon periaate • Peruskorjauksien tarve poistuu /vähenee • Käyttäjienosallistaminen ja sitouttaminen asunnon ja asuinympäristön parantamiseen ja ylläpitoon • Ei tuoteta asuntoa vaan koti • Uusi ajattelumalli, jossa asuntojen korjausrakentamista käytetään sosiaalisen kasvun välineenä, jotta ongelmien tuottajista tulee niiden ratkojia. • Vaatii koko asuntotuotantoketjun osallistumista (valtio, kunnat, rahoittajat, rakennuttajat, omistajat, käyttäjät), koska hyödyt realisoituvat vasta pitkällä aikavälillä koko yhteiskuntaan

8. Kehittämiskohteita • Koti – käsitteen laajentaminen • Halu asua kotona mahdollisimman pitkään ok. • Kotona pitää pystyä tekemään yksin kaikki välttämätön, jotta ei joudu palvelutaloon?? • Voiko koti olla paikka, jossa voidaan tarvittaessa tehdä yhdessä, jotta pärjätään? • Mediavaikuttaminen muuttaa asenteita, jotta syntyy kysyntää uusille asumismuodoille!