e-bolighandel og e-garanti

2. e-bolighandel og e-garanti Købers PI er købers pengeinstitut og garantistiller Sælgers PI er sælgers pengeinstitut og garantimodtagers pengeinstitut Ejendomsmægler er formidleren af den pågældende ejendom og evt. Berigtiger samt evt. Regulerings- og Refusionsopgører Købers Rådgiver og evt. Berigtiger samt evt. Regulerings- og Refusionsopgørerer f.eks. en boligadvokat

3. e-bolighandel og e-garanti Hvornår? • e-bolighandel anvendes ved alle kontanthandler baseret på DE’s ”Standardkøbsaftale for ejerboliger, fritidshuse og grunde”, hvor ejendomsmægleren ønsker at gøre brug af e-bolighandel. • e-garanti anvendes i alle private ejendomshandler, hvor købers pengeinstitut skal stille garanti for restkøbesummen. • e-garanti kan anvendes alene eller i sammenhæng med e-bolighandel Hvad? • Ejendomsmægler, Køber PI, Købers Rådgiver & Sælgers PI, henter, ilægger og opdaterer handelens dokumenter i e-bolighandel. e-bolighandel sikrer løbende advisering af aktørerne og sikrer adgang til handelens dokumenter. • Købers pengeinstitut stiller garanti for restkøbesummen digtalt. Sælgers pengeinstitut modtager garantien og deltagerne adviseres når garantien er stillet.

4. e-bolighandel1/3. Frem til e-garanti 6. Henter dokumenter. Kontrol af indhold, frister etc. Evt. forbehold & evt. opdatering af kontaktoplysninger Opdateret Salgs-opstilling Salgs-budget Salgs-opstilling Salgs-opstilling Formidlings-aftale Øvrige dokumenter Evt. Forbehold Øvrige dokumenter 6 3 Adgang til salgsopstilling og evt. adgang til Formidlingsaftale og Salgsbudget Evt. Anmodning Frist-forlængelse 6 2 8 egaranti ebolighandel Købsaftale Købsaftale 9 7 Svar Evt. Frist-forlængelse 1 5 4 Evt.

5. e-bolighandel 1/3 - trin for trin Handling Beskrivelse Ansvar Øvrige aktører Frist Salgsforberedelse og oprettelse af e-bolighandel Sælger underskriver formidlingsaftale med evt. samtykke. Ejendomsmægleren udarbejder og ilægger salgsopstilling. Mægler kan vælge at ilægge formidlingsaftale og salgsbudget. 1 Ingen frist Straks Adgang til dokumenter – Sælgers PI Sælgers pengeinstitut adviseres automatisk, når der er adgang til salgsopstilling og evt. Salgsbudget og Formidlingsaftale 2 ebolighandel 3 Salgsopstilling tilgængelig Alle pengeinstitut og rådgivere kan trække salgsopstillingens data på baggrund af f.eks. adresse eller matrikelnr. Eget initiativ 4 Opdateringer af salgsopstilling Evt. opdateringer af salgsopstilling med versionsnr. bliver tilgængelig i e-bolighandel. Løbende 5 Købsaftale Øvrige dokumenter. Tildeler roller. Ejendomsmægler ilægger købsaftale og underliggende dokumenter. Tildeler roller. Disse roller får adgang til dokumenter Straks 6 Kontrol af indhold og frister. Evt. forbehold Henter dokumenter. Kontrol af indhold, frister etc. Evt. forbehold og evt. opdatering kontaktoplysninger. Straks Straks 7 Underskrevet købsaftale Kontrol af indhold, frister etc. Ejendomsmægler og Sælgers PI angiver kontonr. for 1. udbetaling og til overførsel af restkøbesummen. 8 Evt. fristforlængelse Har en aktør behov for fristforlængelse kan man anmode om dette. Straks 9 Accept af fristforlængelse Straks Mægler accepterer en evt. anmodning om fristforlængelse

6. e-bolighandel 2/3 - e-garanti 4 2 6 Opretter e-garanti. Evt. via e-bolighandel Udarbejder Garanti. 5 egaranti Garanti Evt. Erstatnings- Garanti Evt. Godkendelse Erstatnings- Garanti Deponerings Konto-nummer XXXX XXXXX Evt. Accept Tilbage-kaldelse Garanti 3 5 7 Evt. Anmodning Tilbage-kaldelse Garanti

7. e-bolighandel - 2/3 trin for trin – e-garanti Handling Beskrivelse Ansvar Øvrige aktører Frist Oprettelse af e-garanti & udarbejdelse af garanti Købers PI opretter e-garanti, tilknytter til en evt. ejendomshandelsproces og udarbejder garanti. 1 Jf. købs-aftale 2 Signering og ilæggelse Garantien signeres og ilægges. Købs-aftale Straks 3 Angivelse af deponeringskonto Sælgers PI skal ved modtagelsen af garantien angive et deponeringskontonummer til købers pengeinstitut. 4 Evt. Tilbagekaldelse af Garanti Købers PI kan ved evt. fejl i sagsbehandling eller hvis køber skifter pengeinstitut, anmode om Tilbagekaldelse af Garanti. Eget initiativ 5 Evt. accept af Tilbagekaldelse af Garanti Når Sælgers PI bekræfter at tilbagekaldelsen er accepteret, ophører Garantien og øvrige aktører adviseres. Straks Eget initiativ 6 Evt. Erstatningsgaranti Købers PI kan, ved evt. fejl i Garanti eller hvis der er behov for at op- eller nedskrive garantibeløbet, udarbejde en Erstatningsgaranti. Straks 7 Evt. godkendelse af Erstatningsgaranti Når Sælgers PI har godkendt Erstatningsgaranti, er denne gyldig og den eksisterende Garanti frigives. Øvrige aktører adviseres.

8. e-bolighandel 3/3. Efter e-garanti 1 Deponering restkøbesum Frigivelse Deponerede midler Refusions-opgørelse Slut-afregning Evt. Udsæt afslutning 6 5 egaranti 2. Garanti opfyldes og lukkes automatisk på overtagelsesdagen 7 Afslutning ebolighandel Evt. Udsæt afslutning 6 4 3

9. e-bolighandel 3/3- Trin for trin Handling Beskrivelse Ansvar Øvrige aktører Frist Deponering af restkøbesum Købers Pengeinstitut deponerer restkøbesum på den angivne deponeringskonto 1 Købs-aftale 2 Købs-aftale Frigivelse Garanti Garanti opfyldes og lukkes automatisk på overtagelsesdagen ebolighandel 3 Refusionsopgørelse Regulerings- og Refusionsopgører udarbejder og ilægger godkendt Refusionsopgørelse. Købs-aftale 4 Slutafregning Ejendomsmægler udarbejder og ilægger slutafregning. Købs-aftale 5 Frigivelse af deponerede midler Berigtiger frigiver alle deponerede midler. Købs-aftale 6 Udsæt Afslutning Afslutning af e-bolighandel kan udsættes, hvis en af sagens aktører har behov for det. Udsættelsen registreres i e-bolighandel. Straks 7 Afslutning e-bolighandel e-bolighandel afsluttes automatisk 190 dage efter overtagelse ebolighandel 190 dage efter over-tagelse