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Ley 26.737 Decreto 274/2012 DTR 1 / 2013

Ley 26.737 Decreto 274/2012 DTR 1 / 2013. ES DE ORDEN PÚBLICO SE APLICA A TODA P.F. o P.J. QUE POR SI O POR INTERPOSITA PERSONA POSEA TIERRAS RURALES FINES DE LA LEY: DETERMINAR la TITULARIDAD y POSESIÓN de la TIERRA RURAL REGULAR LOS LIMITES A LA TITULARIDAD y POSESIÓN de TIERRAS RURALES.

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Ley 26.737 Decreto 274/2012 DTR 1 / 2013

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  1. Ley 26.737Decreto 274/2012DTR 1 / 2013 • ES DE ORDEN PÚBLICO • SE APLICA A TODA P.F. o P.J. QUE POR SI O POR INTERPOSITA PERSONA POSEA TIERRAS RURALES • FINES DE LA LEY: • DETERMINAR la TITULARIDAD y POSESIÓN de la TIERRA RURAL • REGULAR LOS LIMITES A LA TITULARIDAD y POSESIÓN de TIERRAS RURALES

  2. RELEVAMIENTO REAL DE LA TIERRA RURAL CUALES SON LOS BIENES ALCANZADOS SOLAMENTE INMUEBLES RURALES: Rurales Secano Desérticas Islas Subrurales TODO INMUEBLE UBICADO FUERA DEL EJIDO URBANO CON INDEPENDENCIA DEL DESTINO NO ESTÁN ALCANZADOS POR LA LEY PROPIEDADES URBANAS Urbanas Periurbanas Suburbanas Parques Industriales

  3. RELEVAMIENTO PERSONAL • CONTENDRÁ INFORMACIÓN PERSONAL CON DATOS COMPLETOS DE LAS PERSONAS FISICAS o JURÍDICAS EXTRANJERAS TITULARES O POSEEDORAS DE TIERRAS RURALES • ADEMÁS SE INCLUYE LA NÓNIMA COMPLETA DE SOCIEDADES EXTRANJERAS O CON PARTICIPACIÓN EXTRANJERA AÚN CUANDO NO TENGAN TIERRAS RURALES

  4. SUJETOS OBLIGADOS A INFORMAR El ESTADO NACIONAL: IGJ; Registro de las Personas, Migraciones, Registros Civiles Los ESTADOS PROVINCIALES: Registros de la Propiedad, Registros de Comercio, Catastros Locales Las PERSONAS FISICAS o JURÍDICAS EXTRANJERAS (180 días desde la vigencia de la ley) Los ESCRIBANOS PÚBLICOS

  5. Las PERSONAS FISICAS EXTRANJERAS: Tengan o no su domicilio REAL en la Argentina. Se EXCEPTÚAN los ARGENTINOS y aún los ARGENTINOS con DOBLE NACIONALIDAD EXCEPCIONES PARA EXTRANJEROS 10 AÑOS de RESIDENCIA CONTINUA, PERMANENTE y COMPROBADA Con hijos ARGENTINOS más 5 AÑOS de RESIDENCIA (C., P. y C) Unidas en MATRIMONIO con ARGENTINO/A más 5 AÑOS de RESIDENCIA (C., P. y C) PERSONAS DEFINIDAS en la LEY como EXTRANJEROSPERSONAS FISICAS

  6. DEFINICACIÓN DE RESIDENCIA • CONTINUA: • MÁS DE 9 MESES POR AÑO • PERMANENTE • COMPROBADA • MEDIANTE DOCUMENTACIÓN RESPALDATORIA • CONSTANCIA de la DIRECCIÓN de MIGRACIONES • EXCEPCIONALMENTE: CERTIFICADOS DE TRABAJO y/o CONSTANCIA DE APORTES EXPEDIDA POR ANESE

  7. PERSONAS JURÍDICAS COMPRENDIDAS • LAS CONSTITUIDAS en el EXTRANJERO. El Registro entiende que en este caso no importa quienes son los SOCIOS. • CONSTITUIDAS en el PAIS, pero: • Capital Social + 51 % en manos de EXTRANJEROS • Capital Social que “forme la voluntad social mayoritaria” en manos de EXTRANJEROS • Sociedades Controladas por + del 25 % o “voluntad social mayoritaria” en manos de EXTRANJEROS

  8. QUE ENTIENDEN POR SOCIEDADES CONTROLADAS? Las que posean un determinado número de acciones que le permitan introducirse en el manejo interno y tener el “voto decisivo” Por SITUACIONES de HECHO o CONTRATOS OCULTOS (SINDICACIÓN de ACCIONES, MANDATOS OCULTOS, ETC) que le permiten IMPONER el CONTROL.

  9. OTROS CASOS INCLUIDOS • SOCIEDADES con EXTRANJEROS que SIN SER SOCIOS actúan como si lo fueran en porcentaje mayoritario. • SOCIEDADES que hayan emitido O.N. o DEBENTURES convertibles en ACCIONES por + 25 % o que les permitan formar la voluntad social mayoritaria en manos de EXTRANJEROS • FIDEICOMISOS con BENEFICIARIOS EXTRANJEROS en + del 25 % • SOCIEDADES ACCIDENTALES, ACE, UTES con + del 25 % en manos de EXTRANJEROS • PERSONAS JURIDICAS del DERECHO PÚBLICO EXTRANJERAS. • ASOCIACIONES CIVILES y SOCIEDADES de HECHO EXTRANJERAS

  10. NUMEROS a TENER en CUENTAEL CUPO para EXTRANJEROS 15 % a NIVEL NACIONAL, PROVINCIAL o MUNICIPAL.- 4,5 % de NACIONALES de un MISMO PAIS a NIVEL NACIONAL, PROVINCIAL o MUNICIPAL NINGUNA PERSONA DEFINIDA COMO EXTRANJERA puede ser TITULAR de + de 1.000 HECTAREAS en ZONA NUCLEO o EQUIVALENTE NINGUNA PERSONA DEFINIDA COMO EXTRANJERA puede ser TITULAR de INMUEBLES RURALES RIBEREÑOS con CUERPOS de AGUA de EMBERGADURA y PERMANENTES

  11. INSTITUCIONES que CREA la LEY • REGISTRO NACIONAL de TIERRAS RURALES (Paseo Colón 285, 1º Piso C.A.B.A. / TEL 0800-777-7687 / registrotierras@jus.gov.ar • CONSEJO INTERMINISTERIAL de TIERRAS RURALES • DETERMINARA LOS CUERPOS DE AGUA • EQUIVALENCIA CON ZONA NUCLEO • DETERMINACIÓN de la SUPERFICIES RURALES de CADA PROVINCIA • CERTIFICADO de HABILITACION

  12. CERTIFICADO de HABILITACION • Instrumento Público Administrativo que AUTORIZA a CELEBRAR la TRANSFERENCIA de DERECHOS de PROPIEDAD y POSESION a favor de un SUJETO calificado por la ley como EXTRANJERO • NO PREVE RESERVA de PRIORIDAD, ni PRORROGA con RESERVA. SOLAMENTE SE MENCIONA LA PRORROGA. • 60 DÍAS CORRIDOS de VIGENCIA DESDE SU EXPEDICIÓN. • SOLICITADO por ESCRIBANO, FUNCIONARIO JUDICIAL o (según la DTR) por los particulares vía WEB

  13. SOLICITUD del CERTIFICADO de HABILITACION • SE INICIA POR WEB • SE IMPRIME y FIRMA EN TODAS LAS HOJAS • SE ACOMPAÑA CON: • PLANO CATASTRAL • INFORME DE DOMINIO • CERTIFICACIÓN EXTENDIDA POR PROFESIONAL COMPETENTE HACIENDO CONSTAR QUE EL INMUEBLE NO INCLUYE CUERPOS DE AGUA DEFINIDOS POR LA LEY DEMORA PROMETIDA POR EL REGISTRO 15 DÍAS DESDE SU PRESENTACIÓN EFECTIVA. EMISIÓN DE CERTIFICADO ON LINE CON FIRMA DIGITAL 60 DÍAS CORRIDOS DE VIGENCIA. CADA PRORROGA SE ANAILIZA EN FORMA PARTICULAR.

  14. FUNCIONES del ESCRIBANOCALIFICACIÓN del ACTO • CALIFICACIÓN del ACTO como INCLUIDO dentro de la LEY. • RESGUARDAR la DOCUMENTACIÓN que le PERMITA ACREDITAR ante un REQUERIMIENTO la CALIFICACIÓN EFECTUADA (partidas, libros, actas, registros) • TRAMITAR el CERTIFICADO en su CASO • INFORMAR: • 20 días de CELEBRADO un ACTO INCLUIDO • 20 días de CELEBRADO una VENTA de un SUJETO INCLUIDO a un NACIONAL • SIN PLAZO FIJADO POR LEY la CALIFICACIÓN NEGATIVA

  15. SANCIONES en CASO de INCUMPLIMIENTO • ACTOS JURÍDICOS CELEBRADOS en VIOLACIÓN SON NULOS TOTAL y ABSOLUTAMENTE INSANEABLES. • SIN DERECHO A RECLAMO INDEMNIZATORIO EN BENEFICIO DE LOS AUTORES, PARTICIPES Y DEMÁS INTERVINIENTES • APERCIBIMIENTO, MULTA, INHABILITACIÓN ESPECIAL de 6 MESES a 2 AÑOS y COMUNICACIÓN al COLEGIO RESPECTIVO • COMUNICACIÓN a UIF y AFIP PARA INVESTIGAR EVASIÓN, LAVADO en CASO de no presentar la INFORMACIÓN REQUERIDA

  16. QUE MÁS PREVEE LA LEY • Se PROHIBE toda INTERPOSICIÓN de PERSONAS NACIONALES PARA EVITAR LA LEY • No se respetan los TRATADOS BILATERALES de INVERSIÓN (TBI) • LA LEY NO AFECTA DERECHOS ADQUIRIDOS (BOLETOS, SUBASTAS, ETC)

  17. CASOS NO PREVISTOS EN LA LEY • CESIONES de ACCIONES y CUOTAS de SOCIEDADES: • Se requiere CERTIFICADO de HABILITACIÓN? • La LEY no lo DICE • FUNDACIÓNES y ASOCIACIONES CIVILES. PERO LA DTR 1/2013 LAS MENCIONA. • ESCISIONES, FUSIONES, TRANSFORMACIONES de SOCIEDADES que tengan INMUEBLES RURALES: • Se requiere CERTIFICADO de HABILITACIÓN? • La LEY no lo DICE

  18. TEMAS TRATADOS CON EL REGISTRO • TENENCIA (APARECERIAS, ARRENDAMIENTOS) • EL CASO DEL USUFRUCTO • CASOS PREXISTENTES: SUBASTAS, ESCRITURAS JUDICIALES, USUCAPIÓN, BOLETOS con FECHA CIERTA y POSESIÓN • JUICIOS SUCESORIOS (TESTAMENTARIA y AB INTESTATO), LIQUIDACIÓN de SOCIEDAD CONYUGAL, DIVISIONES DE CONDOMINIO, DONACIONES • GESTIÓN de NEGOCIOS. REQUISITOS y RECAUDOS • CUERPOS DE AGUA y SITUACIÓN ACTUAL • CERTIFICACIÓN de FIRMAS en DOCUMENTOS

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