COMO OPERA EL DECRETO LEY Nº 2695/1979

1. COMO OPERA EL DECRETO LEY Nº 2695/1979

2. HITOS PROCESO REGULARIZACION QUE ES LA IRREGULARIDAD? INGRESO DE ANTECEDENTES ENVIO DE OFICIOS RESOLUCION A RESOLUCION B INGRESO CBR ETAPA TECNICA 1 MES 1 MES 3 MESES 3 MES 1 MES

3. ¿QUÉ ES LA IRREGULARIDAD DEL DOMINIO DE LA PROPIEDAD RAÍZ? Es habitar en un terreno sin tenerlo registrado a su nombre (inscrito) en el Conservador de Bienes Raíces ¿POR QUÉ SE PUEDE PRODUCIR LA IRREGULARIDAD? - Por una venta o promesa de vender el terreno no realizada en una Notaria e Inscrita en el Conservador de Bienes Raíces. - No realizar la posesión efectiva en el Registro Civil al fallecer el dueño de un Terreno (Bien Raíz) .

4. ¿QUÉ PROBLEMAS PRODUCE NO CONTAR CON EL TÍTULO DE DOMINIO VIGENTE? -Disminución del valor comercial del inmueble. -Imposibilidad de vender en forma legal el inmueble. -Riesgo de invertir en el inmueble. -Imposibilidad de acceder a subsidios estatales donde el título de dominio es requisito. -Imposibilidad de dar el terreno donde se vive a sus herederos. NORMATIVA • DECRETO LEY 2.695/1979 (Modificaciones: Ley 18.148/1992; Ley 19.866/1989; Ley 19.455/1996; Ley19.686/2000; Ley 19.858/2003; Ley 19.930 de 2004 y Ley 20.458/2010) • REGLAMENTO DECRETO SUPREMO 541 DEL MINISTERIO DE BIENES NACIONALES ( Licitaciones- Subsidios)

5. Requisitos • Ejercer posesión material, sin problemas de deslindes, en forma continua y exclusiva por un tiempo no inferior a 5 años. • El poseedor debe acreditar su posesión mediante la ejecución de hechos positivos; tales como cerramientos, arreglos, mejoras, instalación de servicios, corte de maderas, plantaciones, u otros de igual significación. (Artículo 925 CC) • No tener juicio pendiente con personas que le discutan el dominio o posesión del inmueble a regularizar. • El inmueble a regularizar debe tener un avalúo fiscal inferior a 800 Unidades Tributarias Mensuales, si es rural y a las 380 UTM, si es urbano. • El bien raíz debe tener límites claros, sean éstos naturales o artificiales, los cuales deben ser aceptados por los colindantes (vecinos).

6. HITOS PROCESO REGULARIZACION Ingreso de antecedentes • Constatación de entrega de toda la documentación • Digitación de antecedentes: • Personales • Del inmueble • Posesión Material • Digitalización • Escanear la documentación y cargarla en el sistema

7. Documentos requeridos • Fotocopia de Cédula de Identidad del solicitante y certificado de nacimiento del solicitante. • Declaración Jurada en la que describe como se originó la posesión del inmueble. • Declaración de vecinos colindantes o testigos que informen si el solicitante es el poseedor del inmueble (Formulario Tipo). • Certificado de residencia de Junta de Vecinos o Carabineros que acredite posesión material de 5 años como mínimo. • Croquis de ubicación del inmueble.

8. Certificado de Número Municipal del inmueble, en caso que sea urbano (se solicita en la D.O.M. respectiva). • Certificado de Avalúo Fiscal vigente del SII. • Certificado del Serviu respectivo en que conste que no se trata de este tipo de inmueble, ni que corresponde a un lote o sitio comprendido dentro de una población declarada en situación irregular (Ley N° 19.741, de 1968). • Si el trámite se realiza en representación o a nombre de otro debe acompañar poder o mandato correspondiente y fotocopia de Cédula de identidad del representante.

9. Deseables para personas naturales o jurídicas: • Certificado de inscripción de la propiedad con dominio vigente, cuando exista o sea conocida (solicitar en el Conservador de Bienes Raíces). • Comprobantes de pagos de contribuciones y/o servicios básicos de los últimos cinco años. • En caso de existir fotocopias u originales de documentos o escrituras que acrediten el origen de la posesión (compraventa, cesión de derechos, donación, testamento u otros). • Acreditar ejecución de mejoras, arreglos o inversiones en el inmueble (boletas, facturas u otro documento).

10. Si el bien raíz perteneció a una comunidad, adjuntar además: • Documento que acredite que se encuentra subdividido materialmente y delimitado por más de 5 años. • Documento que acredite el pago total del retazo de terreno adquirido en comunidad y aportar documentos constitutivos de ella. • Autorización de los demás comuneros o coposeedores.

11. HITOS PROCESO REGULARIZACION Resolución A (Acoge o deniega la solicitud a trámite) • Informe Jurídico: Análisis de la documentación entregada • Generación cuponera de pago • Generación Resolución A • Generación Oficio Notificación • Firma Seremi • Despacho • Reposición • Pago de cuponera

12. HITOS PROCESO REGULARIZACION Etapa Técnica (Mensura del inmueble) • Verificación de la posesión Material • Mensura • Minuta de Deslindes • Informe Técnico Envio de Oficios (Consulta a distintos servicios) • SII (en base al Rol) • Espera Respuesta en 15 días aprox. • Servicio Registro Civil (En base a Respuesta del SII) • Servicio Registro Electoral (En base a Respuesta del SII) • Notificación presunto propietario

13. HITOS PROCESO REGULARIZACION Resolución B (Ordena o rechaza Publicación y exhibición de carteles ) • Informe Jurídico: Análisis de hitos envío de oficios y etapa técnica • Generación Resolución B • Generación extractos de publicación • Firma Seremi • Primera Publicación • Segunda Publicación • Plazo de oposición • Solicita Pre Rol • Certificación de No oposición • Envío a Difrol • Reposición

14. HITOS PROCESO REGULARIZACION Resolución C (Ordena o rechaza Inscribir en el Conservador de Bienes Raíces) • Generación Resolución C • Generación Oficio de Notificación • Firma Seremi • Despacho • Reposición • Recepción de inscripción

15. GENERALIDADES • La regularización de la posesión y constitución del dominio de la pequeña propiedad particular, culmina con la inscripción de dominio a nombre del poseedor regular en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente, y la entrega de dicha inscripción. • El Título de Dominio permite mejorar la calidad de vida del solicitante, ya que podrá acceder a los siguientes beneficios sociales: - Pavimentación de calles - Casetas sanitarias - Asistencia crediticia de Indap - Asistencia crediticia del Fosis y Sercotec - Subsidios habitacionales, forestales y de riego, entre otros.