Onderzoeksopdracht: De Rentevrije Hypotheek Datum: 20 juni 2011 Tijdstip: 16:00 uur

1. Onderzoeksopdracht: De Rentevrije Hypotheek Datum: 20 juni 2011 Tijdstip: 16:00 uur Universiteit: Technische Universiteit Delft Faculteit: Bouwkunde Opleiding: MSC RealEstate & Housing Student: M.A.Gam Hoofdmentor Prof. Dr. P.J. Boelhouwer Tweede mentor UD. P.W. Koppels Gecommitteerde Drs. F.L. Hooimeijer

2. Inleiding • Methodologie • Resultaten 3.1 Hypotheekvorm: Randvoorwaarden 3.2 Hypotheekafnemer: Eindgebruiker 3.3 Hypotheekverlener: Ontwikkelaar 4. Conclusies & Aanbevelingen

3. Inleiding (1) • Achtergrondinformatie

4. Inleiding (2) • Overheidsdoelen betreffende de koopwoningsector R e m k e s -Du i v e s t e i j n vinden elkaar in definitieve versie van de Nota Wonen

5. Inleiding (3) • Achterstand moslimgemeenschap en toetreding tot de koopwoningsector (1) Tabel 1: Verhouding woningsector \ moslims en niet moslims >

6. Inleiding (4) • Achterstand moslimgemeenschap en toetreding tot de koopwoningsector (2) Verhouding woningsector \ moslims en niet moslims >

7. Inleiding (5) • Achterstand moslimgemeenschap en toetreding tot de koopwoningsector (2)

8. Inleiding (6) • De Islamitische (woning)financiering Islamitischbankieren is in opmars ‘Nederland perfect voor islamitisch bankieren’ Islamitisch bankieren: de oplossing voor crisistijd? In Nederland is het zogenoemde islamitisch bankieren sterk in opkomst 'Nederland moet spil van islamitisch bankieren worden' ‘Islamitische bank sterk in opkomst’ Vatican Says Islamic Finance May Help Western Banks in Crisis

9. Methodologie (1) • Onderzoeksdesign

10. Hypotheekvorm Een “Rentevrije Hypotheekvorm “dat zowel aan de eisen binnen het Nederlandse hypothecaire systeem als aan de eisen binnen het Islamitische woningfinanciering voldoet • Methodologie (1) • De drie peilers Hypotheekafnemer / Eindgebruikers Het willen en kunnen aanschaffen van een “Rentevrije Hypotheek” Hypotheekverlener / Ontwikkelaar Het ontwikkelen en verlenen van “De Rentevrije hypotheek”

11. Resultaten (1) 3.1 Hypotheekvorm: Randvoorwaarden • Islamitische woningfinanciering randvoorwaarden • Nederlands Hypothecair Systeem randvoorwaarden

12. Resultaten (2) 3.1 Hypotheekvorm: Randvoorwaarden 3.1.1 Islamitische (woning) financiering randvoorwaarden: • Verbod op het betalen of ontvangen van rente • Verbod op Gharar ‘Onzekerheid’ • Verbod op Maisir ‘Speculatie en gokken’ • Verbod op investeringen in verboden producten en diensten ‘alcohol, prostitutie enz.’ • Het stimuleren van risicodeling tussen crediteuren (hypotheekverlener) en debiteuren (hypotheekafnemer)

13. Resultaten (3) 3.1 Hypotheekvorm: Randvoorwaarden 3.1.1 Nederlands Hypothecair Systeem randvoorwaarden: • Algemene regelgeving • Verzekeringen • Fiscale regelgeving: • De eigenwoning regeling: • Ter beschikking staan op grond van het eigendom (O.a. economisch eigendom) • Kosten en lasten van de woning moeten drukken op de belastingplichtige • Waardeverandering gaat de belastingplichtige grotendeels aan • De eigenaar heeft recht op belastingsvoordelen

14. Resultaten (4) 3.1 Hypotheekvorm: Randvoorwaarden 3.1.1 Nederlands Hypothecair Systeem randvoorwaarden (2): • Algemene regelgeving • Verzekeringen • Fiscale regelgeving: • De eigenwoning regeling Belastingvoordelen: • Hypotheekrenteaftrek • Partijen moeten een hoofdsom afspreken • Tegenover het beschikbaar stellen van de afgesproken hoofdsom moet een vergoeding staan • Deze vergoeding wordt betiteld als rente door de partijen

15. Resultaten (5) 3.2 Hypotheekafnemers: Eindgebruikers • Bekendheid • Verdeling binnen de woningsector • De geloofsfactor • Willingness to pay • Extrafactoren

16. Resultaten (6) 3.2 Hypotheekafnemers: Eindgebruikers • Bekendheid

17. Resultaten (7) 3.2 Hypotheekafnemers: Eindgebruikers • Verdeling binnen de woningsector

18. Resultaten (8) 3.2 Hypotheekafnemers: Eindgebruikers • De geloofsfactor: Huurder

19. Resultaten (9) 3.2 Hypotheekafnemers: Eindgebruikers • De geloofsfactor: Koper

20. Resultaten (10) 3.2 Hypotheekafnemers: Eindgebruikers • Willingness to pay

21. Resultaten (11) 3.2 Hypotheekafnemers: Eindgebruikers • Extrafactoren

22. Specifieke huurders doelgroep: Huurders die in de praktijk voor een hypotheek in aanmerking kunnen komen Voldoen op financieel en leeftijdsniveau • Resultaten (12) 3.2 Hypotheekafnemers • Omvang (1) Specifieke kopers doelgroep: Kopers die voor een hypotheek al in aanmerking zijn gekomen Voldoen op financieel en leeftijdsniveau en zouden kunnen overstappen Specifieke inwonende doelgroep: Inwonende die in de praktijk voor een hypotheek in aanmerking kunnen komen Voldoen op financieel en leeftijdsniveau

23. Resultaten (13) 3.2 Hypotheekafnemers: Eindgebruikers • Omvang (2)

24. Resultaten (14) 3.3 Hypotheekverleners: Ontwikkelaar • Wetswijziging • Non-profitorganisatie

25. Resultaten (15) 3.3 Hypotheekverleners: • Non-profitorganisatie

26. 4. Conclusies & Aanbevelingen 4.1 Hypotheekvorm: Randvoorwaarden • Er bestaat één frictiepunt tussen de “ De Rentevrije Hypotheek” en het Nederlandse hypothecaire systeem • Nieuwe productontwikkeling 4.2 Hypotheekafnemer: Eindgebruiker • Er is voldoende ruimte binnen de moslimgemeenschap om de koopwoningsector te betreden • Het vormen van een sterke lobby 4.3 Hypotheekverlener: Ontwikkelaar • Een “Rentevrije Hypotheek” is op dit moment binnen de Nederlandse hypotheekmarkt mogelijk • Streven naar een goede samenwerking met de overheid