L’étalement urbain: plus 2000 m2 en moyenne par logement

1. L’étalement urbain: plus 2000 m2 en moyenne par logement Cette énorme ponction foncière est le fait pour une large part de l’habitat individuel sur un grand parcellaire comme le suggère le graphique. Ainsi la taille moyenne du terrain rattaché à un logement reste élevée (supérieure à 2000 m2) même si l’on observe une diminution très nette pour les 3 dernières années. On peut supposer que cela est du à une part croissante de la production de logements collectifs dans les principales agglomérations (voir cartes ci-jointes), à l’accroissement de l’offre foncière en lotissements, et sans doute aussi à la hausse des coûts fonciers qui incite les candidats à la construction a réduire leur demande.

2. - Loyer de flux moyen (avec charges) pour un T3 dans l’ancien (70 m2)- - Prix moyen en €/m2 des terrains en lotissement 1997-2002 bassin d’habitat 1997 1998 1999 2000 2001 2002 Moyenne Albi 14,8 25,4 23,7 28,4 34,7 29 26 Castres 30,6 13 11 15,8 13 28 18,6 Mazamet 18,3 16,7 15,2 18,3 21 23,5 18,8 Graulhet 6,5 3,5 15,7 16 - 16 11,5 Carmaux - - 26 24 27 - 25,7 Gaillac - 28 - 28 - 38 31,4 Ouest 15,3 14 21 25 36 34 24,2 Zone rurale 9,2 12,2 11,8 14,3 12,3 24,9 14,1 Des marchés immobiliers et fonciers nettement plus élevés à l’ouest du département

3. des coûts fonciers en diffus très contrastés

4. Le marché immobilier et foncier Loyer de flux moyen (avec charges) pour un T3 dans l’ancien (70 m2)- B. d’habitat Albi Castres Mazamet Graulhet Carmaux Gaillac Ouest Rural 508 439 372 490 460 493 495 395 source observatoire habitat de la DDE 81 Ces tableaux et cette carte mettent en évidence les évolutions et les écarts entre bassins d’habitat .

5. Locaux d’activité hors agriculture 1994-98

6. locaux 1999-2003: plutôt les pôles urbains

7. locaux d’activités non agricoles une diffusion territoriale dans tout l’ouest du Tarn et notamment les pôles urbains Il s’agit des bâtiments industriels, bureaux, commerces, entrepôts, bâtiments publics à l’exclusion des logements et des bâtiments à usage agricole  Les surfaces construites sont importantes ce qui témoigne d’une bonne activité économique. Les territoires attractifs sont les mêmes que pour l’habitat, le grand Ouest de manière générale et plus particulièrement l’axe constitué par l’A 88n notamment pour la dernière période 1999-2003

8. Une assez bonne adéquation entre POS-PLU et pression résidentielle… mais des « trous »…

9. Une assez bonne adéquation entre POS-PLU et pression résidentielle mais des « trous » La couverture du département en document d’urbanisme est globalement assez importante. La plus grande partie des territoires sous pression urbaine en est pourvue  à l’exception toutefois de l’agglomération d’Albi où les communes les plus lointaines de l’aire urbaine n’ont ni PLU ni carte communale , ainsi que les franges de l’aire urbaine de Toulouse entre Lavaur et Revel.

10. Planification et développement urbain

11. Peu de POS-PLU à la périphérie de l’aire urbaine d’Albi En vert les communes disposant d’un document d’urbanisme En cercles rouge, les logements autorisés entre 1994 et 2003 Cette carte met en relation la pression urbaine et les politiques de planification communale. La quasi totalité de communes sur lesquelles il y a un certaine pression urbaine sont couvertes par un document d’urbanisme (PLU, POS, carte communale).