SECTOR INMOBILIARIO

1. SECTOR INMOBILIARIO

2. 1 Diagnóstico del sector inmobiliario 2 Objetivos perseguidos 3 Medidas estructurales - Etapas Índice

3. 1- Diagnóstico del sector inmobiliario • Subescrituración de los inmuebles • Omisión de las comisiones por parte de las inmobiliarias • Subdeclaración de honorarios por parte de los escribanos • Falta de pago del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) • Omisión de declarar rentas por alquiler de inmuebles • Facilita la evasión y circulación de dinero de actividades ilícitas • Extemporaneidad en la identificación de titulares de inmuebles

4. Incidencia en los Impuestos 1- Diagnóstico del sector inmobiliario • Afecta negativamente la recaudación de los impuestos • Facilita la erosión de las bases imponibles de compradores, vendedores, locadores, locatarios, inmobiliarias y escribanos • Justificación de incrementos patrimoniales exentos del impuesto por el resultado de venta de inmuebles por parte de los vendedores • Incorrecta utilización del certificado de no retención en ITI

5. Inconvenientes del sistema actual 1- Diagnóstico del sector inmobiliario • Falta de una correcta identificación por parte de la AFIP de los participantes e intermediarios en las operaciones de compraventa o arrendamiento de inmuebles • Gran cantidad de agentes económicos involucrados en esta operatoria • Dificultades para el seguimiento de las operaciones concertadas

6. 2- Objetivos perseguidos • Incrementar los valores por los cuales se escrituran los inmuebles • Tender a una correcta declaración impositiva de las transacciones • Detectar incrementos patrimoniales no justificados y casos de subvaluaciones significativas • Identificar claramente a los agentes involucrados en las operaciones • Permitir el monitoreo permanente de los inmuebles ofertados para su venta • Generar percepción de riesgo

7. Etapas 3- Medidas estructurales Procedimiento electrónico para obtener el certificado de no retención del ITI NOV/2006 MAR/2007 Registro de inmobiliarias y locadores de inmuebles Régimen informativo de expensas ABR/2007 Generalización del CITI escribanos para la totalidad de las operaciones inmobiliarias ENE/2008 Régimen informativo de operaciones inmobiliarias MAR/2008

8. Procedimiento electrónico para obtener el certificado de no retención del ITI VENTAJAS • Genera un instrumento que permite ser validado “on line” por el escribano • El sistema detecta la falta de cumplimiento del compromiso de adquirir un nuevo bien dentro del año de la venta • Instrumenta un procedimiento, vía Internet, para solicitar el certificado de no retención • Se realizan controles sistémicos previo al otorgamiento del mismo 3- Medidas estructurales - Etapa A

9. Procedimiento electrónico para obtener el certificado de no retención del ITI RESULTADOS • Incremento de la recaudación del ITI del orden del 170% • Recaudación promedio antes de la medida (nov/2006):$10 millones versus $33 millones actuales • Incremento del orden del 30% en el valor promedio de la escritura 3- Medidas estructurales - Etapa A

10. Registro de inmobiliarias y locadores de inmuebles VENTAJAS • Identificación precisa de los propietarios locadores de inmuebles que perciben un monto en concepto de alquiler superior a $ 8.000 mensuales o $ 96.000 anuales • Identificación precisa de los intermediarios en la comercialización de inmuebles 3- Medidas estructurales - Etapa B

11. Generalización del CITI escribanos VENTAJAS • Se incorporan datos del régimen informativo de operaciones inmobiliarias para control de consistencia de la información • Se incorporaron datos del otorgamiento del certificado de no retención del ITI para dar congruencia a la información • Se conocen la totalidad de las operaciones inmobiliarias en las cuales participe un escribano • Se eliminó el monto mínimo a partir del cual informar 3- Medidas estructurales - Etapa C

12. Régimen informativo de expensas por parte de administradores VENTAJAS • Identificar a quienes son responsables del pago de expensas en : • Consorcios de propiedad horizontal • Countries • Barrios cerrados • Barrios privados • Clubes de chacra • Verificar la capacidad contributiva de los responsables del pago de las expensas (cruzamiento de información con el monto consumido declarado) • Detectar inmuebles no declarados por sus propietarios 3- Medidas estructurales - Etapa D

13. Resultados de las etapas vigentes 3- Medidas estructurales • Incremento de la recaudación del ITI • Los valores de escrituración promedio se incrementaron en un 30%, según los escribanos • 32.000 operadores empadronados (14.000 inmobiliarias y 18.000 propietarios) • 74.000 informados en el Régimen informativo de expensas

14. 3- Medidas estructurales - Etapa E CODIGO DE OFERTA DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES PROPIETARIO INMOBILIARIA ESCRIBANO A.F.I.P. Confirma Operación e Incorpora datos Informa Datos Acepta inmueble El sistema devuelve un código de operación Solicita COTI Incorpora otros datos Confecciona escritura El sistema emite certificado Confirma transferencia

15. Régimen informativo de operaciones inmobiliarias “vía Internet” OBJETIVOS • La constancia de cumplimiento del régimen informativo reemplazará al actual F. 381 y será requisito para realizar la escritura • Permite la trazabilidad total de la operación desde su origen hasta su registro en el R.P.I. • Conocimiento temprano de los inmuebles puestos a la venta y los precios ofertados, en operaciones por montos superiores a $ 300.000) • Información respecto del momento en que se concreta la operación y su monto (boleto, seña, etc.) 3- Medidas estructurales - Etapa E

16. 3- Medidas estructurales - Etapa E Quiénes solicitan el “COTI” • Personas físicas • Personas jurídicas • Sucesiones indivisas • Representantes legales de sujetos residentes en el exterior

17. 3- Medidas estructurales - Etapa E Quiénes no solicitan el “COTI” • Estados Nacionales, Provinciales o Municipales y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires • Misiones diplomáticas permanentes, agentes consulares y demás representantes oficiales de países extranjeros. • Instituciones religiosas.

18. El propietario informará 3- Medidas estructurales - Etapa E • Oferta • Negociación • Transferencia OPERACIONES • Inmuebles • Derechos de Inmuebles a construir • Ubicados en el país BIENES • Precio del acto o valuación fiscal superior a $300.000 MONTO • Internet Página Web AFIP • Centro atención telefónica 0800-999-2347 MEDIO

19. 3- Medidas estructurales - Etapa E No se informa Bienes de miembros de misiones diplomáticas y consulares extranjeras Bienes de miembros de representaciones, agentes que actúen en Organismos Internacionales que la Nación sea parte Operaciones de expropiación a favor de los Estados Nacionales, Provinciales, Municipales o Ciudad Autónoma de Buenos Aires Ventas judiciales

20. El solicitante del COTI informa: 3- Medidas estructurales - Etapa E • Nombres de eventuales copropietarios • Ubicación y tipo de inmueble • Precio fijado • CUIT de la inmobiliaria interviniente.

21. La inmobiliaria empadronada deberá: 3- Medidas estructurales - Etapa E Dentro de los 30 días corridos de la carga inicial Confirmar o no su participación Del inmueble y de inmobiliarias asociadas Informa datos Cinco días corridos desde la ocurrencia Confirma transferencia

22. 3- Medidas estructurales - Etapa E Confirma transferencia cuando: Existe firma o cesión boleto compraventa Pago de reserva con derecho a escritura traslativa de dominio Celebración del acto de firma de escritura Percepción de la retribución por parte de la inmobiliaria Cualquier otro hecho que constituya un compromiso de transferencia

23. 3- Medidas estructurales - Etapa E El escribano interviniente deberá: Verificar vigencia COTI 24 meses a partir de su otorgamiento Verificar datos y consignar faltantes • Condominios • Superficie • Año construcción • Valuación fiscal • Nomenclatura catastral Informar datos nuevos • Adquirentes • Fecha y Nro. escritura • Monto Dejar constancia • Escritura • Protocolo

24. EFECTOS DEL “COTI” 3- Medidas estructurales - Etapa E • Los datos informados revisten el carácter de Declaración Jurada • La AFIP utilizará valores de referencia a efectos de verificar la razonabilidad de los montos informados • De detectarse inconsistencias la AFIP podrá requerir se justifique • Será requisito previo para solicitar las constancias y certificados previstos por las Resoluciones Generales 2139, 2140 y 2141.

25. CONSECUENCIAS DE NO POSEER EL “COTI” 3- Medidas estructurales - Etapa E • No inhibe la inscripción registral del inmueble • Serán pasibles de las sanciones previstas por la Ley de Procedimiento Tributario • El escribano interviniente dejará constancia de su inexistencia en el protocolo y la escritura traslativa de dominio • Integrarán el universo de transacciones sujetas a fiscalización

26. DEMO DEL SISTEMA COTI INMOBILIARIA COTI TITULAR

27. MUCHAS GRACIAS