Самара,2013

Мониторинг рынка недвижимости и его роль в создании единого информационного геопространства как инструмента оперативного управления кадастровой стоимостью недвижимости (на примере Самарской области) Вице-призидент СРО «НКСО», Представитель Национального совета по оценочной деятельности в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре Самарской области генеральный директор ООО «Территориальное агентство оценки», Лобанов Валентин Петрович Самара,2013 www.pcrgroup.ru

Массовая online оценка любых видов недвижимости Мониторинг рынка недвижимости с использованием ПК «АДОН» Основные процессы управления кадастровой стоимостью Кадастровая оценка с использованием ПК «Массовая оценка» и ПК ГКО ЗНП Анализ социально-экономических последствий проведения ГКО, эффективности управления территорией Сбор и хранение информации Обработка и анализ данных

Программный комплекс «АДОН» Единая БД Аналогов для объектов недвижимости

Источники данных ПК «Аналоги для объектов недвижимости» (АДОН) Источник 1 (Риэлтор- ская БД) Система конвертиро-вания Предварительная обработка, фильтрация данных БД ПК «АДОН» ИМПОРТ ДАННЫХ Источник N (Веб-сайт) Сбор данных из Единого информационного Геопространства Привязка информации о рынке недвижимости к электронной карте Организация мониторинга и обеспечения достоверной информации для ГКО Источник 2 (РОСРЕЕСТР,муниципали-теты) Исходные данные рынка недвижимости для ГКО Источник 3 (Печатные издания)

Импорт из риэлтерской базы данных Достоинства Недостатки • Четкая структура данных • Обновление данных в реальном времени • Возможность полностью автоматического импорта • Возможно использование разработчиками БД собственного (закрытого) формата файлов или шифрования данных Табличная информация с данными об объектах недвижимости БД ПК «АДОН» Конвертер 1

Импорт из Интернет-источников Достоинства Недостатки • Открытость форматов и данных • Возможность обновления данных ежедневно или в реальном времени • Возможность полностью автоматического импорта • Не совсем четкая структура данных • Разбиение информации на части: страницы, вынесение деталей объектов во всплывающие окна и т.п. Постраничное представление информации. Дополнительная информация во всплывающем окне БД ПК «АДОН» Конвертер 1

Импорт из печатного издания Достоинства Недостатки • Открытость форматов и данных • Невозможен полностью автоматический импорт • Сложность распознавания структуры и данных при сканировании • Наличие помех: рекламные блоки, фон у текста • Разбиение информации на страницы • Редкое обновление данных (раз в неделю) Применение фильтров Сканирование Распознавание Импорт распознанной информации БД ПК «АДОН»

Объединение объектов при импорте Импортируемый объект Объект в АДОН Итоговый объект в АДОН

История цен Объект в АДОН

Автоматическое определение местоположения (населенного пункта) импортируемого объекта Привязка объектов к населенному пункту Привязка объектов к координатам на карте населенного пункта При импортировании информации об объектах недвижимости, выполняется автоматическое определение к какому населенному пункту объект принадлежит

Анализ рынка недвижимости Автоматическая аналитика на базе ПК «АДОН»

Расчет значений факторов стоимости • Расчет параметров выполняется для различных населенных пунктов • Для каждого населенного пункта может быть свой набор параметров

Обоснование выбора факторов стоимости (применительно к ГКО объектов недвижимости)

Получение аналогов для объекта оценки Модуль экспорта данных Поиск аналогов в нескольких районах города одновременно, в том числе поселках входящих в состав города Поиск аналогов в одной или нескольких точках города с указанием радиуса Поиск аналогов вобласти и определенных районах области Поиск аналогов в нескольких населенных пунктах одновременно

Сбор рыночной информации (применительно к ГКО объектов недвижимости)

Статистические отчеты по динамике рынка

Практическое применение рыночных баз данных для оперативного управления кадастровой стоимостью недвижимости • 1. Построение тематических слоев картографической информации с данными рыночных предложений и арендных плат; • 2. В рамках процедур государственной кадастровой оценки для определения состава ценообразующих факторов и сбора аналогов для построения расчетных моделей; • 3. Для анализа качества выполненных работ по государственной кадастровой оценки и анализа социально-экономических последствий; • 4. Для принятия решений о начале работ новых туров кадастровой оценки в связи с изменением рыночной ситуации; • 5. Для пополнения АИС "МНРН" Росреестра и формирования Фонда данных системы мониторинга из внешних источников.

Построение ценовых карт населенных пунктов

Ценовая карта торговых помещений г. Самара на продажу , 4 квартал 2012г.

Ценовая карта торговых помещений г. Самара в аренду, 4 квартал 2012г.

Карта ставок капитализации торговых помещений г. Самара, 4 квартал 2012г.

Анализ качества выполненных работ по государственной кадастровой оценки и анализа социально-экономических последствий (торговля, офисы)

Анализ качества выполненных работ по государственной кадастровой оценки и анализа социально-экономических последствий (производственный сегмент)

Анализ предпосылок оспаривания кадастровой оценки

РЕАЛИЗАЦИЯ МОНИТОРИНГА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Спасибо за внимание! Краткая информация о Группе Компаний «Поволжский центр развития»: 443080, Россия, г. Самара,ул. Революционная 70, литера 1, 3 этаж, офис 301Телефоны: (846) 270-72-50, 276-68-61, 276-68-64, 276-68-66 E-mail: info@pcrgroup.ru

Самара,2013