1 / 22

OBNOVA BYTOVÝCH DOMOV

OBNOVA BYTOVÝCH DOMOV. Seminár „Ako sa efektívne starať o bytový dom“ Trenčín 4. júna 2014. Štátny fond rozvoja bývania. Nové legislatívne predpisy platné od 1.1.2014. Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania

lacey-conley
Download Presentation

OBNOVA BYTOVÝCH DOMOV

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. OBNOVABYTOVÝCH DOMOV Seminár „Ako sa efektívne starať o bytový dom“ Trenčín 4. júna 2014 Štátny fond rozvoja bývania

  2. Nové legislatívne predpisyplatné od 1.1.2014 • Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania • Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške poskytovanej podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti

  3. Účely podpory na obnovu obnova bytovej budovy a) modernizácia bytového domu: • výmena alebo modernizácia výťahu v bytovom dome • výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody a tepla v bytovom dome • stavebná úprava spoločných častí bytového domu a spoločných zariadení bytového domu, ktorou sa umožní prístup do bytov v bytovom dome pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu • iná modernizácia b) odstránenie systémovej poruchy bytového domu c) zateplenie bytovej budovy (BD, RD)

  4. Parametre poskytovanej podpory • Podpora sa poskytuje vo forme úveru: • max. 75 % z obstarávacej ceny alebo podľa limitu pre jednotlivé typy obnovy • min. 30 €/m2 podlahovej plochy bytov • lehota splatnosti úveru – max. 20 rokov • Úrok – podľa kombinácie a počtu účelov od 0% - 3%

  5. Typ obnovy Max. úver Podiel z OC Min. úver Úrok. sadzba Lehota splatnosti Zateplenie bytového domu 85 € / m2 zateplenej plochy 75% --- 1,5 % 20 rokov Zateplenie rodinného domu 45 € / m2 zateplenej plochy --- 1,5 % 20 rokov Odstránenie systémovej poruchy bytového domu 70 € / m2 podlahovej plochy bytu 30 €/m2 podlahovej plochy bytu 1,0 % 20 rokov Výmena, alebo modernizácia výťahu 32 500 € / výťah 1,0 % 20 rokov Výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody a tepla v bytovom dome 70 € / m2 podlahovej plochy bytu 0,5 % 20 rokov Vybudovanie bezbariérového prístupu do bytov v bytovom dome 110 € / m2 podlahovej plochy bytu 1,0 % 20 rokov Iná modernizácia bytového domu Modernizácia zariadenia soc. služieb Zateplenie zariadenia soc. služieb 90 € / m2 podlahovej plochy bytu 400 € /m2 podlahovej plochy 85 € /m2 zateplenej plochy 1,0 % 1,5 % 20 rokov 20 rokov 20 rokov Parametre podpory 3,0 % ---

  6. Výpočet úrokovej sadzby úveru • Ak sa na jednej stavbe budú súčasne realizovať dvaz typov obnov bytového domu, určí sa spoločná úroková sadzba vo výške nižšej z hodnôt úrokovej sadzby realizovaného typ obnovy • Ak sa na uvedenej stavbe budú súčasne realizovať tri a viac z typov obnovy, spoločná úroková sadzba sa určí vo výške vypočítanej ako rozdiel medzi najnižšou úrokovou sadzbou pre realizované typy obnovy a 0,5 percentuálneho bodu

  7. Žiadateľ o podporuFyzická osoba • FO  reštituent bytového domu (Rozhodnutie súdu o určení vlastníctva BD v prospech reštituenta + výpis zo zoznamu reštituentov) účel: modernizácia alebo rekonštrukcia bytového domu

  8. Žiadateľ o podporu na obnovu budovyPrávnická osoba • spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov • vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, zastúpení správcom • obec, mesto, • samosprávny kraj • iná právnická osoba so sídlom na území SR, ktorá vykonáva činnosť aspoň päť rokov pred podaním žiadosti

  9. Základné prílohy k žiadosti Zápisnica zo schôdze vlastníkov Stavebné povolenie, alebo ohlásenie stavebnému úradu (ak si to povaha prác vyžaduje) Kolaudačné rozhodnutie na budovu (pri zatepľovaní - do r. 2002) List vlastníctva bytového domu Projektová dokumentácia (overená v stavebnom konaní) Zmluva so zhotoviteľom + rozpočet Odborný dozor investora

  10. Stavebné povolenie, ohlásenie • Stavebné povolenie alebo ohlásenie je potrebné pri zatepľovaní • Stavebné povolenie ani ohláseniestavebnému úradu nie je potrebné predkladať pri realizácii udržiavacích prác v zmysle §139b ods.15 zákona č. 50/1976 Zb. v znení nehorších predpisov (stavebný zákon)

  11. Modernizácia alebo rekonštrukcia BD (1) • výmena alebo modernizácia výťahu(vybudovanie nového výťahu v tomto účele nie je možné) • výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody a tepla v bytovom dome, • realizácia takých prác, ktoré zabezpečia bezbariérový prístup do všetkých bytov (§56 až 64 vyhlášky MŽP SR č. 532/2002 Z.z) (možnosť vybudovania nového výťahu) • Iná modernizácia Podporu nie je možné poskytnúť na zriadenie novej kotolne.

  12. Iná modernizáciaUdržiavacie práce Udržiavacími prácami sú najmä: • opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech,... – iná modernizácia • omietky, obklady stien, podlahy a dlažby, schodišťové zábradlia – iná modernizácia, • maliarske a natieračské práce – iná modernizácia • údržba a opravy technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby najmä výmena výťahu, vykurovacích kotlov a telies a vnútorných rozvodov – NIE iná modernizácia

  13. Udržiavacie práce (2) • Nevyžaduje sa stavebné povolenie ani ohlásenie stavebnému úradu • V žiadosti musí byť predložená • technická správa a zjednodušený projekt • rozpočet • odsúhlasenie prác na schôdzi vlastníkov

  14. Odstránenie systémovej poruchy BD 12 druhov systémových porúch príloha č. 2 k zákonu č. 150/2013 Z.z. o ŠFRB • existenciu systémovej poruchy preukáže odborný posudokvypracovaný autorizovaným stavebným inžinierom, • na stavbu bude spracovaný evidenčný list systémovej poruchy • ak sa systémová porucha odstraňuje zateplením – podmienky ako pri zateplení (okrem úspory 35%)

  15. Zateplenie bytového a rodinného domu (1) Podmienky poskytnutia úveru na zateplenie (1) • úspora potreby tepla na vykurovanie minimálne o 35% , • stavbu realizuje zhotoviteľ, ktorý má vydanú správu z inšpekcie akreditovaným inšpekčným orgánom, • súčasťou projektového riešenia sú nevyhnutné súvisiace stavebné úpravy (oprava vystupujúcich častí stavby, výmena okenných otvorových výplní bytov v rozsahu aspoň 85 % z celkového počtu bytov, 100% v spoločných priestoroch

  16. Zateplenie bytového a rodinného domu (3) Podmienky poskytnutia podpory na zateplenie (3) • v prípade výskytu systémovej poruchy na bytovom dome sa musí preukázať, že systémová porucha bola ku dňu podania žiadosti odstránenáalebo jej odstránenie je súčasťou projektového riešenia zateplenia bytovej budovy, • súčasťou projektového riešenia zateplenia bytovej budovy je vyregulovanie vykurovacej sústavy, • budova bola daná do užívania pred rokom 2002 (kolaudácia do 31.12.2001),

  17. Zateplenie bytového a rodinného domu (4) Podmienky poskytnutia podpory na zateplenie (4) • žiadateľ preukáže údaje o skutočnej spotrebe tepla na vykurovanie za 2 ročné vyúčtovacie obdobiapredpodaním žiadosti, • žiadateľ sa v zmluve o poskytnutí úveru zaviaže poskytnúť údaje o skutočnej spotrebe tepla na vykurovanie za 3 ročné vyúčtovacie obdobia nasledujúce podokončení zateplenia alebo za 5 ročných vyúčtovacích období, ak na zateplenie bola poskytnutá podpora z príjmov z EÚ, • na obstaranie alebo zateplenie bytovej budovy nebola poskytnutá podpora z fondu alebo dotácia MDVRR

  18. Základné podmienky poskytnutia úveru na obnovu bytového domu • Vlastné prostriedky vo výške min. 25% z obstarávacej ceny stavby – nepreukazujú sa • Nové ustanovenia v úverovej zmluve: • Potrebné vyčerpať najprv vlastné zdroje vo výške 25% • Písomný súhlas vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa zákona č.182/1993 Z. z. – s max. výškou úveru • Podlahová plocha bytovvrátane balkónov, loggií – pri všetkých účeloch (pre výpočet min. výšky úveru a pre účely monitorovania spotreby tepla)

  19. Postup pri predkladaní žiadostí žiadostí • Elektronický príjem žiadostí /EPŽ/ • Žiadateľ predkladá písomnú žiadosť v termíne od 15.1. – 31.10. príslušného roka prostredníctvom: obce, ktorá je sídlom okresu, mestskej časti v hlavnom meste SR Bratislave a v meste Košice a mesta Moldava nad Bodvou v okrese Košice – okolie • Žiadosť je po posúdení na MÚ (do 10 pracovných dní) zaregistrovaná do systému EPŽ, kde je automaticky vygenerované poradové číslo v celkovom poradovníku ŠFRB a oznámené je žiadateľovi.

  20. Najčastejšie chyby • Tabuľka zatepľovanej plochy (okná byty 85%, SP 100%) • Systémové poruchy odpočítať zo zatepľovanej plochy • Nesprávne rozdelenie do podúčelov • Výmena rozvodov – zdokladovať • Zateplenie – predtým zateplené konštrukcie musia spĺňať podmienky STN – deklarovať v tep-tech.posudku • Zápisnice – neplatné hlasovanie (nájomníci, správca) • Zmluvu so zhotoviteľom uzatvárajú vlastníci, nie správca • Zníženie výšky úveru, zvýšenie úroku – pri odpočte a presune položiek, odpočte systémovej poruchy zo zatepľ.plochy...

  21. Ďakujem za pozornosť Štátny fond rozvoja bývania Lamačská cesta 8833 04 Bratislava 37 e-mail: info@sfrb.sk Ing. Zuzana Petrášová, ŠFRB, petrasova@sfrb.sk

More Related