190 likes | 295 Views
Terugblik 2010 – vooruitblik 2011. Vastgoedsociëteit Haaglanden | Kyocera Stadion | 14 april 2011. Agenda. Sport, bedrijfsleven en vastgoed Trends Pensioenfondsen en vastgoed Kansen en uitdaging Den Haag en regio Conclusie. ADO Den Haag. Over Syntrus Achmea Vastgoed.
E N D
Terugblik 2010 – vooruitblik 2011 Vastgoedsociëteit Haaglanden | Kyocera Stadion | 14 april 2011
Agenda • Sport, bedrijfsleven en vastgoed • Trends • Pensioenfondsen en vastgoed • Kansen en uitdaging Den Haag en regio • Conclusie Kyocera Stadion
ADO Den Haag Kyocera Stadion
Over Syntrus Achmea Vastgoed • Gespecialiseerde vermogensbeheerder in vastgoed en hypotheken: • Beleggen, financieren en ontwikkelen • Totaal belegd vermogen: 14 miljard • 250 medewerkers in Amsterdam • Opdrachtgevers: pensioenfondsen en overige institutionele beleggers Kyocera Stadion
Trends: Lichte Groei Bevolking Bevolkingsgroei Cijfers in miljoenen : Bron CBS Kyocera Stadion
Trends: Toename eenpersoonshuishoudens Eenpersoonshuishoudens Cijfers in miljoenen : Bron CBS Kyocera Stadion
Trends: Toenemende vergrijzing Vergrijzing Cijfers in miljoenen : Bron CBS Kyocera Stadion
Trends: Toenemende welvaart • Arbeidsparticipatie blijft stijgen • Arbeidsproductiviteit blijft stijgen • Bruto Binnenlands Product stijgt Bron CBS - CPB Kyocera Stadion
Trends: duurzaamheid als noodzaak Wereldwijde Consumptie als in EU: Wereldwijde Consumptie als in VS: Kyocera Stadion
Trends: wat zijn de effecten van social media • Nieuwe generatie is altijd online • Nieuwe generatie werkt waar en wanneer ze dit willen Kyocera Stadion
Trends: afnemende financierbaarheid vastgoed • Basel 3: niet alles meer lenen • Overheid financiert niet meer maar faciliteert en stimuleert • Noodzaak financiële impuls vastgoedsector Kyocera Stadion
Trends: impactvolle veranderingen • Kansen bij vastgoed • Wonen, meer kwaliteit, verstedelijking • Winkelcentra meer kwaliteit en concentratie • Kantoren met name op mobiliteitsknopen • Zorgbehoefte • Wie wordt de motor van de investeringen: • Minder op krediet • Minder overheid • Wie wel, pensioenfondsen? Kyocera Stadion
Superieure karakteristieken van vastgoed Kyocera Stadion
Pensioenfondsen en vastgoed • ALM: Aandeel vastgoed in pensioenfondsportefeuilles van 9% naar 20 à 25% • Verhoging vastgoed met 1% van totale vermogen pensioenfondsen > 7 miljard extra ten gunste van de bouw- en vastgoedsector Kyocera Stadion
Kansen en uitdagingen Den Haag en regio • Rollen veranderen • Van grote plannen naar faseren • Reduceer ambitie bestemmingsplannen Kyocera Stadion
Kantoren: reduceer plancapaciteit • Nu 46 miljoen M2 in Nederland waarvan 7 miljoen leeg • Over 10 jaar tussen 10 en 15 miljoen M2 leeg • Daarom nu: • 80% plancapaciteit schrappen • Faciliterend en stimulerend beleid voor kantoren: minder regels Kyocera Stadion
Kies voor kwaliteit winkels Keuze voor concentratie en kwaliteit is noodzakelijk Niet kiezen is verliezen Kyocera Stadion
Woningen: focus op huurmarkt Huurwoningen tussen 650 en 900 € Kyocera Stadion