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Herzlich Willkommen. Die Metropole Düsseldorf. Makrostandort. Wohnen am Südpark. Mikrostandort. Wohnen am Südpark . Wirtschaftsstruktur. Historisches Industrieviertel im sanften Wandel zum durchgrünten Dienstleistungs- und Wohnquartier mit 103.000 einwohnernstärkster Stadtbezirk
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Die MetropoleDüsseldorf Makrostandort
Wohnen am Südpark Mikrostandort
Wohnenam Südpark.Wirtschaftsstruktur. Historisches Industrieviertel im sanften Wandel zum durchgrünten Dienstleistungs- und Wohnquartier • mit 103.000 einwohnernstärkster Stadtbezirk • Entwicklung als Bürostandort (z. B. Provinzial Hauptsitz mit 2200 Mitarbeitern) • konstant große Zahl kleinerer und mittlerer Unternehmen der verschiedensten Branchen
Wohnenam Südpark.Infrastruktur. Optimale Einbindung in urbane und regionale Infrastruktur. • 5 Autominuten zum Stadtzentrum • Neue U – Bahn Verbindung schafft schnelle City Verbindung • S – Bahnnetz der Bahn • Autobahnanschlüsse A 46, A 57, B326
Wohnenam Südpark.Bildung und Wissenschaft. Komplette Bandbreite der Bildungsangebote auf hohem Niveau. • Universitätsstandort Bilk (Heinrich Heine Universität, Universitätskliniken mit 24.000 Studenten) • Vielfältige Bildungslandschaft (Düsselsorfer Buisness School, Joseph Beuys Gesamtschule, Berufsbildungsstätten, Kindergärten)
Wohnenam Südpark.Lebensqualität. Arbeiterviertel entwickelt sich zum vielfältigen Wohnquartier • Industrieanlagen der Gründerzeit werden modern umgenutzt • Südpark und das Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau machen die Gegend zum zentrumsnahen Ausflugsziel mit hohem Freizeitwert • Die Kleingartenkultur bietet ein beschauliches Umfeld für Wohnprojekte
Wohnen im Denkmal.Architektur. Historisches Strassenbahndepot Verschmelzung von: • außergewöhnlicher, historischer Gebäudesubstanz • Einmaliges Architekturkonzept • moderne Eigenheime mit hochwertiger Ausstattung • grünem Umfeld, mit optimaler ÖPNV Anbindung • momentan nachgefragte Townhouses • spannende Kombination von histor. Bausubstanz mit moderner Architektur
Wohnen im Denkmal.Familienleben. 70 ha gepflegter Landschaftspark direkt vor der Haustür • Teiche und naturnahe Bereiche im Südpark und BUGA Gelände • Themengärten, Rhododendronal und VHS Biogarten • Kinderbauernhof mit Streichelzoo • Kindertagesstätten, diverse Spielplätze (Wasserspielplatz) • Gartenrestaurants und Veranstaltungsflächen • Philipshalle Konzertzentrum, Open-Air-Kino "Vier Linden" • Kinder Kulturstiftung AKKI (kulturpädagogische Aktionen)
Eine guteInvestition Kapitalanlage
Eine gute InvestitionBerechnungsbeispiel Hans Glück, ledig, € 60.000 Einkommen, 0% Ki.St. Erwerb einer Wohnung mit 66 m² zu € 141.900,- Kaufpreis 141.900,- € + Nebenkosten 18.379,- € Gesamtaufwand 160.279,- € Eigenkapital 17.779- € Damnum 7.500,- € Bruttofinanzierung 150.000,- € Steuerliche Betrachtung 2006/2007 2008-2017 Verluste aus V+V - 23.906,- € - 118.482,- € Steuerersparnis 10.105,- € 52.082,- € Liquiditätsbetrachtung Vermietungsphase 2008-2017 Überschuss 252,- € p.m. (2,02% der Bruttofinanzierung) 95% Auszahlung, 12 Jahre Zinsfestschreibung, Zinssatz nom. 4,3% p.a., 0% Tilgung (Stand Dezember 2005)
Eine gute Investition Vorteile im Überblick • Objektgesellschaft mit starkem Bauunternehmen / HOCHTIEF als GÜ (Generalübernehmer) • Kaufpreis Saniert: durchschn. ca. EUR 2.150,- p.m² • Realistisch angesetzter Mietpreis von EUR 7,00 wobei der Mietspiegel für das Gebiet bei EUR 8,- beginnt! • rd. 4 % netto Mietrendite, Mietpool möglich • Erbbauzins ca. 0,75 p.M./m² • Rücklagen ca. 0,40 p.M./m² • Vertriebsstart 26.01.2006 / Vertragliche Fertigstellung Ende 2007