1 / 15

Procesnopravno uređenje odnosa etažnih vlasnika

Procesnopravno uređenje odnosa etažnih vlasnika. Etažno vlasništvo. Etažno vlasništvo je trajno preinačenje načina izvršavanja suvlasničkih ovlasti glede nekretnine na kojoj se uspostavlja.

leila-maldonado
Download Presentation

Procesnopravno uređenje odnosa etažnih vlasnika

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Procesnopravno uređenje odnosa etažnih vlasnika

  2. Etažno vlasništvo • Etažno vlasništvo je trajno preinačenje načina izvršavanja suvlasničkih ovlasti glede nekretnine na kojoj se uspostavlja. • Učinak etažnog vlasništva je izdvajanje određene samostalne uporabne cjeline nad kojom suvlasnik ostvaruje ovlasti i ima obveze kao da je taj dio u njegovom isključivom vlasništvu.

  3. AUSTRIJA • 1948. Zakon o stambenom vlasništvu (Wohnungseigentumsgesetz)-öWEG • 1975., 2002. • 2006. Novela Zakona o stambenom vlasništvu (Wohnrechtsnovelle)-WRN • Etažnopravni izvanparnični predmeti uređeni su § 52. öWEG 2002

  4. Etažnopravni izvanparnični predmeti • Utvrđivanje korisne vrijednosti objekta etažnog vlasništva (§ 9. st. 2. öWEG). • Odluke o trpljenju izmjena na stanu i održavanja stanauključujući naknadu štete etažnom vlasniku koji je tim zahvatima štetu pretrpio (§ 16. st. 2. i 3. öWEG). • Odluke o manjinskim pravima pojedinih etažnih vlasnika (§ 30. st. 1. i 2. öWEG). • Odluke o pravilnosti i zakonitosti odluka zajednice vlasnika (§ 24. st. 6. öWEG). • Imenovanje prethodnog upravitelja zajednice vlasnika (§ 23. öWEG).

  5. Načini uspostave etažnog vlasništva u Austriji • Pismena suglasnost svih suvlasnika • Sudska odluka o tužbi radi bezuvjetnog stjecanja vlasništva • Sudska odluka u postupku razvrgnuća suvlasništva, odnosno u povodu tužbe radi diobe • Sudska odluka o diobi bračne stečevine i ušteđevine

  6. NJEMAČKA • 1951. Zakon o stambenom vlasništvu – dWEG • Nekoliko puta noveliran, posljednja novela 2004. • Najnovija izmjena WEG-Novelle 2006. • Etažnopravni izvanparnični predmeti uređeni su § 43. dWEG

  7. Etažnopravni izvanparnični predmeti • Odluke o pravima i dužnostima između etažnih vlasnika koje proizlaze iz zajednice etažnih suvlasnika i upravljanja zajedničkim vlasništvom izuzev zahtjeva za razvrgnuće suvlasništva (§ 17.) i isključenje etažnog vlasnika (§§ 18., 19.) • Odluke o pravima i dužnostima upravitelja prilikom upravljanja zajedničkim vlasništvom • Odluke o imenovanju upravitelja • Odluke o valjanosti rješenja kojeg su donijeli etažni vlasnici

  8. Jurisdikcijski prijenos • Ideja o pravnom čišćenju (Rechtsbereinigung) • WEG-Novelle 2006 propisuje jurisdikcijski prijenos etažnopravnih izvanparničnih stvari u parnicu • Harmonizacija postupovnih odredbi dZPO • Discipliniranje stranaka • Četvorostruko povećanje pristojbi

  9. HRVATSKA • Zakon o vlasništvu na dijelovima zgrada iz 1973. • Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima iz 1996. • Hrvatsko etažnopravno uređenje temelji na pravilima austrijskog öWEG iz 1975. • Etažnopravni izvanparnični predmeti nisu uređeni jednom odredbom.

  10. Etažnopravni izvanparnični predmeti • Odluka o utvrđivanju korisne vrijednosti stana ili druge prostorije (čl. 74. st. 2. ZV) • Odluka o zahtjevu za davanjem primjerenog osiguranja (čl. 83. st. 3. ZV) • Postavljanje ili smjenjivanje zajedničkog upravitelja • Odluka o roku u kojem treba obaviti neki posao redovite uprave o kojem je većinom glasova donesena odluka • Odluka o odobrenju da suvlasnik pričuvu plaća u mjesečnim obrocima (čl. 88. ZV)

  11. Praktični problemi etažnog vlasništva u RH • Treba li u Hrvatskoj omogućiti uspostavu etažnog vlasništva i u slučaju nepostojanja suglasnosti svih suvlasnika? • Prema rješenju ZV i osnivanje etažnog vlasništva u postupku razvrgnuća suvlasništva zahtijeva suglasnost svih suvlasnika (čl. 43. st. 4. ZV) • Trebamo li primijeniti austrijsko rješenje koje omogućava uspostavu etažnog vlasništva tužbom na diobu?

  12. Kakav je pravni status upravitelja zgrada u sudskim postupcima? • Je li upravitelj ovlašten pokrenuti sudski postupak u ime i za račun suvlasnika zgrade radi naplate zajedničke pričuve od suvlasnika koji tu pričuvu ne plaćaju? • Upravitelj zgrade je zakonski zastupnik koji nema položaj stranke, pa nije ovlašten pokrenuti postupak radi naplate pričuve (Presuda Županijskog suda u Splitu Gž – 37796/00 od 12. rujna 2003.)

  13. Prema čl. 378. st. 5. ZV upravitelj zgrade imenovan ugovorom ili prinudni upravitelj ovlašteni su ex lege pokretati sudske postupke u ime i za račun suvlasnika zgrade (Odluka Ustavnog suda RH br. U-III-3671/203 od 28. lipnja 2006.; U-III/1656/2004 od 10. listopada 2006.)

  14. ZAKLJUČAK • NOMOTEHNIČKI – hrvatski zakonodavac etažnopravne izvanparnične postupke nije uredio jednom odredbom i upotrebom dvojbenih termina (sud) zamagljuje crtu razgraničenja parnične i izvanparnične jurisdikcije. • MATERIJALNOPRAVNO – u Hrvatskoj nedostaju odredbe o uspostavi etažnog vlasništva kada ne postoji suglasnost svih suvlasnika

  15. PROCESNOPRAVNO – Ne postoji jedinstvena lista etažnopravnih izvanparničnih predmeta. • Postoji tendencija širenja liste etažnopravnih izvanparničnih predmeta (Austrija). • Postoji tendencija prebacivanja spornih izvanparničnih predmeta u parnicu (Njemačka)

More Related