1 / 45

Lasse Simonsen

Dag 3 Mangel. Lasse Simonsen. 1 Generelt om mangelsbegrepet. Mangelbegrepet – normer for fordelingen av risikoen mellom partene Subjektive og objektive normer for fordelingen av risikoen. Mangelbegrepet - risikofordeling:. Hvem av partene har risikoen for svakhetene ved ytelsen?. D. K.

lis
Download Presentation

Lasse Simonsen

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Dag 3 Mangel Lasse Simonsen

  2. 1 Generelt om mangelsbegrepet • Mangelbegrepet – normer for fordelingen av risikoen mellom partene • Subjektive og objektive normer for fordelingen av risikoen

  3. Mangelbegrepet - risikofordeling: Hvem av partene har risikoen for svakhetene ved ytelsen? D K Realdebitor Realkreditor Lasse Simonsen

  4. Mangelbedømmelsen: Risikofordeling mellom kjøper og selger Kjøpers risiko (Caveatemptor) Objektive normer (risikonormer) Subjektive normer (S’ kunnskap om svakhetene) Lasse Simonsen

  5. 2 Mangelbedømmelsen som tolkingsprosess • Det overordnede tolkingstemaet – berettigede forventninger • Tolkingsdataene • Konkret mangelbedømmelse – tolkingslæren

  6. Avviksspørsmålet: Kontraktsmessig ytelse • Tolking av kontrakten • Ytelsen ? Avvik (kontraktsbrudd) Faktisk ytelse Bevisspørsmål Lasse Simonsen

  7. Tolkingstema og tolkingsdata: Tema ”Berettigede forventninger” Den objektive tolkingsteori • En objektiv norm • Et normativt utgangspunkt (”berettiget”) • En konkret helhetsvurdering av situasjonen • Gir domstolene et ganske vidt skjønn. Rimelighet. Momenter (argumenter) • Avtalen • Eiendommen • Visning • Forhandlinger • Prospekter • Osv TD1 TD2 TD3 Tolkningsdataer (fysiske fenomener som kan kaste lys over vurderingstemaet) Lasse Simonsen

  8. Skillet mellom konkret og abstrakt mangelsbedømmelse: (flytende overgang mellom avtale og bakgrunnsrett) Nye gjenstander Tolkingsdataene Avtalte ytelser Utfylling med bakgrunnsretten Konkret Abstrakt Liten tilknytning til den aktuelle avtalesituasjonen Sterk tilknytning til den aktuelle avtalesituasjonen • Avhl § 3-2 (1) b Alminnelig formål • Vanlig god vare: • Rt 1998.774 Videospillerdommen • Rt 1974.269 Hydratkalkdommen Lasse Simonsen

  9. Avtaletolking (i vid forstand) Tolking (i snever forstand) Utfylling Konkret mangelsbedømmelse Abstrakt mangelsbedømmelse Utsagn om gjenstanden Ingen utsagn om gjenstanden Abstrakte risikoregler Utsagnstolking Risikoregler Lovgivningen Presiserende regler i lovgivningen Konkrete risikoregler i lovgivningen Rettspraksis/ teori • Avhl § 3-2 (1) a) • Avhl § 3-2 (2) • Avhl § 3-1 Avtale • Avhl § 3-3 Areal • Avhl § 3-8 Opplysninger • Avhl § 3-2 (1) b) Formål • Avhl § 3-7 Kunnskap • Avhl § 3-10 Undersøkelse • Rt-1998-774 • Rt-1974.269 Lasse Simonsen

  10. 3 Konkrete forventninger skapt av debitor (utsagnstolking) • Utgangspunktet – avtaletolking • Opplysninger om ytelsen • Innvirkningskriteriet

  11. Avtaletolking - avhl § 3-1 (1) ”som følgjer av avtala”: Avtalen ”Krav” Avhl § 3-8 Opplysninger Hva er virkeområdet? Når skal en opplysning sies å gi uttrykk for et ”krav” til gjenstanden? Lasse Simonsen

  12. Avhl § 3-1 (1) kontra § 3-8 (lex specialis): Sml Rt 2005 side 1281 Erklæringer fra entreprenører osv Egenoppgave (forsikring) Annonsen Takstrapporten Salgsoppgaven Kjøps- avtalen Muntlige utsagn Opplysninger om ytelsen Bevisspørsmål Avhl § 3-8 Lasse Simonsen

  13. Innvirkningskriteriet: • Rt 2003 side 612 (38 flg) Arealsviktdommen NB! • Rt 2005 side 257 (37) Hårfjerningsdommen • Rt 2005 side 1281 (46/47) Baderomsdommen Kjøp Egnet til å virke kjøpsmotiverende Hvis riktige opplysninger Kjøper Ikke-kjøp/lavere pris (innvirkning) Lasse Simonsen

  14. Innvirkningsbegrensningen: Enhver uriktig opplysning om eiendommen Objektiv norm (generelt anses motiverende) Innvirkning (egnet til å virke kjøpsmotiverende) U Opplysninger som (normalt) ikke er egnet til å virke inn på avtalen Unntak Lasse Simonsen

  15. Kjøkkeneksemplet: Kjøper har planer om å fjerne det eksisterende kjøkkenet og installere et nytt Gammelt kjøkken. Uriktige opplysninger om eksisterende kjøkken. Lasse Simonsen

  16. 4 Betydningen av debitors kunnskap • Innledning • Kunnskap om svakheter ved ytelsen (opplysningsplikten) • Kunnskap om kreditors formål med ytelsen

  17. Opplysningsplikten – avhl § 3-7 : ”Omstende ved eigedomen … som kjøparen hadde grunn til å rekne med å få”. (1) Det objektive elementet Svakhet Innsikt (”måtte kjenne til”) (2) Det subjektive elementet Debitor (selger) Lasse Simonsen

  18. Det subjektive kriteriet ”måtte kjenne til”: Kunnskaps- kriteriet Normativt Deskriptivt • Faktisk kunnskap hos den aktuelle D • Bevisspørsmål - sannsynlighetsbetraktninger Burde Måtte Svakt normativt (små krav til debitor) Manglende kunnskap framstår som lite forståelig Lasse Simonsen

  19. Sterke og svake normative regeler: Måtte – svakheten ligger helt i dagen S2 ? Synbarhetsgrensen S1 Burde – mistanke som kan utløse en undersøkelsesplikt Lasse Simonsen

  20. Forholdet mellom avhl § 3-7 og de objektive reglene: Subjektiv regel § 3-7 Kunnskap § 3-8 Opplysninger Berettigede forventninger Objektive regler Lasse Simonsen

  21. Grensen for den berettigede forventning: I tvilstilfeller vil Ds kunnskap kunne telle med ved vurderingen av Ks beskyttelsesnivå Ks forventninger Ikke kunnskap hos D En generell risiko, slit og elde, som kreditor må godta 1 Grensen for berettigede forventninger 2 Kunnskap hos D (Eks – kloakkrør i oppløsning) Synkende grad av kvalitet Lasse Simonsen

  22. Et ”robust” mangelsgrunnlag: ”As is”-klausuler (avhl § 3-9) ”Kunnskap” Kreditors undersøkelsesplikt (avhl § 3-10,2) Kreditors reklamasjonsplikt (avhl § 4-19,3) Lasse Simonsen

  23. Kreditors formål – kjl § 17 (2) (b): Formålet (objektiv risiko for egnethet) Kreditor (kjøper) Kunnskap om formålet Debitor (selger – sakkyndig) Lasse Simonsen

  24. 5 Betydningen av kreditors egen kunnskap • Når foreligger en undersøkelsesplikt • Innholdet av undersøkelsesplikten • Unntakene fra undersøkelsesplikten

  25. Forundersøkelse: Kreditors mulige innsikt i svakheten Svakhet Eksisterende gjenstand Kreditor (kjøper) Lasse Simonsen

  26. Avhl § 3-10: § 3-10 (1) ”måtte forstå” § 3-10 (2) ”burde” • Har undersøkt • Oppfordret til undersøkelse (undersøkelsesplikt) Lasse Simonsen

  27. Eksempel på boligannonse: • Visning • Søndag 12/2 14:00  - 15:00 Legg i kalender • SMS-varsling • Mandag 13/2 17:00  - 18:00 Legg i kalender • SMS-varsling Lasse Simonsen

  28. 6 Identifikasjonsspørsmålet • Problemstillingen • Uriktige opplysninger • Manglende opplysninger

  29. Identifikasjonsspørsmålet: § 3-7 Ha kunnskap § 3-8 Gi opplysninger Retts- subjekt Hvis kunnskap eller handling er relevant? Lasse Simonsen

  30. Uriktige opplysninger (§ 3-8): Handle på vegne av selger: D K Handle på vegne av debitor Dm Lasse Simonsen

  31. Identifikasjon på selgersiden (D): Avtale D K Ikke formidling av kunnskap Dm Kunnskap - § 3-7 Lasse Simonsen

  32. Rt 2001 side 369 Takstmannsdommen (§ 3-7) (Selgers identifikasjon med takstmannens ”kunnskap”) Ikke-kunnskap Avtale D K Takst- rapport ? Ingen opplysninger Takstmann – kunnskap (måtte kjenne til) Lasse Simonsen

  33. Identifikasjon på kjøpersiden (K): Avtale D K Manglende undersøkelse - § 3-10 Km Kunnskap Lasse Simonsen

  34. 7 Ansvarsfraskrivelser – salg av brukte gjenstander • Utgangspunktet • Spesifiserte forbehold • Generelle forbehold – ”as is”-klausuler

  35. Strategier for å unngå mangelsrisikoen: M Uriktige opplysninger Berettigede forventninger Forbeholdne opplysninger Forbehold (glidende overganger) Rt 2002.1425 Bukkebodommen (”antas å skyldes” ) Forbehold mot forventninger Lasse Simonsen

  36. Rt 1987.1486 Kapellveien 35 Rt 2002.1425 Bukkebodommen Spesifiserte forbehold Forbehold (mot forventninger) Generelle forbehold ”as is” Lasse Simonsen

  37. Lovfastsatte begrensninger i ansvarsfraskrivelsen (sensur): Funksjonen til avhl § 3-9 er å begrense rekkevidden av as is-klausulene. Avhl § 3-9 Berettigede forventninger ”Vesentleg ringare stand” • Opplysningssvikt • § 3-8 • § 3-7 NB! Lasse Simonsen

  38. Avhl § 3-9 Alt 2 ”Vesentleg ringare stand … grunn til å rekne med”: Ks forventninger (1) Grunn til å regne med (berettigede forventninger) ? (2) ”Vesentleg ringare stand” Avhl § 1-2 (2) Forbrukerkjøp - ufravikelig Avhl § 3-9 (sikkerhetsnett-regelen, jf Krüger) Må holdes atskilt fra hevingsvilkåret! Lasse Simonsen

  39. (1) Berettigede forventninger: Skille mellom ulike typer av feil Feil Ikke relevant overhodet Opprinnelige feil Slit og elde • Rt-2010-233 As is-dommen: • Manglende vindtetting • Feil ved takstolene ”Tidens tann” Ytre årsaker ol • Setningsskader • Hussopp • Råte • Osv Lasse Simonsen

  40. (2) Vesentlighetskriteriet: Rt-2008-963 Rottedommen (27): ”Skjønnsmessig helhetsvurdering” ”Misforholdet … må være utvilsomt” ”Det er tale om en objektiv risikobestemmelse som ikke forutsetter klanderverdig forhold fra selgerens side.” Ks forventninger Vesentleg? Rt-2005-1281 Baderomsdommen (49) ”et vern mot å bli stilt urimelig svakt.” Rt-2010-103 As is-dommen (41) ”Det er altså de mer åpenbare misforhold regelen skal beskytte kjøperen mot.” Lasse Simonsen

  41. Den kvantitative vurderingen (43): ”ut frå kjøpesummen” Terskel Kontraktssum Utbedringskostnadene Lasse Simonsen

  42. Kvalitative vurdering – supplerende helhetsvurdering: Utbedringskostnader Normalt mangel Likevel ikke mangel – særlige forhold: Utbedring = 5 % av K? Likevel mangel – særlige forhold: Normalt ikke mangel (51) ”Det skal riktignok mye til.” Lasse Simonsen

  43. Momenter i helhetsvurderingen: Momenter Kjøpesummens størrelse Mangelens art og betydning (1) (4) Boligens alder Salgssituasjonen (2) (3) Forelå det grunnlag for særlig høye forventninger? Lasse Simonsen

  44. Strøkskorrigering? Gjennomsnitts- betraktning? Strøk 1 8 mill Strøk 2 4 mill 5 % 2,5 % Utbedrings- kostnadene 200 000 kr Lasse Simonsen

  45. Virkeområdet for avhl § 3-9: Avhl § 3-9 Retts- og rådighetsmangler Avhl §§ 4-17/18 Lovlighets- mangler Avhl § 3-2 (2) Fysiske mangler Avhl § 3-9 Arealmangler Avhl § 3-3 Rt 2005 side 1281 Baderomsdommen P: Kommer as is-regelen til anvendelse? Lasse Simonsen

More Related