Woonlasten en Energiezuinige woningen: Is Rotterdam Winterklaar?

1. 14 december 2011, Ronde Tafel Energiebesparing Huurwoningen Rotterdam Winterklaar Woonlasten en Energiezuinige woningen: Is Rotterdam Winterklaar? Jaap van Leeuwen, Energieconsulent Woonbond

2. Beleid Energieconvenant (okt. 2008)Woonbond, Aedes, VROM/WWI • Streven naar draagvlak en lagere woonlasten • Woonlastenwaarborg (afname energie > toename huur op complexniveau) • Energielabel B of minimaal 2 stappen • 20% besparing gasverbruik in 2008-2018 Rotterdam: • Rotterdam Climate Initiative (RCI) • Programma Duurzaam (v.a. 2011)

3. Noodzaak Energiebesparing • 54 % Nederlandse woningvoorraad onvoldoende geïsoleerd • Milieu en klimaat: 20 % extra besparing op gasverbruik in 10 jaar tijd • Verbetering comfort en binnenklimaat • Gasprijs stijgt 7 % per jaar (incl. huidige dip), verdubbelt elke 10 jaar

4. Gasprijsontwikkeling

5. Energielabel

7. Samenvatting Corporatie Aantal huurwoningen Havensteder (PWS en ComWonen) 54.000 Woonstad Rotterdam 50.000 Woonbron 28.560 Vestia Groep 26.000 Maasdelta 17.000 Waterweg Wonen 14.000 Woonplus Schiedam 14.000 Qua Wonen 8.150 Woonvisie 8.100 SOR 8.000 Totaal: 228.000

8. Voorstel monitoring Energiebesparing huursector Rotterdam • ism SHAERE database van Aedes Stand van zaken (balans per 31-12-11): • Aantal woningen en gebruiksoppervlak • Labelverdeling G t/m A • Penetratiegraad [dak-, vloer- en gevelisolatie, dubbel/HR++ glas, HR ketel/stadsverwarming, ventilatie met WTW] Jaarverslag (over 2011 en 2010): • Behaalde labelstappen in een jaar • Aantal maatregelen per type (6 soorten) • Aantal verbeterde woningen • Aantal woningen nieuwbouw • Besparing in m3 gas, kg CO2, Kwh, GJ, • per m2/jr en per woning/jr

9. Energiebeleid Havensteder (3 nov ’11) Ambitie 2020: • 80 % groene energielabels (nu 50 % A, B of C) • 20 % CO2-reductie • € 187,=/jaar besparing op woonlasten gemiddeld Bestaande bouw: • HR-ketels • Dubbelglas • Isoleren waar het kan • Aansluiten bij p.o. Nieuwbouw: • EPC (volgens bouwbesluit) en restwarmte • nieuwe energieconcepten

10. Woonstad • Doel 2019: 20 % minder CO2 uitstoot, gemiddeld label C • Nog maar 5 % label E, F of G Aanpak: • vervanging VR naar HR ketels, HR++glas, en isolatie • sloop/nieuwbouw Eerste resultaten: • 2 % energiebesparing behaald in 2009 door • 2009: 24 % label E, F of G; eind 2010: 19 % E, F en G • Vraag: 2.500 woningen (5 %) aangepakt in 2 jaar? Ook: • Inkoop groen stroom voor complexen • Passief Bouwen Sleephellingstraat (ism B.A.M.) • 140 woningen aansluiten op restwarmte NUON • voorstel: benchmark Rotterdams corporaties

11. Woonbron Ambitieus convenant 2008 – 2012 • 5.000 labelstappen/jaar en 3 % CO2 reductie per jaar wordt helaas niet gehaald • Steeds meer praktijkervaring met woningverbetering, energiebesparing in projecten • Woonlastenwaarborg en/of labelstap bijdrage Doorstart 2012 - 2015 (beleid is nog in ontwikkeling): • Realistisch ondernemingsplan per vestiging • Aanpak p.o., mutatie, renovatie: focus op E, F, G • Basis maatregelen en stads-/restwarmte • Pragmatische huurverhogingsmethode toepassen

12. Vestia: Position paper 2010- 2020: 30 % minder CO2 uitstoot • nieuwbouw: • Geen gas, wel duurzame warmte • bestaande bouw: • Basis variant: dubbel glas zonder hvh • Hoge variant: min label D, 2 labelstappen met hvh • hvh = 50 % vd puntentoename nwe WWS • Mits: • 70 % akkoord • Levensduur >= 10 jaar • investering in restant levensduur terugverdienen • Belofte!: via jaarverslag jaarlijks verantwoording afleggen over de behaalde, meetbare resultaten

13. Woonlastenwaarborg (2009) Een initiatief van Woonbond en Aedes Waarom eigenlijk? Essentie: • Huurverhoging lager dan gemiddelde daling van energierekening. • Toepassing op complexniveau • Meten na 1 jaar en indien nodig correctie

14. Energielabel in het Woningwaarderingstelsel (WWS) Check uw label op: www.ep-online.nl

15. Samenvatting Energiebesparing hoog op de agenda: • Prijsontwikkeling energie • Zorgen om klimaatverandering • Energielabel in WWS • Verplicht bij nieuwe verhuring of verkoop Maak woningen energiezuiniger én gezonder: isolatie schil, efficiëntere ketels, ventilatie Zorg dat woonlasten huurders dalen Betrek huurders in vroeg stadium