Par une application simple et professionnelle d’une technique de prévision du

1. CRB - CFE PRESENTATION DE LA METHODE PAR ELEMENTS Par une application simple et professionnelle d’une technique de prévision du • Calcul des coûts • Contrôle des coûts Informations fournies, à partir du CRB, par M. Michel Coubès, de l’Institut pour l’Economie de la Construction

2. CRB - CFE OBJECTIF • Satisfaire aux exigences d’un programme dans des conditions de réalisation et de coût optimum • Par l’application d’une nouvelle méthode d’évaluation des coûts de construction, le CFE, développée par le CRB. CFE = Code des frais par éléments, CRB = Centre suisse d'études pour la rationalisation de la construction • Méthodologie :base de processus, analyse de réalisationsimmobilières déjà exécutées. Informations fournies, à partir du CRB, par M. Michel Coubès, de l’Institut pour l’Economie de la Construction

3. Groupes d’éléments Eléments E1Toitures I Installations E Gros oeuvre M Aménagements intérieurs D Fondations CRB - CFE Principe de la méthode par éléments E5Fenêtres, portesextérieures E4Parois extérieures rez-de-ch. et étages E3Parois extérieures, sous-sols D0Excavation D1Remblayages D2Fondations D3Canalisations Informations fournies, à partir du CRB, par M. Michel Coubès, de l’Institut pour l’Economie de la Construction

4. CRB - CFE Méthode actuelle : CFC (CAN) (Code des frais de construction) La méthode repose sur l’expérience. Elle n’est pas instrumentée La méthode est basée sur l’addition des montants relatifs à chaque corps de métier de la construction résultat à 1 chiffre résultat à 2 chiffres résultat à 3 chiffres résultat à 4 chiffres Tout ce qui est oublié au départ, l’est irrémédiablement Le CFC couvre la structure des travaux par corps de métiers dont le Catalogue des Articles Normalisés est le descripteur. Présentation du coût à plusieurs niveaux CFC Sans valeurs de références, estimation du coût global au M3 Informations fournies, à partir du CRB, par M. Michel Coubès, de l’Institut pour l’Economie de la Construction

5. CRB - CFE Méthode nouvelle : CFE (Code des frais par éléments) La méthode repose sur la connaissance des coûts d’éléments comparables sur des réalisations différentes. La méthode est basée sur la définition d’un montant global provenant de valeurs de référence Avec valeurs de référence CFE Base norme SIA 416 • Macro éléments : 6 données Tout ce qui est oublié au départ, est compris dans le coût global • Groupe d’éléments : 15 données • Éléments : > 100 données • Sous-éléments : > 400 données • Sous-éléments détaillés ou calculés : • > 1’600 données Le CFE sert pour l’estimatif, le comparatif et d’outil analytique. • Détails des sous-éléments calculés : • ??? No limits Informations fournies, à partir du CRB, par M. Michel Coubès, de l’Institut pour l’Economie de la Construction

6. CRB - CFE Objectif poursuivi Maîtrise des prestations Maîtrise de la qualité Maîtrise des coûts Maîtrise des délais Informations fournies, à partir du CRB, par M. Michel Coubès, de l’Institut pour l’Economie de la Construction

7. COÛT CRB - CFE Facteurs qui influencent le coût Dimension Forme Qualité Complexité Informations fournies, à partir du CRB, par M. Michel Coubès, de l’Institut pour l’Economie de la Construction

8. E 1 60 m 60 m E 1 30 m 30 m CRB - CFE Influence de la forme sur le coût par ex. surface toiture E1 pour 2 bâtiments de volume identique : 60 x 60 x 3 = 10’800 m3 ou 30 x 30 x 4 x 3 = 10’800 m3 Coût toiture E1 : Standard de construction = valeur référentielle E1 Fr. 400.- / m2 60 x 60 = 3’600 m2 X 400.- Fr/m2 = 1’440’000.- Fr. 30 x 30 = 900 m2 X 400.- Fr/m2 = 360’000.- Fr. Informations fournies, à partir du CRB, par M. Michel Coubès, de l’Institut pour l’Economie de la Construction

9. CFE CFC 2 CRB - CFE Suivi des phases de conception et de réalisation Définition du programme Projet d’investissement Études préliminairesFaisabilité Avant-projetDécision d’investissement Projet de constructionFinancement / Objectifs fixés Appel d’offresOffres Planification de l’exécutionContrôle des coûts ExécutionComptabilité Mise en servicePlanification de l’entretien Achèvement des travauxDécompte GestionExploitation et entretien La méthode CFE suit l’ensemble des phases d’une réalisation, elle facilite le suivi et le contrôle par comparaison des valeurs de référence. Informations fournies, à partir du CRB, par M. Michel Coubès, de l’Institut pour l’Economie de la Construction

10. Coûts Dépense Influence sur le coût Utilisation Temps Réalisation Elaboration du projet Définition du programme Etudes préliminaires CRB - CFE Domaines d’influence sur le coût Informations fournies, à partir du CRB, par M. Michel Coubès, de l’Institut pour l’Economie de la Construction

11. CRB - CFE Avantages et inconvénients de la méthode • Avantages • précision de l’évaluation à tous les stades • listes de contrôle • transparence des coûts !!! • comparaisons entre différentes réalisations • planification suivie entre les phases • réduction des effets d’erreurs • Inconvénients • passage du projet à l’exécution • habitudes à changer • transparence des coûts !!! Informations fournies, à partir du CRB, par M. Michel Coubès, de l’Institut pour l’Economie de la Construction