1 / 12

ZAKON O ZAKUPU I KUPOPRODAJI POSLOVNOG PROSTORA (NN RH 125/11) (u daljnjem tekstu: Zakon)

ZAKON O ZAKUPU I KUPOPRODAJI POSLOVNOG PROSTORA (NN RH 125/11) (u daljnjem tekstu: Zakon). prijedlozi izmjena – Dragica Kemeter Pročelnica Uprave Grada Čakovca. Zakon uređuje: zasnivanje zakupa, prava i obveze ugovornih stranaka, prestanak zakupa,

malana
Download Presentation

ZAKON O ZAKUPU I KUPOPRODAJI POSLOVNOG PROSTORA (NN RH 125/11) (u daljnjem tekstu: Zakon)

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. ZAKON O ZAKUPU I KUPOPRODAJI POSLOVNOG PROSTORA (NN RH 125/11) (u daljnjem tekstu: Zakon) • prijedlozi izmjena – Dragica Kemeter Pročelnica Uprave Grada Čakovca

  2. Zakon uređuje: • zasnivanje zakupa, • prava i obveze ugovornih stranaka, • prestanak zakupa, • kupoprodaju poslovnog prostora u vlasništvu RH, županija, Grada Zagreba i JLS.

  3. U članku 1. Zakona: iz stavka 5 izbrisati: “Radi održavanja sajmova, priredaba, predavanja, savjetovanja, skladištenja i čuvanja robe ili u druge slične svrhe.”

  4. U članku 2. Zakona: • stavku 1 i 2: “korištenje prostora bez prekida u trajanju od najmanje 5 godina” smanjiti na kraće razdoblje (1-3 godine), • stavku 6 i 7: promijeniti pojam “vozila” u širi pojam.

  5. U članku 3. stavak 3 i 4 Zakona: Zbog promjene namjene poslovnog prostora od strane zakupnika, ugovor o zakupu raskida se po sili zakona te se raspisuje novi javni natječaj za zakup. Što je sa ulaganjima dosadašnjeg zakupnika? (potrebno urediti)

  6. U članku 5. stavku 2 Zakona: Navedeno je što ugovor o zakupu PP treba sadržavati. Trebalo bi upisati odredbu kojom se ostali elementi ugovora prepuštaju u nadležnost ugovornih stranaka.

  7. U članku 6. stavku 6 Zakona iza riječi “gradonačelnik ili općinski načelnik” trebalo bi upisati riječi “ili predstavničko tijelo JLS” (kao što je to upisano u članku 38.).

  8. Prema članku 18. stavku 4 Zakona zakupnik ne odgovaraza pogoršanje stanja PP zbog redovitog korištenja, a prema članku 20. dužan je predati PP u stanju u kojem ga je primio?? Prema članku 21. zakupnik ima pravo odnijeti uređaje koje je ugradio u PP ako ga time ne oštećuje??

  9. Članak 36. Zakona: a) Obrisati obročnu otplatu cijene prodanog PP ili omogućiti izbor načina plaćanja JLS-u, a ne kupcu. b) stavak 4 Zakona ne bi trebao određivati točni postotak kamatne stope za obročnu otplatu kupnje PP ili bi to trebala biti veća kamata (npr. eskontna stopa HNB 7%).

  10. Neobični ulazak PDV-a u JLS kroz obročna plaćanja PDV-a na zakupnine od 25%, državi.

  11. Protiv Odluke gradonačelnika o najpovoljnijoj ponudi za zakup PP, nije predviđen pravni lijek (pravna praznina).

  12. H v a l a!

More Related