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Etat de la statistique officielle

Etat de la statistique officielle . Claude Lamboray STATEC Le secteur immobilier: Etat des lieux statistique et économique 30 juin 2009. Etat des lieux des statistiques produites par le STATEC dans le domaine de l’immobilier Nouveauté: La statistique des prix de vente des appartements.

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Etat de la statistique officielle

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Presentation Transcript

  1. Etat de la statistique officielle Claude Lamboray STATEC Le secteur immobilier: Etat des lieux statistique et économique 30 juin 2009

  2. Etat des lieux des statistiques produites par le STATEC dans le domaine de l’immobilier • Nouveauté: La statistique des prix de vente des appartements

  3. Etat des lieux des statistiques produites par le STATEC dans le domaine de l’immobilier • Nouveauté: La statistique des prix de vente des appartements

  4. Actuellement, le STATEC produit : • Des statistiques sur la construction de logements • Des statistiques exhaustives sur le stock des logements • Des statistiques sur les conditions et les coûts des logements

  5. La construction de logements • Les autorisations de bâtir (fréquence trimestrielle) http://www.statistiques.public.lu/stat/tableviewer/document.aspx?ReportId=278

  6. La construction de logements • L’indice des prix de la construction (fréquence semestrielle) http://www.statistiques.public.lu/stat/tableviewer/document.aspx?ReportId=284

  7. La construction de logements • La statistique des bâtiments achevés (fréquence annuelle) http://www.statistiques.public.lu/fr/publications/series/bulletinStatec/2008/10_08_batimentsacheves/10_08_batimentsacheves.pdf

  8. Le stock des logements • Le recensement de la population et des logements Seulement tous les 10 ans ! • Le recensement fiscal en 2007 Loyer moyen 904 EUR Loyer moyen 760 EUR

  9. Les conditions et le coût des logements • Eu-SILC (European survey on income and living conditions) en 2007

  10. Les conditions et le coût des logements • Enquête sur le budget des ménages http://www.statistiques.public.lu/fr/publications/series/bulletinStatec/2008/09_08_EBM/09_08_EBM.pdf

  11. Les conditions et le coût des logements • Evolution des loyers http://www.statistiques.public.lu/stat/tableviewer/document.aspx?ReportId=622

  12. D’autres statistiques officielles peuvent être utiles dans le cadre d’études sur l’économie de l’immobilier • Statistiques démographiques • Statistiques sur le revenu • ... • D’autres acteurs produisent des statistiques dans le domaine de l’immobilier • BCL • At Home • Observatoire de l’Habitat • …

  13. Pour améliorer la disponibilité de données sur l’immobilier: • Enquête « Logement » régulière (ex.: INSEE) • Registre des bâtiments et des logements • Quid de l’évolution des prix de vente de l’immobilier ?

  14. Etat des lieux des statistiques produites par le STATEC dans le domaine de l’immobilier • Nouveauté: La statistique des prix de vente des appartements

  15. Base de données de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines • Fichier administratif produit à partir des applications informatiques de la Publicité Foncière • Données sur les transactions immobilières basées sur les actes notariés déposés auprès de l’AED • Pour les appartements, la base de données du cadastre vertical fournit des renseignements supplémentaires sur la surface et la description des lots privatifs • Données disponibles depuis janvier 2007 • Retard de disponibilité: environ 3 mois

  16. Traitements statistiques • Rejet d’observations non pertinentes • Regroupement de transactions qui se rapportent à la même vente d’appartement • Détection d’observations extrêmes

  17. Statistique des prix de vente des appartements • Environ 3000 transactions d’appartement par an dont : • 2/3 de ventes • 1/3 de ventes en futur état d’achèvement • Surface habitable moyenne : 80 m2 • Prix en 2008: 300 000 EUR par appartement • 270 000 EUR pour les ventes • 350 000 EUR pour les ventes en futur état d’achèvement Prix moyen annoncé par appartement en 2008: 330 000 EUR (Observatoire de l’Habitat)

  18. Statistique des prix de vente des appartements

  19. Statistique des prix de vente des appartements

  20. Statistique des prix de vente des appartements

  21. Statistique des prix de vente des appartements

  22. Statistique des prix de vente des appartements • A partir des micro-données, il est possible d’analyser la « structure » du prix des appartements. • Modèle semi-logarithmique qui explique le logarithme du prix en fonction de: • La surface habitable • La racine carrée de la surface habitable • Le type de vente (VFA ou VEN) • La présence ou non d’une cave • La présence ou non d’un parking, emplacement, etc. • La distance (en km) de l’appartement par rapport à la Ville de Luxembourg

  23. Statistique des prix de vente des appartements Evolution de prix « pure » par rapport au 1er trimestre 2007, en neutralisant la différence des caractéristiques des appartements vendus chaque trimestre

  24. Statistique des prix de vente des appartements

  25. Merci pour votre attention

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