1 / 13

Rakentamiseen mahdollisuuksia

Rakentamiseen mahdollisuuksia . Jari Räikkönen Keskisuomi Aluejohtaja. Kiinteistön elinkaari. Valmistuminen. Rakentaminen. Käyttö. Kiinteistönjohto/omistaja. eNet TAC. Käyttäjä (TAC). Kiinteistönhuolto. Automatiikka. LVI. Sähkö. Jäähdytys. Nykyinen . Mahdollisuus.

montana
Download Presentation

Rakentamiseen mahdollisuuksia

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Rakentamiseen mahdollisuuksia Jari Räikkönen Keskisuomi Aluejohtaja

  2. Kiinteistön elinkaari Valmistuminen Rakentaminen Käyttö

  3. Kiinteistönjohto/omistaja eNet TAC Käyttäjä (TAC) Kiinteistönhuolto Automatiikka LVI Sähkö Jäähdytys

  4. Nykyinen Mahdollisuus

  5. Yksinkertaistaminen/yhdistäminen • Sähkö • Ei kytkimiä,merkkivaloja • Ei kontaktoreita • Ei perinteisiä keskuksia • Vähemmän kaapeleita • RK/AK yhdistäminen • LVI • Standardi toiminnot = toisto • Automaatio • Hajautetut ratkaisut • AU/Johdonsuojakeskukset • Perinteisten valvomoiden korvaaminen palveluna

  6. Projektitoiminta vaikutukset • Sähkö • Vähemmän tekijöitä • Alhaisemmat keskuskustannukset • LVI • Selkeä kojekohtainen rakenne • Automaatio • Hajautettu käyttöönotto • AU/Johdonsuojakeskukset • Kaukokäyttöönotto • Joustavuus projektin loppuvaiheessa

  7. Case Ideapark

  8. Ideapark tietoja • Kokonaispinta-ala 107.000 m2 • Tilavuus 915.000 m3 • Pituus n. 500m • Leveys (max) n. 250 m • Tampere Hämeenpuisto-Koskipuisto • Koskikeskus 47.000 m2 • Vuokralaisia n. 150-180

  9. TAC rooli kiinteistössä • Vastata kiinteistön kaikesta käytöstä kiinteällä hoitovastikkeella • Osallistua rakentamisessa suunnittelun ohjaukseen siten että hoitovastike toteutuu, varmistaa ettei päällekkäisiä investointeja tapahdu • Toimittaa automaatiojärjestelmä optimoitua käyttöä ajatellen •  Valita kulunvalvonta, rikosilmoitus, kamerajärjestelmät siten että ne voidaan integroida automaatiojärjestelmään • Valita kaikki kiinteistön hoidon, ylläpidon yhteistyökumppanit • Vaihtoehto vuokralaisille eri tyyppisten palvelujen tuottajana

  10. Liiketoiminta idea rakentaminen tukee liiketoimintaa Toimintojen yhdentäminen kiinteistön LVI, Sähkö ja muiden toimintojen päällekkäisyyksien kartoitus Suunnittelun ohjeistaminen huomioida rakentamiseen liittyvien kustannuksien säästö toimintojen osalta AU kustannukset esihinnoittelu rakentamiseen takuuaikaiseen käyttöön Rakennuttaminen perinteinen KVR projektinjohto tavoitehinta Kilpailutus varmentaa eri osapuolille tavoitteiden ymmärtäminen ja sitouttaminen Päätös varmentaa suunnitteluohjeistuksen ymmärtäminen Esivaihe

  11. Ideapark IV-järjestelmät IV-kone Tekninen taso Liiketilat sähköjärjestelmät IV-NK pääsähkösyötöt AK/RK sähkösyötöt IV AK/RK sähkösyötöt liiketilat Kenttäväylä Sähkönsyöttö Päätiedonsiirtoväylä

  12. Kuvaus • IV-NK pääsähkönsyöttö (toimitus SU) • Taajuusmuuttajat > 16A • AK/RK syöttö • AK/RK tekninen taso (toimitus AU) • Automaatio IV-koneelle • Sähkönsyöttö/johdonsuojat; pumppu,LTO,AK,valot <16A • AK/RK liiketilat (toimitus SU, tilavaraus AU) AK: IV anturit,yleisvalo,vesimittaus,sähkömittaus, varaus jäähdytysmittaukselle tiedonsiirtoyhteys RK: liiketilan sähkönsyöttö

  13. Vaikutukset kustannuksiin • Rakennuskustannukset n. 100 m€ • Tavoite alittaa kustannukset • Tilanne tänään: • Sähköpuoli talotekniikan osalta – 7% • Liiketilojen osalta ? • Kokonaissäästöt selviävät syksyllä -06

More Related