Obvestilo o začetku postopkov odmere komunalnega prispevk a za območje

1. Obvestilo o začetku postopkov odmere komunalnega prispevka za območje Gorenji Logatec zaradi izboljšanja opremljenosti stavbnega zemljišča sreda, 12. 10. 2011, ob 18. uri, Dvorana KS Tabor Občina Logatec, oktober 2011

2. okvirno območje Gorenji Logatec .Gorenjska cesta .Grajska pot .Strmica .Lipca .Režiška cesta .Pokopališka pot

3. KOMUNALNI PRISPEVEK = KP • Zakon o prostorskem načrtovanju nalaga občini DOLŽNOST odmere komunalnega prispevka. • KOMUNALNI PRISPEVEK je namenski prihodek in ga je občina dolžna porabiti izključno za izgradnjo nove komunalne opreme. (NE: za vzdrževanje, kot vir financiranja izvajanja javne službe). V višini komunalnega prispevka niso vključeni stroški vzdrževanja komunalne opreme. • ZAVEZANEC za odmero komunalnega prispevka je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo, ali ki povečuje neto tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost. Plačilo KP je OBVEZNOST zavezanca, ko gre za izboljšanje opremljenosti njegovega zemljišča.

4. KOMUNALNI PRISPEVEK = KP • Občina za zemljišča zagotavlja dodatno komunalno opremo, s čimer se POVEČUJE VREDNOST ZEMLJIŠČ in možnost uporabe nove komunalne opreme in je iz tega naslova upravičena do odmere dodatnega komunalnega prispevka. • Občina na zavezance za plačilo komunalnega prispevka prenese DEL skupnih stroškov. • Občina omogoča možnost OBROČNEGA odplačevanja komunalnega prispevka za obstoječe objekte, z dobo odplačevanja ki ni daljša od 12 mesecev.

5. IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA • V odmero KP za območje Gorenji Logatec je zajeta samo komunalna oprema za KANALIZACIJO (brez hodnikov za pešce, brez javne razsvetljave, brez obnove vodovoda na Režiški) • Zakon tudi določa, da kadar se komunalni prispevek odmerja zaradi izboljšanja opremljenosti stavbnega zemljišča s komunalno opremo, izda pristojni organ občinske uprave odločbo PO URADNI DOLŽNOSTI. • Zakon ne določa postopkovnih posebnosti: KP se lahko odmeri že pred tem, ko je zavezancu omogočena priključitev oziroma uporaba. NI zakonskih določb o tem, kdaj najkasneje se zavezancu lahko odmeri komunalni prispevek (npr. koliko časa po gradnji)

6. IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA • SKUPNI STROŠKI : OBRAČUNSKI STROŠKI • SKUPNI STROŠKI = vsi stroški, ki so povezani s projektiranjem in gradnjo komunalne opreme: • izdelava projektne in investicijske dokumentacije • odkup nepremičnin, odškodnine zaradi razlastitve, stroški rušitev • stroški gradnje komunalne opreme • FINANCIRANJE SKUPNIH STROŠKOV: • komunalni prispevek + proračun občine + proračun države + drugi viri (Služba vlade RS za lokalno samoupravo, kohezijska sredstva)

7. IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA SKUPNI STROŠKI : OBRAČUNSKI STROŠKI • OBRAČUNSKI STROŠKI = Občina določi delež skupnih stroškov, ki predstavljajo obračunske stroške in se prenesejo na zavezance za plačilo komunalnega prispevka • KOT KOMUNALNI PRISPEVEK SE PRENESE LE DEL SKUPNIH STROŠKOV • Del obračunskih stroškov je tudi OBSTOJEČA komunalna oprema v skladu s Pravilnikom 4. člen: zavezancem, ki so predpisane obveznosti za obstoječo komunalno opremo že izpolnili, se odmerjajo le stroški izboljšanja opremljenosti stavbnega zemljišča s komunalno opremo – obveznost še ni izpolnjena!

8. IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA • Gorenji Logatec SKUPNI STROŠKI*: 575.537,02 SOFINANCIRANJE: 383.220,15 a. OBRAČUNSKI STROŠKI NOVE OPREME 192.316,87 b. OBRAČUNSKI STROŠKI OBSTOJEČE OPR. 201.300,00 OBRAČUNSKI STROŠKI** (a + b): 393.618,88 OBRAČUNSKI STROŠKI-PRERAČUN***:182.117,74 * vsi stroški, ki so povezani s projektiranjem in gradnjo komunalne opreme ** Občina določi delež skupnih stroškov, ki predstavljajo obračunske stroške = komunalni prispevek *** Delež stroškov, prenesenih na zavezance za komunalni prispevek

9. IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA Zakon o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08-ZVO-1B, 108/09, 80/10-ZUPUDPP, 43/11-ZKZ-C) Uredba o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07) Pravilnik o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) določen način izračuna/formula: Kpij = (Aparcela*Cpij*Dp) + (Kdej*Atlorisna*Ctij*Dt) KP(ij): znesek dela KP, ki pripada posamezni vrsti komunalne opreme na posameznem obračunskem območju : A(parcela): površina parcele : Cp(ij): obračunski stroški, preračunani na m2 parcele na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme : Dp: delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka (min. 0,3, max. 0,7; Dp + Dt = 1) : Ct(ij): obračunski stroški, preračunani na m2 neto tlorisne površine objekta na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme : A(tlorisna): neto tlorisna površina objekta : Dt: delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka (min. 0,3, max. 0,7; Dp + Dt = 1) : K(dejavnost): faktor dejavnosti (min. 0,7, max. 1,3; če z odlokom ni določeno drugače, se šteje, da je K(dejavnost) enak 1,0) : i: posamezna vrsta komunalne opreme : j: posamezno obračunsko območje.

10. PODLAGA ZA ODMERO KP za območje Gornjega Logatca Odlok o programu opremljanja za obstoječo komunalno opremo in merilih za odmero komunalnega prispevka za območje Občine Logatec (Logaške novice, št. 4/09, 5/11, 9-10/11) z dnem uveljavitve prenehajo veljati: - Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč za gradnjo v stanovanjskem naselju Jačka (Logaške novice, št. 11/08, 12/08, 2/09) - Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč za gradnjo v stanovanjskem naselju Mandrge (Logaške novice, št. 2/09) - Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč za gradnjo v zahodnem delu stanovanjskega naselja Gorenji Logatec (Logaške novice, 2/09)

11. PODLAGA ZA ODMERO KP • Cpi = obračunski stroški, preračunani na m2 parcele na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme • Cti = obračunski stroški, preračunani na m2 neto tlorisne površine objekta na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme

12. PRERAČUN : primerjava razlike: • manjši faktorji Cpi in Cti / poudarek na neto tlorisni površini objekta • za gradbeno parcelo vzeta površina pod stavbo (stavbišče x 1,5) in ne cela zemljiška parcela / če NTPO ni določen – preračun KP x 2

13. NADALJEVANJE POSTOPKOV

14. NADALJEVANJE POSTOPKOV 1. POZIV + IZRAČUN + IZJAVA občinska uprava je podatke povzela iz uradnih evidenc: • Vrhovno sodišče RS, Elektronska zemljiška knjiga – podatki o lastništvu • GURS, Register nepremičnin (stanje podatkov na dan 15. 6. 2010) – podatki o neto tlorisni površini objekta, površini zemljišča, namembnosti stavbe in podatki o stavbi – POPIS! • PREVERITI: neto tlorisno površino objekta, površino parcele, površina zemljišča pod stavbo: če iz druge dokumentacije ali uradnih podatkov izhaja drugače • ODLOČITEV: o načinu plačila KP (obročno odplačevanje ali v enkratnem znesku)

15. POZIV Rok: 15 dni IZPOLNITI IZJAVO!

16. Priloga 1:IZRAČUN POVRŠINA PARCELE OBJEKTA: v skladu s Pravilnikom (2. odst, 5. čl: Če parcela objekta ni določena, se upošteva stavbišče x 1,5 (stavbišče = površina zemljišča pod stavbo: GURS) NETO TLORISNA POVRŠINA OBJEKTA: (uradni podatek GURS) ali v skladu s Pravilnikom (7. odst, 5. čl: Za objekte za katere se ne more določiti NTPO se komunalni prispevek odmeri od površine parcele. Tako dobljeno vrednost se ob odmeri pomnoži s faktorjem 2,0. FAKTOR DEJAVNOSTI = 1 1,3 = večstanovanjske stavbe, gostinske, upravne, pisarniške, trgovske, storitvene, industrijske stavbe in skladišča

17. Priloga 2:IZJAVA • KDAJ IZPOLNITI IZJAVO? • če so napačni podatki: potrebno je posredovati nove uradne podatke! • če želite določen način plačila KP (obroki) • če so bili v preteklosti podpisani kakršni koli dogovori, pogodbe ob gradnji objektov in je bila plačana komunalna oprema • PRILOŽITI DOKAZILA!!! • ČE IZJAVE NE IZPOLNIM? • pomeni, da se s podatki o NTPO in velikosti parcele strinjate • Občina privzame plačilo KP v 12 obrokih

18. NADALJEVANJE POSTOPKOV 2. Po poteku roka za izjavo (15 dni) - odmerna ODLOČBA – postane izvršljiva v 15 dneh po vročitvi izvršba: Carinska uprava Celje 3. Rok za pritožbo: 15 dni o pritožbi odloča župan, rok za odločitev 30 dni pritožbeni razlogi namen Poziva na izjasnitev je, da se predhodno razčistijo morebitna odstopanja pri podatkih, lastništvu, že pogodbeno plačanih prispevkih, ipd.

19. POVZETEK • Zakon o prostorskem načrtovanju • Odlok o programu opremljanja za obstoječo komunalno opremo in merilih za odmero komunalnega prispevka za območje Občine Logatec, ki gaje sprejel občinski svet • Izračun na podlagi meril iz Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka • Dokazila o plačilu za gradnjo komunalne opreme, priložiti k Izjavi (pogodbe, dogovori, računi) * Plačila prejšnjih sistemskih rešitev - plačevanje razširjene reprodukcije (neke vrste uporabnina, nadomestitvene investicije) ali današnja plačila kanalščine NISO dokazilo za manjši KP • Možnost obročnega odplačevanja 12 mesecev • Po plačilu KP – pogodba o priklopu s Komunalnim podjetjem

20. VPRAŠANJA Hvala za pozornost. Razprava.

21. Obvestilo o začetku postopkov odmere komunalnega prispevka za območje Gorenji Logatec zaradi izboljšanja opremljenosti stavbnega zemljišča