Csatári Lakossági Fórum 2007. 02. 22. Pécel

1. Csatári Lakossági Fórum 2007. 02. 22. Pécel

2. A „stratégiai” csapat – a „képviselők” • Csatári dűlő lakópark lakhatási körülményeinek javítására alakult 2006-ban • Lakóparki tulajdonosok aktív „szövetsége”, önszerveződés keretében • Célok • Közműtársulás elszámoltatás • Önkormányzattal strukturált kommunikáció, tárgyaló „küldöttség” • Utak kialakítása, csapadékvíz elvezetés, gyomirtás, játszótér, helyi busz • Aktív tagjai • Lugosíné Móni, Gyurkó Tamás, Blinszki László, Vass István, Szekeres István

3. A „nagy csapat” - utcafelelősök Huba vezér – Madaras Tünde Csatári u. felső – Kovács Edit Csatári u. alsó - Rözge Olga Ond vezér felső – Sári Tímea Töhötöm utca – Hujbert Szilvia Tass vezér alsó – Pápai Mónika Tass vezér felső – Kőszegi Zsolt Előd vezér – Ferenczi Ákos Kond vezér alsó – Malomsoki Istvánné Kond vezér felső – Gálné Eszter Ond vezér alsó – Miklós Zsolt Álmos vezér alsó – Zatkó János Álmos vezér felső – Komáromi Katalin Károly utca - feljáró Kelecsényi utca - feljáró

4. A „nagy csapat” működése Képviselők Tervek, stratégiák kialakítása Utcafelelősök Irányvonalak megértése Stratégiai ügyek Utcafelelősök - Lakók Lakók tájékoztatása, vélemények begyűjtése Képviselők Lakosság harmonizált érdekeinek képviselet Utcafelelősök - Lakók Lakók problémás felvetéseinek Egyéb lakóparki ügyek Önkormányzat Dr. Benkovics Gyula polgármester és Mundrucz István megbízott összekötő

5. Eddigi eredmények • Hírdetőtábla lakossági tájékoztatás céljára– 2 darab hírdetőtábla kihelyezésre került az Ond-Tass és az Ond-Kond kereszteződésbe • Károly Gáspár – balesetveszélyes máló-dróthálós út leaszfaltozásra került • Kelecsényi utca javítás – ideiglenes javítást kapott, hogy a telepre feljutás több feljárón biztosított legyen • Ideiglenes árkok – az azt igénylő utcákban a kritikus helyen ideiglenes csapadékvíz-elvezető árok került kialakításra • WEB-lap – közösségi ügyeinkhez Internetes háttér kialakítása történt meg • Tárgyaló küldöttség – közös érdekeket képviselő tárgyalóképes képviselet alakult ki • Terv/Stratégia - A telep előrejutása érdekében tervek-stratégia kialakítása történt meg, ami mentén előrehaladás érhető el lakhatási ügyekben • Közműtársulás – hivatalos keretek között megkezdődött a Közműtársulás elszámoltatása

6. Közműtársulás elszámoltatása 1. - a szerződés keletkezése Pécel Csatári dúlő Közmű-építőközösségi szerződés dátuma: 2002. április Pécel Város Önkorm. (Márkus János polgármester) – alapító Gainey Mc Cormick (Piukovics Gábor ügyvezető) – alapító Lőrincz József – elnök dr. Szabó Zoltánné – alelnök; 2003. okt.-ben lemondott dr. Benkovics Gyula – jogi képviselő; 2002 őszén lemondott Nyúl úr (?) – pótlólagosan megválasztott alelnök; azóta lemondott További tagok: a telket vásárló tulajdonosok nagy része

7. Közműtársulás elszámoltatása 2. - a szerződés néhány lényegi eleme • közművek, murvával borított közút költségeinek fedezése (önálló hrsz.-ú ingatlanonként egyenlő arányban: 1.2 m Ft/ingatlan) • önkormányzat helyett a társulás fizet • operatív testület irányítja (Lőrincz egyszer sem hívta össze) • célja (idézet):

8. Közműtársulás elszámoltatása 3. - belépő tagok nyilatkozata „Tudomásul veszem, hogy a terület legalább 50%-os beépítettsége elérésekor aszfalt út kiépítése történik, melyhez azonban tagsági hozzájárulást – a tagokkal és az Önkormányzattal egyeztetésre kerülő összegben – kell majd fizetni.”

9. Közműtársulás elszámoltatása 4. - elszámoltatás menete • társasházakat kezelő cég bevonása • felszólító levél Lőrincz Józsefnek (kb. 100 aláírás) • költségekre pénzgyűjtés • iratok bekérése • iratok átvizsgálása (könyvelő, jogász) • gyorsjelentés

10. Közműtársulás elszámoltatása 5. - gyorsjelentés lényege • „vállalkozóbarát” megrendelések, kontrollálatlan pénzköltés • egyszemélyes döntések: a közműtársulás ügyeit gyakorlatilag egyszemélyben Lőrincz József intézte végig • csak rengeteg munkával átlátható rendezetlen iratkupac • lényegében lepapírozott kiadások • üres kassza • 16.5 m Ft kinnlevőség • 2.4 m Ft engedményezés a Vízműveknek a befolyó pénzekből • rendezetlen, lezáratlan, elszámolás nélküli állapotok • hivatalosan továbbra is Lőrincz József az elnök

11. Közműtársulás elszámoltatása 6. - hogyan tovább? SZAVAZÁS! • polgári peres eljárás • könyvvizsgálói jelentés (kb. 500e – 1m Ft) kell • hosszú, költséges, kétséges kimenetelű • a szervező csapat nem vállalja • reálisan lehetséges lépések: • kinnlevőségek beszedése általunk megbízott ügyvéd segítségével, meghatalmazás alapján (21 tartozó, 16.5 m Ft) • lezáró/megszüntető közgyűlés megtartatása (Lőrincz megszervezi) • vagy megtartása (mi megszervezzük) • a hivatalos lezárásra több jogász szerint is szükség van ahhoz, hogy továbblépjünk a fejlesztésekkel

12. „Csatári kassza” elszámolás • bevétel: 206 000 Ft (103 x 2 000 Ft) • kiadás: • gyorsjelentés díja a Király és Tsa Kft.-nek: • 2 x 48 000 Ft (40 000 + ÁFA) = 96 000 Ft • feltöltő anyag fuvarköltsége:12 x 5 000 = 60000 Ft • Műv. Ház bérleti díj: 7 000 Ft ---------- • - összes eddigi kiadás: 163 000 Ft • Pénztárban van: 43 000 Ft • pénztáros: Gyurkó Tamás

13. Út – feltételek - Viziközmű Társulat 1. • szükséges a lakók szervezkedésének hivatalos formába öntése • törvényileg szabályozott módja: Víziközmű Társulat • előnyei: • a jog szabályozza • hivatalos lakóképviselet az önkormányzat felé • pályázni tud • állami támogatás vehető fel a befizetésekre • nemfizetők esetében szigorú behajthatóság

14. Út – feltételek - Viziközmű Társulat 2. • Megalakítás lépései (pontosításra szorul) • útterv alapján költségbecslés • szervező bizottság –> előkészületek • írásos támogató nyilatkozatok • közgyűlés, alapszabály, elnökség, FB • adott területen 66% + 1 belépése esetén a többi tulajdonos kötelezhető a belépésre • csak a vízelvezetésre szedi a pénzt

15. Út – feltételek – útépítési hozzájárulás • Önkormányzati rendelet alapján • Víziközmű Társulás alapításával egy időben zajlik • útépítés befizetésre rendeletet hoz a Testület • befizetések elkülönített számlára mennek • szigorú behajthatóság • önkormányzat építteti meg az utat és a vízelvezetést közbeszerzési pályáztatás után

16. Út – feltételek – kivitelezési tervek • Területre vonatkozó (Vízjogi engedéllyel bíró) csapdékvíz-elvezetési - és útterv (Önkormányzat készíti) • Az Önkormányzat előzetes bevállalásának megfelelően, az út- és csapadékvíz elvezetési tervek költségallokációja megtörtént • A költségkeret véglegesítéséről 2007. március 1-én dönt az Önkormányzat Képviselő Testülete. • A döntést követően a terveket az Önkormányzat készítteti • A tervek elkészülte után annak vízjogi engedélyeztetése történik. • Engedélyes tervek várható kialakulásának időpontja – 2007 július

17. Út – lehetséges megoldások - 1 Az egész telep területére egyidőben elindul az útkészítés 2007 Az előzetes felmérések alapján, ennek a megoldásnak kicsi a realitása

18. Út – lehetséges megoldások - 2 A telep területén ütemezetten indul el az útkészítés - 1 • 2007 • Aszfaltút LTP közreműködéssel - teljesen beépített , nagy népsűrűségű területen - (Ond vezér- telepi gerincút) • Mellékutcákra vonatkozóan Önkormányzati EU-s (belterületi utakra vonatkozó) pályázat Az előzetes felmérések alapján, ennek a megoldásnak a legnagyobb a realitása

19. Út – lehetséges megoldások - 3 A telep területén ütemezetten indul el az útkészítés - 2 • 2008 • Aszfaltút a mellékutcákban LTP közreműködéssel – magasabban beépített utcákban, ahol a közösség tudja vállalni a az útépítési részletfizetést • Zúzott-köves út (hivatalos útalap) a mellékutcákban LTP közreműködéssel – ott ahol a közösség tudja vállalni csökkentett útépítési részletfizetést • További mellékutcákra vonatkozóan Önkormányzati EU-s (belterületi utakra vonatkozó) pályázat

20. Útépítés – összehasonlítás más péceli területtel • Apáca domb • A területen az elmúlt év során megvalósult az aszfaltozás. (~ 500 méter). • A lakók egységes lakossági hozzájárulás formájában átlagosan 250 ezer forintot fizettek családonként az út kialakításért. • A területen volt működő Viziközmű Társulás • Rendelkezésre álltak az út- és vízelvezetési tervek, illetve volt már kész útalap • Önkormányzati hozzájárulás az útszegélykövek lerakásában nyilvánult meg. • Kelő lakópark • A Kelő lakóparkban 1,8 Km aszfaltos út és csapadékvíz elvezetés kialakítása kezdődött meg, amely mögött közel 100%-os lakossági támogatás áll. • Átlagosan ~ 5-600ezer Ft jut az egyes tulajdonosokra. Önerős útépítés, amely mögött LTP áll – a részletfizetési konstrukció megvalósítása miatt. • A Kelő lakópark maradék úthálózatának kialakítása, a miénkhez hasonló lehetőségek alapján történhet.

21. Út – lehetséges pénzügyi alapok • Piaci kamatozási banki kölcsön – kedvezményes hitel és 30%-os állami/EU-s támogatás nélkül • minden lakónak külön kell szerződnie a bankkal • nem feltételez LTP (OTP, Fundamenta)részvételt • nem szükséges Önkormányzati készfizetési kezesség. • legköltségesebb, az egyedi kölcsönfelvételek miatt kritikusan bonyolult • Kedvezményes hitel és 30%-os állami/EU-s támogatás • LTP közreműködés általi útépítés - a Fundamenta az Önk. kivitelezési kezességvállalása kapcsán eljár • a kialakítandó utat banki egyösszegű kölcsönnel lehet csak kivitelezni – részletfizetési átfordítást az LTP adja - Bank felé kezességet (kivitelezési kezesség) az LTP ad. • nagy biztonsággal, költségeket limitálva, belátható időn belül megoldást adhat • EU-s pályázat alapján lenyerhető forrás, belterületi utak építésére – maximum 30%-os önrész • A pályázat még nem került kiírásra - az Önkormányzat pályázni fog Pécel egész belterületére • A pályázat elnyerésének nagyon komoly bizonytalansága van • önerő várhatóan maximum 30% lesz. • fajlagosan a legkisebb önerőt feltételezi, de egyben ennek a megoldásnak kritikus a bizonytalansága

22. További lakhatási fejlemények - 1 • Helyi buszközlekedés • A péceli busz üzemeltetője a gödöllői TTKV. • A szolgáltatóval történő önkormányzati egyeztetés alapja a lakóparki utak állapota. • A helyi buszközlekedés lehetséges becsült határideje – 2007 őszi iskolakezdés. • Busz díjak • - tanuló és nyugdíjas bérlet          850 Ft • - dolgozó bérlet                         2560 Ft • menetjegy                                150 Ft • Közvélemény-kutatás, hányan vennék igénybe - szavazás • Játszótér • Pécel területi – 25/30 fős - játszótér kialakítására ~3,2 MFt el van különítve. • Egy játszótér kialakítása a 2007-es péceli Önkormányzati programban - várható helyszíne a Csatári lakópark temető felőli része. • A teljes kivitelezéshez ~ 1,2 MFt hiányzik, aminek előteremtésén az Önkormányzat dolgozik. Az ügyben 1 hónapon belül várható döntés. • Prognosztizált átadás – 2007. június

23. További lakhatási fejlemények - 1 Hogyan tovább? Vigyük tovább az ügyeket? - szavazás • Közterület és önkormányzati tulajdonok rendbentartása (gaz és parlagfű irtás) • Az Önkormányzati választások alkalmával 2006 végén új testület alakult, közterületek rendben tartása is a feladatok közé tartozik. • Az új testület lényegesen következetesebb magatartás • A parlagfű-mentesítés elmulasztását és egyéb közterületi vétségek elkövetését sokkal súlyosabban és céltudatosan bírságolja • Az önkormányzati kötelezettségeknek is sokkal következetesebben eleget tesz. .