Dr. Hegedűs Annamária okl. építészmérnök, szabályozási szakjogász

1. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény ,Az építésügyi hatósági eljárásaiAz építésfelügyeleti hatóság eljárásai Dr. Hegedűs Annamária okl. építészmérnök, szabályozási szakjogász 2013. augusztus 5.

2. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban Étv.) I. Fejezet: ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK • A törvény hatálya • Fogalommeghatározások • Általános követelmények • Az állam építésügyi feladatai • A helyi önkormányzatok építésügyi feladatai II. Fejezet: A TELEPÜLÉSFEJLESZTÉS ÉS A TELEPÜLÉSRENDEZÉS • A településfejlesztés és a településrendezés célja és alapvető követelményei • A településfejlesztés és a településrendezés általános szabályai • A településfejlesztés feladata • A településfejlesztési koncepció és az integrált településfejlesztési stratégia

3. Az Étv. szerkezete • II. Fejezet: A TELEPÜLÉSFEJLESZTÉS ÉS A TELEPÜLÉSRENDEZÉS • Több település építésügyi feladatainak közös ellátása • A településrendezés feladata és eszközei • A településszerkezeti terv • A helyi építési szabályzat • A fővárosra vonatkozó sajátos rendelkezések • A Duna-parti építési szabályzat • A településtervezés

4. Az Étv. szerkezete • II. Fejezet: A TELEPÜLÉSFEJLESZTÉS ÉS A TELEPÜLÉSRENDEZÉS • A településrendezési feladatok megvalósulását biztosító sajátos jogintézmények • Építésjogi követelmények • Tilalmak • Telekalakítás • Elővásárlási jog • Kisajátítás • Kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés • Útépítési és közművesítési hozzájárulás

5. Az Étv. szerkezete • II. Fejezet: A TELEPÜLÉSFEJLESZTÉS ÉS A TELEPÜLÉSRENDEZÉS • Településrendezési kötelezések • Kártalanítási szabályok • Településrendezési szerződés • Összevont telepítési eljárás • Településképi véleményezési eljárás • Településképi bejelentési eljárás • Közterület-alakítás

6. Az Étv. szerkezete • III. Fejezet: AZ ÉPÍTÉSI FOLYAMAT SZABÁLYOZÁSA • Szabálytalan tevékenység és jogkövetkezményei • Az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárás szabályai • Az építésügyi hatósági kötelezés • Az építésfelügyeleti tevékenység • Az építmény használatbavétele • Építtetői fedezetkezelés • Az építőipari kivitelezési tevékenység végzésének feltételei • Az építési folyamat egyéb résztvevői • Az építés • Építésügyi hatósági eljárások • Az építészeti-műszaki tervezési, az építésügyi műszaki és igazgatási szakértői tevékenység • Az építményekkel szemben támasztott általános követelménye

7. Az Étv. szerkezete • III/A Fejezet: EGYES KERESKEDELMI ÉPÍTMÉNYEK LÉTESÍTÉSÉRŐL • IV. Fejezet: AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET FENNTARTÁSA, HASZNÁLATA ÉS ÉRTÉKEINEK VÉDELME Az épített környezet fenntartása és használata • Az építészeti örökség védelme • Oktatási, tudományos és együttműködési feladatok V. Fejezet: VEGYES ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK • Nyilvántartások • A törvény hatálybalépése és átmeneti rendelkezések • Az Európai Unió jogának való megfelelés

8. Fogalommeghatározások: • 4. Építtető: az építésügyi hatósági engedély kérelmezője, az építési beruházás megvalósításához szükséges hatósági engedélyek jogosultja, illetve az építési-bontási tevékenység megrendelője vagy folytatója. • 8. Építmény: építési tevékenységgel létrehozott, illetve késztermékként az építési helyszínre szállított, – rendeltetésére, szerkezeti megoldására, anyagára, készültségi fokára és kiterjedésére tekintet nélkül – minden olyan helyhez kötött műszaki alkotás, amely a terepszint, a víz vagy az azok alatti talaj, illetve azok feletti légtér megváltoztatásával, beépítésével jön létre (az építmény az épület és műtárgy gyűjtőfogalma).

9. Fogalommeghatározások: • 10. Épület: jellemzően emberi tartózkodás céljára szolgáló építmény, amely szerkezeteivel részben vagy egészben teret, helyiséget vagy ezek együttesét zárja körül meghatározott rendeltetés vagy rendeltetésével összefüggő tevékenység, avagy rendszeres munkavégzés, illetve tárolás céljából. • 15. Műtárgy: mindazon építmény, ami nem minősül épületnek és épület funkciót jellemzően nem tartalmaz (pl. út, híd, torony, távközlés, műsorszórás műszaki létesítményei, gáz-, folyadék-, ömlesztett anyag tárolására szolgáló és nyomvonalas műszaki alkotások).

10. Fogalommeghatározások: • 6. Nyomvonal jellegű építmény: a sajátos építményfajták körében a vasúti pálya, a függő- és szállítószalag-pálya, az út, a vízilétesítmény, a vízellátási vezeték, a csatorna, a szénhidrogén-termelés mezőbeli vezetékei, a kőolaj- és a kőolajtermék-szállító vezeték, a földgázszállító vezeték, a földgáz-célvezeték és a földgáz-elosztóvezeték, a szén-dioxid-szállító vezeték, az egyéb gáz- és gáztermékek vezetéke, a villamosenergia-átviteli és elosztóhálózat, a villamosenergia-termelői, magán- és közvetlen vezeték, a távhővezeték-hálózat, az elektronikus hírközlési építmény.

11. Fogalommeghatározások: • 18. Sajátos építményfajták: többnyire épületnek nem minősülő, közlekedési, hírközlési, közmű- és energiaellátási, vízellátási és vízgazdálkodási, bányászati tevékenységgel és a bányászati hulladék kezelésével kapcsolatos, atomenergia alkalmazására szolgáló, valamint a honvédelmi és katonai, továbbá a nemzetbiztonsági célú, illetve rendeltetésű, sajátos technológiájú építmények amelyek létesítésekor – az építményekre, építési tevékenységekre vonatkozó általános érvényű településrendezési és építési követelményrendszeren túlmenően – eltérő, vagy sajátos, csak arra a rendeltetésű építményre jellemző, kiegészítő követelmények megállapítására és kielégítésére van szükség.

12. Fogalommeghatározások: • 19. Építési napló: az építőipari kivitelezési tevékenység megkezdésétől annak befejezéséig vezetett, hatósági és bírósági eljárásban felhasználható, a szerződés tárgya szerinti építőipari kivitelezési tevékenység jellemzőit – kormányrendeletben meghatározott módon – tartalmazó dokumentum. • 30. Építési beruházás: az építési tevékenység megvalósításával összefüggésben végzett gazdasági, és építésügyi tevékenységek összessége. • 36.Építési tevékenység: építmény, építményrész, épületegyüttes megépítése, átalakítása, bővítése, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, karbantartása, javítása, lebontása, elmozdítása érdekében végzett építési-szerelési vagy bontási munka végzése.

13. Az építményekkel szemben támasztott általános követelmények • Az építmény elhelyezése során biztosítani kell: • az építmény, továbbá a szomszédos építmények rendeltetésszerű és biztonságos használhatóságát, • az építmény közszolgálati (tűzoltó, mentő stb.) járművel történő megközelíthetőségét, • a környezetvédelem és a természetvédelem sajátos követelményeit és érdekeit, • a közhasználatú építmények esetében a mindenki számára biztonságos és akadálymentes megközelíthetőséget; • a rendeltetésszerű telekhasználatot. • Az építmények és azok részeinek építése, bővítése, felújítása, átalakítása, helyreállítása, korszerűsítése során érvényre kell juttatni az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendeletben meghatározott alapvető követelményeket.

14. Az építményekkel szemben támasztott általános követelmények • Az országos építési szakmai követelményektől – külön jogszabályban meghatározott esetekben és módon – lehet eltérni. • Az építménynek és részeinek (önálló rendeltetési egység) építése, felújítása, átalakítása, bővítése, helyreállítása, korszerűsítése során biztosítani kell: • a rendszeres karbantartás lehetőségét, • hogy az építmény rendeltetésszerű használatával járó környezeti terhelés az adott helyen megengedett mértéket ne lépje túl, valamint • mindenki számára a közhasználatú építmények esetében a biztonságos és akadálymentes használatot, • a terület geológiai, hidrológiai és szeizmológiai sajátosságainak való megfelelést. • Mind az építmény elhelyezése, mind pedig a külső megjelenését befolyásoló kialakítása, átalakítása, bővítése, felújítása, helyreállítása során különös figyelmet kell fordítani a táj- és településkép, a beépítési vagy az építészeti jellegzetesség és látvány, a helyi jelleg védelmére, az épített örökség védett értékeinek érvényesülésére.

15. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Az építésügyi hatóság • építési engedélyezési, • összevont engedélyezési, • összevont telepítési engedélyezési, • fennmaradási engedélyezési, • használatbavételi engedélyezési, • bontási engedélyezési, • engedély hatályának meghosszabbítása iránti engedélyezési, • jogutódlás tudomásulvételi, • használatbavétel tudomásulvételi,

16. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Az építésügyi hatóság • az országos építési követelményektől való eltérés engedélyezési, • hatósági bizonyítvány kiállítása iránti, • kötelezési, • végrehajtási, • szakhatósági, valamint • veszélyhelyzet esetén szükségessé váló építési tevékenység tudomásulvételi eljárásokat folytat, és jogszabályban meghatározott esetben és módon építésügyi hatósági szolgáltatást nyújt.

17. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai • Az építésügyi hatósági engedélyezési eljárásban az ügyfél az engedélykérelmet elektronikusan is benyújthatja. • Az építésügyi hatósági engedélyezési eljárásban az építésügyi hatóság és az eljáró szakhatóság az eljárást és annak eljárási cselekményeit elektronikus ügyintézés keretében folytatja le. A megkeresett szakhatóság elektronikus úton küldi meg állásfoglalását az építésügyi hatóság számára.

18. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai • Az építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokban a részt vevő szakhatóságok ügyintézési határideje a szakhatósági állásfoglalás és az előzetes szakhatósági állásfoglalás kiadása során egységesen 30 nap, kivéve, ha az ügyfajtára vonatkozó különös hatósági eljárási szabályokat megállapító jogszabály rövidebb határidőt állapít meg. • Ha a szakhatóság a fenti bekezdésben foglalt határidőn belül nem ad ki állásfoglalást, és ellenérdekű ügyfél az elsőfokú eljárásban nem vesz részt, a hozzájárulását megadottnak kell tekinteni.

19. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Az eljárás megindításáról szabályszerűen értesített ügyfél ügyféli jogaitakkor gyakorolhatja, ha az ügyfél az elsőfokú eljárásban nyilatkozatot tett vagy kérelmet nyújtott be. Nyilatkozatnak kell tekinteni a tényállás tisztázására felhasználható tényekről, bizonyítékokról nyújtott ismereteket, vagy a tanúvallomással, a szakértői véleménnyel, a helyszíni szemlén vagy az ellenőrzés során tett megállapítással kapcsolatos észrevételt.

20. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai • Amennyiben a használatbavételi engedélyezési eljárásban benyújtott fellebbezés és az építésügyi engedélyezési eljárásban jogerősen elbírált fellebbezés azonos indokokat tartalmaz, a használatbavételi engedélyezési eljárásban másodfokon eljáró hatóság a fellebbezési kérelmet érdemben nem vizsgálja. • A használatbavételi engedélyezésben részt vevő szakhatóságok állásfoglalásukban nem írhatnak elő újabb feltételt vagy követelményt az építési engedélyezéshez adott szakhatósági véleményükben meghatározottakhoz képest, és nem tagadhatják meg szakhatósági állásfoglalásuk megadását azzal az indokkal, hogy időközben a szakterületre vonatkozó szabályok megváltoztak.

21. Az építésügyi hatóságok felépítése 2013. január 1-jétől I. fokú építésügyi hatóságok: • „járási” jegyző 198 db általános építésügyi hatósági feladatok, • Járási Építésügyi Hivatal 38 db • Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal 21db II. fokú építésügyi hatóságok: • Megyei Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal 20 db

22. Az építésügyi hatóságok felépítése 2013. január 1-jétől A Járási Építésügyi Hivatalhoz tartozó kiemelt ügyek: • nemzetgazdasági szempontból kiemelt ügy, • összevont telepítési eljárás, • integrált eljárás, • kihirdetett veszélyhelyzet újjáépítése, • önkormányzati „összeférhetetlenségi” ügy,  • a magyar történelem kiemelkedő jelentőségű helyszínein lévő, a nemzeti vagyonról szóló törvény szerint az állam kizárólagos tulajdonába tartozó építmények vagy nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű nemzeti vagyonnak minősülő műemlékek és műemlékegyüttesek, országos jelentőségű kulturális és sport rendeltetésű építmények telkére valamint az azok közvetlen környezetébe tartozó telkeken megvalósítandó közérdekű beruházás,

23. Az építésügyi hatóságok felépítése 2013. január 1-jétől • A járási (fővárosi kerületi) hivatal szakigazgatási szerveként működő járási építésügyi és örökségvédelmi hivatal a meghatározott illetékességi területén ellátja a műemlékekkel kapcsolatos első fokú építésügyi hatósági feladatokat. • A fővárosban a helyi építészeti értékvédelem alá vont építmények esetében az első fokú építésügyi hatósági feladatok ellátására a fővárosi kerületi önkormányzat jegyzőjét, a Fővárosi Önkormányzat által közvetlenül igazgatott terület tekintetében a fővárosi főjegyzőt jelöli ki.

24. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Elektronikus tárhely Önmagában nem indítja meg az építésügyi hatósági engedélyezési eljárást. Építészeti-műszaki terv-dokumentáció Előzetes szakhatósági nyilatkozatok Építészeti-műszak i tervtanács véleménye vagy polgármester előzetes véleménye Egyéb dokumentum

25. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai I. Építésügyi hatósági eljárások: • engedélyezés • kötelezés • jogszerűségi ellenőrzés • bírságmegállapítás • végrehajtási eljárás

26. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai II. Építésfelügyeleti hatósági eljárások: • kivitelezés kezdésének tudomásulvétele • bontás tudomásulvétele • szabálytalanság feltárása • jókarbantartás ellenőrzése • kötelezés, építésrendészeti eljárás • bírságolás • végrehajtás

27. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai III. Építésügyi hatósági szolgáltatások: • Elektronikus tárhely biztosítása: Az építésügyi hatósági engedély iránti kérelem elektronikus úton történő benyújtásához a kérelem és jogszabályban előírt mellékleteinek feltöltéséhez az ÉTDR az építtető részére közvetlenül a kérelem benyújtása előtt elektronikus feltöltő tárhelyet biztosít. • Építésügyi hatósági szolgáltatás: Az építtető az építésügyi hatósági engedély iránti kérelem tervezett benyújtása előtt építésügyi hatósági szolgáltatás iránti kérelmet terjeszthet elő az építésügyi hatósághoz elektronikusan az elektronikus tárhely igénybevételével vagy papír alapon.

28. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Ügyféli kör: • Az építésügyi hatóság engedélyezési és tudomásulvételi eljárásában, az építésfelügyeleti hatóság építésrendészeti és a bontási tevékenység megkezdésének tudomásulvételi eljárásában külön vizsgálat nélkül ügyfélnek minősül az építtető és az építési tevékenységgel érintett telek, építmény, építményrész tulajdonosa. • A fentieken túlmenően az építésügyi és az építésfelügyeleti hatósági eljárásokban minden esetben vizsgálni kell az ügyféli jogállását annak, akinek az építési tevékenységgel érintett telekre, építményre vonatkozó jogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték. • Nincs ellenérdekű ügyfél az eljárásban, ha az építtető benyújtotta az ügyben érintett összes ügyfélnek a kérelmezett építési tevékenység végzéséhez történő, az építészeti-műszaki dokumentáció ismeretében tett és az abban foglaltakkal egyetértést tartalmazó teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatát.

29. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Helyszíni szemlén vizsgálni kell az építésügyi és építésfelügyeleti hatóságnak: • az illeszkedés követelményeit, • hogy a meglévő állapotot rögzítő építészeti-műszaki dokumentáció tartalma a valóságnak megfelel-e, • hogy az érintett telken az építési, bontási tevékenység megvalósítható-e, a tevékenységet megkezdték-e és a terveknek megfelelően folytatják-e, • hogy az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmas állapotban van-e, valamint • hogy a megvalósult építmény, építményrész – az engedély nélkül megvalósítható eltérések figyelembevétele mellett – az építési engedélynek és a hozzá tartozó engedélyezési záradékkal ellátott építészeti-műszaki dokumentációnak megfelelően valósult-e meg.

30. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Az eljárás megindítása: • Kérelemre induló eljárás esetén a kérelem előterjeszthető elektronikusan és papír alapon is. • Az engedély iránti kérelmet mellékleteivel egy időben kell benyújtani. Az építészeti-műszaki dokumentációt kizárólag elektronikus formában, adathordozón vagy az ÉTDR rendszerbe való feltöltéssel lehet benyújtani. • Az eljárást megindító kérelem iktatása és szignálása az ÉTDR-be történt feltöltést követően történik. • Az elektronikus mappában lévő kérelem automatikusan ÉTDR-azonosítót kap, amely alkalmas a beérkezett irat és mellékletei azonosítására, valamint tartalmazza az ügy azonosítóját, amely biztosítja az ügyhöz később csatolt dokumentumok azonosíthatóságát. Az ÉTDR az azonosítókról a kérelem és mellékletei feltöltésekor automatikusan értesítést küld a kérelmezőnek, építtetőnek.

31. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Az építésügyi és az építésfelügyeleti hatóság az értesítendők adatait – ha azok a kérelem benyújtásakor nem állnak rendelkezésre – • a) az ingatlan-nyilvántartásból, • b) az országos lakcímnyilvántartásból vagy • c) az elektronikus elérhetőségi adatai tekintetében az ügyintézési rendelkezési nyilvántartásból elektronikus úton közvetlen lekérdezés útján a vonatkozó jogszabályok szerint szerzi be.

32. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Az építésügyi hatóság az ÉTDR általános tájékoztatási felületén mindenki által hozzáférhető módon – személyes adatot nem tartalmazva –általános tájékoztatást ad az elindult eljárás következő főbb ismérveiről: • a) az építési tevékenységgel érintett telek címe, ennek hiányában helyrajzi száma, • b) az építési tevékenység tárgya, • c) a kérelmezett eljárás típusa és az eljárás megindulásának időpontja, • d) a meghatározott tartalmú utcai homlokzati terv vagy látványterv.

33. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Hiánypótlás • Az építésügyi hatóság legfeljebb 20 napos teljesítési határidő megjelölése és a mulasztás jogkövetkezményeire történő figyelmeztetés mellett, ha • a) a kérelem hiányos, haladéktalanul, de legkésőbb az eljárás megindulásától számított öt napon belül, (alaki hiánypótlás) • b) az ügyfél az a) pont szerinti hiányokat pótolta, de kérelme a pótolt mellékletek tartalma tekintetében hiányos, az a) pont szerinti hiánypótlást követően haladéktalanul, de legkésőbb 3 napon belül ismételten (tartalmi hiánypótlás) hiánypótlásra hívja fel az építtetőt.

34. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Szakhatóság • A szakhatóság állásfoglalásában csak a hatáskörébe tartozó szakkérdés jogszabályban meghatározott követelményeit jogosult érvényre juttatni, azzal, hogy az állásfoglalásban meg kell jelölni a követelmény jogszabályi hivatkozását is. • Az építésügyi hatósági engedélyezési eljárásban az építtető által a kérelemhez csatolt vagy a szakhatóság által az elektronikus tárhelyre feltöltött, 6 hónapnál nem régebbi előzetes szakhatósági állásfoglalástaz építésügyi hatóság elfogadja, ha az előzetes szakhatósági állásfoglaláshoz tartozó záradékolt dokumentáció, valamint a hozzá benyújtott építészeti-műszaki dokumentáció tartalma azonos. • A szakhatóság állásfoglalásának kialakítását és az általa vizsgált dokumentáció záradékolását a számára biztosított ÉTDR-ben végzi.

35. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Szakhatóság: • Módosított építési engedélyezési eljárás során, ha a kérelmezett módosítás érinti az elsőfokú építésügyi hatósági eljárásban részt vett szakhatóság szakkérdését, vagy ha a kérelmezett módosítással a 6. melléklet szerinti szakhatósági közreműködés és bevonás feltételei megvalósulnak, az elsőfokú építésügyi hatóság az érdekelt szakhatóság ismételt megkeresésével beszerzett vagy a módosított építési engedély iránti kérelem mellékleteként rendelkezésre álló szakhatósági állásfoglalás alapján dönt. • A fellebbezési eljárásban, ha a fellebbezés az elsőfokú építésügyi hatóság határozatában foglalt szakhatósági állásfoglalás tartalma ellen irányul, a másodfokú építésügyi hatóság a másodfokú szakhatóság állásfoglalása alapján dönt. Egyéb esetben a szakhatóságot megkeresni nem kell. • A szakhatóság az építésügyi hatósággal elektronikus úton az ÉTDR-ben tart kapcsolatot.

36. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Építési engedélyezési eljárás: Az építési engedély iránti kérelemmel egy időben • a) az országos építési követelményektől eltérő műszaki megoldás engedélyezésére, • b) bontás engedélyezésére, • c) fennmaradási engedélyezésre, valamint • d) a műemlékileg védett építmény esetén, az örökségvédelmi engedélyre • irányuló kérelem is előterjeszthető. Az építésügyi hatóság azt a személyt, aki tervezői jogosultság nélkül végzett építési engedélyhez kötött építészeti-műszaki tervezési tevékenységet, 100 000 forintig terjedő közigazgatási bírsággal sújtja.

37. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Építési engedélyezési eljárás: Az építésügyi hatóság az építési engedély iránti kérelem tárgyában az érdemi döntést • ha a kérelem hiánytalan és az eljárásba szakhatóságot nem kell bevonni, vagy a kérelem elbírálásához szükséges, hat hónapnál nem régebbi előzetes szakhatósági állásfoglalás rendelkezésre áll, az eljárás megindulásától, • ha a kérelem hiányos vagy az eljárásba szakhatóságot kell bevonni, az utolsó pótolt dokumentum vagy szakhatósági állásfoglalás beérkezésétől számított 15 napon belül meghozza.

38. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Építési engedélyezési eljárás: Az építésügyi hatóság, ha a helyszíni szemléjén megállapítja, hogy a tervezett építési tevékenységet engedély nélkül megkezdték, haladéktalanul, de legkésőbb a szemlét követő a) 3 napon belül építésrendészeti eljárást kezdeményez és b) 8 napon belül az építési engedély iránti kérelmet elutasítja. • Az építésügyi hatóság a kérelemnek helyt adó jogerős döntést követően haladéktalanul tájékoztatást ad az ÉTDR mindenki által látható felületén a jogerős engedély tárgyáról és típusáról. • Az építési engedély jogerőre emelkedése esetén az építésügyi hatóság a jogerőre emelkedés napját az ÉTDR-ben rögzíti, és az engedélyezésre benyújtott építészeti-műszaki dokumentációt elektronikus engedélyezési záradékkal látja el. • Az építési engedélyezési eljárás során hozott jogerős döntés a hozzátartozó, engedélyezési záradékkal ellátott építészeti-műszaki dokumentációban foglaltakkal együtt hatályos.

39. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Az iratazonosítóval ellátott döntést közölni kell: a) ügyféli minőségben, az értesítettek körének feltüntetése mellett aa) az építtetővel vagy meghatalmazottjával, ab) az építési tevékenységgel érintett telek, építmény, építményrész tulajdonosával, ac) azzal, akit az építésügyi hatóság az eljárásba ügyfélként bevont, ad) a szakhatóságok által megállapított ügyféli körrel, b) tájékoztatásul ba) azzal, akinek az építési tevékenységgel érintett telekre, építményre vonatkozó jogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték és ügyféli jogállással nem rendelkezik, bb) az építési tevékenység helye szerinti települési önkormányzat polgármesterével, c) azzal a hatósággal, amely az ügyben szakhatósági állásfoglalást adott.

40. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai A jogerős döntést közölni kell: • az építtetővel vagy meghatalmazottjával, • az építésfelügyeleti hatósággal az ÉTDR-en keresztül, • az illetékes környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi felügyelőséggel, ha az építési engedélyezési eljárás környezetvédelmi vagy egységes környezethasználati engedély köteles építményre vonatkozott, • a fővárosi és megyei kormányhivatal munkavédelmi felügyelőségével, ha az építési tevékenységgel érintett építmény azbesztet tartalmaz, • mindazokkal, akiknek értesítését jogszabály előírja.

41. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Az építési engedély a jogerőssé és végrehajthatóvá válásának napjától számított 3 évig hatályos, kivéve, ha • a hatályossága alatt az építtető kezdeményezte a hosszabbítást és az építési engedély hatályát az építésügyin hatóság meghosszabbította, vagy • az építési tevékenységet a hatályossága alatt (az építési napló megnyitásával igazoltan) megkezdték és az építési tevékenység megkezdésétől számított öt éven belül az építmény használatbavételi engedély megadására vagy használatbavétel tudomásulvételére alkalmassá válik. • Az építési engedély módosítása esetén az engedély hatálya csak akkor módosul, ha arra a módosítási kérelem is kiterjed és a módosított építési engedély erről kifejezetten rendelkezett.

42. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Jogerős és végrehajtható építési engedélytől és a hozzá tartozó engedélyezési záradékkal ellátott építészeti-műszaki dokumentációban foglaltaktól a kivitelezés során eltérni csak az építésügyi hatóság újabb előzetes engedélyével, módosított építési engedéllyel lehet, kivéve, ha a) az eltérés építési engedélyhez kötött, a jogszabályi előírásoknak megfelel, és nem változtatja meg az építmény aa) tömegét, befoglaló méreteit, magasságát, alaprajzi kontúrját, ab) helyét, telepítési paramétereit, és a telek beépítési paramétereit, ac) tartószerkezetének rendszerét, ad) – helyi építészeti örökségvédelem alatt álló épület esetén – településképet meghatározó homlokzati elemeit, b) az eltérés építési engedélyhez kötött, a jogszabályoknak megfelel és nem változtatja meg az építmény a) pontban foglalt jellemzőit, elemeit, de az építmény teherviselési tulajdonságait, képességét érinti, de az építési naplóval igazoltan az építmény teherviselési tulajdonságai továbbra is megfelelőek, vagy c) az eltérés tartalma önmagában nem építési engedélyhez kötött építési tevékenység.

43. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai • Azokban az esetekben, amikor az építési engedélyezési eljárás megindítása előtt • a)a telek beépítésére vonatkozó telepítési követelmények, • b) a településképpel, az építészeti kialakítással kapcsolatos követelmények, • c) a kulturális örökségvédelmi követelmények • előzetes tisztázása is szükséges, az építésügyi hatóságtól összevont engedélyezési eljárás lefolytatása kérhető. • Az összevont engedélyezési eljárás (a továbbiakban: összevont eljárás) • a)a megvalósítással kapcsolatos követelmények előzetes tisztázása céljából elvi építési keretengedélyezési és • b)építési engedélyezési • szakaszból áll. • Az összevont eljárás megindítására irányuló kérelem az összevont eljárás mindkét szakaszára vonatkozik, azonban mellékletként az eljárás megindításakor csak az elvi építési keretengedélyezési szakasz megindításához szükséges mellékleteket kell benyújtani.

44. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Összevont telepítési eljárás: Az építtető kérelmére – a sajátos építményfajták kivételével – összevont telepítési eljárást kell lefolytatni, ha az építési beruházás megvalósításához szükséges követelmények tisztázásához az alábbi eljárások, vagy azok egy részének lefolytatása szükséges: • a településrendezési eszköz módosításának, elfogadásának egyeztetési szakasza, • a telek beépítésével kapcsolatos követelmények tisztázására szolgáló elvi építési keretengedélyezési eljárás, • a környezetvédelem vonatkozásában a Khvr. szerinti ca) környezeti hatásvizsgálati eljárás, vagy cb) egységes környezethasználati engedélyezési eljárás.

45. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Összevont telepítési eljárás: d) a földvédelem vonatkozásában, ha az építési beruházás termőföld igénybevételével is jár, a termőföld végleges más célú hasznosításának engedélyezési eljárása, e) az erdővédelem vonatkozásában, ha az építési beruházás erdőterület igénybevételével is jár az erdőterület igénybevételének engedélyezési eljárása, vagy f) telekalakítási engedélyezési eljárás, ha az építési beruházáshoz a településrendezési eszköz módosítása nem szükséges,

46. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Összevont telepítési eljárás: g) a régészet vonatkozásában ga) a próbafeltárás vagy a megelőző régészeti feltárás engedélyezési eljárása, vagy gb) a kulturális örökség védelméről szóló törvény szerint nagyberuházásnak minősülő építési beruházás esetén a próbafeltárás bejelentésének tudomásulvételére irányuló eljárás és a további régészeti feladatellátás meghatározására irányuló eljárás, h) az építési engedélyezési eljárás, j) az országos építési követelményektől való eltérés engedélyezése iránti eljárás.

47. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Az összevont telepítési eljárás • az (1) bekezdés a)–g) pontja szerinti eljárásokat összevonó telepítési hatásvizsgálati szakaszból (a továbbiakban:THSZ) és • b) az (1) bekezdés h)–j) pontja szerinti eljárásokat összevonó integrált építési engedélyezési szakaszból (a továbbiakban: IÉSZ) áll. Ha az építtető az (1) bekezdés c)–g) vagy i)–j) pontja szerinti jogerős hatósági engedélyek bármelyikét már külön eljárásban megszerezte, az az összevont telepítési eljárásban – az engedély hatálya alatt – felhasználható.

48. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Az országos építési követelményektől való eltérés engedélyezése iránti kérelmet elő lehet terjeszteni • önálló kérelemként, • az építési vagy a fennmaradási engedély iránti kérelemmel együtt, • az összevont telepítési eljárás második szakaszában az építési engedélyezési szakaszban, vagy • d) az összevont telepítési eljárás második szakaszában az integrált építési engedélyezési szakaszban. • Az eljárás megindításárólnem kell értesítést kibocsátani. • Az eljárásban a kérelem tartalmától függően mellőzhető a helyszíni szemle lefolytatása. • Az építésügyihatóság a kérelem elbírálása során vizsgálja, hogy a tervezett eltérés, az érintett szakhatóság állásfoglalása, illetve a rendeltetésszerű és biztonságos használat követelményeinek figyelembevételével engedélyezhető-e..

49. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Az építésügyi hatóság az építési engedély iránti kérelem tárgyában az érdemi döntést • ha a kérelem hiánytalan és az eljárásba szakhatóságot nem kell bevonni, vagy a kérelem elbírálásához szükséges, hat hónapnál nem régebbi előzetes szakhatósági állásfoglalás rendelkezésre áll, az eljárás megindulásától, • ha a kérelem hiányos vagy az eljárásba szakhatóságot kell bevonni, az utolsó pótolt dokumentum vagy szakhatósági állásfoglalás beérkezésétől számított 15 napon belül hozza meg. Az önállóan előterjesztett kérelemben hozott jogerős eltérési engedély1 évig hatályos és a hatálya nem hosszabbítható meg.

50. Az építésügyi hatósági eljárások új szabályai Használatbavételi engedély: • Használatbavételi engedély alapján vehető használatba a rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmas építési engedélyhez kötött építési tevékenységgel érintett építmény, építményrész, ha a) műemlék, vagy b) annak használatbavételi engedélyezési eljárásába szakhatóságot szükséges bevonni. • Szakhatóságotkell bevonni a használatbavételi engedélyezési eljárásba, ha az építési engedélyezési eljárás lefolytatásához a szakhatóság kikötéssel vagy feltételekkel járult hozzá, vagy ha az építési tevékenység folyamán az engedélyezett tervektől eltértek és az eltérés a szakhatóság állásfoglalásának tartalmát érinti. • A használatbavételi engedély iránti kérelemmel egy időben a fennmaradási engedélyezésre irányuló kérelem is előterjeszthető.