Dom Development Prezentacja dla Inwestorów

1. Dom Development Prezentacja dla Inwestorów Wiodący deweloper mieszkaniowy na rynku warszawskim Londyn, 5-6 marca 2007 Konferencja pt. „Nowe możliwości w rodzącej się Europie”

2. Struktura akcjonariatu

3. O firmie • Jesteśmy wiodącym deweloperem mieszkaniowym działającym na terenie Warszawy i jej obszaru metropolitalnego; • Ekspozycja na szybko rosnący (w zakresie wartości i cen) rynek mieszkaniowy; • Wzrastające przychodyoraz marże; • Skuteczna strategia budowy banku ziemi („land bank”)orazdoświadczenie związane z nabywaniem gruntów; • Ponad dziesięcioletnie doświadczenie na rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz zdolność utrzymania zyskowności biznesu w okresie od 2001 roku do 2003 roku, pomimo spowolnienia gospodarczego.

4. Osiągamy dobre wyniki finansowe • Przychody CAGR 2001-2006: 28,5% • EBITDA CAGR 2001-2006: 50,0% • Zysk netto w 2006:135 milionów zł vs. 52 miliony zł w 2005 Przychody (w milionach złotych) * Dane finansowe zgodne z PSR

5. Silny wzrost Zysku na Akcję (EPS) • Mocny wzrost zysku na akcję do 6,06 zł w 2006 w porównaniu do 2,39 zł w 2005

6. Nasze projekty • Mieszkania popularne: mieszkania w budynkach mieszkalnych i osiedlach mieszkaniowych, zlokalizowanych głównie poza ścisłym centrum Warszawy, obejmujących zazwyczaj nie mniej niż 200 mieszkań w cenie do 7.500 zł/m2 i średniej powierzchni 56 m2. Przykład: Osiedle Akacje, Kasztanowa Aleja, Olimpia, Derby, Bemowo, Fort Bema, Zawiszy • Apartamenty o podwyższonym standardzie: apartamenty w budynkach mieszkalnych lub małych grupach budynków zlokalizowanych w centrum Warszawy oraz w popularnych dzielnicach mieszkaniowych (Żoliborz, Mokotów, Śródmieście, Ochota), obejmujących do 250 apartamentów w cenie od 7.500 do 13.000 zł/m2 i średniej powierzchni ok. 85 m2. Przykład: Marina Mokotów, Na Dolnej, Patria, Bruna, Gdański • Apartamenty luksusowe:apartamenty w budynkach mieszkalnych zlokalizowanych w ścisłym centrum Warszawy lub na starym Mokotowie, przylegających do atrakcyjnych terenów zielonych i parków, posiadających do 100 mieszkań w cenie powyżej 13.000 zł/m2. Przykłady: Morskie Oko, Rezydencja Opera • Domy:Spółka oferuje produkty jednorodzinne, obejmujące domy jednorodzinne wolnostojące, w zabudowie bliźniaczej i szeregowej. Przykłady: Wille Laguna, Malwa, Wille Marina Mokotów

7. Nasze projekty (stan na dzień 31 grudnia 2006) • Spółka zrealizowała 52 projekty obejmujące 8 696 lokali mieszkalnych • W trakcie realizacji jest 13 projektów obejmujących 2 676 lokali mieszkalnych

8. Cele strategiczne • Kluczowymi celami Dom Development są: • Utrzymanie i wzmocnienie pozycji Spółkijako wiodącego dewelopera mieszkaniowego w Warszawie • Wzrost przychodów i zysku netto • Strategia produktowa: • Koncentracja na segmencie mieszkań popularnych i segmencie apartamentów o podwyższonym standardzie Źródło: Warszawski Rynek Mieszkaniowy Raport 2005/2006 opublikowany przez Reas Konsulting

9. Pozycja konkurencyjna • Doskonała reputacjairozpoznawalność marki na rynku • Wiodąca pozycja rynkowa • Sukcesy w zakresie nabywania atrakcyjnych gruntów • Zaawansowany marketingi system sprzedaży • Zachodnioeuropejskie know-how oraz standardy w działalności operacyjnej • Efektywne procedury realizacji projektów • Skuteczna kontrola finansowa • Profesjonalny i doświadczony zespół

10. Planowane projekty (stan na dzień 31 grudnia 2006) Rozpoczęcie 29nowych projektów jest planowanew najbliższej przyszłości • Spółka posiada przygotowanych do sprzedaży 1 195 lokali mieszkalnych w projektach realizowanych oraz 5 869 lokali w projektach planowanych Grunty pod przyszłe projekty, których zakup jest negocjowany (liczba lokali mieszkalnych): 5 800

11. Bank ziemi Bank ziemi obecnie • Od momentu utworzenia Dom Development nabył grunty o wartościponad664 miliony zł • Dom Development posiada na własność, lub ma zawarte umowy przedwstępne nabycia gruntów, pozwalające na przekazanie klientom ok. 9 100 lokali mieszkalnych w okresie najbliższych 5 lat • Obecnie Dom Development negocjujezakup gruntów pod budowę kolejnych 5 800lokali mieszkalnych Strategia w zakresie banku ziemi • Strategia Spółki w zakresie banku ziemigeneralnie zakłada zakup działek budowlanych w Warszawiew celu konsolidacji wiodącej pozycji rynkowej Spółkiiumożliwienia dalszego jej rozwoju. • Zarząd Spółki wdraża obecnie strategię w zakresie banku ziemi, mającą na celu zabezpieczenie wystarczającej ilości gruntu na co najmniej cztery lata działalności (przy założeniu zachowania obecnej skali działalności).

12. Dlaczego warszawski rynek mieszkaniowy będzie się rozwijał? • Przewidywany stabilny i relatywnie wysoki wzrost polskiej gospodarkioraz rynku warszawskiego (m.in.spadek bezrobocia, wzrost przeciętnych wynagrodzeń) • Wysoki potencjał rozwojowy Warszawy jako biznesowego i politycznego centrum kraju • Korzystne trendy migracyjne w Warszawie • Deficyt mieszkańorazzły stan techniczny wielu istniejących mieszkańw Warszawie • Boom na rynku kredytów mieszkaniowych • Atrakcyjność warszawskiego rynku mieszkaniowego dla zagranicznych nabywców nieruchomości

13. Pozycja Dom Development na tle konkurentów • Największy (J.W. Construction) idrugi w kolejności (Dom Development) deweloper mają znaczącą przewagę nad pozostałymi konkurentami na rynku warszawskim Źródło: Warszawski Rynek Mieszkaniowy Raport 2005/2006 opublikowany przez Reas Konsulting

14. Wyniki finansowe Wyniki finansowe w mln zł 2003-2006 2005 vs 2006

15. Marże • Zyski Spółki wzrosły zdecydowanie w latach 2003-2006, w tym EBITDA z poziomu 19 mln zł do 167 mln zł w 2006r. • Wszystkie marże zanotowały wyraźny wzrost w tym marża zysku netto zwiększyła się z 2,3% w 2003r. do 9,7% w 2005r. oraz 18,5% w 2006r. • Marża brutto na sprzedaży wzrosła z poziomu 18% w 2003 roku do poziomu 24% w 2005 roku oraz blisko 32% w 2006 r.