Download
1 / 10
100 likes | 259 Views
Právní vztahy k nemovitostem Držba a vydržení, věcná práva k věci cizí a katastr nemovitostí. Mgr. Jakub Kříž. Držba (I.). Součást vlastnického práva - právo věc držet (§ 123 ObčZ) x také samostatný pojem označující vztah držitele k věci Dva předpoklady držby
E N D
Právní vztahy k nemovitostemDržba a vydržení, věcná práva k věci cizí a katastr nemovitostí Mgr. Jakub Kříž
Držba (I.) • Součást vlastnického práva - právo věc držet (§ 123 ObčZ) x také samostatný pojem označující vztah držitele k věci • Dva předpoklady držby • faktické ovládání věci určitou osobou (corpus possesionis) • nakládání s věcí jako vlastní – úmysl mít jí pro sebe (animus possidendi) • Vztah k držbě • v dobré víře (bona fide): držitel je vzhledem ke všem okolnostem v dobré víře, že mu věc patří • ve zlé víře (mala fide): absence dobré víry • Dobrá víra = psychický vztah držitele k věci; lze na ni usuzovat z vnějších projevů držitele
Držba (II.) • Předmět držby: • věci movité i nemovité, • práva, která připouštějí trvalý nebo opětovný výkon (např. práva odpovídající věcnému břemeni) • Držba • oprávněná – držitelé v dobré víře • neoprávněná – držitelé, kteří nejsou v dobré víře • v pochybnostech se má za to, že je držba oprávněná • Oprávněná držba je chráněná – oprávněný držitel má stejná práva jako vlastník • s ochranou neuspěje držitel pouze vůči vlastníkovi
Vydržení • Původní nabytí vlastnického práva na základě dlouhodobé a kvalifikované držby • Předpoklady vydržení • způsobilý subjekt • způsobilý předmět (věci, ale i některá práva) • oprávněná držba • uplynutí vydržecí doby • Vydržecí doba = doba, po kterou musí existovat podmínky vydržení, aby došlo ke vzniku právních následků • věci movité – 3 roky • věci nemovité – 10 let • do vydržecí doby se započte i doba, po kterou měl věc v oprávněné držbě právní předchůdce • K nabytí vlastnického práva dochází ze zákona – výrok soudu má pouze deklaratorní charakter • v případě nemovitostí se vydržení zapíše do katastru nemovitostí záznamem
Věcná práva k věci cizí • Práva k cizím věcem věcněprávní povahy • působí vůči všem (nikoliv jen mezi stranami) • lpí na věci • lze zřídit pouze takové věcné právo, které připouští zákon • Mezi věcná práva k věci cizí patří • věcná břemena • zástavní právo • podzástávní právo • zadržovací právo
Věcná břemena (I.) • Omezení vlastníka věci ve prospěch jiného tak, že je povinen: • něco konat (např. poskytování peněžitých nebo naturálních dávek) • něco strpět (např. právo jízdy, právo cesty) • něčeho se zdržet (např. zdržet se stavby nad určitou výšku) • Základní rozlišení • in rem (oprávněný subjekt je vlastník jiné věci – např. vlastník pozemku parc. č. 215) • ad personam (oprávněný subjekt je určen konkrétně) • Věcná břemena mívají trvalý charakter a zřizují se většinou časově neomezená
Věcná břemena (II.) • Vznik věcného břemene • ze zákona • rozhodnutím příslušného orgánu (např. vyvlastnění) • na základě písemné smlouvy • na základě závěti • na základě dohody dědiců o vypořádání dědictví • vydržením • Zánik věcného břemene • ze zákona (např. trvalé změny na věci) • rozhodnutím příslušného orgánu • na základě písemné smlouvy • smrtí oprávněného, pokud věcné břemeno náleželo určité osobě • splynutím oprávněného a povinného subjektu • uplynutím doby (bylo-li uzavřeno na dobu určitou)
Katastr nemovitostí • Soubor údajů o vybraných nemovitostech – obsahuje jejich soupis, popis, geometrické určení • Předchůdce: pozemkové knihy, zemské desky, drážní knihy • Součástí KN je evidence vlastnických a jiných věcných práv • Činnost KN zabezpečuje Český úřad zeměměřičský a katastrální (ČÚZAK) • KN • provádějí zápisy údajů o o právních vztazích k nemovitostem • revidují soulad údajů v KN se skutečným stavem • provádějí opravy chyb v katastrálním operátu • ověřují opisy nebo kopie listin o právních vztazích ze sbírky listin z KN a pozemkových knih • poskytují údaje z KN
Katastr nemovitostí (II.) • Nemovitosti evidované v KN • pozemky • budovy spojené se zemí pevným základem • byty a nebytové prostory • rozestavěné budovy • některé další stavby spojené se zemí pevným základem • Údaje o nemovitostech zapisované v KN • geometrické a polohové určení nemovitostí • druhy pozemků, čísla a výměry parcel, popisná a evidenční čísla budov, čísla bytů a nebytových prostor • právní vztahy k nemovitostem • Dále KN obsahuje • určení katastrálních území • místní a pomístní názvosloví
Příště… • … katastrální řízení • Možnost písemné práce: návrh na vklad do katastru nemovitostí
